22 Soru EV ALIRKEN MUTLAKA SORUN! 

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ru-vid.com/show-UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

Bahçesi olan müstakil ev 🏡 💞 en iyisi... Ey gidi çocukluğum... Taş yığınları arasına sıkıştık kaldık şimdi...

asıl sorulması gereken sorular şunlardır. 1- geceleri içip bağırıp çagıran insanları uykusundan eden insan müsvetdeleri yaşıyormu o sokakda 2-üst katta çocuklu aile yaşıyormu hoplayıp zıplayıp tavanı başımıza yıkacamış gibi deprem etkisi yapıyorlarmı 3- sokak kapısı çarpması ile yatakdan zıplamamız bir olucakmı o apartmanda komşu dediğimiz insanların kalitesi ne kadardır kalite derken ahlak hoşgörüyü kastediyorum. 4-alt katta bekar insanlar kalıyormu geceleri içip alem yapıp yüksek sesle müzik dinleyip üst kattaki insanları rahatsız ediyorlarmı şimdi diyeceksinizki bu soruları emlakçı nerden bilsin onun işimi bu diyebilirsiniz ama evet onun işi sattığı yada kiraladığı evlerin yaşam kalitesini bilmek bildirmek zorundadır. 1 masa 2 sandalye atıp küçük bir dükkanda oturmak değildir.

Allah komşunun hayırlısını versin Hele üst katınız da anlayışsız görgüsüz birileri oturuyorsa Vay halinize

Hasret kalmışım bu ülkede işini iyi bilen, hakkını vererek yapan insanlara. Çok yararlı ve aydınlatıcı bir video olmuş teşekkürler.

Bir binada ayakkabılar terlikler kapı önüne bırakıyorlarsa o binadan arkanıza bile bakmadan kaçın

ev alma komşu al bizim yatak odamiz hava boşluguna bakiyor mutfaklarda oyle o kadar gurultu oluyorki gece uykusuna hasret kaldik soyluyorsun anlamiyor basimiz belaya gidicek diye susmaya calişiyoruz Allah hayirli halden anlayan komşular kismet etsin kimse yatsk odasi hava boşluguna bakan bir ev almasin hiç tavsiye etmem

Iskansiz evi bedava verseler almam bi daha... su, elektrik, gaz parasi 4 misli odedim. Tabi birde yalitim sorunu var, ben zemin katan sonra ikinci katta kaliyorum. Zemin kataki pastenecinin hamur makinesinin sesiyle uyaniyoruz, Allahtan sabah namazi saatime denk geliyor da pek irite olmuyorum. Birinci kattakilerin evini sabah pastane kokusu, aksam da pizza patetes kokusu sariyor. Igrenc

Emlakçının cevabını bilmesi gereken 22 soru...

Parsel sorgulama ve taksib belgelerini sayenizde duydum. Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.

Türkiye nin mimarisi hiç ama hiç hoş değil, milyonluk evin manzarası diğer binanın duvarları, kocaman evlerin banyoları küçücük ve pencere yok varsada kibrit kutusu kadar , dairelerin onu ayakkabı dolu , lavobalar tıkanıp evi su basıyor balkonlar kullanissiz vs vs ..

Hocam emlakçı o parayı vermez. Emlakçılık mesleği gerçekten çok Düzey siz kişiler tarafından yapılıyor. ( İstisnalar dışında)

08:30 yokuşlu bölgede, en aşağıdaki binaları tercih etmeyin. Olası sel durumunda boğulan siz olmayın.

Kiralık ev bakarken bile lazermetreyle gidince emlakçı şaşırıyor, kendi görmemiş 🤣

Allah insan gibi komşu versin çevremizde okadar çok medeniyetten yoksun insanlar varki sanki apartmana değilde ahıra giriyorlar

Hocam bence Türkiye gibi deprem bölgesi olan bir ülkede bunların hepsinden önce binanın sağlam olup olmadığı ile ilgili de alıcıların meraklı olması gerekir. Mesela ben evimi almadan önce iskan belgesinin olup olmadığını bir videonuzu izlemem ile müteahhite sormuştum. Hatta en azından kat irtifaklı olması gerektiğini söylemiştiniz ve tavsiyenize uydum. Ancak evi aldıktan sonra dikkatimi çeken bir husus oldu. Betonarme yapının döşeme sistemi ile ilgili asmolen döşeme diye bir ifade gördüm ve bunun tercih edilmeyen bir uygulama olduğunu mümkünse plak kiriş döşeme olması gerektiği yönünde inşaat mühendislerinin fikirlerini ve 2018 deprem yönetmeliğinine denk geldim. Kanalınızı beğenerek takip ediyorum ama Türkiye'nin deprem gerçeği olması ve halen müteahhitlerin bir şekilde bu asmolen döşeme uygulamasına yönelmeye devam ettiğini duyduğum için, geniş kitlelere ulaşabilen sizin gibi kanalların insanları bu konuda en azından fikir sahibi etmesini bekliyorum.

Biz eğitimli şehirli kılı kırk yaran tedbirli insanlar gayrımenkul alırken bunları nesillerdir aradık ve şu an bu haldeyiz oysa köyden kente göçen çarıklılar hazine arazilerine tapusuz alanlara orman arazilerine çöktüler ve muazzam menkul zengini oldular hepsi yanlarına kaldı göz yumuldu tapu sahibi oldular ülkenin şu an gidişatında önemli rol alan kesim haline geldiler bizler ise kanunlara ve etik değerlere uyduk sonuçta bu haldeyiz Bugün onlar ,dün harama konup bize bugün dini dersler ve nasihatler veriyorlar

Şimdiki aklım olsaydı siteden ev almazdım. Müstakil apartman az katlı kapıcısı olmayacak merdiven paralı. Yeterli bence.

oldukça faydalı bilgilendirici samimi paylaşımlar. Özellikle sunum yeteneği ve samimiyet takdire şayan..

Ah o emlakçılar yok mu... Keşke ülkemizde düzgün emlakçı çok olsa... Özellikle Beylikdüzünde😁

Tebrik ederim , çok güzel açıklamıssınız

ben kendim gayrimenkul danışmanıyım burdan herkeze en azından nakit daire alıcaklara söylüyorum kredide çünkü exper geliyor . 1000-1400 tl arası para harcayın exper ile anlaşıp öyle daire alın bazen bizimde bilmediğimiz durumlar oluşuyor

ah be abim düşünsenize 15 yıllık daire alacaksınız bu kadar şey sorsak bizi döverler ama tabiiki uyarılar için teşekkür ederim her sorunla iyi kötü baş ediliyor sadece en çok en önemlisi komşu. En baba ev bile olsa oradan soğutuyorlar.

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Oldukça faydalıydı. Sağlıklı günler dilerim.

Lazer metre ve kat planı... Yahu daha bir tane emlak firması veya danışmanın tek bir daire planı koyduğunu görmedim. İngiltere de kat planı olmayan ev ilanı görmezsiniz.

En iyisi dairemiz sattım gittim müstakil ev yaptım 1300 MT kare bahçesi var kafam rahat

Parsel kentsel dönüşüme tabi değilse takbis belgesi için (mal sahibi dahi olsa) sayfa başına düşük bir miktar harç bedeli var. Mal sahibi ücretle uğraşmak istemiyorsa şifahen de tapu üzerindeki şerhleri öğrenebilir.

Genellikle evlerde yalıtım yok Eski evlerde hiç yok Alacağınız ev eskiyse alacaksanız yalıtımı siz yapacaksınız oda 100 M2 daire için masraflı en iyi arsa alıp kendi müstakil evi yapmak hem daha az maliyetli Ben zaten site hayatını görmüş bir kişi olarak Bir daha site oturmam hele site yöneticisi okuma yazması yok ise Kıravat takınan site yön oluyor En iyi ev müstakil

Merhaba Arkadaşım o kadar güzel anlatıyorsunuz ki resmen ruhum terapi görüyor sunmuş olduğunuz bilgiler için çok çok teşekkürler 🙏 saygılarımla ,

1.katta oturuyorum ev kendimin 3 çocugum var yaklaşik 3 yıl önce üst kata bir kadın yerleşti yanlız yaşiyor geceleri içiyor bağırıp çağiriyor gecenin üçün de çocuklar ve biz ayaktayız hicbirşey yapıyorsunuz belaya bulaşmak istemiyorsunuz komşu çok önemli Rabbim Nasip ederse küçük bir arsamız vardı mütahit daire verdi mütahit babamla karşılikli oturmak için karşılikli vereyim dedi sirf şimdiki çektigim sıkıntıdan dolayı babam 3 katı bende onun alttaki katını aldım sırf üstte ses olmasın diye babam zaten kışın bu evde yazın köyde kalacaklar velhasıl komşu komşu önemli yukardaki delinin biri çikarsa vay halinize

Hocam çok güzel anlatımlarınız ve çok faydalı. Kanalınızdaki videloları keyifle sıkılmadan izliyorum emeğinize sağlık. Afyonkarahisardan selamlar saygılar.

en önemli sorulardan bşrş olan deprem raporu var mı sorusunu söylemediniz. bence bu hatta ilk sorulacak sorudur

Mesken almayı düşünenlerin bilmesi gereken önemli bilgi detaylarını paylaştığınız için teşekkürler.

Açıklayıcı bir video olmuş donanımınıza emeğinize sağlık çok teşekkür ediyorum keyifle izliyorum 👏👏👏👏 Allah razı olsun

İnternette çok güzel bakımlıi görülüyor ama bi gidiyoruz ki ev bakımsız veya itici oluyor.

Binanın depreme karşı dayanıklık testini isteyin, yoksa da yaptırın. (Eski evler için)

Tek isim emlakta Tekrar ozur dilerim cok uzun diye.❤

Türkiye de emlakçı lar daire satışlarında alacağı komisyonu neye göre belirliyorlar bunun bir standartı var mı

Abi sizin gibi emlakçılar nerdeeee yok ki

Çok teşekkürler çok açık ve aydınlatıcı bilgileri bizimle paylaştığınız için emeğinize sağlık

9. Dakikaya kadar sorduğunuz soruları profesyonel bir şekilde hazırlanmış bütün ilanlarda var. Başlığı gördüğümde binanın yapım aşamasında kullanılan malzeme kalitesi, iç dekorasyonunda kullanılan malzeme ve cinsi, ses ve ısı yalıtımı hakkında soru sorulması gibi bilgiler daha yararlı olabilirdi. Yine de emeğinize sağlık.

ankara'da bazı yerlerde öyle görseller koyuyorlarki aslında evin görselleri değil. gidince bambaşka bir şey gösteriyorlar. zaten fotoğraflara bakınca bu tür evlerin ankara gibi bir yerde olmayacağını anlarsınız. birisinde de kilise görünyordu pencereden...

İphone da tek özlediğim şey ölçüm uygulaması :( android de maalesef öyle bir uygulama yok

Ben alici olarak begendigim binanin takbis belgesini alabilirmiyim. Fotokopisiyle

Ses görüntü anlatım çok güzel sizi kutluyorum.ev kaç odali diye sormayı unutmucam

çok güzel bir vdeo ama ben kiracıyım neden benim verdiğim aidat kasada biriksin evden taşınmam gerekebilir birikmiş para bilgim olmadan demirbaşa harcanmış olabilir bence kiracı ile kendi evinde oturan mal sahibinden aynı aidat alınmamalı

Merhabalar kredi ile aldığımız evin iskanı iki yıl sonra alındı. Bu durumda satarken ödememiz gereken gelir vergisi sıfırlanıyor mu? Yine beş yıl beklememiz gerekiyor mu gelir vergisi ödememek için?

Yerden ısıtma olan apartmanlarda üst kattan gelen sesler ikiye katlanıyor, haberiniz olsun.

TÜRKİYE DEPREM BÖLGESİNDE..... 06 Şubat 2023 Depremi bize MİLAT olmalı.... Hazırlayacağınız videolarda DEPREME DAYANIKLILIK BELİRLEME ve KAROT ALIMINA İLİŞKİN YANLIŞ İNANIŞLARI DA DİLE GETİRİN LÜTFEN... Emlak alırken en önemli konu: BİNA YAŞI ve DEPREM PERFORMANSININ ÖĞRENİLMESİDİR....

İyi günler ben emlakçı sitesindeki ev konusunda anlaştık ama onbin kapora istedi bunu ispat etmek için sözleşme yeterli olurmu yadA ben kendimi sağlama almak için ne yapabilir m

Merhaba ben topraktan bir daire almiştim bana güney bati oldunu söylediler.Ama daire güney bati ve kuzeye bakiyor evin 3 odasi kuzeye bakiyor daireyi daha teslim almadim ne yapmalim.

Bugün 3 ncü videonuzu izledim..Tekrar teşekkürler..

Planda m2 ler belli

Ne lazermetresi hocam adamlar bilerek yalan soyluyorlar Gece bi ev baktim 40m2 eve 85 m2 yazmislar

Merhaba arkadaşım gayet güzel bilgiler sunuyorsunuz teşekkürler , lütfen sağlığınıza dikkat edin ,, , 🙏

Merhaba Ümraniye de bir daire satin almak istiyorum emlakçıdan evin tapusunu istedim ve belediye gelerek projeyi inceledim .toplam supürülebilen alanlari topladığımız zaman 63 m2 cikti.fakat tapuda net 71 m2 yaziyor.iskani alinmis binada bu farkı sorduğumda net bi cevap alamadim .2019 da sonra yönetmelik değişmiş olabilecegini bu evin daha önceki yönetmelik gereği duvarlarinin net m2 eklenmis olabileceği soylendi .2020 tescilli baska bi evin projesini inceledim ve projedeki net alan ile tapu net m2 aynen tutuyordu.sorum şudur 2019 dan once tapuda yazan net m2 ye duvarlar giriyormuydu.bu bir sorunmudur?

Teşekkürler.. Söylediklerinizi tek tek not aldım.. Çok faydalı bilgiler veriyorsunuz..

videoda bahsettiğiniz gibi kot farkından dolayı yeni taşındığımız ev önden 2 arkadan 3 üncü kat gözüküyor evimizin altında otopark var fakat evler yanyana yapıldığı için diğer evlerinde otoparkı bizim altımızdaki otopark ortak kullanım için verilmiş ama otoparka toplam 4 arabadan fazla araba sığmasının imkanı yok toplamda 32 daire var bu sorun için nereye başvurabilirim

Izmır bucada 1+1 50mt2 ev 140bin tl kirasi 2500tl imis emlak firması sahibondendene koymus ve bunun gibi çok var öyle evler bilgisi olan var mi

Valla bize emlakçı 160m2 dedi ev göz kararı 140m2 falan maksimum ve otoparkı var dedi yok ne dediyse tam tersi oldu sadece ısınma konusunda sıkıntı yaşamazsınız dedi bı o doğru çıktı ama evi uyguna aldığımız için memnunuz sıkıntı yok farkındaydık alırken zaten

Tapudaki şerhin kaldırılması zahmetli ve vakit alan bi durum mudur? Bi gayrimenkulle alakalı tapuda şerh olduğu söylendi, bu aşamada ne gibi durumlarla karşılaşılabilir? Çözümsüz bi durum mudur acaba?

Hocam alacağımız dairenin maliki tapuda ölene kadar benim öldükten sonra oğluma geçecek diye düzenlenmiş. Bu durumda alıcı nelere dikkat etmeli

Pay ölçer "daha tasarruflu" olmaz. Sadece gerçekten yaktığınız kadar ödersiniz. Az yakarsanız daha az ödersiniz.

Mrb .üzerinde ipotek plan arsa tapulu daire almak isiyitum. Ancak 25 yıl önce arsa sahibi tarafından mutahide verilirken ipotek konulmuş .ipotek karşılığında ücret yazmıyor. İpotek koyan kisi ölmüş. Varisleri ortada yok. Size sorum .bu daire bu sekilde alinirmi .bu ipotek nasıl kalkar .zaman aşımı varmıdır .teşekkürler

villa alın kafanız rahat olsun

Bide alaturka tuvalete sifon balkonlarda çeşme

Slm cümleten arkadaslar Ev Alma komsu Al denen bu laf bosuna degil Arkadaslar üst katinda komsun hic ve hic Alttaki komsusunu düsünmüyor ya arkadas saat aksam 10 olmus sabah ise gideceksin insan komsusunu düsünür Onun icin müstakil bahceli ev lazim

Arsa tapulu ev alınır mı cevaplarsanız sevinirim sıkıntı doğar mı giriş kat

İyi güzel anlatmışsında senin dediklerini sormaya kalksak cepte en az 1 milyon tl olması lazım o kadar param olsa bütün mahallenin sülalesini bile emlakcıya anlattırırdım.

Hocam iyi günler Ben yeni bir arsa tapulu kattan bölme aldım Girişle birlikte ev 5 katlı girişi 1 olarak görürsek benimkisi 3 kat Grişi 1 den saymazsak 2 kat oluyor hangisi doğrudur Belediye beyannameye 3 kat olarak bildirdim

harika bilgiler!! süper video!!

Kuzeybatı cephe dairede oturanlar yorum yapabilir mi? Memnun musunuz? Almayı düşündüğüm daire bu cephede. Öğle-ikindi arası bir zamanda başlayıp akşama kadar mutfak ve salon güneş alıyor. Diğer odalar hiç güneş almıyor. Site içerisinde ara kat, yeni bir daire. Peyzaj ve çevredeki yeşil alana bakıyor. Şu an Güneybatı dairede oturuyorum. Yazın çok sıcak oluyor.

Selamlar verdiğiniz kıymetli bilgiler için teşekkür ediyorum. Bir daire almak istiyorum Daireyi beğendim fakat; krediye uygun olmadığını gördüm. Bir daire neden krediye uygun değildir? vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ediyor kolaylıklar diliyorum.

Ada parsel numarası ile öğrenebiliyoruz tapudan yani belediyeden

tapu durum nasil ve yanindaki yol resim mi ozel mi, su da onemli

bizler hem ilanda hemde hazırladığımız tüm broşürlerde bu bilgileri öncesinde hazır hale getiriyoruz. Kuzey cephe bölgenin durumuna ve özellik arzeden manzaraya göre değişir. Kuzey cephe açık manzaraya sahip veya orman deniz cadde veya tabela değeri vs. gibi olumlu bir cephe ise kuzey o sebeple avantajda olabiliyor. sadece ısınma gideri belirleyici olmuyor. güney cephe olup karşıda bir gecekondu harabeler veya dar cephe yönü olabiliyor.

Bu kadar soru sorarsam hiç bir şey alamam veya kiralayamam😊

İlk olarak sormamız gerek soru depreme dayanıklı mı ?

merhabaler biz daire almayi düsünyoruz sizin ile iletisim kurma ihtimalimiz var mi ?

Ben giriş kati alırdım gitim ülkelerde giriş kat çok pahali, hele yaşlı insanlar için giriş kat daha önemli. Bide eşya tasirken daha mantikli burdaki insanlar yukari kati seciyor bide butun aynalar çamur içinde, girish kati oyle çamur ayna gormedim

Merhaba, Tapuda Site arsası üzerinde etibank irtifak hakkı var, orta gerilim hattı geçiyor. Bunun ilerde kalkma ihtimali var mı veya ilerde kentsel dönüşüm olursa problem çıkarır mı bize ?

bina güvenliğini yani depreme dayanıklı olup olmadığını nereden öğrenebiliriz?

faydali video için teşekkürler

Zize herzaman severek izliyorum

Merhaba ben ev aldım. Guney doğu kuzey doğu olarak geçiyor. Ama baska bir daire aklimda kaldı ben güneşi sicagi cok seven biriyim. Güney bati kuzey bati diğeri de. Sizce hangisi benim için ideal.

Emlakçı nasıl olunur adlı video.

SATIN ALINAN DAİRENİN GEÇMİŞE AİT APARTMAN GİDERLERİ YENİ ALICIYI İLGİLENDİRİR Mİ ?

Hocam, dairemizi satin alirken tum bu soylediklerinize dikkat ederek karar verdik. Siz arsa payindan hic bahsetmemissiniz. Simdi binamiz kentsel donusum surecinde, fark ettik ki binadaki dairelerin metrekareleriyle arsa paylari birbiriyle orantili degil. Arsa payi kucuk olan dairelerin metrekareleri buyuk, arsa payi buyuk olan dairelerin metrekareleri kucuk. Bu durumda be yapmak gerekiyor? Kentsel donusum surecinde hangisi dikkate alinacak; arsa payi mi metrekare mi?

Cevresindeki insanlara bakin benim evim ici cok guzel ve kullanisli ancak cevremizdeki apartman ve insanlar bizim apartmandaki insan kalitesiyle cok ters simdi degistirmek istiyorum ancak evler ucmus durumda

bende bir daire aldım yaşlandığımda oturmak için k1 yerden 3 kat yukarda garaj toplantı alanı giriş ve benim ev .yönetici çok masraf çıkartıyor evi satmaya kalkıyorum kötüleme yapıyorlar.eve kiracıda aldırmıyorlar beni kötülüyorlar ne yapmalıyım anlamadım.karakola şikayet ettim sonuç yok.mahkemeye vermek istedim avukat çok para istedi ben ne yapmalıyım .

Merhaba cevaplayabilirseniz cok sevinirim 1+1 ev alıyoruz bir cephe GD bir cephe KD cogu 1+1 yatak odası hep kuzey ne yapmalıyız? Birde daire normalde 5. Katta bina 6 katlı fakat tapuda daire 3. Kat olarak görünüyor daire numaramız dogru kat yanlıs yazıyor birde evin iskanı 28.02.2024 alınmıs fakat daire sahibinin tapusu 27.04.2024 irtifak olarak geçmis Pazartesi belediyeye gidecegim ama içim içime sığmıyor biran önce bilgili birinden bilgi almak istiyorum umarım görürsünüz çok teşekkür ederim

Acabaa hangi oda hangi cepheye bakmalı?Artık çok aşırı sıcak olduğundan güneyimi tercih etmeliyiz?

Teşekkür ederiz verdiniz bilgiler için

Maßallah nasìl bilgilendirdiniz

Faydalı bir video olmuş.

Çok teşekkürler kardeşim, çok faydalı bir video olmuş.

Arsa, müstakil ev, satın alma hakkında bilgiler verirseniz çok memnun olurum

Depozitomu alamadım 2 Ay oldu çıkalı nasıl geri alırım.sozlesme vardi

Emeginize saglik. Eminim kanaliniz cok guzel yerelere gelecektir. Bu tarz yararli videolari paylasmaya devam edin lutfen. Sevgiler, saygilar. Kolay gelsin

Emeginize saglik hocam