Betekintés az új építésű ingatlanok piacába (vendég: Simon Bence, Építő Simon Kft.) 

2008ban világgazdasági válság volt, ma csak itthon van cumi. Persze minden relatív, én már harmadszor vagyok vásárlási fázisban (kiadom a lakásaimat és én magam is bérlek olyat, ami minimum egy évig megfelel az adott igényeimnek, elvárásaimnak), orulok,hogy most éppen csökkentek az árak.

De sajnos nem az...

Nagyon nehez. Nem fizetek elore. 1000 eves tapasztalat... Igen? Van vmi ujdonsag is? .

Az nagyon durva, ami ott történik…

Azért ez is panorámás: fullpanorámában nézheted a magyar vidéki valóságot 24/7-ben. :)

Szerintem is elképesztő drága

A terasz fele 50nm + 78nm lakás=128nm így alig több mint 1 millió a nm ár. Szerintem egy ilyen minőségű lakáshoz épp hogy kedvező.

​@@csekkyou Ilyen minőség alatt az alap fehér színű ablakokat érted, esetleg a gagyi külső színezést? Örvendetes, hogy vannak olyan polgártársak, akiknek ez már a minőségi termék és hajlandóak alig több mint 2500 EUR/m2-es árat fizetni érte, egy olyan országban, ahol az ÁTLAG fizetés még az 1000 EUR-t sem éri el.

@@csekkyou Olvasd el amit írtam ott levezettem... A legnagyobb átverés a terasz. Ha 500nm lenne a terasz és 300 millióba kerülne a lakás akkor örülnél hogy 1 millió/nm alatt van az ára?

@@Wasya87 Valóban, nekem se tetszik, se kívülről, se belülről. Nem ízléses, nem szép. És hiába van nagy terasza, ha a szomszédos épületekből, de még a kertből is mindenki belát. Nulla privát szféra, és ezt nevezik luxusnak... no meg a környék, 50-60-as évekből származó szürke 4emeletesek... Szóval, ehhez képest az ár szerintem is elképesztően magas. Ettől függetlenül a minőség meglehet abban az értelemben, hogy hangszigeltek a falak, a padló is a lakások közt, nem ázik be a tető, nem válik fel a patketta, stb. Sajnos tudok olyan esetekről, ahol az említett problémák 1-3 éven belül előjöttek, aztán pereskedni kellett a beruházóval. Ezért kell olyan beruházótól vásárolni, akinek vannak referenciái. Én most foglaltam le Miskolcon egy épülő lakóparki lakást, már áll az épület, megvoltak a belső betonozások, de minden más még hátra van, így a burkolatokat, fürdő stb. kialakítását én határozhatom meg. A beruházó korábbi épületeit ismerem, csak a közvetlen szomszédban is van két ilyen. A lakás 73 nm + 12 nm terasz, 73 millió ft. Hőszivattyús fűtés/hűtés. Itt nem csak a lépcsóházi folyosó és a lakások közti falak hangszigeteltek, hanem az egyes lakások közti falak is, ahogy a szintek közötti padló/plafon is hangszigetelt. A tervek szerinti külső megjelenés szép, elegáns, ahogy a beruházó szomszédos, már elkészült, átadott épületei is azok - ellentétben az ezen videóban látottakkal. A lakás egyik szobájára se bámul rá másik épület. A teraszról örökpanoráma tárul elénk. Látható a tokaji hegy, de a zempléni hegyvonulatok is, egészen tiszta időben a Tátra csúcsai is. Ezen a környéken az 5-10 évvel ezelőtti lakóparki lakásokat is ilyen nm-áron hirdetik, csak azoknak még nem volt hőszivattyús fűtésük. Igy kifejezetten szerencsesnek tartom magam, hogy ilyen áron sikerült megszereznem egy ilyen szenzációs fekvésű lakást.

Koszonom az ötletet

@@Mlinarikmarton Támogatnám, legyen kérlek hangszigeteléssel foglalkozó ötlet! Köszi!

Hálásan köszönöm! 😊

Én köszönöm! 🫶😊

…és mind meghalunk 🤓

@@Mlinarikmarton ez egy ilyen jatek... 🙂

🤦‍♂️

Itt bármikor leválthatja a közösség a közös képviselőt, de még egyik társasház sem akarta. Ez azért érdekes, és látom sokak számára hihetetlen is, mert itt nincs trükközés, nincs kacifántos szerződés.

Például azok akiknek meghaltak a szülei/nagyszülei és örököltek egy belvárosi lakást. Ezt eladva ill. hitellel meg tudja venni egy jó szakmunkás vállalkozó. Gondolom neked is vannak szüleid/nagyszüleid, te is fogsz tőlük örökölni egy valag pénzt. A kérdés csak az, hogy mikor.

​@@petertakacs3402Ez elég korlátozott gondolkodás, ha szerinted csak örökléssel lehet sok pénzt keresni

@@zsoltnagy8669 Hol írtam azt, hogy CSAK ÖRÖKLÉSSEL lehet???? Ez egy példa a sok közül, viszont mindenkinek vannak szülei akik egyszer meg fognak halni, így ez talán a leggyakoribb eset.

Jellemzően az ilyen újépítésűeket befektetők veszik meg. Nem bérből, fizetésből gazdálkodják ki, hanem valamely másik befektetésükből csoportosítanak át ide. Bár egy 78 nm-es lakás 130 millióért nem tudom, melyik befektetőnek éri meg, nekem biztos nem. Az ilyen hatalmas teraszos - legtöbbször penthouse - lakásokat őrült árakon hirdetik, legtöbbször a többi lakással szemben ezeket nem is tudják eladni jó ideig. Nem tudom, csak sejtem, hogy később jelentősen alacsonyabb árért passzolhatják el. Ha van olyan hülye, aki megveszi ilyen áron, akkor jól jár a beruházó, de szerintem ezt ő sem gondolja komolyan.

Köszönjük Csok+++ nak, meg a Paks 2 nek, az EU-s projekteknek, amik meg 2,5 szerezték kb az anyag árakat 10 év alatt. Csak egy kis hitel kérdése. Ha 30 évre eladósodik az ember akkor meg is tudja venni.😂

Azt a közös felhasználásúra mondta, nem az egyéni az ingyenes, tehát a lépcsőház világítás, liftek áram felhasználása ezek vannak ingyen a lakóknak, így kevesebb a közös költség vagy nincs is, nem az egyéni lakáson belüli felhasználásuk

Ezek a srácok 30 éve folyamatosan építenek, ès mindent eladnak. De ne hidd el.

Nem mindenki akar Bp-en élni, viszont igényes lakàst, házat akar.

Ja. És képzeld eladják. 😂

Na,ez igaz.