Maraming pong salamat Attorney sa PROBONO Legal information na binabahagi nyo dito. Naeeducate po kami sa tamang paggamit ng batas para sa aming karapatan. GOD Bless po!
atty pwede po magtanong. Paano kung may lot ako nung single pa ako nasa mauden name ko Pa po. Hindi naman po required na ibahin ang name ko to married name po? Mga magkano po ang tax kung Deed of Donation ang gagawin po? Salamat po sa pag sagot.
Thank you Atty. Murillo for a well explained topic re:" spouses and married to" as center of discussion. I hope you can discuss more related issues written in the title to acquire ownership. Thank you.
Atty ask ko lang po pwede po ba na magpagawa ng certification o affidavit of no record of death if kung ang asawa eh nakalimutan na kelan namatay ang asawa dahil sa katagalan
A hindi pwd yon. Ang PSA lng mkkpagcertify ng ganyan. Subukan nyo sa local civil registrar mgtanung. Bgay lng pangalan ng namtay at maaring buwan n nmatay
Hi Atty. Sana po maliwagan po ako sa aming sitwasyon ngaun, kung ako po ay may lupa na nakasanla sa bangko at nagsara po yung bangko ng hindi pa nareremata yung lupa, ngunit hindi po ako nakabayad ng amilyar at naipaauctioned po ng munisipyo at may nanalo sa bidding. Maari ko pa po ba mabawi ang lupa ko sa pagbabayad sa central bank o yung nanalo na po sa bidding ang may karapatan tumubos ng lupa? Maraming salamat po, more power po sa inyo.
Thank you po Attorney sa napakaraming information na mga content ninyo,napaka laking tulong po ito pra sa pagkunsulta namin sa abugado pra may basis po kmi sa pagbili ng lupa,God bless po sa inyo at sa pamilya nyo❤
Tanong ko lang po kung okay langba bumili ng lupa gamit ang apilido ko sa pagka dalaga ko? Lalo na ngayon na naka register na ako sa apilido ng asawa ko
good morning atty follow question po regarding the video, i am married to korean national and we are divorced here in korea but ny x husband stay in the philippines, my qyestion is what will happen po with our conjugal property now that i am korean citizen, wla na po ba ako rights sa mga property po? thanks po
Atty, the name of a co-owner in the Transfer Certificate of Title is spelled as "Ma. Bernadette" instead of "Ma. Bernadeth" as it appears in her birth and death certificates. What should be done po in order to correct the mistake?
Next paki vlog po if sa deed of sale 3 tao ang nkapangalanan. Example maria Ibara represented by Juan de la Cruz, and Juanita de la Cruz ang buyers sa deed of sale. Then gumawa ng titulo ang mag asawa Juan at Juanita at inalis sa titulo si Maria na OFW si Maria sister sya ni Juan. Ano habol ni Maria. Pwede ba ulitin ang pa titulo at isali name ni maria? Lalo na kung sa pera as OFW ay bumili non. Bali 70% pera ni Maria as OFW then 30% lang nabigay ni Juan at Juanita. That time wala sa Philippines yong OFW kaya SPA si Juan as kapatid ni maria. Kasi inalis si Maria sa final na titulo. Pag uwi ng OFW Maria wala sya hawak poro salita lang na promises. Pati yong tinayong bahay pera din ni Maria kaso wala habol si Maria kasi wala sya hawak na papers except bank deposits to Philippines Juan. Kawawa naman yong nagtagal as OFW na walang habol.
@@mhtxi9486 sa batas pwd yan ipacancel ang titulo kung may dayaan. Punta n lng sa lawyer dyan sa inyo for further consultation at assistance. Cencia na very late reply ngsun ko lng nkita tong tanung mo.
Puede ba sa Titulo ang Married To ay To the name of the HUSBAND dahil minana ng wife ang property ...means ang name ng wife ang unang naka lagay sa titulo.
Thank you kuya atty. Noel Very imformative topic. Maraming natutunan patungkol sa MARRIED to at ang AND sa TCT or Land Title.. may GOD Bless you atty.!
Maganda at npaka linaw Po Ang pilwanag Po ninyo kaya Doon sa mga swapang sa lupa making kayo mabuti ke attorney Ng mabuksan Ang isip ninyo sa paging suwapang sa lupa.
Attorney,, paano po kung ang property na nabili ay after na makasal,, pero ang titulo ay married to"? Kawawa naman ang isa kung mawawalan ng karapatan,,, kung sakaling mag ago ang panahon na di na magkasundo at mauwi sa hiwalayan.
@@rylecyruzquiambao5640 basta after kasal binili property ng mag-asawa ay conjugal yon. Pareho cla may-ari kht spouses or married to ang nklgay sa title
atty. pano po kung deceased na yung asawa tapos married to, kaylangan padin po ba ng extra judicial settlement kahit married to ? ibebenta kasi yung property tapos may anak sila. sana masagot atty. salamat god bless po ❤
Atty. Gd mrng. Married po aq may na bili po aq nag house n lot. Ang nakalagay sa deed of sa married to. Ngaun gusto q ibenta Ang house n lot hnd papayag Ang Asawa q. Hnd ba puede mabenta kng walang signatory sa miss q. Kasi gusto q mahiwalay po kami dhl maraming dahilan.
New subscribers attorney mag ask po sana ako kong ano po pede ko ikaso sa dati ko naka live in attorney dipo kami kasal at my anak kaming tatlo pero matagal na po kaming nag hiwalay.pero diko matanggap po kasi nag pakasal sya sa ibang babae na kasal pa po.yong babae sa iba? Myrun ho ba akong ikaso sa kanila attorney?
good pm atty ask ko lang, hiwalay na kami ng asawa ko pero hindi pa kami annulled pwede ba na kapag mag bili ako ng lupa hindi ko na ilagay ang married to pnagalan ko nalang ang gamitin sa TCT
Attorney, paano kung "juan married to jane" sa title pero namatay yung husband. Ibebenta ni wife ang property, need pa ba ipa-update ang title to just her name?
Extrajudicial settlement of estate need dyan. Mamanahin mo at ng inyong mga anak ang share ng husband mo sa conjugal property nyo. Dami ko ng vlog tungkol dyan panoorin mo
Paano po kung ang mayari ay si Jane tapos naka married to Kay Juan po? Patay na si Juan, si Jane naman ay gusto Ibenta Ang property, need pa po ba ng judicial? Thank you po☺️
Hello Attorney! The CLOA mother title was awarded in 2005 to 2 beneficiaries, one is minor. Then in 2020 the land was subdivided and individual CLOA TCT was issued to both beneficiaries. When is the start of the 10 year restriction?
Ngttaka lng ako bkt may cloa na naissue sa minor. Kaano ano ba sya nung isang benficiary.? Kc yung isang beneficiary na hindi minor, dhl naissue sa kanya ang title nung 2005 at assuming sinaka nya ang lupa ng ganun ding panahon, nung 2005 up to 2015 ang restriction nya. Dun sa isa dhl minor d ko yan massgot
May nag-alok at nagbenta sa amin na lupa (2,004sq.m.) noong 2020. Pinakitaan kami ng sukat na sinukat surveyor/geodetic engineer yung lupa na binebenta. Binenta sa amin at may Deed of Sales (notarized). Pero hanggang ngayon yung titulo hindi maibigay sa amin pero nagshashare kami ng bayad sa lupa. Late namin nalaman na hindi pa pala naihihiwalay sa mother title at yung lupa ay pamana pala sa kanya at idodonate or ipapamana nya sa anak at saka ibinenta sa amin. Ang problem pala ay hindi pa pala naexecute ng mother na nagbenta ng lupa na itransfer under her son yung title bago sa amin itransfer. Tapos yung alibi ng may-ari (nanay) kung bakit hindi maibigay ang titulo ay MALI DAW ANG SUKAT NG LUPA (though may Deed of Sale) kaya magpapasukat daw ulit. Tama po ba ito? Meron po ba kaming habol na masecure namin yung titulo under my name kahit puro delaying tactics ang ginagawa ng nanay na nagbenta kaya until now 2024 na hindi pa rin binibigay ang titulo. Pwede ba namin idaan sa legal or idemenda yugn Lot Seller?
@@JerusalemCastillo pag ganyan ang mahalaga muna ay meron kaung deed of sale of a portion of land kung mother title pa ang title. Kc kung ano man ang mangyari sa pagsukat nila ng lupa fixed na ang area na binili mo. At pag ganyan kc pwd ikaw na magprocess ng lipat ng titulo. Basta may survey at plano na. Hihiramin mo n lng mother title sa kanya pag ippasok na sa RD para maibukod na titulo mo at maiwan nmn yung parte ng lupa na para sa iba sa mother title.
atty, pano po kng spouses nakalagay sa titulo tas namatay un husband pero buhay pa un wife, sa pagbabayad nang estate tax ay 1/2 lng po ba sa net assessed value nang property ang babayaran since conjugal property or buo pa rin babayaran un 6% estate tax?
Atty. My bibilhin kami ng lupa, Naka lagay Doon, Wife married to husband.. Baling ung wife nya mismo patay na,, pano po Yan anu ang mga kailangan na documents!?? Sana masagot po Atty.. Salamat
paano po if kinasal before 1988 Family Code? conjugal property din pa ho ba ung mga properties na naipundar before 1988 or before the Family Code took effect? Retroactive po ba ang batas? Thank you po, Atty.
Salamat atty sa explanation. Ask ko lang po, kasi namatay ang foreigner husband ko 13 years ago at ang nasa title ay married to. Hindi ko po na report sa registy of deeds yong death nya. Paano po ang process, kelangan din ba report ko rin sa Manila BIR dahil foreigner sya? Meron po bang penalty? Maraming Salamat uli at god bless
@@amaliaoneill7678 hindi nmn sya entitled na mag may-ari ng lupa dto sa phils. Need lng ng death cert nya pagilipat mo sa name mo ang title o ibbnta mo ang lupa
Maraming salamat atty sa reply nyo at alam ko po busy kayo. Puede hihirit ng isa pa?…. Meron po bang penalty sa hindi pag report ng death of foreigner spouse? Maraming salamat uli and God bless
Atty. Paano po, "may erros sa pangalan ng titulo "Juan dela Cruz yung nasa Titulo at juan dela Torre ang tamang pangalan ng may-are" At Kung ebenta ng mga natitirang anak. Ano po dapat gawin?
Paano po attorney.. 1979 pa nabili yong property.. Sabi nyo po 1988 yang Spouses at Married to: na Naipatupad.. So, Automatic po na pag walang nakalagay na spouses at married to kahit sa Husband lang nakapangalan ibig sabihin conjugal padin❤❤ Thank you..
Sir atty.noel ask ko lang kung ang lupa na binili naman pero ni loan namin sa SSS SINCE SYA LANG ANG NAG WORK SANAME NYA NILAGAY SA LOAN DAHILSYA ANG MEMBER NG SSS SO ANG SSS ANG NAG LAGAY NG MARRIED TO PERO AKO ANG NAG BABAYAD SA SSS KASI MAG NEGOSYO AKO.
Paano po kung ang nalagay sa Title Married to pero ang Property binili namin mag asawa sa isang Subdivision hindi po binigay? Hindi ba yan conjugal property..pag labas kadi ng Title Married to nakalagay not Spouses?
Paano po pag ang property ay namana sa namatay ng mga magulang, pinag-hatian na ng magkakapatid ang property pero hindi nagawan ng transfer of title. Namatay na po yung babae na isa sa nakakuha ng parte, may karapatan ba po sa property yung asawa nyang lalaki? Salamat po!
Hi. Opinyon ko po, based sa natandaan ko sa seminar. Yes po, may karapatan yung asawa na lalaki (yung bro in law nyo) kc cya ang legal heir nung babae na namatay. Kung may mga anak po sila, yung asawa na lalaki + mga anak ang legal heirs at may karapatan sila dun sa share ni babae na namatay.
@@MissOnaBudget welcome po. Bago po magawan ng transfer of title, kailangan po muna bayaran yung taxes: real estate tax kung may utang pa na amelyar at tsaka estate tax ng yumao na parent. Tsaka pa lang pwede i-divide yung mother title.
Hindi po ba under the Family Code, which took effect on August 3, 1988, pag nagpakasal ang lalaki at babae during the effectivity of the Family Code without pre-nuptial agreement, the husband and wife is covered by absolute community of property?
Medya complicated yung explanation mo atty. Another ba talaga ? Akala ko sa ngayon na property relation sa civil code na lahat ng property without prenuptial ay conjugal Bakit mayroon pang exclusive property kung walang pre nuptial agreement before marriage 😂
Ang sumsaklaw na sa property relations ng mag-asawa ngaun ay d na civil code kundi family code na. Before 1988 ng wala pang family code ay civil code ang sumasklaw. Sa FC, yung exclusive properties na snsbi mo ay mga donation o mana sa isang spouse. Kanya lng tlga yon. Kung mana mo ang property sa magulang mo, sa yo lng yon. Ganun din ang asawa mo kung meron syang mamana sa parents nya. Hindi yon conjugal
Atty kung ikinassl noong 1987 pero titulo ay md to at wsla pong supporting evidence n donation o Ano p man Ant titulo po ay 1992 nkuha sa LRA Ano po status Salamat po
yung ikinasal po ba before the 1987 constitution na hindi conjugal ang property ay mag fa fall pa rin sa bagong constitution na dpat conjugal na ang property at yung bagong constitution ang susundin? salamat po
Atty...we purchased a house and lot in 1991 as our conjugal properties kasi dalawa kami ang bumili, pero sya ang principal at nakalagay lang ako as Married to...hindi naman donated sa kanya ang property?
Good afternoon Atty. Paano po kaya kung Husband married to Wife ang title, then namatay na po si husband. Ano po ang dapat gawin ni wife to gain the property? in case gustong ibenta ni wife ang property, ano po ang dapat gawin ni wife? Thank you po and GodBless!
Hi. Sa pagkakatanda (remember) ko po, kung may anak sila, may share po yung mga anak at di pwde yun ibenta ng asawa kung walang consent ng mga anak. Tas depende po kung kelan kinasal si husband & wife, kung before 1988 or after 1988. Kung before 1988 ang marriage, ang hatian ay half ng property ay sa wife, other half ay paghahatian ng mga anak. Example po, 1000 sqm ang property, may 2 anak (pareho buhay). Ang magiging hatian: 500 sqm sa wife, 250 sqm sa child1 & 250 sqm sa child 2. Yung 500 sqm lng ang pwde ibenta ni wife. Kung after 1988 yung kasal, wife gets half the property plus equal share sa remaining half. So dun sa 1000 sqm, 500 sa wife, yung other 500 ay pagjahatian ng wife + 2 kids equally (so magiging 3 portions, each portion is 166.67 or 167 sqm). So wife gets 167, each kid gets 167 sqm. So total ng mana ni wife ay 500 + 167 = 667 sqm. Yung 667 sqm lng ang pwde nya ibenta.
Hello Atty, may deed of sale kami Ng partner ko (Hindi kami kasal at pareho kaming kasal sa nauna). Ang nakalagay sa deed ay "and" at declared na pareho kaming single. Ano Ang kumplikasyon into? Salamat sa inyong sagot Atty.
Magandang araw Atty. May tanong po ako. Bumili po kami ng lupa, ung lumabas na titulo naka married to. Pano po namin yun papapalitan to spouse? Naisip ko pag nawala ako baka wala siyang habol sa lupa?
@@joelbanang6769 kung gusto ilipat ang titulo ang ippgawa ay extrajudicial settlement of estate sa abogado. Ililipat ito sa name ng buhay na asawa at mga anak. May vlog ako nyan paboorin mo
Atty ano po ibgsbhin ng witnessterminated.bk pwd replyn nyo ko.at mlmn ibg sbhinnyn.at sa inyo msmo mlamn at maintndihan ko.mrmi pong slamt.godbless po sa inyong platuntunan.
Attorney ask po regarding sa pagbili ko ng lupa sa tiyahin ko.Namatay po cya na hindi pa nmin nalipat sakin titulo.Married to husband nkalagay need po ba extrajudicial settlement muna bago matransfer,or need pa pirna mga anak.
Paano kun d naman donate yun property binili yun sa kumpanya na pinagtrabahuhan ng lalaki nauna kinasal bago nag ka bahay during 97 yan ang bayas married to d naman pwedeng iauko un lupa ng ganun lang paano mga Anak kukunin lang nin lalaki unfair
Good day po Atty. Meron po kaming 4 na titulo ng lupa, lahat yon binili naming mag asawa at walang pina mana sa amin, pero lahat po naka sulat “ my husband ‘s name married to me “, ibig po bang sabihin hindi automatic na conjugal lalu na kung hindi cooperative ang isa at hindi maayos ang pag hihiwalay ?
Paano po kung ang buyer ay foreigner at filipina ang. Asawa, kanino po ilalagay ang titulo? Can a foreigner buy a property in his name here in the Philippines?
Pwdng ilagay ang name ng foreigner sa title pero para lng masabi na married ang filipina. Pero walang right yung foreigner. D allowed to own land kc sya.
U said under the new family code, married to... I found this to be UNFAIR & I DISAGREE. Am 70 yrs.old & if I die now my property is automatically be in d hands of my only son, fine. But what if my Son dies will the property goes to the wife when in reality the wife is not a part to the property?
Hi. If your son has children with his wife, then the property will be shared by the wife (50%) and their kids (other 50%), but it also depends on when your son was married. Was your son married before or after 1988? (if yes, wife's part will be bigger bcos she will have a portion in the remaining 50%)
Papaano kung nag file ng divorce sa ibang bansa and both sides pumirma. Sa divorce paper di napagusapan ang properties. Ano ang mangyayare sa properties?
Sa case ko naman po attorney sir, hiwalay na kami nung asawa ko before ako naka bili ng property pasok pa rin po ba ito sa conjugal properties?, maraming salamat po attorney.. More power
atty. married to rin po ang nkalagay sa titulo ng lupang tntirhan po namin. Maria Dela Cruz married to Juan dela Cruz..patay na po c Maria dela Cruz..need pa po ba itransfer sa name ni Juan dela cruz ang titulo bago po niya ibenta samin ang lupa at later on mapa transfer po sa amin ang titulo? if ever gano katagal po ang proseso? di po nila hawak ung original title kc nawala daw po ito..copy lang po ang hawak nila. Thanks in advance
helo po atty.tanong ko lang po panu po mgpatransfer ng deed of sa sale sa pangalan ko po.OFW KASI ako kaya sa kapatid ko po muna pinangalan ang deed of sale na nabili ko na lupa mo.sana po mapansin nyo po atty.maraming salamat po in advance.
Sana ngpgawa ka na lng ng SPA. Nagdelegate k ng representative mo dto pero sa yo p rin nkapangalan ang deed of sale at later on ang titulo. Pag gsnyan ggawa n kng kayo mgkapatid ng deed of donation papunta sa yo. Ksya lng doble byad mo nyan sa transfer ng title. Kung pwd oang uliton deed of sake ipabago mo pero mgpgawa ka muna SPA
Atty: may tanung po ako sana makakuha ako ng legal advice sayo, married po ako with 1 smart daughter, 2019 hiwalay na kami, wala na kami contact sa isat isa, at bumili ako ng House and lot may karapatan ba sya maghabul if ever malaman nya na may asset na ako?
Atty paano po if yung property naka indicate na married to, then namatay yng naka married to and then gusto i benta yng property. Ano po dapat i acquire na docs para mabenta yng property? Thanks po and God bless.
Atty papano po kung mag ppundar ako NG lupa at bahay at hiwalay na kmi NG aswa q maari ko po ba gmitin ang maidens name q magging pasok parin po ba ito sa conjugal property
Hello po attorney,tanong lng po aq about s pag claim ng titulo,kc po bago mamatay c papa,naasikaso nya po ung Para s titulo ng Luma,ngaun po Maga released n ng titulo kasu po namatay n papa q na cyang nakapangalan sa titulo,pwede po bng makuha ng mama q qng titulo,kasi kasal nman po sila.at kailangan dn po b kmi mag provide ng Speacial power of attorney?thank u
Good day,Attorney! Ask lang po. May nag se sell po sakin ng property. Yung owner po is Pinay and canadian, married po sila sa title. Si canadian po patay na then si Pinay nasa Canada. May 2 anak po sila and may mga asawa na din po mga anak nila. Ano po mga docs ang need ipadala po ni owner sa pinas para mabenta nya saken yung land nya. Ang balak po kasi i-spa na lang ni Pinay owner sa sister nya na nandito sa pinas.
Attorney .... Sa titolo po nakalagay ay spouses pero hindi sila kasal at may isa silang anak ... Ngayon po may kanya kanya n silang mga asawa at anak.. tanong ko lang po atty. Sino po ang magmamana nang properties yun po bang kanilang nag iisang anak o yung kanya kanya nilang pamilya at anak? Pasagot po atty. Maraming salamat po
Naka bili po kami Ng lupa at dahil nasa abroad po aq ay c Mrs Ang naki pag transaction may titulo n po Ang lupa pero dahil s Inyo ay nalinawan q po Ang difference Ng married to at spouse nakalagay po sa titulo namin ay ay married to mabbago pa po b i5o
Paano po attorney kung yung lupa ay Dinonate sa lolo ng step father ko tapos na transfer na po sa pangalan ng step father ko, pero nakalagay po sa Titulo ay Married at ngayon gusto na nya e donate sakin at sa half sister ko kelangan pa po ba ng perma ng date nya Asawa since naka lagay sa titulo is Married. Sana po masagot nyo tanong ko🙏🙏🙏
Atty. kung separated po (legal or in-fact) at married to ang titulo, kung sakali po na mamatay ang bumili, may karapatan pa po ba ang asawa kahit hiwalay na sila?
atty gud am. si mr. guevarra ay may asawa pero separated. pero may 3 anak. nag kanroon si mr guevara ng partner -hindi kasal- at nag ka anak ng dalawa. ng namatay si mr. guevarra. sa loob ng titulo andun din may naka lagay na co owner ang partner nia. nag ka roon ng extra judicail settelment pero ung partner hindi naka pirma kasi patay na. ung dalawang anak po ba ng partner nia ay may karapatan pa sa lupa ng kanyang yumaong magulag? kahit may extra judicial settelment na na execute?
@@zam1care358 may share cla sa bilang mga anak ni guevarra at mother nila. Yung 3 anak nmn sa una at kung buhay pa ang asawa nya ay dun lng sa share ng mr guevarra may share
Atty. Pano po kung ang title nakalagay married to pero hindi po ito donation. Binili po nung 70s ng babae.. kailangan pa po ba ng ejs bago ibenta? Sana po mapansin nyo.. salamat po
Atty. Panu po kung ung lalaki kumuha Ng housing loan tpos after 2 yrs kinasal xa, automatic po b un n kabahagi n ung spouse nia, khit d p nia un pinapasok s pag ibig
Atty. Paano kung patay na Aswang Babae. Puwede bang ilipat sa Pangalan ng Lalaking asawa ang real property land title sa kaniya. Ano mga dokumento at saan puwede ilapit sa Lokal or sa register of Deeds
Good day, Atty. Noel, ask lng po ako ang donee, kinuha po ng sis ko title, ayaw nya po ibigay ang title para ma process ko na po transfer, ano po ang dapat kong gawin, salamat po
Hello po! Pano pag ang nakalagay sa titulo ay spouses? Need po ba ng dalawang mag-asawa ang TIN NUMBER para sa pagbabayad ng CGT and DST? Pano po pag walang TIN NUMBER ang mag asawa?
Papano po atty Kon Ang nkalagay sa title, married to kabit hinde nman cla kasal Kasi namatay na Ang tunay na asawa. At papano Ang hatian ng lupa, legal vs illigitamate
magandang araw po. tatanong ko lang po paanong gagawin kung ang nabiling lupa ay walang title at walang matrace na certificate title no. sa RD?hindi na po ba talaga sya pedeng iapply ng title? at kung pede paano po ang prosesso? salamat po sa tugon...pagpalain pa nawa kayo ng Maykapal
Atty Murillo nag assume ako ng SSS housing at na bayaran ko na po in full last 2015. ang problema po nawala po nganak ko ang owner copy of title.ano po ang gagawin nain
Helo po ask lang po. Pano po kapag ang titulo naka name papo sa developer . Tapos binibenta na ng 1st owner . Pwede po ba na direct na sa 2nd owner ang pag papalipat ng TITLE?
