Hola Quique me ha gusta tu vídeo, te podía pedir ayuda con la gestión, actualmente estoy alquilando ya casi 3 años y me gustaría hacer el alquiler con opción a compra, gracias
Es planteárselo … Ahora el interés está muy elevado , han endurecido las condiciones de financiación , lleguemos a un acuerdo beneficioso para ambos… Y planteaselo así
Fantástico vídeo Quique , como calcularías el precio de mercado de una vivienda , que opciones crees que son más ventajosas ? 1. Ver inmuebles parecidos en la zona 2- simulador de algún buscador 3- tasación Un mix de las 3 … gracias !! 😊
Un mix de la tres , el mercado pone el precio , por la oferta y demanda , las inmobiliarias de la zona q sean profesionales les puedes preguntar cual sería e precio de venta real o venta rápida☺️
Hola, gracias por el contenido. El préstamo hipotecario seria sobre el precio de venta pactado en un inicio o sobre el precio resultante tras descontar la prima y los pagos mensuales? Es para saber como calcular el 80% que da el banco. Gracias.
Buenas Quique!muchas gracias por el video!que te queria preguntar..esta estrategia la puede hacer una persona pensionista jubilada..no hay problema de q haya q hacerse autonomo o el subarriendo sea como actividad económica?se puede hacer como persona fisica y declarar como ingreso patrimonial el subarriendo?
cómo podría tributar para el vendedor en algunos casos: 1. Ingresos por alquiler: Si el contrato inicialmente se establece como un alquiler, los ingresos recibidos por el vendedor se gravarían como ingresos de alquiler y estarían sujetos a las leyes fiscales correspondientes en relación con los impuestos sobre la renta. 2. Impuesto sobre las ganancias de capital: Si el inquilino decide ejercer la opción de compra, el vendedor podría enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital. Esto dependerá de la diferencia entre el precio de compra acordado y el precio original de adquisición del inmueble. Es importante destacar que los impuestos y las regulaciones fiscales pueden ser complicados y varían según la jurisdicción. Es aconsejable que el vendedor busque asesoramiento fiscal profesional para entender completamente las implicaciones fiscales .
Muy buen video como siempre, aunque vas un poco rápido...🙄 En el video has dicho que mejor no poder ceder a terceros, pero si eres el propietario, porque si eres el que contrata el alquiler con opción para alquilar a su vez, tienes que poder realquilar no? Y otra pregunta, si en el tiempo que lo tienes alquilado si hay desperfectos, o derramas de la finca, aquí quién se hace cargo? El propietario o el que alquila con opción? Gracias por toda la información y buenos días
Hola Si Lo he explicado de forma genérica , todos esos puntos el poder subarrendar , las derramas q salgan hasta q se escriture la propiedad hay q pactarlas .. Lo normal es que se haga cargo el propietario de esas derramas , hay q pactarlo para no llevar a futuras confusiones
Este lo compré en un pueblo de Vlc , por 126 k y vendí por 140 k Gané los alquileres y la señal de que me dieron de la op compra xq no se lo quedaron los compradores y la perdieron, se lo vendí a otros , así q tuve más ganancia .. No estaba cómodo con esta operación y me deshice de ella
Depende .. si haces arras condicionadas a q esté libre de cargas y al corriente del pago de las derramas .. O los fondos x ej derramas de Ibi y comunidad ,la asumen ellos .. Como hayas negociado la compra
buenas quique me encantan tus videos tan humildes!! sigue asi! yo quería comentarte que en breve voi a realizar mi primera inversión para realizar mi primer negocio de rent to rent. una vez firme contrato guardando derecho de compra, de venta a un tercero, y de subarrendar por habitaciones como seria mi tributación o que tendría que hacer fiscalmente una vez firme contrato y los propietarios estén de acuerdo con la actividad que voi a realizar? tienes algún video explicándolo o mentoría? tengo que emitir factura al propietario con IVA ? ya que seria tipo prestación de servicios. un contrato de arrendamiento de vivienda y gestión de compraventa. gracias quique un saludo a todos.
Hola Cristian Al considerarse una actividad económica el subarriendo .. Temes q emitir factura como : Sociedad Autónomo Persona física dándote de alta en el IAE si esa actividad no supera los 12.600 er anuales
@@QuiqueEscriva muchas gracias quique los 12.600 serian netos o brutos? de todas maneras llegemos a un acuerdo de hacer un contrato de compraventa con condicion suspensiva y escriturar en 4 años. de esta manera podria alquilar las habitaciones como si fuera el propietario y eso si iria a rendimientos inmobiliarios verdad? un saludo y gracias por todo y feliz año!!!
@@QuiqueEscriva sisi me gustaria empezar cuanto antes, mi intención era patrimonio y rentabilizar i al no poder pues rent to rent e intentando un aoc me sale esto para poder conseguir la primera vivienda sin necesidad de alquilarla
Hola Quique , tengo una pregunta: el contrato de alquiler con derecho a compra se puede hacer para una vivienda de vpo cuya limitación queda libre en 4 años? Pensamos en hacer un contrato con opción a compra el cual se podría ejecutar una vez cumplido esos 4 años. Un saludo.
Si podrías Redactándolo bien , xq si ejecutas la venta sin estar liberada la propiedad habría q devolver las ayudas .. De esa forma te aseguras El precio pactado y es más fácil financiarlo si llegase el caso
Hola kike, una duda. En la opción de alquiler con derecho a compra, como vendedor,¿Te sigues desgrabando el 60% de alquiler de vivienda habitual, antes de ejecutar la venta? Gracias
si el primer año el 60% de la cuota la tomas como pago adelantado y el segundo año el 80%, entonces estás cobrando como alquiler un 40% el primer año y un 20% de alquiler el segundo año y sucesivos de la cuota de renta que es 600 €. No son unas cuotas infimas de alquiler??, no comprendo bien donde está el beneficio de este trato. con este descuento de capital en las cuotas de rentas, se parece más bien a una compra con pagos aplazados y alquiler minimisimo, en mi humilde opinión. Cuanto le cobras como reserva en caso de que no ejecute la opción de compra? Gracias.
En esta opción , hay q poner un precio de mercado al alza o ajustado para q las dos partes se beneficien , no interesa el alquiler , esto es para tener la venta y la compra asegurada entre comillas
Hola, estoy negociando un alquiler con opción a compra, después de firmar contrato debo ir al registro de la propiedad a hacer el cambio de titular a mi nombre sería?. Pero no registrarlo ante notaría aún obviamente hasta que no acabe de pagar lo acordado con la propiedad, es así? Y que coste tiene el registro?
Para más seguridad lo elevas a público , en la notaria te lo harán Y el registro no es mucho .. Tiene su coste , pero te aseguras q figure esa carga en el el registro de la propiedad Es un trámite , la realidad q la mayoría de la gente no lo hace .. ya lo valoras
@@QuiqueEscriva Gracias Quique, la propuesta es hasta final de pagos el alquiler con opción a compra y me lo han aceptado. Tendré en cuenta el contrato y todos los puntos que mencionas.
Cuanto es el minimo oara poder hacer un alquiler con opcion a compra es decir con un inmueble de 25k en venta podria yo meterme en un alquiler con opcion a compra?
Se te ha olvidado explicar esta misma opción para poder, reformar y mejorar la tasación y obtener una mayor financiación. Eso para el proximo video jajajaja
