Opa William tudo bom? Gosto e acompanho muito seu canal, mas seria mais justo se você mencionar o casa verde amarela, onde a taxa de juros está a 5%, mencionar que o governo dependendo da sua idade e renda oferece um subsídio, fica um conteúdo mais redondo. No meu caso, sigo a risco o livro o homem mais rico da babilônia, tenho família, entre aplicar numa taxa de 2% ou uma casa que caso aconteça qualquer coisa comigo, minha família não fica desamparada a uma taxa de 5%, opto pelo imóvel nessa condição. Mas claro sem deixa de colocar um pé em aços, multiplicar meus ganhos, assim como descreve o livro mencionado. Parabéns pelos seus conteúdos, Forte abraço !
Uma dica para qm vai comprar casa ou apto: ALUGUE A CASA OU ALGUMA PROXIMA ANTES DE COMPRAR. More e conheça o seu bairro e vizinhos por pelo menos uns 3 meses antes de colocar toda sua economia na compra... pq barulho, sujeira de trânsito, dificuldade em sair e entrar em casa pode fazer da tua vida um inferno...
Já passei por isso , uma chácara, morei ao lado de outra chácara , faziam festas todos os finais de semana , gritavam , cantavam dia e noite , pessoas usando drogas , eu vivi um inferno , por mais que dizem que existem leis , não fui apoiada por nenhuma lei
eu prefiro ter uma casa financiada do que quitada. de que adianta ter um imóvel que vale bastante e nunca ver a cor do dinheiro. eu venderia a casa ficaria com a grana e financiaria outra.
Esse assunto é mais complicado do que parece, tem muitas variáveis. Morei de alguel por um tempo e pra falar a verdade, as dores de cabeça que se tem com imobiliárias pilantras, o valor pago pelo aluguel que em muitas vezes é superior ao valor da prestação, o tal seguro que a gente tem que fazer e que quando vc vai sair do imóvel o proprietário ou a imobiliária sempre inventa uma desculpa pra levar um valor que é seu, e muitos outros motivos ruins, me fizeram comprar um apartamento e não me arrependo por nada nesse mundo da decisão que tomei. Peguei uma taxa boa que hoje em dia está melhor ainda. Não sei onde vocês conseguem esses valores para as simulações dos aluguéis...repito, em muitas vezes o valor do aluguel é 200, 300, 400 reais mais caro do que a parcela. Detalhe, hoje o imóvel que comprei valorizou muito. A idéia de construir tbm me agrada. Essa de poupar para adquirir o imóvel é legal, mas está fora da realidade de muitos brasileiros, o cara vai pagar o aluguel e não sobra mais nada, é muito melhor pagar a prestação e não sobrar mais nada...na verdade, seria muito melhor sempre sobrar algo...mas! sabemos que esse mundo é cruel e infelizmente, os malucos vendem o rádio pra comprar a pilha ou a famosa frase "vende o almoço pra comprar a janta". Levando em conta apenas esses fatores do vídeo, isso faria muito sentido, mas na vida real, não é assim né.
Eu financiei um apartamento de 190mil .. pago 950 de prestação.. sistema price.. e venho amortizando todo ano.. e sinceramente nao me arrependo.. nunca que acharia um aluguel de 700 reais.. onde comprei o aluguel ta gurando por volta de 1300.. ou seja.. maior que o valor da minha prestação.. entao.. cada caso é um caso.
Também acho, moro de aluguel 1500 reais mensais e consigo poupar 10 mil reais sendo que todos mes invisto em varias coisas que aumentam o meu patrimonio e que futuramente poderei viver dos rendimentos do mesmo em virtude disso não vejo necessidade de gastar meu patrimonio na compra de uma casa.
Oi Elaine, quanto mais ou menos você deu de entrada? Todas as pessoas quem me disseram que conseguiram prestações baixa tinha dado entradas muito altas e financiando em muito tempo. Isso muitas vezes engana, o valor da entrada pode render um bom dinheiro quando bem investido em renda fixa.
Então, muitas coisas dependem... Como somos só e e meu marido, pagamos um aluguel barato em sp, numa casa pequena, com outras casas no mesmo terreno e o resto do dinheiro a gente guarda. Como dito no vídeo, é de início. Não adianta querer pagar aluguel de uma casa gigante independe, porque aí já não vale a pena.
não concordo. financiar é melhor que comprar a vista. imagina que vc economizou a vida toda e juntou 150 mil. vai usar toda essa grana pra economizar míseros 600 reais de juros por mês? sendo q podia investir em qualquer coisa que ganharia pelo menos uns 1500 no mês, ou abrir um negócio e viver disso. melhor financiar sempre e ficar com o dinheiro pra aplicar em algo que renda mais que os juros.
@@eleonorsecond conseguir 1% ao mês (os 1.500 por mês com 150k) só com muito risco, ou com valores próximos a 1 MM. Eu diria algo até 0,7% ao mês sendo bem realista.
@@Tapiocamophobics mesmo 0,7 é bem mais que um financiamento que hj está uns 0,4. E a longo prazo consegue 1%. Em 8 anos investindo minha média histórica está acima dos 1%.pq invisto em fundo imobiliário eles pagam uns 0,6 a 0,7 mas ainda ganham valor com o tempo. Hj estamos em uma época de juros baixo mas nem sempre foi assim.
Mais sensato até agora, se o sonho é ter uma casa pra chamar de sua, a melhor ideia é essa. Negócio é que as pessoas fazem comparação com ricos o tempo todo e o maior medo delas é de não deixar uma casinha pros filhos. O que quero deixar para meus filhos é conhecimento, liberdade, capacidade de não precisar da mixaria que juntei ao longo da minha vida, que possam tomar suas próprias decisões com liberdade, que morem onde quiser e vivam como quiser, sem se prender a divisão de uma merreca que tive que abrir mão de uma vida pagando 3 para deixar 1 pra eles.
@@eleonorsecond Não entendi muito bem seu posicionamento... faça uma conta e veja quanto esses "míseros R$600,00" por mês irão render no final do prazo de um financiamento... Mas enfim, se está funcionando pra você ótimo!
Vídeo interessante 👏👏. Minha experiência: Moro de aluguel mais de 10 anos, nesse tempo comprei 2 terrenos comerciais. O maior está alugando, no outro estou construindo um prédio comercial para alugar. Enfim, tive que abrir mão de ter o imóvel próprio para poder investir onde vejo mais retorno. Olha, tão cedo não pretendo ter imóvel residencial. No meu caso, os benefícios de estar alugando são muitos, mas compreendo quem pensa e faz diferente, cada um busca o que é melhor pra si 👍
Em todos vídeos sobre esse assunto, em todos os canais, eles ignoram misteriosamente que o preço do aluguel tem reajuste e calculam como se o custo se mantivesse o mesmo por décadas
A maioria dos aluguéis é reajustado pela inflação,e os investimentos tbm, então eles acabam si equivalendo ao longo do tempo. Muito mais coisas são ignoradas depreciação, risco de obra...
3 года назад
@@eidervicentin586 eu ia responder o mesmo... As pessoas não entendem que os preços e os investimentos se adequam a inflação e por isso dá para calcular assim tranquilamente
e ignoram que não é só aluguel que uma pessoa com essa renda paga, tem alimentação, água, luz, transporte...a diferença para investir acaba sendo ainda menor
@@kcirepkp São paulo também, por isso a duvida entre alugar e financiar é grande, com o tempo o aluguel que já é caro vai ficar mais caro e a parcela do financiamento fica menor. Pode acontecer de daqui a 15 anos o aluguel estar mais de 3 mil e a parcela do financiamento menos de mil. É um cenário bem provável de acontecer e o salario nunca aumenta na mesma proporção do custo de vida.
Pelo menos para mim, a parcela do meu apartamento está bem abaixo de um aluguel. Então não entendo quando estes caras dizem que comprar não vale a pena.
eu e minha esposa optamos por morar de aluguel e investir a diferença... na verdade levamos um estilo de vida bem simples e nao me arrependo de nada, vivo em um imovel mais antigo (tem suas peculiaridades) que esta avaliado em 280 mil reais, em uma localização excelente pagando 800,00 de aluguel, é inacreditavel a liberdade e a tranquilidade que esse estilo de vida lhe proporciona.... mas tem uma coisa... se for uma pessoa gastadora não vai ter sucesso com esse estilo de vida, tem que ter muita disciplina
Algumas considerações a partir do exemplo usado... Se vou financiar uma casa de 200k, dando 40k de entrada... e quero comparar se vale a pena comprar ou alugar, tenho q comparar com o aluguel de uma casa de 200k e não de 160k, pq se eu financiar estarei morando em uma casa de 200k... então o aluguel será messe caso pelo menos uns 800... Outra coisa, vc comprou com juros de 9%... hoje na caixa tem linhas com juros fixos de 6%... nessa linha de crédito pelo sistema prime consigo parfelas fixas de 1400... sobra nesse vaso só 600 pra investir... Ainda tem q considerar que a prestação do financiamento nesse caso é fixa, ja o aluguel terá reajuste todos os anos... ou seja, a cada ano o valor para investir diminuirá... e por último, quando eu conseguir 200k para comprar o imóvel ele já não valerá mais só 200k... como investimento, ter um imóvel pra morar e economizar o aluguel é sempre uma opção segura.
Acho que faltou falar sobre a valorização do imóvel. No livro Pai Rico, Pai Pobre diz que um imóvel dobra de valor cada 7 ou 8 anos, em média. Meu primeiro imóvel financiei 90% do valor e depois de 8 anos vendi por 2,5x do valor inicial. Com o lucro construí uma casa e fiquei sem dívida.
Comprar sem financiamento, ter a disciplina de guardar dinheiro e tentar comprar a vista. Aumenta o poder de compra. Infelizmente a grande maioria não tem disciplina financeira. Parabéns, muito bom o vídeo.
O problema do aluguel é que mesmo vc conseguindo ter o dinheiro em 13 anos como no exemplo.. daq a 13 anos nao vai valer o que é hoje. O problema da construção por si só, é que tem que ta morando de aluguel e construir. E muitas vezes demora mais do que o previsto. Então vc pagar os juros de financiar uma casa ou a construção na caixa é a melhor a opção... pq se vc compra uma casa, vc ja pula pra ela e para de pagar o aluguel. E se for construir uma do seu jeito, em média menos de um ano a construtora já entrega. E tem que avaliar, baseado no exemplo que se a casa custou 475mil em 20 anos.. pode ter certeza q daqui a 20 anos ela vai estar valendo bem mais que isso. EU moro de aluguel.. ja economizei e consegui comprar um lote, agora estou economizando pra dar a entrada no financiamento da caixa. nao tem muito como escapar.
Poxa dinheirudo, o video ficou muito bom mas você pulou o ponto principal pra quem esta comprando um imóvel como investimento em um financiamento, enquanto você espera os 12 anos e alguns meses pra juntar os R$200.000,00 ao invés de financiar o terreno que você comprou valorizou por 12 anos, e o custo para erguer uma casa no minimo acompanhou o preço dos materiais por 12 anos o que olhando pra trás de onde estamos hoje da um acumulado de quase 70%... A chance de daqui a 12 anos (ou 9 que seja) você conseguir comprar e construir com esses R$200.000,00 o mesmo imóvel em uma localização equivalente beira zero. Também existe o tal IGPM que vem corrigir o valor do aluguel anualmente enquanto você junta durante esses 12 anos, que costuma acompanhar a inflação reduzindo ainda mais a capacidade de compra no fim desse periodo.
Lembrando q o IGPM, que atualiza o aluguel, ficou em quase 20% em outubro. Quem paga 1.000 de aluguel já subiu pra 1200. Fora que quando vencer o contrato pode subir ainda mais...
Eu não tive muita opção, tive que financiar um apto, ele custou 173.000, dei 45.000 de entrada e financiei em 20 anos, minha intenção é pagar uma da frente e uma de trás para acabar mais rápido, na minha cidade o valor da parcela e do aluguel é o mesmo
Essa forma de pagamento que vc mencionou seria o mesmo que amortização do prazo? Porque se amortizar você vai abatendo vadias parcelas só mesmo tempo pode ser mais vantajoso
Fala aí, Cristiano Araújo.... você poderia ter dito até qual idade é interessante pagar aluguel e investir a longo prazo para comprar à vista a casa própria. Pois, se um jovem de 25 anos junta dinheiro por 12 anos, aos 37 comprará sua casa. Uma pessoa com 45, por exemplo, só aos 57 anos.
estou morando com meu noivo em um cômodo que a mae dele cedeu, e nao aguento mais, quero sair o mais rapido possível, pq a mae dele quer controlar a vida dele, mandar nele, estamos pensando em comprar um terreno e construir aos poucos, 2 comodos de início só pra gente sair, eu nao me importaria de estar mal acabado, eu só quero sair daqui o quanto antes e ir pro meu cantinho ficar de boa... no momento nao temos condições de pagar aluguel por aqui ta um absurdo, e o dinheiro do aluguel penso q é um dinheiro q podemos comprar os materiais pra ir contruindo nao sei se estou errada, mas comprar uma casa pronta esta fora da nossa realidade 😔
Invista no Pilar do RELACIONAMENTO FAMILIAR Se relacionar bem com sua sogra vai te trazer prosperidade mas se vocês dependem deles, criem vergonha na cara!
Aula top... vivo neste dilema, mas na cidade onde moro não se aluga nem um kitnet de duas peças com esse valor de aluguel... qualquer casa ou apto em bairro mais retirado começa em R$1.200,00. Fica mais difícil pagar aluguel e todas as despesas e ainda conseguir investir.
Melhor explicação que já vi na internet, parabéns! Discordo apenas de vc ter calculado o aluguel sobre um imóvel de 160, e não 200 mil. Isso fez perder a equivalência. Se considerar q a pessoa irá morar no "mesmo" imóvel, para manter o mesmo padrão, independente da modalidade, devem ser consideradas as "mesmas" condições, cada uma com suas variáveis positivas e negativas.
Na verdade ele deveria ter feito uma das duas coisas a seguir. Ou ele calculava o aluguel de uma casa de 160 mil e investida também os 40 mil que iam ser a entrada junto com a diferença do aluguel vs financiamento ou ele fazia a mesma coisa alugando uma casa de 200 mil. Detalhe esses 40mil fazem uma baita diferença devido ao juros sobre juros. Tem cbd de banco pequeno pagando 12% ao ano para travar uma valor desse por um período equivalente ao break even dessa estratégia.
É pq se vc conseguiu financiar somente o valor de 160 e n de 200 mil (entrada de 40), significa , provavelmente, q vc tem uma renda em q se adequa somente neste valor . Normalmente os bancos consideram q somente 30% do q vc recebe pode ser para pagamento de prestações . Entendeu ? Ele tá levando em consideração o q vc pode de fato retirar do q ganha.
Concordo! Apesar de ele ter investido 40 mil, a pessoa que quis comprar a casa de 200 mil, comprou pq quer morar numa casa de 200 mil. Será que uma casa de 160 mil alugada seria o suficiente? A diferença é grande. Fora que nenhum RU-vid fala da valorização dos imóveis. Quem diz: “Ah mas vc não pode contar com isso”, não deveria contar com a valorização do investimento também... que, na maioria dos casos, tem dado resultado ABAIXO da inflação. Enquanto isso, os imóveis estão só valorizando. Ah!! O aluguel também.
Se for possível. Compre o imóvel financiado e vai amortizando sempre que tiver condições. Vale muito a pena, se perder o emprego vai morar na casa da mãe e coloca o imóvel para alugar, vai se pagando. Depois quando a situação melhorar volta para o imóvel.
Da pra amortizar todo mês pelo aplicativo habilitação (se for da caixa) no lugar de gerar a segunda via do boleto acesse a opcao de amortizar essa mesma parcela...so de fazer isso ja reduz 2 meses na quantidade de parcelas e tb no valor do financiamento
Cara, eu falo pra minha filha tudo isso, mas ela nem liga, agora vou obrigá-la ver seu vídeo. Vc sabe que ``santo de casa não faz milagre`` forte abraço e parabéns pelo conteúdo muito agregador!!
Vídeo muito bom... É aquela velha coisa, o que pode ser bom pra mim pode não ser bom pra você! Cada caso, é um caso. Se o dinheiro é seu, escolha o que é melhor pra você...
Ótima visão! Cada caso é um caso. Nem a inflação é a mesma para cada um de nós. Depende muito do estilo de vida de cada um. Tem que analizar com cautela cada situação.
@@Fernando-jz9rl Exatamente, existem muitos riscos envolvidos que precisam ser analisados minunciosamente, pois se der tudo certo é mérito seu, porém, se der errado, ninguém vai resolver para você.
William, gosto muito dos seus vídeos cara. Pra mim você é o melhor ao ensinar educação financeira. Sua sinceridade é muito nítida, além de também aliar a uma explicação simples e divertida. Parabéns e sucesso sempre! Legal sua visão sobre qual a melhor forma de comprar o primeiro imóvel dentre essas três opções. Há 2 anos atrás eu não conhecia absolutamente nada do mundo financeiro e acabei entrando num financiamento da Caixa para um apartamento. Mas pelo menos não foi de todo mal, pois minha renda era bem pequena na época então consegui financiar pelo Minha Casa, Minha Vida a uma taxa de juros baixa. Agora com o crescimento aos poucos em minha carreira, há mais de 1 ano que economizo por mês o suficiente para conseguir quitar o apartamento em 5 anos, ao invés dos 30 que foram acordados ao fechar o contrato. Gosto muito do setor de imóveis, então pretendo depois de quitado meu 1° imóvel trabalhar para conquistar pelo menos mais 2, sendo realista. Não sei o dia de amanhã e as oportunidades e ameaças que virão, mas é fato que ao investirmos parte do que ganhamos, e ao gastarmos com sabedoria, é possível até para pessoas que vem de classe baixa como eu conquistarem aos poucos seus objetivos, e chegarem a uma estabilidade financeira que dará mais liberdade de escolhas no futuro.
Cada um tem uma realidade . Então,.vejo isso como uma coisa muito pessoal. Eu nunca tinha morado em favela ( comunidade kkkk nome que não muda em nada a realidade dos seus habitantes) . Mas, a anos atrás meu pai perdeu o emprego em uma grande metalúrgica e nosso padrão de vida caiu e la fomos nos pessoas que sempre moramos em um bom bairro no asfalto. Encara a comunidade kkkk,pq a indenização dele veio errada e a safada da advogada nós enrolou . Meu pai faleceu e a coisa só complicou e a cada dia foi ficando mais difícil sair da comunidade. Juntei uma grana e comprei um terreno que ainda estou pagando em um lugar melhor que não é as mil maravilhas , mas foi o possível e nossa casa já está quase pronta. Gastei horrores eu sei kkkk ainda gasto. Para minha realidade foi um avanço e este ano se Deus quiser, vou voltar a fazer renda extra investir e daqui a um tempo compra um apartamento pra mim. Pq a casa é um presente meu para minha mãe. Vejo alguns especialistas falando horrores de financiamento etc... Dependendo de quanto a pessoa ganha por mês eles tem razão. Mas , sinceramente pra mim ter a nossa casa é o melhor investimento. Pq se meu pai quando estava ganhando bem lá trás não tivesse se acomodado em pagar aluguel eu não teria ido morar na favela🤷🏿♀️! Ninguém sabe o dia de amanhã então, é melhor ter um teto bem localizado por garantia! 🤭💐
Financiamento a melhor opção se a pessoa for esperar para juntar o total de dinheiro para comprar a casa vai levar muito tempo e com o financiamento mesmo pagando juros a pessoa vai desfrutando da vida sem ficar se restrigindo deixando de ir em lugares para guardar dinheiro para comprar a casa .
Excelente video Willian, parabéns!! E realmente é uma decisão muito pessoal, pois depende de vários fatores como: Estabilidade profissional (Acredito que no meu emprego atual ficarei morando nesse lugar por mais 20 ou 30 anos? Estado civil (Solteiro(a), casado(a), noivo(a), casamento tá em crise, etc) Mercado imobiliario do lugar onde se vive, etc. (Tá em alta, tá em baixa, imóveis estão supervalorizados, imóveis estão abaixo do valor de mercado, cidade está crescendo, etc) Penso que sempre haverão prós e contras e no final o que fará mais sentido é a situação particular de cada um!
Adorei o vídeo ❤️ eu penso em morar de aluguel, comprar um lote (aqui em BSB - São Sebastião a média é 30 mil) e investir em construir minha casa do zero aos poucos do meu jeito, espero dá certo 🙏❤️
Interessante, mas isso varia muito de região. Moro no Interior do Maranhão, e as pessoas geralmente constrói casa a "prestação"..como assim? Por exemplo, minha mãe comprou um terreno, e mandou construir as paredes e cobrir ela. Isso com um dinheiro já guardado. E já foi morar com a casa assim. Sem reboco nem nada. E aí com o passar dos anos foi "ajeitando". É o que muitos fazem. Poucos tem condição de pagar tudo a vista ou entrar num financiamento. A maioria constrói por etapa, e muitas vezes demoram muitos anos. Mas pelo menos conseguem sua própria moradia.
Eu moro 25 anos de aluguel, sempre no aperto, não tive a oportunidade de financiar, mas se eu tivesse feito um financiamento hoje eu já teria terminado e teria um patrimônio de no míinimo 200 mil . O povo entra nesta briga de comprar ou alugar, mas na verdade depende da realidade de qualquer um. Só pra citar, quando mudei de cidade a 20 anos vi um terreno que custava 7 mil (até tentei financiar mas não foi possível) e com mais 10 mil eu conseguiria ter uma casa humilde, hoje apenas um terreno neste local custa 200 mil. Levando em conta que em média sempre paguei algo próximo a um salario mínimo de aluguel, não quero nem fazer as contas kkkkk. Mas vamos lá 240 meses 1039, (sem pensar em juros pra não ficar mais triste kkk) foram 249 mil jogados pela janela, complicado né, mas é a realidade de muitos Brasileiros. Se eu pudesse com o mesmo valor que pago um aluguel pagar um financiamento, é claro que seria um bom negócio. Isto seria sim uma opção de investimento pois estaria transformando um custo fixo (moradia)em investimento e poderia vender facilmente, lá está bem valorizado, teria no mínimo 200 mil na mão. Mas calma que tem como ser pior, kkkk antes de mudar de cidade me ofereceram um terreno em Itajai, Praia Brava, por 5 mil reais, hoje custa mais de um 1.2 milhões. Como eu digo, cada caso é um caso. Na Brava conheço gente que da noite pro dia virou milionário.
A parte do aluguel é a mais absurda, pois ele considerou todas as possibilidades da prestação subir, até uma que está zerada tem anos, mas no aluguel o cara considera que o preço do aluguel vai continuar o mesmo durante 20 anos, sendo que na própria conta ele considera o aluguel uma porcentagem do valor do imóvel, que sempre valoriza.
Não considero a inflação para facilitar os cálculos, se colocá-la tudo sobre jundo, a TR, o Ipca, os juros da fase obra, o Igpm que é a inflação dos aluguéis etc.
Sempre é uma palavra perigosa. Nem sempre o imóvel valoriza e nem sempre "valoriza" acima da inflação. Além de que o imóvel de 200 mil vai sair por 460mil no final, sendo que talvez em 20 anos você não consiga vender por essa valor e perdeu a oportunidade de investir esse tempo todo.
Quem não tem, aluga, mas precisa saber escolher o melhor custo-benefício. Nem sempre alugar é jogar dinheiro fora. Alugar pode ser bom quando você pode guardar uma grana. Eu me arrependi muito de financiar por 35 anos. Se tivesse alugado, estaria melhor agora. Mas, a vida é um aprendizado.
Parabéns pelo vídeo....como sugestão de vídeo seria legal um conteúdo de como retirar o fgts a vista ao invés de financiamento...ja que a caixa e os bancos escondem essa opção ou dificultam esse tipo de retirada mesmo estando nas regras....
Em breve farei 24 anos. E já tomei minha decisao. Ainda moro na casa do meu pai. E estou montando a minnha reserva. Vou procurar um imovel para aluguar, continuar fazendo renda extra, e com esse dindin fazer investimentos de longo prazo que , no caso, comprar um apê à vista ou comprar o terreno e construir minha casa do meu jeito.
Só faltou considerar o crescimento do valor de locação. Esse ano mesmo o IGPM bateu seus 36% fácil. Isso não gera previsibilidade, 5 anos depois seu aluguel facilmente dobrou.
Excelente explicação! Dou preferência em pagar aluguel e guardar uma quantia mensal.... pois foi exatamente o que fiz e faço até hoje... já tenho terreno casa própria e imóveis d aluguel... com o dinheiro que recebo sem trabalhar moro onde eu preferir... terreno é sempre o melhor investimento em um terreno você poderá construir várias casa... já um financiamento voce adquiri uma casa e paga 2 até 3 casa ao banco só de juros kkkk.... exatamente por este motivo que os banco são bilionário... MEU DINHEIRO BANCO NÃO LEVA!!!
Esse vídeo precisa de ajustes... sei que ja faz um ano... mas aqui em SP não existe aluguel de 640 reais... (existe na favela que eu moro e está acima de 800 reais). Outra.... mesmo financiando 160k e dar 40k de entrada será morar em uma casa de 200k... então a conta de um aluguel de um imóvel deve ser de 0,5% sobre 200k, que daria uns 1k (bem mais real)... Admiro muito o seu trabalho William, e apoio ele, comentei neste vídeo pois quero contribuir com variáveis mais realistas mesmo! Abração e muito sucesso
Esses R$160mil daqui a 12 anos, considerando uma inflação de 4% ao ano, valeriam R$260mil. Então não adianta juntar apenas R$860. Nem vou usar o IGPM, pq aí ficaria desanimador mesmo! hauhauau Nessa caso, considerando o valor do imóvel corrigido (R$260mil), vc precisaria de 20 anos juntando os R$860, mesmo tempo do financiamento.
Eu financiei minha casa não me arrependo, pois sou ruim em guardar dinheiro, hoje minha casa vale mais que o dobro do financiamento e a parcela é menor que a média que eu pagaria por uma casa equivalente, também acho que aluguel não vale a pena se for a longo prazo a curto prazo ok, dinheiro morto. Muito boa a explicação.
Mas um dia será seu, a casa alugada você passa os mesmos 30 anos pagando e nunca será sua, fora que pode ir amortizado o financiamento e pagar bem antes dos 30 anos.
@@Lucilene.Ribeiro sem contar que os preços de aluguéis estão altíssimos. Moro no interior de sp e qualquer casebre é 1300, 1500 ou até 2000. De 1000 reais pra baixo vc só acha casinhas bem abatidas...
Realmente vai do momento da vida, a princípio aluguel é uma boa. Mais pra frente com familia e filhos faz muito sentido ter uma casa, do jeito que eu quiser.
Acho interessante como as pessoas só replicam e movem os argumentos pra validar o senso comum. 1- imóvel é um excelente hedge contra a inflação e crise. 2 - Aluguel reajusta todo ano, no mínimo cobrindo a inflação. Já o salário não. 3 - imóvel tende a valorizar acima inflação. Então quando você aluga, a tendência, se for aplicar fixo, o valor para aplicar a cada ano, reduz, enquanto o mesmo imóvel também se valoriza. Já se você financiar, ganha na valorização, protege da inflação e cada vez sobra mais valor para investir, se for financiado tabela SAC, com a redução das parcelas.
Depende muito. Se for um imóvel de renda até vai tudo mas esses argumentos não se aplicam em quem vai financiar pra morar no imóvel. Além do que imóveis podem sim se desvalorizar e a tendência no longuíssimo prazo é valorizar pela inflação.
@Fernando Soul Concordo. A título de conhecimento IGP-M acumula elevação de 18,10% no ano de 2020 e alta de 20,93% nos últimos 12 meses. Em 10/20 teve alta 3.23%. Rendimento da Selic em 10/20 (0.17%) no ano ( 2.47%) últimos 12 meses (3.21%). O Custo Unitário Básico de Construção (CUB) é um indicador de custos no setor da construção...CUB Brasil é uma média ponderada dos indicadores de alguns dos principais estados da federação...CUB em 09/2020 (R$ 1705.89).Esse é o indicador (média) do custo do metro quadrado construído no Brasil.
Acontece que hoje em dia, por conta da oferta e demanda, algo de 200mil é um lixo de imóvel, como você vai viver a vida todo em 40 m2??? Os imóveis estão caros porque tem trouxa que compra, pior, compra caro e quer vender mais caro ainda kkkk (é uma palhaçada) Lugar bom pra se morar não está por menos de 400mil, ai sim complica... Pra mim o problema é, os imóveis NÃO ESTÃO VALENDO o que são.
Não concordo. Vc não tem liquidez no imóvel, além dele valer x mas o mercado pagar 75%X. O aluguei reajusta de fato, mas a Diferença entre financiamento e aluguel não e maior, apenas se equilibram com o tempo. A juros compostos, a diferença gera ciclo virtuoso. Mas cada caso é um caso, já que por exemplo no vídeo não se levou em consideração gastos com taxas e itbi
@@rodrigocesar4199 Pra quem sabe investir é melhor um caminho,mas pra quem não sabe o melhor é ele financiar sua casa própria mesmo pagando os juros ,pois tem que levar em conta que parte da parcela já seria gasto com aluguel.
Curto muito o seu canal, sempre com educação financeira de qualidade. Você poderia fazer um vídeo avaliando se vale a pena fazer assinatura mensal de veículo oferecida pela locadoras de veículos.
Compra muito melhor considerando que a pessoa e pobre financeiramente 1° ao alugar o aluguel vai só subindo ano apos ano 2° ao alugar você pode ter que sair da casa por simplesmente o dono pedir o imóvel por qualquer motivo 3° ao alugar você não pode fazer qualquer alvenaria especifica sem pedir a benção do dono 4° qualquer benfeitoria que você quiser fazer ao seu prazer vai ficar pro dono e pode ainda acontecer que pouco tempo apos você fazer alguma benfeitoria o dono simplesmente pedir o imóvel pouco tempo depois 5° em caso de doenças pense ficar no próprio ou alugado ? se for câncer então acho que vai preferir estar no próprio mesmo que tenho um bom plano de saúde 6° ao contrario do pagamento de aluguel vai que só sobe, o pagamento do imóvel vai caindo as prestações 7° você pode se esforçar e adiantar o valor das ultimas fazendo a amortização você adianta não os juros mas sim o capital devido dessa forma você paga muito rápido o seu imóvel 8° mas quando então compensa alugar? simples no inicio da sua via ativa desde que você não conseguiu juntar uma grana pra dar de entrada e de preferencia a maior entrada possível dentro da sua realidade 9° mas já moro de aluguel ok fique o menor tempo possível pagando aluguel junte cada centavo (mas eu trabalho clt) ok se vira nos trinta e venda alguma coisa pela internet se vira faça mais dinheiro 10° procure algum aposentado que teve preferencia em alugar desde o inicio se acomodou e não comprou uma casa própria pergunte a ele se essa decisão foi a melhor (dificel vai ser achar um que concorde com aluguel mas derrepente pode ter) 11° Paz de espirito no dia que você ter o seu próprio imóvel e colocar os pés dentro e entregar as chaves da casa alugada na imobiliária sabe oque vai acontecer ? paz de espirito e segurança para você e sua família 12° por preferencia vou pagar aluguel ok simples se a pessoa tem uma boa grana tanto faz morar no próprio ou alugado em muitos casos morar de aluguel vai ser ate melhor 13° mas eu se eu morar de aluguel pegar a grana e investir em algum produto financeiro? de preferencia a casa própria se você foi capaz de conseguir essa grana mesmo pagando aluguel simples não pagando você vai conseguir novamente de forma ate mais rápido pois você não vai ter o aluguel nas costas todo mês Ai basta refletir paz de espirito considerando que você e pobre financeiramente ou viver numa casa alugada lembre-se doenças,acidentes não escolhem classe social, já vi muita pessoa boa de grana e apos doenças por exemplo ficarem em situação difícil por morar de aluguel sempre pensar em todas as possibilidades.
@@nataliamendes2694 minha mãe mora com mais 5 no mesmo quintal, não tem vaga de garagem e paga 1100, começou com 900,00 e agora está em 1100. Moramos em sp capital, é muito difícil aqui aluguel menos de 1000 em um lugar bom
Contruir sempre ou adquirir construído. A certeza do longo prazo é a incerteza. Agora, se você ganha uns 30 mil por mês e não precisa mais trabalhar,, é interessante não construir e de vez em quando mudar de imóvel, de cidade, de região ...
Amortizar o financiamento mensalmente é um bom negócio paga menos juros no total, comprei em 420 meses e estou quitando em 7 anos, financiei 80% na época era muito desorganizado com dinheiro, agora tudo vai para o imóvel, economizo tudo que é possível.
Muito bom só acho que faltou um detalhe importante na questão do aluguel e juntar os 200 mil em 12 anos.. a questão é que um imóvel de 200 mil apos 12 anos vc não compra com os mesmo 200 mil.
É muito difícil incluir isso no cálculo pq pode valorizar ou não. Geralmente se utiliza a inflação pra fins de investimento. Se a inflação aumentar e você investir em ipca+ seus investimentos TB vão render mais. TB não foi colocado no vídeo iptu e manutenção de casa pois geralmente são valores arbitrários e com muita variância de lugar, momento econômico, etc
Achei mais um bom vídeo desse canal, mas faltou vc colocar no cálculo do modelo utilizando o aluguel (que demorou 7 anos para juntar o dinheiro a vista) vc colocar a correção da inflação do preço do imóvel nesse período, quando vc financia vc trava o preço naquele momento e quando vc opta por alugar e ajuntar dinheiro para comprar e tem mais uma jogada que vc pode analisar no futuro, quando vc já tem um imóvel, vc usa como investimento vc dá o valor da entrada e o financiamento vc paga com a locação (Já fiz isso várias vezes) e te digo que é um bom investimento !!
Eu comprei um apartamento porem para alugar! Pago 602 por mês e aluguei ele por 1.000,00 mês E todo mês eu pago de 5 a 9 parcelas de amortização, que as parcelas cai para 150 reais, eu mesmo to gostando da estratégia. Porém não tenho experiência. Oq vcs acha? Graças a esse canal to mudando minha vida financeira
O problema é não levar em conta a inflação e faz toda a diferença. Se pegar a média histórica, fica em torno de 7,5% ao ano, ai nesse caso comparando o financiamento que tera parcela fixa com o aluguel que irá ajustar anualmente, de longe o financiamento é a melhor opção.
@@tiagohi1138 a Nath do canal Me Poupe! é milionária e mora de aluguel em um apê. Basicamente, ela decide morar onde ela quiser. Se ela quiser morar na orla, de frente pra praia, ela mora. Se daqui a 6 meses, ela quiser se mudar e ir para o interior, ela vai. Sem obrigação nenhuma. Sem ficar preso em um lugar. E se a questão toda é dar uma boa herança para os filhos (até porque os pais que estão comprando a casa própria vão aproveitar bem pouco da casa, quando ela já tiver quitada e tudo), é melhor dividir o dinheiro do que dividir uma casa apenas com dois ou mais filhos.
@@joaaocaampos Ela é milionária, só isso já resolve grande parte dos problemas... Não adianta querer pregar alguma coisa do tipo "É melhor pagar aluguel do que comprar uma casa" (e com certeza é), para qualquer cidadão comum brasileiro que em sua maioria está vendendo o almoço para comprar a janta, que não sabe nem controlar as finanças básicas pessoais, imagina saber como investir para ter um rendimento para pagar um aluguel e sustentar uma família grande. A prática na maioria das vezes não é tão simples quanto a teoria. O Brasil precisa muito de educação, seja financeira, cultural e tudo mais, enquanto boa parte da população não tiver acesso a isso, vamos sempre ser o país do "eu acho".
Morar de aluguel com certeza ! Ter casa própria só chama coisa ruim , tenho 3 irmãs e elas não vêm a hora da minha mãe morrer pra vender a casa . Triste realidade , sem falar a cobiça dos alheios da vida .
*Financiamento:* *Benefícios:* Comodidade - você não precisa se preocupar tanto com a construção, ficando toda a responsabilidade a cargo da construtora. *Maléficos:* Alto custo, maiores possibilidades de problemas futuros em decorrência de erros na construção (algo comum) *Construção:* *Benefícios* Menor custo total da obra, imóvel mais customizados segundo seus critérios, menores possibilidades de problemas com erros de construção (se você for uma pessoa bem planejada). *Malefícios* Maior dor de cabeça - você terá que resolver tudo e pensar em quase tudo. A maior parte dos problemas da obra (sempre tem) recairá sobre você. Se não for bem planejada poderá sair até mais caro do que um financiamento.
A pergunta é: na média, investindo morando de aluguel em 10 anos vc junta os 200 mil. Então em 2030 vc compraria o mesmo imóvel com os mesmos 200mil? Creio q não. Ou seja, na mioria das vezes o imóvel valoriza. Sendo ele financiado ou não e este fator tem q entrar na conta. Este é um cálculo muito complexo. E vai depender de região p região. Onde moro por exemplo o valor do aluguel era 80% do valor da prestação da minha casa financiada. Meu financiamento tb é daqueles minha casa minha vida com juros de 6% ao ano e prestações regressivas. Meu imóvel já quase triplicou de valor (eu sei pq estou vendendo) e já recebi oferta de 3x do q paguei finciado e recusei pq ele vale mais. isto em 8 anos. Por isso vai depender bastante. Se conseguir um imóvel bom e com financiamento bom (até 7% ) creio q seja uma boa opção pq a chance de seu imóvel valorizar é grande.
Ele fez uma simulação com um investimento bem ruim, no caso tesouro selec, se o indivíduo for um pouco mais aplicado ele consegue rentabilidade bem maior.
Bom... eu não compraria nenhum imóvel hoje em dia (há 8 anos a situação era outra), porque assim como você, estão enfiando a faca nos preços (não vendeu pq vale mais???). Não é que o imóvel valha isso, acontece que existe a oferta e demanda, qualquer coisa está custando caro, essa é a verdade. Prefiro investir meu dinheiro....
Não entendo essa lógica de alugar pra comprar a vista. Se eu junto 200 mil e deixo bem investido me rende 1400 por mês em fundo imobiliário. Financiando eu pago 770 de parcela. Melhor já financiar desde o início pq nem depois vai valer a pena pagar a vista. Pagou aluguel por anos. Irá pagar mais caro no imóvel. Se tivesse financiado já estaria pago uns 5 anos e ainda teria guardado uma boa quantia já q o cara alugava e guardava ao mesmo tempo.
@@nataliamendes2694 como eu disse é uma anlise conplexa e vaibde cada caso. No meu eu treria q morar em algum lugar. O aluguel de uma casa igual a minha seria maior q o financiamento. Na minha cidade. Pagaria 1000 reais de aluguel e a presentação q pago é 650. Devemos avaliar cada caso. Assim q eu vender meu imóvel (e a situação esta boa, novas situaçoes de credito, mercado aquecido) irei construir outra. Aumentando meu patrimonio e sem dividas. Acho q devemos analisar imovel igual qq outro investimento há riscos e devemos fazer a analise fundamentalista . Ouro é investimento, dollar, ações, fiis, cdbs. Devemos saber qual é melhor p nós.
Mano, quando eu tinha uns 21 fui escutar a namorada( hoje esposa) pra comprar um ap financiando, a maior loucura que fiz na vida, só vivia fudido kk, ai um dia acordei e disse que ia me livrar daquilo, troquei num carro e a pessoa assumiu o financiamento, melhor coisa que fiz na vida kk. O dinheiro do carro investir em ações, fiis, ETFs no exterior e bitcoin, e hoje, com 27, moro pagando um aluguel suave de R$630 e ainda consigo aportar 6k por mês, tranquilo e feliz da vida kk
Já vi vários vídeos sobre esse assunto, e nenhum leva em consideração o IGP-M, que é o índice de reajuste do aluguel, que pode em poucos anos o valor ultrapassar o financiamento, então esse cálculo não serve para ajudar as pessoas a se decidirem qual a melhor.
Rapaz vc disse uma coisa importantissima, casa é um bem que com o passar dos anos pode ficar incongruente com as nescessidades da pessoa! Muito embora valorize e tal! Talvez fique grande demais, pequena demais, ou sabe la o que mais, vizinhança inadequada, ou ate mesmo predios em volta sei la!
Aluguel só me trouxe experiência negativas, às vezes o dono da casa vende e você tem que sair, às vezes ficam aparecendo pessoas estranhas querendo dar uma olhada na casa à venda e invadem totalmente sua privacidade, as vezes a casa está com problemas nos encanamentos e/ou eletricidade e os donos não avisam, sem contar que pagando aluguel você contribui para o enriquecimento de outra pessoa e não do seu.
Casa comprada para morar é um passivo, porém, traz segurança (principalmente para quem tem filho). Os vídeos que tenho visto vendem sempre o aluguel como se fosse mil maravilhas "more de aluguel e invista", mas desconsideram muita coisa que faz parte da realidade da população em geral.
@@heididianenerydeoliveira3773 Enriquecer realmente é muito improvável, mas é mais válido passar anos pagando algo que é seu do que um dinheiro que não volta mais, porém tem bastante gastos de qualquer maneira.
Faltou considerar o nosso querido FGTS (esse que não temos muita opção de escolha para investir). Outro ponto que faltou é o adiantamento das parcelas caso compre financiado. Abraços.
Acredito que comprar. Pois a valorização do imóvel também tem que ser mensurada. É se quiser vender . Pode ser vendido. Quitar o financiamento e ficar com a diferença. É tudo muito relativo.
Outro detalhe no aluguel é que normalmente o inquilino não fica muito tempo no mesmo imóvel, assim tem outras despesas com mudança e pinturas, além de danos na mobília. Outro ponto é o seguro, no financiamento em caso de morte o valor proporcional aos titulares é quitado. Então no aluguel deveria ser considerado um seguro de vida para o titular, senão e rua pra sua família na sua falta
@@claudioferreira753 sempre alugo apartamentos ou kitinet mobiliados , nao tenho stresse e nunca precisei dar reajuste e concertos no imovel , namaster
Eu acabei de comprar um apartamento, como sou autônoma a Caixa só financiou 57 por cento para mim. O restante eu tenho que dar de entrada. Então ficou 66 mil reais para eu dar de entrada, me deram um desconto de 2 mil por comprar até a data de hoje. E outro desconto de 5 mil por comprar no primeiro andar. E eu já paguei 30 mil reais. O restante vou pagar em 24 meses. E comprei o apartamento na planta. O prédio não vão ter elevador e têm 4 andares. Eu queria comprar no quarto andar. Mas a moça disse que daria um desconto de 5 mil na reais na entrada para o primeiro andar. Fechei hoje, assinei. Ficará pronto em 24 meses ou mais. Eu moro sozinha de aluguel e continuarei a morar nesse tempo até pegar as chaves e mudar. Agora estou bem preocupada com o primeiro andar por pensar que ele tem aguentar o peso de todos os outros e ser mais vulnerável para trincar. E poder mofar mais também. E outra questão é a de ter que colocar grades em todas as janelas: sala( uma maior, a janela é grande!, nos dois quartos, na cozinha e no banheiro) e colocar cortinas também em noa quartos, sala e cozinha. A questão da privacidade não sei se me incomodará, escolhi um que a parte dos quartos não tem passagem, a cozinha que ficará mesmo próximo e terá passagem. Agora não sei se o gasto que terei com grades e cortinas vai compensar ficar no primeiro andar. E as outras questões que levantei. Eu mora sozinha e pago aluguel já há 2 anos e terei que pagar por mais 2 anos até ficar pronto. No que moro hoje , tenho vários problemas, pois é o prédio da rua, vejo e escuto tudo, vizinhos me incomodam da casa em frente, poço muito barulhento. A rua é muito movimentada o tempo todo, o portão abre e fecha o tempo todo também. É. O segundo andar, então não tem grades. O que comprei é da mesma construtora e será o mesmo estilo do que moro de aluguel. Durante esses dois anos de construção, eu terei que pagar meu aluguel e um valor que parcelei da entrada, o outro dei à vista, mais o seguro de juros de obra. Estou animada e feliz, orgulhosa de mim. Mas receosa com tudo isso. Nem consegui dormir essa noite.
E para quem quer comprar casa A VISTA!? Vale a pena "torrar" o dinheiro ou manter investido até ter um patamar X? A minha dúvida é está. Pq o risco país da moeda depreciar pode ser maior do que "travar" o dinheiro em um imóvel
Exatamente (sobre o final da sua msg). Aliás a ideia de que investir em imóveis é a melhor coisa, como os mais velhos costumam sugerir (o sonho da casa própria) nasceu dessa realidade, onde o imóvel era o porto seguro do dinheiro.
A resposta depende de cada um obviamente. Eu nao tenho paciencia para construir, lidar com as dificuldades de arrumar bons funcionários, etc. Logo, não é opçao. Dai financiar ou alugar dependerá do que preciso. Se moro sozinho, alugo algo bem simples e prefiro juntar. Mas se é para uma familia grande, talvez melhor comprar em vez de pagar aluguel alto. Lembre-se morar no próprio=pagar o aluguel para si mesmo. No fim de tudo, o ruim é ser pobre e nao podermos comprar a vista kkkkkk.
eu ja tenho uma visão um pouco diferente sobre financiamento, realmente é muito ruim pagar absurdos de juros, mais pelo menos aqui na minha cidade muita gente entrou no minha casa minha vida e não conseguem pagar as prestações e colocam pra vender os repasses, eu tenho 03 casas financiadas em 360 meses pela caixa nenhuma no meu nome, comprou separadamente de repasses, por volta de 15 mil reais a entrada ao dono e faço as papeladas em cartorio e assumo as prestações, sendo que de imediato ja alugo elas pelo mesmo valor da prestação, ou seja, alugando coloco os outros para pagar elas pra mim e querendo ou não futuramente estarei com os valores dos alugueis como aponsentadoria ou os valores dos bens como uma boa poupança, sendo que uma vez ou outra na troca de inquilino obvio que me aperto um pouco pra assumir as prestações das casas sem moradores, mais aqui aluguel é bem procurado e sempre alugo rapido, e minha meta é sempre essa juntar uns 20 mil e ir comprando repasses de financiamento e alugando.
Infelizmente, moro em uma cidade com aluguéis caros... Pra eu pagar menos de 800 reais, ou eu moro em um muquifo, ou eu moro em bairro distante do trabalho, e aí, vou gastar com locomoção, alimentação fora de casa, transporte para as crianças... No final, sai elas por elas alugar ou financiar onde se quer aqui. O custo de vida em Linhares,ES, não é brincadeira não...
Morei de aluguel por 4 anos. E todos os meses poupava boa parte de duas rendas. Final dos 4 anos comprei 1 apartamento de 90m² (3 anos de construção) a vista, no casch e ainda com bom desconto no valor pela necessidade do proprietário em vender.
Eu pago aluguel a 2 anos, mas todo mês eu poupo um valor equivalente a ele, e mtas vezes até ultrapassa. Com isso, a projeção é q nesse ano eu tenha poupado um acumulado de 143% sobre o que desembolsei com aluguel. Não faço isso com a exclusiva intenção de ter no futuro grana pra comprar imóvel, mas tbm pra ter capital em surgindo uma oportunidade de negócio. Tenho promessa de aumento salarial em janeiro, pergunte se vou subir meu padrão de vida, a resposta será não, esse é um dos erros da maioria, vou poupar é mais, pq se vc vive escalando seu padrão de vida pra fazer frente ao seus ganhos, vc fica cada vez mais escravo desse padrao. Poupar significa deixar de gastar hoje para gastar no futuro. O futuro a Deus pertence, mas acho q ele trabalha de mtas formas, uma delas é dando sabedoria para nós tomarmos boas decisões.
Comprei uma área e construi. Hoje já terminei de pagar a área já construir aos 38 anos.se eu fosse mais velho não compraria mais não e continuaria no aluguel barato que morei uns 12 anos
Concordo com a questão do aluguel, mas infelizmente os imóveis de tempos em tempos supervalorizam muito e passam algumas vezes até o valor do juros do banco. E aparentemente, com toda essas novas facilidades nas de taxas de financiamento, vamos ter uma outra nova alta nos imóveis pois vai aumentar a procura. A gente economiza 160.000 em 12 anos, mas quando chega lá o imóvel esta mais de 300.000.
Concordo , mas tem cidades tambem no interior que sao lentas e nao se desenvove , com poucos empregos , imoveis ficam com preços estagnados por 10 anos , a minha cidade e um exemplo , imoveis q valia 120 mil em 2010 hoje vale a mesma coisa ou ate menos .
É só uma questão de valor de referência pro cálculo matemático... É impossível dizer quanto um imóvel valerá numa década, basta inaugurar um mercado ou uma farmácia na vizinhança e já valoriza... Mas o oposto também acontece!!! Imagina ser vizinho de uma casa noturna?!?
Enviei para a minha sobrinha de 19 anos que está ansiosa por uma casa/apartamento. Adorei. Eu também preciso comprar uma casa daqui uns 3-5 anos, talvez tenha que alugar uma casa no meio do caminho. Mas já vejo com bons olhos. Adorei . Estudar para ser invertidor e não devedora. Valeu.
Não sei em termos matemáticos como seria, mas eu escolhi comprar um terreno de no máximo 100 mil fazer uma construção (casa) que se adapte a eventos e enquanto eu estiver fora, colocar na mão da minha amiga q trabalha com eventos. É no Rio de Janeiro longe de tudo kkkkkkkkk mas se as coisas derem errado pra mim fora do país eu vou ter onde cair morta. 😂😂😂 no ruim casoooo eu queira morar melhor no Rio, eu alugo essa propriedade e pago aluguel em algum apto mais perto do centro. O importante é ter um imóvel pra mim kkkk e investimentos claro
Vendo aqui que vocês não estudaram interpretação na escola em nenhum momento ele fala que não vale a pena você financiar mas que você tem que analisar o sai melhor para o seu bolso e realmente as vezes financiar é um tiro no pé
procurou mal hein, tem muito lugar bom nesse valor ou menos. A questão que tem em favela também, tem muito pobre que gosta de pagar caro em coisa ruím. Mas se procurar bem vive em excelentes regiões pagando esse valor, aqui no condomínio recém construído. longe de qualquer favela a média é 600 a 700. Pessoal tem até camaro, Audi A5, Amarok no estacionamento. São Aps de 51 metros, preparados pra aquecedor a gás. padrão muito bom. e na região tem vários condomínios de luxo ao redor. tem pelo menos uns 3 donos de restaurante, dono de mercado, médico morando aqui. é barato e muito bom.
Em 2006 eu deixei de comprar uma casa nova por 40 mil reais,se eu fosse financiar eu iria pagar uns 140 mil,hoje essa mesma casa está valendo 300 mil,sei que isso ocorreu por causa da copa que supervalorizou os imóveis na minha cidade mas em 2012 financiei uma casa de 80 mil e hoje a mesma vale 160 mil,praticamente os juros do financiamento vai ser o que o imóvel valorizou
Ótimo vídeo, sempre bons ensinamentos e com bom humor! Mudando de assunto, o que vc acha sobre o Picpay estar rendendo 210% do CDI, sem garantia do fundo garantidor de crédito? Eles investem em títulos públicos. É cilada? Abraços!
Vai render 210% do CDI ,disso eu não dúvido. Mas o problema do Picpay e que ele costuma dar problema , e são diversos ,e só entrar no site "reclame aqui" e vc vai ver,ou olhar os comentários do app na Google Play. Muita gente insatisfeita, acontece um erro no app e eles não te responde pra vc achar uma solução. Minha reserva de emergência está no PagSeguro,onde não tem taxa pra transferir pra qualquer banco,e tem a garantia do FGC
Só para esclarecer, não tem garantia do fgc pq não é uma instituição bancária é apenas uma fintech de pagamentos. Vale a pena? Sim terá mais lucro do q colocar em qualquer outro investimento do mesmo tipo com rentabilidade menor (o q é óbvio, mas tem q ser dizer). A questão é, essa rentabilidade só vale até 250 mil e só até 31/12/2020. Então é mais um tipo de jogada de marketing. 210% do CDI te dará um lucro de 3,99% ao ano, 0,3266 ao mês, considerando q vc tem menos de 2 meses até o final do ano teremos uma rentabilidade de no maaaaaáximo 0,6% nesse período. Se colocar 250 mil terá R$1500,00 de lucro. Nesse cálculo não considerei se será descontado IR pq não vi em nenhum lugar qual será a alíquota, mas se seguir os outros investimentos do mesmo tipo será 22,5% e seu lucro cai para R$ 1162,50.
Gabriella depende do seu objetivo. Se, por exemplo, seu objetivo é um imóvel em 15 anos, você pode investir direto no tesouro ipca+ com o resgate próximo a data da sua compra. CDBs NAO sao boas ferramentas para acúmulo de patrimônio m
IBGE está com valor abaixo do que de fato ocorre, R$ 1200,00 é um valor que uma construtora consegue bater, valor de casa gira em torno de R$ 1500,00 à R$ 2300,00 por metro quadrado, eu faço orçamento através do SINAPI ou então pelo CUB que informa os valores, custo para construir está alto, para comprar casa mais caro ainda. Realmente achar por R$ 200.000,00 está muito difícil, capitais do Brasil os preços estão alarmantes.
Sobre a amortização ser baixa, se você amortizar sempre um valor maior que o quanto o banco está te cobrando, você reduz muito o valor da dívida em pouco tempo e o imóvel fica bem mais barato.
Se vai ter que financiar é melhor alugar dinheirudo e ir juntando em paralelo, mass isso é só o aspecto financeiro né kkkkk isso não é o único motivo da decisão da turma!
na minha cidade é dificil de encontrar un aluguel de 860,00 reais, nesse valor somente na periferia, longe de tudo e no maximo um de dois quartos e olha lá. Mas sim tem que saber como gastar o dinheiro, somente assim consegue mudar de vida, se esse é o objetivo.
@@eduardoberbervalim4711 me fala onde é possível haver uma valorização desta que vou lá comprar 10 lotes, infelizmente no Brasil a valorização imobiliária está a contra mão, em bairros novos e até possível haver valorização por conta do desenvolvimento que tal região possa receber, mas em regiões já desenvolvidas dependendo do valor pago e possível que em uma possível venda o valor não chegue ao que você adquiriu, levando em conta que a Liquidez e baixíssima. Não sou da linha cega que descarta a hipótese de compra de uma casa e viva de aluguel para sempre, mas equilibrando e possível sim, adquirir um imóvel, continuar no aluguel até que o básico esteja pronto e abandonar o aluguel, basta paciência e tempo!
Você é fantástico Sugestão vídeo casamento Morar no terreno do sogro Morar com a noiva na casa dela reformar a casa dela ,saindo do aluguel ,essa foi uma boa opção pra um amigo meu . No primeiro comentário aconteceu comigo depois de 10 anos perdi minha casa pro meu sogro .mais se eu levar em conta oque eu não gastei de aluguel em uma casa simples valeu a pena . Depois da separação construí no terreno da família uma outra casa hoje com 8 anos depois da separação tenho uma casa do meu jeito dentro da minha condição . Abraço
