Mert bey sizi yeni keşfettim ve çok tuttum tebrik ederim. Anlıyorum insanlara yardımcı olmak istiyorsunuz, gerisi önemli gözükmeyebilir ama daha iyi ses kalitesiyle çekerseniz ben kendi adıma çok memnun olurum. Emeklerinizin karşılığını almanızı dilerim
1 kuruş param yok! Bir dikili ağacım yok! Ay sonunu zor getiriyorum! Ama çok şükür borcumda yok..Buna rağmen Mert arkadışımı istemsizce sürekli dinliyorum..Hem güncel kalıyorum hemde teknik taktik öğreniyorum sayrsinde..Mertin söylediklerini cebime koyarım, bigün param olursada o mihmalde hareket ederim.Allah razı olsun kardeş.Başarılar dilerim..
İnanın bende aynı sizin gibi düşünüyorum. Param yetersiz yok demiyorum. Rabbimin imkanı çok BİZEDE sunacak biliyorum. Ve Mert by. Sürekli dinli. Birgün bende yatırım yapacam.
Mert beyi dinlerim verdiği bilgiler için teşekkür ederim.Lakin evin yatırım aracı olarak kullanılmasına gönlüm razı olmuyor.Birilerinin barınma ihtiyacı diğerinin kar aracı olmamalıdır diye düşünüyorum.Yatırım için başka araçların kullanılması taraftarıyım.Ev fiyatlarının artmasının sebeplerinden biri de yatırım aracı olarak kullanılmasıdır.
Şuanda herkes fırsatçı olmuş herkes birsekilde birbirini dürtme derdinde ama bir başkası kendini durtunce basıyor yaygarayi para için yaşayan bir toplum olduk eskidende yokluk vardı ama insanlikta vardı şimdi yokluk olsa insanlık yok millet açlıktan ölse aç kalanlar insanların lesleriyle beslenir emin olun batı batı diye diye battik herkes bencil biz olmayı unuttuk malisef
Değerli bilgiler veriyor Üstad. Bu bilgileri ücretli danışmanlar para ile veriyor. Sese görüntüye takılınıyor hala, verilen ana fikre bilgiye odaklanın.
Mert bey şu an gayrimenkul revaçta ama hiç bir mal-ürün mütemadiyen artmıyor biliyorsunuz. Ekonomik döngüye göre bu ev arsa artış hızlarına yakın zamanda durmayacak mı? Yani şu an ev fiyatları artıyor doğrudur ama 6 ay 1 sene sonra bu hızlar olmayabilir. Kısa vadede ev daha fazla kazandırıyor doğrudur ama 10 senelik bir döngü yaparsak elinde altın dolar hisse tutanlar belki ev almış gibi avantaja ulaşabilir. Örnek olarak 2012 de paranızı eve ve altına yatırmış olsaydınız 2022 de altın 10 sene de yaklaşık 10 kat artmış evlerin m2 fiyatı da ortalama 8-9 kat artmış. Yani prim yapabilen bir yerden ev almadıktan sonra düz ev ya da arsa almak çok mantıklı değil gibi.
Arsa tapulu evlerde kiracı değiştiğinde, yeni elektrik, doğalgaz, su aboneliği alırken sorunlar yaşanabiliyor. Bunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Benim 14 yildir kiraya verdiğim arsa tapulu isyerim var. Kiracı değiştiğinde sorunsuz olarak yeni kiracı elektrik, su dogalgaz işlemlerini yapiyor. İstanbul Bahçelievler de böyle bir sorunla karşılaşmadım
Malatya nin Arguvan ilçesinde baraj bitmek üzere büyük fırsat var orda Bir bakın derim Malatya ya her gün büyük şehirlerden den uçak var iyi fırsatlar var orda
Haklısıniz hocam elimdeki para ev almaya yetmiyor 6 ayda daireler 💯💯 daha fazlasiyla artış oldu şimdi fiyatı 6 aydır yerinde sayan yatırım aracı altın ve gumuste kalicam,konut 6 ay önce alinmaliydi eskiside yeniside uçtu gitti alınsa bile daha ne kadar prim yapar,söylediklerim ytd ,
İstanbul da büyük bir deprem beklenirken, deprem yönetmeliğine aykırı 1999 depreminden önce yapılmış, arsa tapulu kaçak tabutları almak ne kadar mantıklı hocam..!! Krediye uygun olmayan ev= Denetimden uzak deprem de yıkılması muhtemel ev değilmidir ..? 99 depreminden önce yapılmış eski binalardan aldığımız daireyi kiraladığımızda, depremde olusan bir can kaybından vebal almazmıyız.. Ben mi çok ince düşünüyorum..Saygılar..
Bunları düşünen yada insanları uyaran yok, işlerine gelmez Aman ne olursa nasıl olursa alın aldırın diye diye emlak sektörü şişti, kimi tuzu kurular köşe oldu, birileri yatırım yapma derdinde, birileri asli ihtiyacıni dahi gideremiyir başını sokacak yeri yok, bu kadar fazla yatırım odakli olmayın, kefenin cebi yok Sonra geride kalanlar anca birbirini yeme malzemesi bırakmak için kendinizi paralamayin
Merhaba Mert Bey. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Satılık ofis ve işyerleri için ne düşünüyorsunuz. Eski iş hanlarında tek odalı ofisler var. Krediye uygun yazıyor. Bunlardan almayı tavsiye eder misiniz?
Hocam emeğinize. Unutulmaması gereken bir diğer hususta arsa tapulu gayrimenkul alırken diğer hissedarlara tebligat göndermek ve satın almak istemediklerini resmileştirmek. Sonrasında baş ağrısı yapar. Ayrıca bu tarz yayınlar süper olmasının yanında sansarların fiyat artırmasına da sebebiyet veriyor 🙂
@@sultanselahaddneyyubneferl1059 Hisseli yer almak risk yani. 500m2 yer var diyelim. Adam bölmüş 5 parçaya diyelim. Sen gidiyorsun 2 tane alıyorsun. Diğer 3 tanesini de satmak yerine kendileri alıyor. Sonra seni mahkemeye veriyorlar. Arsa bütünlüğünü bozmaktan mı neydi. Hop gitti aldığın 200m2 nin parası. Bu ve buna benzer. Anladın ?
Mert bey binlerce defa allah razı olsun beyninize yüreğinize emeklerinize sağlık şu an hiç bir şey albilicek param yok amma paylaştığınız bilgileri hiç kimseciklerfen duymuyoruz.... sizin gibi anlamlı ailelerin devamı olduğumdan lütfen sesiniz neden çatallanıyor onu zorlamayın geçendede size not düşmüştüm tüccar olmayan teşhisi güçlü.. dahiliye bilim insanı tavsiyesiyle boyun rontgeni çektirin.... banada yapıldı önerilerini harfiyen takip ediyorum ..... akıl kullanmak yani tedbir almak zorundayız ..... tavsiyeleriniz de dünya mallarıyla ilgili tedbirler .... diğmi.... hani vücudumuz tedbirlerini unutursak ..... önce can... sonra yine can demek ....zorundaymışız....🙏👏🌾🌾🌾
Merhaba Mert Bey şu an 1,69'dan kredi çekip altın almak sizce doğru bir karar mı? Arsa almak istiyorum fakat almak istediğim şehirden çok uzak bir yerde yaşıyorum gidip gezip araştırma şansım 1 sene yok. O sürede de birikim yapmaya çalışsam her gün gelen zamlarla yine zarara uğruyorum.
Mert bey selam,nef sakarya projesi hakkında bilginiz varmı bu tarz projelere nasıl bakıyorsunuz? bildiğim kadarı ile öğrenci apartı projesi var 200 bin tl apart tapusu veriliyor,2027 teslim kira garantili deniyor
Arsa tapulu arastiracagim. Benim önüme işyeri tapulu ev geldi. Iskansiz yerler de var. Kredi çıkmıyor. Piyasaya göre düşük . Kiralama yüksek . Iskansiz yer alınır mı ve işyeri tapulu ev alınır mı? Seçimde zaten konut affı gelecek cins değişiklik yaparsın diyorlar
Mertbey 52 hissedarı olan18 dönümlük arazi nin 350 M2 lik bir hissesini alıp ormanlık ve çam ağaçları ndan denize sıfır konumda .herhangi bir yerini çevirip tel örgüyle konteynır veya ahşap yapı konulursa ileride ne gibi riskler le karşılaşılabilir.Böyle bir hisse li tapu alınırmi teşekkür ederim
Merhaba Mert bey, İl Aksaray şehir merkezine 10 km mesafede bir köy ve tamamı arsa tapulu evler.Buralardan uzun vadeli yatırım için ev alınırmı...sizin bakış açınıza göre yorum katarsanız sevinirim...
slm mert bey bende sizi bir aydir takip ediyorum verdigin bilgiler icin tesekur ediyorum mert kardesim banada bir yardimci olurmusun antalya eskisehir ve afyon dan senin tavsiyene iytiyacim var kardesim selamlar
Mert bey selamlar. ben 2018 den beri dolar ve gramdayım. satıp gayrimenkul almalı mıyım. yoksa bir süre daha dolarda bekliymmi. fed faiz artırımı yapınca dolar değerlenir diye kararsızım.
Mert bey harikasınız ❤Güzel tüyolar veriyorsunuz.Ben istediğim yerde,fiyatı bana uyan ev bulamadım ama,dükkan buldum.Burasını ev olarak tadilat yapıp oturmak yasal mı?Yoksa sadece ,emlak vergisi öderken, biraz daha fazla ödemesi mi olacak?Bu konuları içeren,değişen yasalar var mı, bir video yayınlarsanız sevinirim.Teşekkürler.Kolay gelsin.
tapu 5 ayda verilecek derler 5 yılda verilir ve siz u uzayan süreçte hep ödeme yaparsınız çünkü koop fes edilmediği sürece ödeme çıkar (genelde olan bududur)istisnalar vardır mutlaka
Noterden yapılan satış, satış vaadi sözleşmesi anlamındadır. İnsanlar vaadlerinden vazgeçebilirler. (kanunen). Vazgeçerse, buyrun paranızı demiyebilirler. O zaman alacak davası açacaksınız. Üstüne kayıtlı bir şey yoksa alamayacaksınız. Mahkeme masrafları da üstünüze kalacak.
mert bey çok az miktarda birikimim var. Biriktirmeye sizi tanidikdan sonra başladım. TOKİ tavsiyeniz bana uyardı fakat bı dünya şart ve koşulları var. şartları okudum çoğunu anlayamadım bile. peşinatı az olanlar hangi birikime devam etmeli. ev peşinatı biriktirmek için. verdiğiniz tüm bilgiler için çok sağolun. Allah razı olsun.
@@canankara5682 kardeşimle ortak alayım dedim. O arabasını değiştirecek mis. Arsa tapulu yerler de ucuz ve mantıklı ama en az 300 bin nakit olmalı. Biriktirmeye devam. Altın fiatlari konutlara göre çok geriden geliyor Artık sabredip biraz daha nakiti artırmak gerekiyor. Şimdi aklım önceden olsa yeterli birikimim olurdu Cihat cicek ve Mert beyden sonra ekonomik olup biriktirmeye başladım. İnşallah bende birgün sizlere aldım haberini veririm. Allah herkese hayırlı olanı nasip etsin
Çok akıllıca ama yenilenmesi için çok kat izinli bölgede az katlıdan almak gerekmez mi ? Zamanında 5 katlı yapılmış iskansızı aldınız,aynı sokaktaki iskanlı yeniler de 5 katlı ise müteahhite kat karşılığı verilemez halde olmayacak mı ? Fiyat artışından etkilenmeme ve yatırım türü olarak gerçekten eşsiz bir fikir ,20-30 yılda yıkılmamış binayı hangi belediye neden yıksın değil mi ?!
İzmir'in köylerinde imarı olan arsa almayı düşünüyorum engelli kardeşime ev yapacağım prefabrik ucuz bulabilrmiyim kardeşim geceleri atak geçiriyor apartman dairesinde oturamiyoruz bahçeli bir ev çok araştırdım fiyatlar çok artmış
Arsa tapulu evleri alirsaniz son sahibi de siz olabilirsiniz. Böyle bir riskide var. Ayrica o evin neden arsa tapulu olduguda cok önemlidir. Kacak binadir yikim karari vardir. 3 kat olmasi gereken yere 5 kat çikmislardir. Siz arsadan hisse aliyorsunuz ev almiyorsunuz aslinda. Alsa alinmaz demiyorum ancak çok riskli bir durum.
@@tuna9950 Katiliyorum size , sadece şunu dusundum.Esnafin isi cok zor , esnaf iflas ediyor , kapatiyor.Allah yardimcilari olsun.Bu kapanmalar devam edecek gibi gorunuyor.Dukkanlar kapandikca , kiraya verilebilmesi dusuyor.Dukkanlar bos kaliyor.Buda fiyatlari geri cekebilir diye dusunuyorum.
@@honda35061 ben olsam kira geturecek hic birseye yatirim yapmazdim önümüz kittlik yokluk belkide savas. Altin ve Toprak e Gida ya yatirim yapiyorum geri kalani cok cok riskli. almanya dan slm lar
Merhaba bir daire buldum uygun fiyatı hissedeki metrekare oranı da yüksek tapuda niteliği tarla olarak geçiyor bir sorun olurmu arsa yada tarla yazması fark ediyormu teşekkürler
Mert Bey arttırsalar da exper değerinin çok üzerinde olacacağı için o fiyatlara krediyle alınamaz dolayısıyla satamayıp fiyatları düşerler. Yanlış mı düşünüyorum?
Mert bey merhaba, arsa tapulu 2+1, 65 M2 daire, kentsel dönüşümde 28 M2 olarak hak veriyor müteahhit firma. Üstüne yüksek ödeme yapmak gerekiyor Bu durumda olsa siz evinizi satarmisiniz, tutarmisiniz yani kiraya vermeye devam mı edersiniz? Teşekkürler.
Mert bey sizin tavsiyeniz üzerine küçük paralar la Bi yerimiz olsun istiyoruz ama bunu araştırmasını nasıl yapabiliriz bu konuda da aydınlatıcı yolları bulmak adına bir video yapabilir misiniz malüm İnternet te ilanlara bakıyorum 30bine kaç döküm araziler çıkıyor bunların gerçeklik payı varmı dır tuzağa düşürmeyi düşünen çok sahtekar her yerde olduğu gibi bu sektörde de var bu konuda siz yardımcı olursanız sevinirim
Abi Beylikdüzü , Avcılar tarafında uygun evler var piyasaya göre evlerin resimleri, metre kareleri güzel gidip kendim bakmadım bizzat ama sizin düşünceniz varmı bu bölge hakkında fiyatları neden biraz daha uygun acaba ?
bazı emlak firmaları da imza attırıp "o daire satıldı 500 binlik bir dairemiz var " diyorlarmış ama göstermedikleri 150 200 binlik 3 +1 lik daireyi göstermiş gibi müşteriden para talep ediyorlarmış
@@halilkaragoz1532 Halil Bey'in dediği doğru. Başımdan geçecekti, içlerinden geçtim. Arkadaşların başına geldi. Git kendin gez. Telefonu ara fiyat Sor. 700 den aşağı yok... Oradan da 700 e alıp yabancı ne olduğu belli olmayan tipler ile uğraşmazsın zaten
Ne uygunu burda Bi kaç çakal emlakçı var yalan fiyat yazıyorlar maksat dükkandan içeri girdim hesabı sonra kredi çektirmeye yalan yanlış yerleri satmaya çalışıyorlar bakarsın Centilmen yapı Asel yapı ben esenyurttayım 500e yer bulamıyorum oturmalık
Geçen hafta avcılar da Cihangir MH bodrum kat 2+1 daire 120 000 TL satıldı arsa tapulu 1250- civarı kira getirisi vardı,bence bu rakamlara müthiş biryerdi yaklaşık 1 ay ilanda kaldı ve 150 000 den düştü 120 ye satıldı ben hayret ettim
Ben sana anlatayım , o evin arsa tapusundaki sana düşen metre karesi 5 veya 10 metre kare :) yani sen evi aldıktan sonra olaki birgün bina eski yıkım kararı çıktığı anda sana geçmiş olsun ! Binadan sana bir daire asla düşmez !
@@ebukitel tabiki zaten arsa payı büyük olsa o fiyata zaten vermezler ancak arsa payı o kadar düşük olmasına rağmen bölgedeki emsal arsa fiyatına ev alıyorsun alacağın kira kendini amarti etmiş oluyor
