Aqui no interior do E.S.,só alugamos para pessoas que trabalhem de carteira assinada e pedimos cópia de rg e cpf,além dos 3 últimos contra cheques e que ganhe 3 x o valor do aluquel.E ainda temos uma boa conversa c a pessoa,explicando que é local familiar,sem animais etc... Tivemos pouquíssimos problemas.E pesquisamos antecedentes criminais online,em alguns casos.
@@eopintinhopillpillpill8334Para cada tipo de antecedentes tem um site .Mas basta procurar no google assim: antecedentes criminais policia civil( + o estado), antecedentes policia federal, antecendentes criminal primeira instância estadual(+ o estado) antecendentes criminal estadual segunda instância(+ o estado), nada consta cpf. Estes são os principais. Vai precisar do rg,cpf,carteira de trabalho e nome do pai e mãe da pessoa.
Tenho imóveis de aluguel e uma coisa que deixei de fazer a muito tempo é aluguel direto. não faço pra ninguém, só por imobiliária. Desde então nunca mais me incomodei com nada.
Compensação tá trabalhando pra imobiliária 😅. Vou explicar, cobram uma fortuna de 20% do aluguel e só alugam quando tem muita certeza que vão receber caso contrário seu imóvel fica fechado. Traduzindo em 12 meses aluga 6meses mil reais, eles ficam com 1,2mil reais e vc tem que dividir 4,8 em 12 fora o investimento altíssimo e eles não investiram nada.
@@eopintinhopillpillpill8334 como dito acima, não tenho problema algum. Pago 10%. E não preciso me incomodar com nada. Sempre recebi os imóveis como aluguei. Pintados, impostos pagos e aluguel em dia. Zero problema. E já trabalho assim a mais de 15 anos.
Depende existe inquilino mentiroso e leva documentos falsos e pessoa falsa que é paga pra fazer esses golpes aluguel só depois de pesquisa dinheiro na mão calção e registro em cartório com B.O de nada deve
@@eopintinhopillpillpill8334bom dia, tenho uma imobiliária pequena, a 15 anos, para locar cobramos o primeiro aluguel e depois 10% todo mês, para alugar exigimos comprovação de renda, pesquisamos se o cliente tem problema na justiça, restrições, como garantia trabalhamos com algum tipo de fiança, que pode ser seguro fiança, fiador, ou caução de 3 X o valor do aluguel, fazemos preferivelmente contrato de 1 ano, pq se o inquilino for bom continua
Boa noite, sou da área da segurança privada, e o meu conselho é investir no mínimo é em 2 câmeras uma na entrada e outra nós fundos, pois a tecnologia está adiantando a vida das pessoas, dando pra acompanhar em tempo real pelo celular, notebook, tablet etc .... fiquem com Deus e não desanimem 🙏
A pessoa em questão está sugerindo a instalação fora da casa. Onde se possa ver quem entra e sai. Ñ exatamente direcionada pra dentro da casa do inquilino.
@@igooliveira3861 Em área de acesso ou área comum não é crime não. E pra dar ainda mais um ar de legalidade, basta constar no contrato de locação a existência de câmeras de segurança...
Levo como lição para quando as minhas estiverem prontas fazer uma boa seleção, vejo que esse é o maior problema dos donos de kitnet. Não adianta só perguntar, as pessoas podem mentir, tem que investigar e consultar documentação
Inquilino ruim sempre da sinais. Se a pessoa nem te conhece e começa a falar de problema pessoal, depois que vc alugar ela vai falar muito mais, só que dessa vez como desculpa pra não pagar.
puxar antecedentes no site da policia e pesquisar processos no cpf da pessoa, vi o video do Thiago Correa que pesquisa no Boa vista o score se o caboclo é bom pagador
Eu alugo casas em SP, mas tudo pela imobiliaria e sao com a parte juridica forte, ninguem entra em uma casa minha sem ter o devido contrato e o seguro, papelada toda em minhas maos. ⚖Ocorrem problemas, mas sao problemas de entregar a casa sem a devida pintura, mas pra isso que eu tenho o seguro e quem lida com todos os probleminhas sao as imobiliarias, eu nao vejo nem a cara dos meus inquilinos. Acho que lidar com pessoas diretamente e' muito perigoso.
Já aluguei e também fazia tudo com imobiliária e nunca vi a cara de nenhum dos inquilinos, só recebia o contrato novo quando mudava de inquilino e só! Tudo pago em dia e a imobiliária cuida de tudo!
Moro em kitnet, e aqui a dona só aluga para pessoas que trabalham, com carteira assinada para provar que podem pagar o aluguel, além de pedir o primeiro mês adiantado e tbem é proibido animais.
Aí você está errada Tem pessoas que trabalham como autônomos e não tem carteira assinada Mas tem dinheiro pra pagar Você está errada com esse comentário
Coloca câmeras de vigilância, e , claro, as referências são super importantes! Acho ainda que seria interessante verificar, através do CPF da pessoa, verificar antecedentes criminais! Parece exagero, mas hoje em dia, tá muito difícil encontrar pessoas de confiança! Então, vale tudo!!
tenho quase certeza que colocar câmeras que filmem a privacidade de um inquilino seja ilegal, lembrando que a casa é algo inviolável mesmo este sendo alugado, uma vez que o inquilino celebrando o contrato passa esse imóvel ser seu lar, lhe garantindo todos os direitos a privacidade
Amigos infelizmente essas coisas acontecem tenho aqui algumas kitnets e para alugar peço 1 mês adiantado e nada de animais também pergunto no que trabalha e só alugo se a pessoa comprovar aquilo que diz geralmente as pessoas que trabalham por conta já desistem aí e só sobra os de carteira assinada ou aposentados e claro verifico isso que vocês falaram "porque saiu da última casa" , tem alguma referência e se ver qualquer coisa errada diz que já alugou nem falo nada . Mas com tudo isso nada é garantido. A propósito gostei muito dessa "caixa de gordura interna", no começo do ano gastei $1200 reais com o desentupimento dos canos aqui e o encanador falou prá fazer caixa de gordura e como aqui é um sobrado antigo colocando esse tipo de caixa vai dar muito certo . Abraço amigos e fiquem com Deus.
Instala um CFTV aí chefe, já morei em dois prédios de kitnetes e ambas tinham câmeras. Nos dois locais as câmeras foram cruciais para resolver problemas como o que aconteceu com vocês.
Achei legal a sugestão de câmeras nos comentários. Nas minhas coloquei nos corredores. Procure por câmera fixa+giratória 4k é uma câmera muito boa que comprei no Aliexpress
Eu tambem tenho casa de aluguel e já me encomodei tando. Tem gente finjida,desonesta nesse mundo. Como não temos coragem de fazer mau ao outros,pensamos que nao vao fazer conosco. Tu fez bem. Deus te abençoe
Já tive inquilinos, e uma lição que aprendi é que aqueles muito falantes e insistentes que se auto elogiam com relação a crédito, são os que você deve manter distância.
E amigao confiar no ser humano ta cada vez mais dificil. To atras de uma chave de fendave uma chave filips novas ate agora so entrou um eletricista .e mais ninguem em seguida cade as chave..sem contar o pedreiro que levou um bone muito legal bordado ate hoje..sinto muito so bom coraçao mas esse ano ja mudei muito .tenho do de mais ninguem nao acho ninguem pra ter do de mim .
É, não é fácil mesmo, a entrevista tem que ser rigorosa, irmão vcs deram foi muita sorte, é que ela é tão suja criminalmente que não quis nem saber de polícia,se não ia ficar complicado tirar ela da kitinete, felizmente deu tudo certo,e vida que segue, um abraço
Oie... conheci hj vcs.. eu e meu esposo somos iguais a vcs.. a gente coloca rejunte.. a gente pinta... e estamos com 7 alugadas.. o meu conselho é; segura a emoção e analisem a documentação...coloca no site da justiça, vê se tem processos... só aluguem com carteira assinada... aí se livram dos sem futuro .abraço de Fortaleza ❤
Tenho 24 anos, sou do Rio de Janeiro mas Moro em Portugal, tenho 5 casas alugadas no Brasil e graças a Deus nesses 3 anos como kitneteiro nunca passei por essas coisas... Sempre recebi direitinho, mas meu pai que fica de frente das minhas coisas no Brasil, o tamanho dele também impõe respeito rsrsrs Boa sorte pra vocês... Deus nos guarde de pessoas como essa mulher.
Olha, vocês podem fazer uma entrevista com os candidatos e fazer uma investigação, põe alguem pra pesquisar se a pessoa tem problema na Justiça (não que isso seja um indicador mas alguma ações são mais conplicadas, estelionato, etc) por ai ja da para fugir de problema. Pedir certidão negativa de delegacia, eu pediria contato de ex patrão para ligar e também a comprovação de renda. De boa, jamais colocaria qualquer um no meu empreendimento, por mais simples que seja é lugar onde outros vão conviver e não da pra estressar todos os inquilinos porque um não presta.
Pesquisa, carteira assinada e cópia de toda a documentação inclusive de quem vai morar junto com o titular do contrato e o principal uma vistoria inicial bem feita com levantamento fotográfico com a discrição de todos os cômodos do imóvel, além de deixar as contas de agua e luz suprimidas obrigando o novo inquilino a realizar a transferência de titularidade e um contrato de locação bem feito embasado na lei do inquilinato, esses contratos que vc baixa da internet não recomendo.
MUITOS INQUILINOS SÓ DÃO DOR DE CABEÇA. AQUI EM CASA SÓ ALUGO QUARTOS INDIVIDUAIS PRA HOMENS. BANHEIROS, COZINHA E LAVANDERIA COMPARTILHADOS. NÃO FAÇO CONTRATO. AQUI APRONTOU JOGO ELE E SUAS TRANQUEIRAS PRA RUA ...... 😆👍
Puxar antecedentes criminais, pegar referência é bom, mas um parente pode fingir ser o antigo local, precisa pedir cópia da carteira de trabalho de onde trabalha atualmente, pedir 2 meses de antecedência!.
Tenham a assessoria de um bom advogado. Ele vai saber filtrar o pretendente a locatário e amarrar o cidadão no contrato. Se engana que um bom contrato de locação é só pegar um modelo no Google, copiar e colar. Existem nuances jurídicas no direito imobiliário que vão além do copiar e colar.
Meu Deus, foi uma experiência que Deus deu a vocês para que a partir de agora vcs se resguardem ainda mais😮 chocada, eu penso em construir kitnet pra alugar, mas ja vou me preparar para essas peças
Hoje em dia não compensa alugar imóveis no Brasil sao muitas dores de cabeça muitas pessas que tem imóveis de aluguel tao preferindo vender do que alugar em bora ainda tem algumas pessoas que aluga que são honestas.
@@igooliveira3861 o dono só quer alugar e receber. Porque gastou dinheiro construindo e o inquilino quer oque? Ficar sem pagar e estragar a casas dos outros
Só jesus na causa, eh eh, cada barbaridade que ocorre em quem mora de aluguel, que dava até pra fazer um programa de 😢😢😢, se contar, ninguém acredita!!😮
Tá difícil confiar cada vez mais em ser humanos Meu tio aluga casas Ele sempre alugou pra conhecidos Acabou abrindo exceção para uma senhora Que deu boas referências das moradias anteriores E não é que essa pessoa era estelionatária bandid graças a Deus ele conseguiu tirar ela fora E depois descobriu que as referências q ela passou era todas combinadas com comparsas era fraude 🤦♀️
Infelizmente por estarem em um lugar sem móveis o som não fica claro. A dica é : seguir o aprendizado do curso que fizemos e nada de coração mole. Vocês estão misturando o trabalho com o social. Que Deus abençõe as futuras locações!🙏🙌
Apenas nos atendando ao direito legal, nos resguardando civil e criminalmente, pois não podemos cometer crimes ou ilegalidades ou exageros que não nos de resguardo jurídico.
Esse tipo de estresse que não quero ter, se possível for, nem conheço o inquilino. Fiz 10 kitnets e coloquei na Quinto Andar. Eles são muito exigentes para alugar mas me garantem o aluguel. No dia 12 de cada mês o dinheiro está na conta, independente do inquilino ter pago ou não! Toda demanda dos inquilinos(reclamações, pedido de consertos,etc) são feitos pelo aplicativo da Quinto Andar e fica tudo registrado. Para mim tem sido uma verdadeira renda passiva! Não estou fazendo propaganda da imobiliária, mas quando estamos insatifeitos saimos espalhando então temos que espalhar a satisfação também! E ainda pago uma comissão um pouco menor porque dou exclusividade para locação! Fica a dica! Abraços e parabéns pelo empenho de vocês!
Aconselho a todos que tem kitnets a colocarem uma só, para experimentar, para alugar (dando exclusidade) pela Quinto Andar e comparar, após alguns meses, com os outros meios de locação. Repito que não tenho nada haver com a Quinto Andar, elogio porque estou muito satisfeito mesmo, pelo menos por enquanto! Abraços e boa sorte a todos!
Eu só alugo com emprego fixo, carteira registrada, pois as empresas já pedem antecedentes criminais, Pois essa negócio de referência, se a pessoa quiser se livrar do inquilino ruim, ela vai mentir dizendo ela e ótima, pra jogar o problema pra você, eu não alugo pra autônomo que não tem um ano de renda comprovada no pix, banco.
Eu já fiz isso 😂😂😂 Queria me livrar do inquilino problemático dai a dona da casa que ele foi ver para alugar me ligou...eu disse que era ótima pessoa 😂😂😂😂😂
Tô vendo o pessoal falando pra pedir 3 meses adiantado, eu sou inquilina quando entrei na casa que moro eu não tinha 3 meses, aguei o primeiro mês somente e estou aqui até hj, não é a quantidade de dinheiro que diz se a pessoa é honesta, ser inquilino não é fácil, pq pagar aluguel é muito difícil, outra coisa que vi o pessoal pedindo carteira assinada, totalmente sem noção, minha irmã é engenheira e estava trabalhando pra ela mesmo, graças a Deus ela tem o AP dela, mas se ela fosse alugar como ela ia mostrar carteira de trabalho? Meu caso é mais tranquilo pq sou aposentada por doença. A verdade é que quem tem imóvel para alugar tem que contar com a sorte. As precauções são como um rapaz falou , colocar câmeras de segurança, fazer um contrato registrando em cartório e pedir a Deus para que a pessoa ser honesta. Este vídeo dei um deslike pq vcs estavam com a razão,mas perderam e se colocaram em risco quando mandaram ela embora sem vencer o mês e sem avisar previamente, pq legalmente se ela fosse bandida mesmo teria arrancado dinheiro ainda de vcs, levando na justiça já que vcs não tinham provas contra ela. Vcs estão certos mas para a justiça isso não importa o que importa são provas e vcs não tinham tanto que a PM não levou ela no dia que a moça a denunciou. Isso causa muita indignação, apoio vcs nisto. Bom boa sorte , torço por vcs , muito cuidado e atenção, fiquem com Deus.❤
Juliane nós explicamos nesse vídeo ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jWu1NgCfkQs.htmlsi=nrUjWQwxe7_zbSN1 se o link não funcionar entre no nosso canal e vai no nosso vídeo: como alugar com o mínimo de risco… lá falamos sobre isso. Abraço.
Boa noite. Vcs são pessoas dignas e trabalhadoras, devem sim pedir referências, não só dá última residência, mas inclusive de amigos. E lamentável que essas coisas aconteçam cada dia está pior. Mas como vcs pediram vou aqui deixar algumas observações: Primeiramente o locador de um imóvel para alugar, não pode jamais *não permitir* animais, é contra a Lei Maior ou seja a constituição, pois decorre do Direito a Propriedade, onde os animais domésticos estão inseridos. Mas pode sim dizer que prefere alugar para pessoas que não tenham. Também não se pode Fazer ou pedir confirmação de coisas particulares das pessoas, (Pode até tentar saber sem questiona lá) . Isso tudo existe pq quando um imóvel e alugado, o locador transfere o Direito de Uso, ao Locatário, e este não pode dizer como a pessoa que vai morar ali deve viver. Cuidado, isso pode dar invasão de privacidade. Enfim difícil hoje em dia locar imóveis. Não esqueçam o contrato bem feito,mas prestem atenção para não colocar cláusulas abusivas diante a Lei. Senão, é confusão a vista também. Muita sorte para vcs com o próximo inquilino. Fiquem com Deus.
@ezequielferreira246 , TUDO TEM QUE COMEÇAR... E É COM OS ERROS que vamos acertando e fazendo das adversidades da vida e das pedras nos nossos caminhos degraus para nossa vitória. se se tiver alguma coisa a nos ensinar seremos eternamente gratos, um abraço.
@@ezequielferreira246 querido amigo estou aberto a dicas e novos conhecimentos, poderia der-me algumas , serei muito grato principalmente dizendo onde continuamos a errar, fico na espera muito obrigado.
Boa noite qual bairro vocês tem kitynet para alugar qual valor vocês alugam para casal com dois filhos pequenos há eu sou aposentada da png o que é preciso para alugar kitynet
O Sr. Não está errado. Muito pelo contrário. O Sr. Está certo, investindo corretamente dentro de seus conhecimentos. Investir em imóveis, ainda é o melhor investimento para sua aposentadoria. Com isso, aprendi com o sr que estou no caminho certo. Ao invés de construir imóveis..... Adquiro Fundos Imobiliários.... Tenho evitado vários transtornos emocionais...
Não se pode acreditar em ninguém ! Eu só acredito em Deus, Jesus Cristo e Divino Espírito Santo ! Deus dê a vcs 3 vezes mais do que essa mulher roubou 🙏🏻 🙏🏻🙏🏻
Eu tenho casa alugada aqui no Méier e estou me preparando para construir kitnets em Maricá. Minhas inquilinas, uma é funcionária publica e a outra pensionista. E eu trabalho com seguro fiança... Vcs conhecem o Viver de Kitinet? O Cesar da várias dicas... Nos dias de hoje não dá para ser "amador"... Me desculpa, mas não se trata de fazer perguntas pessoais, se trata de se documentar, de comprovar rendimento e idoniedade... Vejam por favor, os vídeo do Edgar e da Emily, do INVESTIR EM KITNET.... Nós que batalhamos, temos que nos profissionalizar, não trabalhar de forma amadora. Lamentável o que vcs passaram, mas se continuar a trabalhar sem um bom contrato, sem um código de conduta, sem um investimento mínimo em segurança... Vão sempre ter esse tipo de problemas! Vcs colocaram uma bandida dentro do imóvel de vcs... Ela sair dessa forma foi um livramento. Vcs não merecem esse tipo de situação, previnam-se. Cuidem-se....Rio de Janeiro é para os fortes!!!!
