Alert nowa ustawa Zmieni Rynek nieruchomości. Wykorzystaj okres przejściowy

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Подписаться 19 тыс.

Просмотров 55 тыс.

50% 1

Okres przejściowy trwa do końca 2025, Nie przegap! Działaj! Zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym zmieni wiele reguł gry na rynku nieruchomości. Przemyśl czy nie jest to ostatni dzwonek aby uciec przed tymi nowymi zmianami, bo może się zdarzyć że później stracisz możliwość budowy.
‪@Tomasz_Lebiedz‬ Wyjaśnia dlaczego może być warto czym prędzej wystąpić o warunki zabudowy.
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp.
02:30 Jak jak dziś jeszcze przez chwilę można będzie dostać warunki zabudowy
05:14 Co wprowadzi zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym
06:00 Jakie będą skutki braku planu ogólnego
07:00 Jakie będą skutki uchwalenia planu ogólnego
07:30 Dlaczego warto ubiec skutki wejścia w życie nowej ustawy
09:43 przy okazji - będzie utrudnienie możliwości obchodzenia ochrony terenów rolnych
10:35 ograniczenie czasu ważności warunków zabudowy
12:45 czy to jest dobra zmiana
15:35 co warto zrobić teraz (póki czas)
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs na pośrednika w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
#ryneknieruchomości #budownictwo #nieruchomości

Опубликовано:

26 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 49

@krzysztofczechowski1091 3 месяца назад

Dziękuję za infotmacje. Miałem nadzieję, że nie będę występował o WZ, ale przekonał mnie Pan, że jednak warto. Dziękuję za motywację.😊

@kwasbass6790 Год назад

Już urzędaski i politycy się pobudowali to można przykręcić innym śrubę .

@jacekbak2484 Год назад

Dzięki za wykład. Pozdrawiam. KDZ.

@BronisawSzczepanik Год назад

Wreszcie coś dla działkowców, a nie tylko mieszkania 😉

@celinafranczak9277 Год назад

Moja gmina sie pośpieszyła i pod pozorem remontu zagarneła nierucho.ość i grunty ponad 1 ha wkoło a mnie w wieku 57 lat zostawili w ciasnocie miejskiej

@Tomasz_Lebiedz Год назад

A szkolenia online o obrocie gruntami znajdziesz tutaj symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/ Dyskusje - dołącz do nas na Discord: discord.gg/G6pY83F3QQ

@ricardomatuszewski2835 Год назад

Polskie działki pracownicze mają być uznane przez UNESCO jako dziedzctwo naturalnej kultury światowej

@kasiamizielska3234 Год назад

To porażka

@user-dt3hl8zr7f Месяц назад

Tak, chociaż są reliktem komunizmu. Jak zabierali własność, to mieli świadomość, że coś małego trzeba ludziom zostawić, np. dzierżawione 300 metrów. W ZSRR to było bardzo popularne i trochę pomagało w okresach głodu. Nawet w Wiedniu, trawniki były pozajmowane pod uprawę ziemniaków, gdy nastały tam porządki radzieckie w 1945.

@psioo21 Год назад

analizuje się do w/z głównie budynki przy jednej ulicy , jeżeli np. w promieniu 300 m i studium , jeżeli nie ma zabudowy która interesuje wnioskodawcę jest bardzo ciężko .

@annmar397 Год назад

W jednej z podwarszawskich gmin na kilkuhektarowej dzialce gmina uchwaliła plan warunkow zabudowy - niuciażliwa zabudowa usługowo - handlowa. Ta działka to chrapka dla deweloperow na mieszkaniowkę. Blisko głownej drogi, wokół zabudowa mieszkaniowa jednorodzina i niska wielorodzinna. Okazuje sie, że warunki zabudowy na mieszkaniówkę podobno wymagaja od gminy zabezpieczenia infrastruktury (drogi, przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej). A gmina nie ma na to kasy. Ciekawe co dalej będzie.

@Cat-bz1ow Год назад

Oraz szkołę, przedszkole, przychodnie lekarską, oczyszczalnie ścieków, stację kolejową lub komunikację autobusową...

@jaso4252 Год назад

Dziekuhe

@555frontier Год назад

Czyli mam dodatkową motywację aby się pospieszyć z zakupem działki

@krystynapacka-widera6854 Месяц назад

Dlaczego wszyscy temu przyklaskują wszystkim pasi, mimo że to coraz bardziej nas zniewala, gdzie sprawczosc ludzi co co mogą się przeciwstawić

@paweemperor1227 Год назад

zwykły zjadacz chleba się nie buduje, comon :P Ja rozumiem, że nawet sprzedawca na kasie w Biedronce chciałby pobudować dom, ale niestety. Wróciliśmy do czasów gdzie zwykłego zjadacza chleba to nawet nie stać na 50m2 w takiej WArszawie w rozsądnej dzielnicy (nie Białołęka, Ursus) a Mokotów, Ochota, Wola

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Hm... dane statystyczne temu przeczą. Wystarczy sprawdzić dane statystyczne pokazujące jak duży odsetek lokali mieszkalnych powstaje w ramach budownictwa indywidualnego. Takie dane są podawane również na naszym kanale na przykład w tym filmie ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-yPbABRLtSRg.html

@paweemperor1227 Год назад

@@Tomasz_Lebiedz hmm w sumie możliwe, że ludzie którzy kupili mieszkania x lat temu sprzedają je z przebitką 100% i przenoszą się do domów. Osób wkraczających w rynek pracy bez pomocy rodziców na pewno przy takich cenach jakie mamy obecnie nie będzie na to stać :)

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Warto pamiętać, że pewna grupa młodych dostaje działkę od rodziców. A potem budują się przez kilka lat (średni czas budowy wynosi 4 lata) i korzystają z tego, że koszt budowy 1m2 jest znacznie niższy niż koszt 1m2 u dewelopera.

@paweemperor1227 Год назад

@@Tomasz_Lebiedz to też prawda

@Monika-ft5bw Год назад

@@Tomasz_Lebiedz Czy te dane dotyczą Polaków czy obywateli polskich, bo tego chyba nie znajdziemy w statystyce :)

@danodco Год назад

I miss your English subtitles. As a Australian with interest in Polish Real estate. It helps to have them until my polish is up to the mark. Thanks.

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Subtitles are already added

@huanghouWuZetian 2 месяца назад

14:15 Czyli jak mam małe dzieci i w przyszłości będę chciała im podarować kawałek ziemi pod dom, to znaczy, że robię bez sensu, bo chomikuję ziemię z W.Z. ?

@sylwiasawinska634 Год назад

Witam serdecznie chciałabym skontaktować się z Panem telefonicznie jestem zainteresowana szkoleniami i zagadnieniami z zakresu nieruchomości czy jest możliwość kontaktu .z poważaniem Sylwia

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Pani Sylwio, Najlepszy sposób kontaktu to napisanie maila na adres biuro@symen24.pl. W mailu proszę krótko opisać o co chodzi, a wtedy odezwie się do Pani odpowiednia osoba.

@januszkowalski230 2 месяца назад

Czyli poprzednicy pozwolili budować 70 m 2 bez zezwolenia ale nowi - starzy zrobią tak że nie znajdziesz działki ?

@jacekchrabka1608 11 месяцев назад

Czy ta ustawa wplywa na zmiany w kontekscie procesow regulacji stanu prawnego (nieuregulowanych gruntów) przeksztalcenia na uzytkowanie wieczyste (wiele takich nieruchomosci w Warszawie, Krakowie)?

@jacekchrabka1608 11 месяцев назад

Czy ktos zna osobe albo polecic kogos kto może odpowiedziec na to pytanie?

@Tomasz_Lebiedz 11 месяцев назад

Ustawa o planowaniu przestrzennym nie decyduje o tym kto jest właścicielem terenu.

@jacekchrabka1608 11 месяцев назад

Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.

@BradleyKossakowski Год назад

Mam już wydane WZ na posiadana działkę ale zmieniłem koncepcję i mam nowy projekt domu który nie pasuje do obecnych WW. W związku z powyższym najprawdopodobniej wystąpię o kolejne warunki zabudowy. Czy jeśli będę miał nowe WZ i ewentualnie będę jednak chciał skorzystać ze starego projektu to będę mógł skorzystać z wcześniejszych WZ?

@jacekk4258 Год назад

Zależy czy stary projekt będzie pasował do nowej decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej żeby decyzja o warunkach zabudowy była na tyle elastyczna aby pasowała do wielu wariantów zabudowy. Nie trzeba występować o nową decyzję. Można wystąpić o zmianę starej w niezbędnym zakresie. Po uzyskaniu nowej decyzji stara przestanie obowiązywać

@gerard9203 Год назад

Mamy wydane WZ dla 5 dzialek na gruncie rolnym 5 klasy. Czy to oznacza, ze po 25 roku nie bede mogl ich sprzedac jako male dzialki rolne z wydanymi WZ (powiedzmy jako ‚budowlane’)?

@RK1FX 11 месяцев назад

tak nie będziecie już mieli tych WZ po 5 latach

@555frontier Год назад

Mały błąd się wkradł, pokazuje mi się: nie przegap szasy

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Dziękuję za zwrócenie uwagi - poprawiono :-)

@waldemarbadura6631 Год назад

Pan mowi wiele o rynku cen dla mieszkan , co jest z cenami domow ? w zaleznosci od regionow.

@Tomasz_Lebiedz Год назад

Domy i grunty, to moje ulubione nieruchomości. Na kanale omawiamy trendy na podstawie cen mieszkań, dlatego że jest to lepszy materiał porównawczy. Mieszkania są bardziej zestandaryzowane i bardziej skupione w konkretnych lokalizacjach. W przypadku domów ich projekty, wielkości, materiały, jakość wykończenia, zagospodarowanie działki, udogodnienia, energooszczędność itp. są bardzo zróżnicowane, co utrudnia ich porównywanie. Ponadto na ceny domów ogromny wpływ ma bezpośrednie sąsiedztwo i może się zdarzyć, że 2 identyczne pod względem projektu i wykonania domy stojące na działce o takiej samej wielkości, położone w tej samej miejscowości, ale 500 m od siebie będą różnić się ceną o 50%, a to tylko dlatego, że jeden ma dobre, a drugi złe sąsiedztwo. Ogromne znaczenie ma również sama lokalizacja, bo są takie miejsca, w których nowy nowoczesny dobrze zbudowany dom nie będzie mógł być sprzedany nawet za jego wartość odtworzeniową. Z tych powodów dokonywanie prostych porównań domów nie ma większego sensu, a wchodzenie w szczegóły uwzględniające wszystko to, co powiedziałem powyżej, spowodowałoby, że audycja trwałaby kilka godzin i widzowie umarliby z nudów. Natomiast ogólna zasada jest taka, że trendy na rynku (przeciętnych) domów jest mocno skorelowany z trendem mieszkań. Wydaje mi się, że na kanale była już audycja na ten temat, ale mogę się mylić.

@jacekpiorecki Год назад

A co jak miałem działkę rolną a plan uchwalił ją jako łąki i pastwiska?????

@jacekk4258 Год назад

No to masz łąki i pastwiska. Jeśli nie ma tam (w planie) zapisu zezwalającego na zabudowę (chociażby zagrodową) to nic tam nie wybudujesz.

@psioo21 Год назад

Nie ma planów miejscowych zagosp. przestrz. w 99% bo : NIE MA NA NIE PIENIĘDZY A nie dlatego że ktoś go nie chce. Temat niestety nie obchodzi obecnych władz bo będzie to problemem następnych kadencji.

@psioo21 Год назад

bardzo ważnym tematem jest też tempo aktualizacji zmian planów - kiedyś przedmieścia wielkich miast to będzie jeden wielki korek :(

@Monika-ft5bw Год назад

Nie chrzań głupot. Jak się chce - to zawsze się znajdą pieniądze. Chodzi tylko o to by nie dać za dużo ziemi w prywatne ręce.

@psioo21 Год назад

@@Monika-ft5bw jak nie ma Pani o czymś pojęcia to proszę się nie wypowiadać. Plany miejscowe nie zmieniają właścicieli działek ?!? Coś się Pani może z prywatyzacja pomyliło.