BELI RUMAH MALAH RUGI 10%. KOK BISA? 

Menanggapi masukan2 yang bagus: Setuju beli properti itu harus untuk long term (misalnya 10 tahun). Masalahnya, orang yang jual properti harga BU, itu ga punya pilihan - namanya aja BU (Butuh Uang). Biasanya dijual gara-gara ada hal yang ga terduga (kena PHK ga bisa bayar cicilan, anak sakit, orang tua sakit, dll), dan walaupun udah di simpen selama 5 tahun, bisa tetep terpaksa jual rugi soalnya yang dibutuhkan itu likuiditas (butuh jual segera). Sehingga, pajak yang harus dibayar kalo rugi, itu paling merugikan rakyat biasa - orang kaya mana pernah jual harga BU? Kalo mereka masih punya banyak cash dan likuiditas, ga mungkin mereka jual rugi. Ga ada orang normal yang mau jual rugi kecuali terpaksa. Dan ada beberapa komen yang khawatir kalo tax code kita direvisi, orang kaya malah bisa beli sebanyak2nya. Itu sebenernya bisa gw pahami, dan concern yang valid. Tetapi, kalo pemerintah bener bener mau mendorong keadilan sosial, ga terlalu susah untuk mitigasi itu ASALKAN wakil wakil kita emang pikirin rakyat. Contoh: OPSI SATU 1. Properti nomor #1, pajaknya rendah 2. Properti nomor #2 dan seterusnya, pajaknya di tinggiin aja Otomatis ga masuk akal buat orang kaya beli kebanyakan properti OPSI DUA 1. Properti nomor #1 pajaknya sesuai "profitabilitas". Kalo rugi, ga perlu bayar pajak. Karena kebanyakan orang itu cuman mampu beli 1 properti. 2. Properti nomor #2 dan seterusnya, sesuai profitabilitas PLUS pajak PPh atau BPHTB Ini illustrasi bahwa gampang banget sebenernya kita bikin tax code yang pro rakyat kalo orang yang mempunyai power memang fokus untuk mendorong keadilan sosial. Gw setuju, harus tingkatin pajak orang berduit, turunin pajak orang ga berduit. Dan walaupun lo berbeda pendapat dengan gw, asalkan tujuan kita sama (untuk keadilan masyarakat), harusnya kita diskusi gimana caranya supaya tax code kita jadi bener, bukannya "itu kan salah bro, ga masuk akal" + ga mau diskusi lagi. Kita harusnya sama-sama tuker ide. Ide gw pasti banyak yang salah dan gw akuin itu.

A. Jual property rugi, kok dikenakan pajak? 1. Jika jual property rugi tidak dikenakan pajak, maka orang akan berbondong2 mengakali dan mengaku bhw mereka jual rugi. 2. Jika jual property rugi tidak dikenakan pajak, maka org akan berbondong2 membeli property dan berspekulasi. Dan akibatnya, maka harga property akan naik gila2an. 3. Dan jika hal itu terjadi, maka sewa property akan lebih sulit. Karena org akan cenderung memilih utk beli property daripada sewa property. 4. Dan hal itu tidak sejalan dgn upaya pemerintah yg menekan harga property di perkotaan besar. Dan menekan pembeli property yg spekulatif. Salah satu fungsi NJOP adalah : Utk menjadi patokan pemerintah dlm menetapkan harga ganti rugi tanah & bangunan utk proyek pemerintah. Dan harus kita ingat bersama bhw negara kita blm cukup kaya. Anggaran pemerintah tdk cukup utk mengganti rugi tanah & bangunan trsbt jika harga tanah & bangunan trsbt mengacu pada harga pasaran. Utk perihal SSOT : Utk membangun hal itu diperlukan planning jangka panjang dan tdk akan siap hny dlm wkt hitungan tahun. Dan ssot bkn program prioritas dan mendesak. Masi banyak permasalahan permukiman yg lebih prioritas dan mendesak utk dikerjakan pemerintah. Misalkan : property subsidi, permasalahan sampah, air pdam, banjir, dll. Prediksi saya, mgkn nanti anak bro uda besar, pun blm tentu ssot sdh ada di indonesia. ✌🤝

Waduh Mas-mas..... Soal database kependudukan di E-KTP yang paling mendasar saja masih berantakan, jangan harap soal database property. Selama fotokopi KTP masih diperlukan di berbagai lembaga pemerintahan, selama itu juga Indonesia masih kurang waras.

Semoga lebih banyak orang cerdas komunikatif yang mau mendidik bangsa lewat content yg dibuat dan jadi agent of change for the better Indonesia, salut Koh!

Menurut saya justru pajak property 2,5% itu termasuk murah dibandingkan dengan pajak tarif umum atau dari keuntungan yang bisa 35% kalo keuntungan diatas 5 Miliar. kalo contohnya beli 3 M dan jual 3 M dalam waktu 6 bulan ya rugi, Karena biaya notaris, pph final, broker, dsb. Namun kalo contohnya beli 3 M dan jual 6 M dalam waktu 10 tahun lagi misalnya ya lebih untung bayar Pajak final 2,5% dari 6 M (150 Jt) dibanding bayar 30% dari keuntungan 3 M (kurang lebih 800 an Jt) jarang sekali orang beli rumah untuk dijual lagi dalam waktu 6 bulan, lagian kalaupun dia berminat untuk jual lagi rasanya untuk dijual lagi dalam waktu 6 bulan agak sulit. Karena rata-rata orang jual rumah itu 3-6 tahun, itu dengan harga bersaing ya bukan harga jual santai.

Sungguh materi yang bagus untuk membuka mata teman2 yang terlalu mendewakan maksain harus punya rumah walau ngutang

selalu senang mengikuti channel ini. Thank you

properti itu gambling sih, temen gw tanahnya di depok udah mau 20 tahun harganya ga naik2 tapi kerabat beli rumah/tanah di tangerang sekarang harganya udah 3x lipat dari harga asli, bedanya apa? bedanya yang kerabat beli deket dengan stasiun ada ka,busway dan itu di bangun setelah dia beli rumah dekat sana ga ekspektasi juga tapi intinya selama strategis property / tanah akan naik harganya. Gimana yang di depok? posisi nya ga strategis padahal depok dan tangerang sama2 ramai perumahan baru dan harga rumah/properti di sana selalu naik juga averagenya

betul banget pak salut semoga pemerintah indonesia mendengar apa yang ada dari content ini apalagi untuk investor pemula yang biasanya menderita kerugian karna baru belajar dan kemudian kena pajak lagi (jadinya sudah jatuh ketiban tangga), semoga saja dapat lebih dimaksimalkan tidak perlu menaikan pajak jika bisa diefisienkan pengambilan dan penggunaan pajaknya (semoga bisa dihilangkan koruptor nya yang sangat merugikan masyarakat)

Pajak atas jual rumah sifatnya adalah final, dikenakan pada objek bukan subjek. Kenapa ada pajak final? Mengingat sifat pajak self assessment, ada objek2 tertentu yg sulit dlm hal pembuktian kebenaran atas transaksinya sehingga dikenakan pajak final. Generasi2 lama yg memiliki properti/aset, tidak dapat memberikan pembuktian pasti atas nilai beli aset mereka sehingga ada potensi harga jual menjadi "rugi", oleh karena itu dikenakan pajak final jd negara tdk memperhatikan lg soal untung/rugi dlm transaksi jual beli properti. Mungkin setelah data2 lebih lengkap, valid dan dapat dibuktikan dgn tepat, pajak atas jual properti dapat disesuaikan menjadi pajak atas labany saja.

Kita hidup di atas bumi Pertiwi yang Rama tamah penuh budaya serta beragam suku. Jangan lupa bayar pajak tepat waktu untuk kesejahteraan para pejabat yang suka korupsi.

dengan kata lain, hukum di indonesia, terutama di dalam video ini adalah hukum perpajakan, bukanlah berdasarkan asas keadilan, tetapi asas kepentingan.

Walau perpajakan di wakanda tidak adil dan kadang tidak jelas, tapi orang2 masih bisa ngumpet alias kabur dari pajak 😂

Konten yg mencerdaskan banget apalagi buat yg mau beli atau jual properti. Kedepannya kita berharap pemerintah lebih masuk akal membuat aturan

Kalo biaya pajak Bphtb 5% khusus DKI Jakarta adalah free untuk pembeli pertama bagi ber KTP Jakarta. Pajak penjual PPH 2.5%. Mahal banget dibanding pajak beli jual saham yg cuman 0.1%. Tapi bagi saya pajak jual beli rumah bagus diperbesar spy orang2 kaya ga invest jual beli di properti. Kasian2 orang yg belum punya rumah. Atau pajak BPHTB dibuat 0 rupiah buat pembeli pertama spt penduduk KTP DKI Jakarta.

Kalo pajaknya hanya capital gain, orang Indonesia berlomba2 ngaku jual properti rugi. Sekarang aja begitu, supaya bayar pajaknya lebih murah.

Makasih bang Ilmunya 👍 ada Rezeki lebih ikut jadi anggota DPR menyuarakan keadilan Rakyat Indonesia, Lebih baik abang jadi anggota DPR membuat Undang undang Perpajakan yang Adil untuk Rakyat daripada artis artis yang nggak jelas numpang hidup jadi anggota DPR hanya menghabiskan APBN tanpa menghasilkan Undang undang yang jelas adil untuk Rakyat Indonesia

Usulan anda ttg pajak itu sebenarnya hrs ada prasyaratnya agar bisa diterapkan. Knp di AS bs spt itu? Krn database property nya sdh step ahead. Kalo kondisi +62 msh spt skrg justru sgt berbahaya menurut sy klo diterapin spt itu. Org2 berduit dan spekulan bs bermain disitu. Sebelum masalah fundamental td blm selesai, menurut sy aturan skrg msh dlm level aman.

Emang aturan di Indonesia byk yg aneh...mobil baru bebas pajak...bukannya edukasi...knp bukan beli properti yg bebas pajak buat org yg baru membeli rumah/ruko pertama...kiri...kanan mu ada mafia berdasi...kupu²...ada juga mafia berdaster kupu²...

Nah ituh koh gw dah nyangkut di saham gorengan selama setahun mana minus -50% eh pas mantul cuman 10% kan juga masih loss40% gw cutloss tetep aja kena pajak pph tuh koh .😢😢😢😢 makanya banyak ritel yang menjerit dari saham klo dah sangkut .. Mana keadilannya ya

Perbanyakain video kek gini tentang dunia property Ko. Kek proses kredit KPR dr pengembang / jual property itu kek mana, dsb..

Sangat bermanfaat...terimakasih sharing nya 🙏

Thanks bro, konten u banyak kasih wawasan

Setuju banget bro...filosophi yg dulu bilang beli properti pasti untung, hrg besok2 naik, tp real di lapangan semua jual rugi dan kena pajak sana sini..kenyataan pahit...ga seindah yg di iklankan

Tx atas infonya jadi tahu cara untuk mengetahui jual beli properti

Iya setuju banget yang tentang database kalo diterapin pasti bakal transparan ya tapi musuhnya para oknum2 tanah yang se enak jidat bikin peraturan, tau sendiri kan kadang ada berita OTT di BPN . Trims bang infonya sangat bermanfaat sekali AUTO subscribe

ADUH...bagus sekali chanel ini pinter banget yg bikin.. bikin juga donk video tips bagaimana bisa pinter kayak anda

high quality content, mksh mas

Baru sadar bahwa pajak di indonesia itu aneh, padahal semester kemarin belajar perhitungan seluruh perpajakan di Indo. Dan untuk masalah rumah yg Salah harga, gue melihatnya sebagai suatu opportunity bagi kita yg belajar mengenai investasi proferti. Jadi kita bisa mencari Dan membeli proferti yg undervalue klau kita ngerti.

Makasih ilmunya bang!

MANTAP... LANJUTKAN... RELATED BANGET ; "Database kita berantakan!!!" ----------------------- Request bikin konten Q&A pak 🙏🏼

Aku beli....aku sewakan....aku berikan utk anak ku ketika harga rumah tidak terjangkau 20 thn lagi buat pengantin baru.

Sumpah om Keren banget Anda Oh ya tolong bahas perpajakan untuk konsultan pajak dong ini lagi ambil untuk mau jadi konsultan pajak om

Mantep koh..pantesan dolo saya mao cari2 rumah di pik ada beberapa sales agent kasih harga rumah agak miring di applikasi. Sama alesannya udah sold out dan ada yg lainnya yg lebih mahak masih ready.

Nah betul mas! Ngerasain ortu beli tanah, kecil kok tanahnya, dijual cepat oleh keluarga sendiri, tp butuh harga yg bagus krn ada keperluan, tp waktu Mau urus surat2nya kaget, pajaknya disesuaikan dengan NJOP yg diatas harga beli, akhirnya pph si penjual pun ortu yg bayarin karena kasihan Dan dipikir2 biarin lah krn at least ga rugi. Tapi ternyata ga sampai disitu 😅 Ada lagi untuk bayar notaris Dan 'oknum-oknum' yg minta "sumbangan" untuk "bantu" proses surat2 rumah yang seharusnya gratis atau hanya ratusan ribu karena itu memang kerjaan mereka Dan dokumen juga lengkap.., bahkan matok harga sekian persen Dari harga tanah.. total untuk 'biaya2' itu semua diluar pajak aja lebih dari 10%an Dr harga njop

Beli rumah dan tanah. Tidak ada ruginya. Perkembangan penduduk semakin bertambah setiap tahun. Lebih banyak orang yg belum punya rumah.

Nice share, amerika bagus cara ngitung pajak jual propertinya dan ada track record harganya. Coba bisa diterapin disini

Seru nih bahas yang seperti ini 👍🏻

bener koh lo kritis banget, ga semudah itu mmng main di property.

Beli rumah second memang lbh untung dr segi pajak yg disetor tapi lebih susah mencari bank utk kredit rumahnya.

Sistem perpajakan di Indonesia memang sudah obsolete. Bagi mereka, kalo ada transaksi (jual/beli) harus ada pajak yang dibayarkan titik. Demikian hal nya dengan jual / beli mobil bekas. BBN ( Bea Balik Nama) itu bisa dibayarkan sampai berkali-kali. Padahal di negara manapun hanya membayar biaya admin "Change of ownership / re-registration" aja.

Btw, kalo beli rumah primer (beli lgsg dr developer), sebenernya kita kena PPN juga (gw ga tau skrg udh 11%, atau masi termasuk 10%).. tapi, kita ga ngeh karena sama developer udh termasuk dalam harga jual.. kalo beli rumah second, itu ga kena PPN lagi.. sebenernya ini sih komponen pajak terbesar, dibandingkan BPHTB, PPh, dan PBB..

Gokil transparansi informasi nya sangat bagus.

Kalau di us, mereka sudah menggunakan ai untuk mengetahui nilai dari sebuah property. Contohnya di app opendoor. Untuk masalah pajak di id, kelihatan banget klo mindset-nya "setiap rakyat dapat pemasukan pemerintah tetap harus dapat bagian", mau rakyat untung / rugi (dlm bidang property). Dan mungkin ini juga yang jadi salah satu alasan kenapa harga-harga property cepat banget naiknya, disamping bunga bank tentunya.

Transaksional antara developer dan pemerintah... developer bebas pungut IPL... secara sepihak...

Keren penjelasannya ..

Mantep bro,,,aq harap kamu bener2 mau memajukan bangsa Indonesia, smoga Merah Putih bener2 ada di dada mu,,,tetep semangat,,berjuang tanpa batas...

Asli ini keren banget om... thanks infonya

Kebijakan ini digunakan untuk menghindari bubble property. Menggunakan property untuk short term speculation.

Bener sekali bro. Saat beli dan jual juga uda rugi bayar pajaknya. Yg dulu doyan beli rumah banyak nikmati untung dari bubble ga bisa lagi sekarang karena market rumah udah menurun, susah jual untung lg Gw uda alami jgnsakit hatinya bayar pajak, padahal jual rumah karena sudah kesulitan uang, berat bayar. Waktu jual kena 15jt, beli lagi yg lain kena 12.5jt, setahun kemudian lalu jual lagi kena 15 jt lg. Dulu lebih parah semua kena masing-masing 5% Sayang sekali, kita mikir klo itu duit mending jadi modal usaha

Setuju.. 👍

SSOT pastinya bisa berguna banget buat negara. Tapiii,,, selama negara ini ada banyak pihak yang ga suka transparasi yaa pastinya implementasi nya bakal lama, padahal menarik banget menurut gw

Ya jualnya jngan 3 bulan kmudian...10thn baru bole jual

ya logis kalo jual di harga yg sama.. udah dikurangin biaya2 dan inflasi. kalo jual ya harus + 25% minimum lah. jadi bisa cuan 15%

Reviewer jujur. Saya bantu share like komment

Saya apresiasi utk ilmunya. Oh ya utk BPHTB dan PBB ud di-handle oleh dispenda masing2 daerah ya, nanti jgn sampe salah tempat klo mau protes. 🙏🏻

gw beli rumah gak kena pajak BPTHTB, karena notarisnya menyarankan pencatatan harga sesuai NJOP saja, bukan harga sebenarnya. harga sebenarnya cuma gw dan penjual yang tau.intinya, notaris cuma membuat akte jual beli saja.

semoga kebijakan perpajakan yang tolol bin aneh itu segera di revisi, sehingga kita para pemain property tidak dirugikan

Sukses terus pak Leon 🙏

Single Source of Truth ini memang penting banget karena bisa menguntungkan semua pihak (developer, pembeli, pemerintah) kecuali ya buat mereka yg niatnya ngga baik

Semoga akan ada perbaikan di ranah perpajakan di Indonesia dengan azas keadilan

Kalo saham n crypto ya enak di Indo pajak final. Property itu bagus pakai pajak sekarang ini, kalo tiru di LN pakai capital gain ya bakal property jadi ajang spekulasi gila2an.

menurut bank dunia property di indo lebih mahal dr pd di ny us

Alhamdulillah gw jadi paham ma sisi negatif properti. Dan gw jg jd tau ternyata negara lain udah nerapin sistem mirip blockchain dalam mendata properti rakyatnya. Harusnya memang gitu sih, ada data historisnya dr kepemilikan properti, ada data logs nya. Padahal bikin sistem bgtu jg gak susah, gw sedih sbg org IT krn seringkali yg dapat jatah tender itu para vendor yg kkn.

Waduh beli rmh rugi kemungkinan sih special case aja ya, karena ada kejadian2 force majeur di luar kuasa kita. Tp sebagian besar sih kyknya profit, apalagi kl udah pegang long term. Apalagi kl yg udah paham konsep: "beli property hrs sdh profit saat beli, bukan saat jual" ☺

Bener

Apakah mungkin tanpa bantuan pemerintah bisa menyediakan platform yang bisa tracking property seperti itu? Sepertinya akan berguna

Layak 1 juta subscriber ini👍👍

Menarik🤔

Database Kependudukan aja masih amburadul apalai Database yang beginian

oalaa pak kok masalah pajak, malah status tanah di indonesia aja masih banyak yg ga jelas. sy tinggal di surabaya dengan rumah status tanah surat ijo. yg dari dulu di pungutin iuran pemerintah kota dengan dasar yg ga jelas.

Ngeriiiii bangeett emang PAJAK di Indonesia,tanah d kampung yg murah dg d kota besar yg tanah super mahaall pajak nya disamakan.thank you information nya🙏🏼

Bro. Bukan cuman rugi bphkampret dan pph tapi juga IPL

Apalagi kalau kita import barang jadi, bayar pajak import 18%. Kita jual ke consumer + pajak 11%. Benda yg sama kena pajak 2x transaksi. Double pajak jadinya. Bandingkan Singapore waktu import 0% begitu kita jual ke consumer + pajak 4%. Ini adil.....! Timur tengah pajak import barang juga 4%.

Jual rumah emng baiknya 10-20 tshun Setelah pemakaian.jgn baru 5 thn di jual

bang tambahin visual animasi sederhana dong biar enak kalo pas ngomongin simulasi

saya lihat di HGTV prog ga ribeut n ga ad pihak yg dirugikan, simple sesimple itu dunia property

Fyi, utk yg ber ktp jakarta dan baru beli rumah pertama kali di jakarta, kalian bisa mengajukan free bphtb (walopun ada uang "administrasi"nya.. tapi better drpd bayar 5%)

Adakah tips tips cari agen properti yang jujur kah pak?

Biaya Notaris tdk sesuai dan tdk transparan Oknum BPx meras notaris ppat

Suka banget sama creator yang blak blak 👍

yang bener itu , beli rumah , lalu di sewakan jangka panjang (model tahunan) , jadi cuan , kalo beli rumah di anggurin (gak di tinggali) lalu di jual lagi ya sama aja cut loss ,

Sip

Bro, bisa dibahas tentang advise2 yg diberikan robert kiyosaki dalam buku2 nya tentang investasi properti? Apakah msh relevan dilakukan di indonesia. Trus apakah dia ada hubungannya krisis subprime mortgage 2008 di amerika dgn banyaknya minat orang disana utk invest banyak2 tapi tidak tepat caranya

Ini bukti sistem per-pajakan indo masih belum se mature negara maju.. oke lah fraudnya udah semakin kecil tapi ya gitu deh.. kyak yg dijelasin koko

jual beli aset kok ada pajak penghasilan?? harusnya ada Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Apa karena barang bekas?? 😅 btw, ini hanya valid kalau jual nya harganya sama ya. mayoritas property kalau dijual lagi (kalau ga karena butuh duit, harusnya udh dinaikin minimal 5-10% dari harga waktu beli). Orang yang kejebak ini karena mereka tipe2 BU (butuh uang cepet). Kalau tipe ngejerin gain, biasanya udh nambahin premium 5-10% dari hrga property untuk nutupin semua cost yang akan timbul. Lagian tujuan peraturan ini adalah supaya orang ga sembarangan jual beli properti buat ngejer capital alias spekulasi. Kebayang kebutuhan pokok dikasih kesempatan utk dimainkan para spekulan. Dengan aturan gini aja spekulan masih main (tp dikasih barrier, cost 10% ). kalau ini dilepas, spekulan level kroco makin banyak. Menurut sy database dan transparansi itu perlu. Tapi apakah aturan ini perlu dihapus, menurut sy ga sih. Tinggal bebanin aja biaya nya ke pembeli. Kelar dah. 😂. Asal terbuka di depan. PPn aja yang bayar kan pembeli.

Kalau misalnya pake SSoT, kepikiran bakal ada celah ga sih buat orang kaya jual beli rumahnya pake nama orang lain biar harga rumahnya cepet naik(pajak juga udah dihitung)

Mantap bang

tertarik , keren

Beli dan Jualnya kadang2 di-undervalue ..

Iihhh pembawaannya enak ☺️☺️

Klo jual rumah lebih dari 5 tahun...

Susah Ko kalo diterapkan di konoha

bro PTSL juga bnyk oknum2 sampahnya, ga selese2

susah bro, selama masih ada mafia di mana2, TIDAK AKAN ADA KEMAJUAN, karena konflik dengan kepentingan dan bakul berlian mereka! apa yang sudah bagus pun akan dihancurkan lagi, krn tidak sejalan dengan nafsu mereka.

Koh, gimana sih caranya tahu harga pasaran properti..?

ada kejadian duluuu banget, di daerah jakarta timur, NJOP ngga naik2, harga pasar jauh di atas NJOP. Ternyata... digusur, dan harga penggantan... you guess it.. NJOP!!... jd pemerintah tau kok sebenernya harga nya. ini pemerintah memang lagi benerin database kayanya, sejak tax amnesty data dibersihin tampaknya. moga2 ide pajak yang lebih adil bisa terjadi. mau tanya dong, ini trik nya agen properti atau bukan: misal harga di brosur 500jt, ketika ditanya, sudah habis, tp ada nih yang mau jual.. dia baru bayar DP misal 100jt. kita musti gantiin DP nya aja misal 150jt. sisanya hutang ke developer (atau kredit bank) 400jt. masalahnya itu yang katanya "mau jual" apakah permainan agen atau gimana? bisa untung instan, rumah belum jadi sudah bisa ntung 50jt.

Pajak yg kemaruk tapi korupsi kemaruk juga

Setuju NJOP di zaman dulu dijadikan patokan pembebasan lahan atau pembelian lahan negera dari warga. yg paham NJOP aslinya Paling tidak Pak RT, RW dan Tokoh Masyarakat Sekitar. (ORMAS)

kena pajak jual dan pajak beli