Akt notarialny. Jak przebiega. 

Notariusz przedstawia stan prawny na podstawie dokumentów które otrzymał .Opisuje go dokładnie w akcie. Weryfikuje nieruchomość na podstawie tego, co ma przed oczami. I są to wystarczające dokumenty, by przenieść własność bez obciążeń. Najważniejsze jest to, co znajduje się w księdze wieczystej. (gorzej jak KW nie ma) Skarga Paulińska z tego, co się orientuję - mogłaby wystąpić w momencie, gdyby działał Pan w porozumieniu ze sprzedającym i wiedział dokładnie, że ten ucieka z majątkiem. Wtedy przeniesienie własności będzie nieskuteczne względem wierzyciela. Natomiast trzeba pamiętać, że kupującego chroni rękojmia wiary ksiąg publicznych. Jeśli wierzyciel nie "dopisał" się w KW - jego strata. Pan nabędzie czystą nieruchomość :) Trzeba tuż przed podpisaniem aktu sprawdzić w księgach wieczystych czy nie pojawiła się jakaś wzmianka, której wcześniej nie było.

@@MichaBirek Dziękuję bardzo za obszerne wyjaśnienie. Czyli z punktu widzenia kupującego idealnie jakby taka księga wieczysta była, natomiast jak jej nie ma warto by było zadbać o jakieś zaświadczenia z urzędów o braku zadłużenia i jakieś oświadczenie sprzedającego o nie działaniu na szkodzę wierzycieli.