Buscando Casa en Guadalajara - En Coto Privado - Precios y calidad de construccion [V-blog374] 

Nó Fabian!!-yó no invertiría mi dinero en algo asi,caro y con materiales de baja calidad,afortunadamente yo hice lo que tu hiciste compre mi terreno un poco retirado de la ciudad de México de donde soy originario,y actualmente radicado en Los Angeles California ya por casi 20 años,tú y otras situaciones en mi vida,me motivaron a preparar mi regreso a casa,a mi México;como te menciono anteriormente hicimos nuestra casa en Pachuca Hidalgo,compre algunos terrenos en uno de ellos hicimos la casa, y la verdad yo creo me he de haber gastado entre los terrenos y la construcción con materiales y detalles de calidad le calculo unos 2 millones de pesos y no te miento porque tú lo sabes ahora que estas construyendo tu casa,tienes!!!-un señor terreno,hiciste una excelente inversión, también me regreso primeramente Dios en nuestra camioneta,como ustedes.En verdad creeme que me alegro de haber encontrado su canal,porque son el motivante de por lo menos de uno que soy yó ,inmigrante mexicano que se animó a regresar.Saludos nuevamente como dije anteriormente, desde Los Angeles California,un abrazo fraterno.

Hola Fabian buenos días estoy súper emocionada de escuchar y mirar esta información 👋🏻👋🏻👋🏻🤗🤗🤗😍😍😍♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️

Muy buena información, gracias por compartir, saludos Fabián y familia hermosa

Alta California tiene muy mala reputacion por delincuencia y fallas en las casas que la constructora no quiere cubrir las garantias. Por eso no han subido de precio. Tienen problemas de suministro de agua. El proyecto inical era de 6 cotos y ya van mas de 10, el problema de trafico en dia laboral es muy fuerte.

muy buen video informativo como siempre hermano 🙌💪💪💪

Muy buen video. Grasias x tomar su tienpo e informarnos...

Hace meses iba a comprar en ese Fraccionamiento pero está demasia retirado y el tráfico en ahí llegar ser muy fuerte todos los días, mejor preferí invertír más capital a una casa para remodelar en zona Americana/Moderna, se renta al más del doble 👌

Muy inteligente tu amigo y tiene suerte de tener a alguien que le este ayudando y asesorandolo con lo que le combiene mas, en mi opinión la mejor inversión que puedes hacer es sin duda invertir en propiedades, sean casas o terrenos , saludos.

muy buena informacion sigue haciendo este tipo de video

Excelente información, buen video.

Gracias, me gustó el video, muy informativo!

Si somos honestos la verdad es que la calidad de construcción no es la mejor. Muy buen video, muy interesante 👌🏼

Demasiado pequeño para mi gustO ! Hoy en día asi estan contruyendo como un huevito y sin patio...mil gracias x la informaciòn se les agradece.....

Yo trabajé por algunos años en una de las dos más grandes constructoras de vivienda en Guadalajara y te puedo decir que MUCHAS casas recién construidas, desde casas tipo "infonavit" hace unos 10 a 15 años (como la que sale en el video, 5m de frente y 60 m2 construídos) y otras de acabados de mejor calidad, mayor superficie y en mejores ubicaciones, que es lo que determina el valor de mercado de una casa) una vez entregadas al cliente y ésta empieza a ser "usada", generalmente en los primeros seis meses a un año de uso, es cuando salen los "detalles" (fallas ocultas; defectos o errores de construcción o por causas ajenas a la propia casa) y ese período es un dolor de cabeza para el equipo de Post-Venta de la empresa, que es el que recibe todas las quejas y dá la cara por la empresa. Mi área de trabajo en la empresa era la de soporte a Post-Venta diagnosticando las causas y dirigiendo las obras para corrección de los problemas. Podría escribir un libro acerca del tema, con algunas "historias de terror" incluídas. Incluso en casas individuales construídas por equipos de primer nivel de arquitectos e ingenieros no quedan exentas de estos problemas, lo mismo pasa en Gringotitlán y otros países, muchos de estos problemas no se presentan hasta que la casa es usada contínuamente por un período de tiempo y es cuando se manifiestan los errores o problemas cuyas causas no se deben a errores, pues el protocolo de pruebas que se lleva a cabo es como una fotografía, solo te dice lo que sucede en ESE MOMENTO en que se hace la prueba, pero no sabes si una aplicación deficiente de impermeabilizante, una soldadura mal-hecha en una tubería, un mal amarre o conexion defectuosa en la instalación eléctrica, o una falla en la formulación de un "batch" de concreto o falla en las varillas o amarres del acero de refuerzo se va a manifestar más adelante en un uso contínuo de la instalación hidráulica o en el proceso de curado del concreto en tres o seis meses y tendrás una humedad provocada por una fuga o una grieta en una losa o en muros por asentamientos del subsuelo o una fuga o bloqueo de la tubería del desagüe que provoque un movimiento de tierra bajo una parte de los cimientos por socavamiento, o una grieta por efecto de contracción-dilatación en una losa ya sea de techo o de piso. Hasta que todas las instalaciones de una casa se usan de manera contínua por un período más o menos largo de tiempo se sabrá que no hay detalles que causen problemas. Puede incluso que la causa del problema no sea en tu casa sino generado por una fuga o asentamiento en la casa del vecino. Recuerdas como tuviste humedades en el techo de tu cochera, o la grieta en la barda del lado Poniente de tu casa por un amarre deficiente de varillas? Es muy rara la casa que no tiene problemas recién construída (antes de un año). Siempre es importante que te den una garantía (por fallas ocultas) mínima de un año, que, aunque no te salva de sufrir las consecuencias, al menos no te tocará pagar por solucionar los problemas. Esos cimientos se llaman "Losa De Cimentación", y esa separación entre las casas se llama "Junta Constructiva" y no es para aislar es para separar y dar un espacio para contracción-dilatación, y la Losa De Entrepiso es de viga y bovedilla con losa o capa de compresión, y lo importante en las varillas de refuerzo no es su grosor sino su resistencia o sea el tipo de acero con que están hechas. Pero de que están "baratas" las mini-casitas para alguien que trabaja en Gringotitlán, especialmente en California, si lo están, pero por 80 mil dlls. también te puedes comprar una casita con un terreno mucho más grande en New Mexico, Alabama o Pennsylvania aunque no nuevas y probablemente algunos de tus vecinos serán adictos a medicamentos y no tendrás el clima de Guadalajara sino calor extremo y frío congelante y tornados.

Muchicimas gracias Fabian, solo de esta manera los que estas aca en EEUU o en otros paises nos informamos. Esta informacion es excelente para los que queremos invertir en Mexico y estare pendiente a tu canal. 🙏

Creo que los que dicen que muy caras y chiquitas no viven en Guadalajara, la casa es económica por que esta a las afueras de la ciudad, entre más se acercan al periférico o dentro de él, las casas suben mucho más de precio, una como la primera dentro del periférico no baja de los 3 millones mínimo. Tengo compañeros de trabajo que vienen de Veracruz, Sonora, Puebla, etc y todos me dicen que es exagerado los precios de las casas aquí tanto en venta como en renta. Además de que en general todo es mucho más caro que de donde ellos vienen, dicen que de haber sabido que todo era tan caro aquí no se hubieran venido, ya que al final por la renta, gasolina, comida, etc lo que les ofrecieron de aumento mento de sueldo le salen poniendo.

Muchas gracias por la informacion ami esposo y ami nos encanto estamos tratando de comprar uno,muchas gracias desde Kansas city

No dudo que te agraden mucho las casa y el precio que mencionas es accesible en comparación con otras casas en Guadalajara, solo debes tomar en cuenta que el mayor problema que tendrás son los traslados vehiculares, ya que aunque López Mateos es una avenida muy amplia, aún así se congestiona bastante en horas pico, si gustas infórmate con vecinos, o si eso para ti no es problema, vas a conseguir una buena casa, con buenos servicios a un precio accesible

Gracias por el video i la información

la verdad muy sencillas las casas para el precio q dan y los materiales con puro armex

Te vas a una de las zonas más congestionadas de tráfico, dónde muy recurrentemente hay muchos accidentes viales y es difícil salir de esa zona si vas rumbo al trabajo

Felicidades Fabián. Excelente inversión. La plusvalía hace crecer tu dinero en potencia. 🎉

Hola se ve q están padres las casas veré luego el vídeo x q estoy en la talacha buenas tardes noches

Loza de cimentación, castillos de armex los cuales muchas veces tiñen mayor resistencia de su acero, las casas nuevas no están excentas de fallas , humedad, filtraciones o vicios ocultos, pero cuentan con una garantía de vicios ocultos por una año “ garantía “, en un fraccionamiento o solo pagas la casa, sino la seguridad,amenidades y principalmente la ventaja de la uniformidad, imagen urbana y también la plusvalía que estos proyectos integrales generan, saludos desde Xalapa, Veracruz, México 🇲🇽

Gracias por la info bro 😎👍

Es un fraccionamiento Infonavit glorificado con el solo fin de inflar los precios. Se ve reciente el fraccionamiento y las areas ya estan muy descuidadas.

Me motiva mucho ver estos videos

Mi sueno es comprarle una asi a mi mama

Hola Fabian mil gracias excelente información !!! Para los que estamos lejos y nos interesa saber tener una idea, saludos Dios los siga bendiciendo.

Buena información saludos amigos

Buena información me gusta mucho tu canal.

Baliosa información 🤗

Están bonitas. A mi en lo personal pienso que es buena inversión. Gracias por el video.

Se me hace un precio muy accesible y el lugar se ve bonito

Gracias Fabián!! Excelente la información. Si, las casas son pequeñas pero así son todas las casas nuevas que se hacen así, lo ideal es comprar y construir a tu gusto. Este tipo de fraccionamientos también tienen sus cosas buenas, como la seguridad, las amenidades y aunque es un gasto aparte la cuota de mantenimiento sirve para haya áreas verdes también. Para una familia pequeña, como inversión o para vacaciones está perfecta.

Muchas gracias por mostrarnos las casas y los precios muy amable de su parte 👍👍👍👍

Se ven hermosas!!!

Hola Fabián a mi el precio se me hizo razonable y me gustó el lugar el problema que yo veo es que están muy juntas una con otra pero ahí veo que se puede hacer negocio rentandola y tu recuperarás tu inversión rápidamente y la plusvalía que va en aumento

Buen video gracias

los castillos que les llaman "endebles" son armex de "alta resistencia" de 6000 kg/cm2 y la varilla normal de 3/8" tiene 4200 kg7 cm2 de resistencia

Hola, estaraia Bueno que hagas Un video de algunos terrenos, su valor$ y uvicasion. sienpre veo tus videos, , te Mando un abrazo!

Muy buena promoción y con precios y casas muestras directos . Eso es lo mejor, cifras y ver lo que ofrecen ayuda mucho a tomar decisiones. Gracias

El area es muy buena y los precios no estan mal lo unico q son muy chiquitos esos departamentos, pero esta bien para una casa de soltero

Si parece una Buena inversion , si Las entregan terminadas y sin problemas

aquí en Tijuana ya no encuentras casas menos de 1.5 millones en zona de. ciudad. Una casa dentro de ciudad de 150m2 terreno y 130m2 construcción está en 3.1 millones de pesos

Saludos desde San Diego California yo vivi en Tonala

MUCHAS gracias por su video ! Seria Otra opcion Para los q quieren/pueden invertir en Algo ya hecho y rentarlo De inmediato . Ya en todos lados Este tipo de fraccionamientos Esta Caro... Por lo menos las De Guadalajara Tiene opcion de los closets y muebles De Cocina... En OTROS Estados de la republica Mexicana no incluyen los closets, pisos, ni la Cocina...

Me parecieron habitables y con un precio razonable. Gracias por compartir.

En san diego California casitas similares en tamaño pero los fracxinamientos y casas mas super lugosos. Y amuebladas. Valían las casas cuarenta mil dolares nuevecitas en 2004.

esos castillos los usamos para corral de las gallinas. Prefiero mil veces comprar mis propios materiales y tal vez hasta ahorraría un poco de dinero y si no, por lo menos sé que mi casa es segura.

Muy buen precio

Felisidades por todo to progreso, soy nuevo seguidor, soy de guadalajara y vivo en washington desde ase 26 años Yo apenas ayer vi tus videos por primera vez y es exactamente loque estoy planeando aser pero en el estado de sonora

Muy bonitas pero pequeñas no se parecen a las de California ,saludos

Las casas están construido bien sencillo el material

Están muy caras y demasiado pequeñas. Ellos se concentran en gastar lo menos posible y venderlas lo más caro posible.. sería mal negocio..

Comprar casa en ese tipo de fraccionamientos es un albur. Algunos maduran bien y suben mucho de precio mientras otros se convierten en casas de renta o simplemente abandonados por las grandes distancias. Hay que checar bien que tengan ya escuelas, comercios, transporte público,etc. Acá en el Edomex hay muchísimos fraccionamientos abandonados que se fueron para abajo porque estaban lejísimos de los centros urbanos y la gente simplemente dejo perder las casas o llegaron inquilinos que no les importaba mantener en buen estado la casa y el fraccionamiento. Mucho ojo con eso. Revisen muy bien el desarrollo verdadero a futuro, no solo lo que el desarrollador les prometa que va a haber.

Esos castillos son armex y son mucho más resistentes que la varilla común 6000 kg/cm2 es acero pretenzado de alta resistencia no hay problema con ese acero para esas casas pequeñas Esas casas están excesivamente caras si haces la conversión de precio por metro cuadrado 1400 000/60 M2 de construcción da a 23 mil pesos el metro cuadrado, esas casas no deben de costar más de 850 mil Esos cotos no los recomiendo son casas en serie muy incómodas es mejor que inviertas en cotos dónde venden terrenos para que cada persona haga su casa a su gusto solo que si debe de pasar los estándares de diseño y cálidad para que el coto apruebe el proyecto

Si por ahí conozco y otra cosa muy humilde opinión los que no quieren invertir ahí pues es muy respetada su decisión cada quién muy buena inversión cada quien jeeeee muy buen video sige adelante jeeee y hay que comprar para invertir jeeeee

Aca en Morelia en fraccionamientos privados a dies minutos de morelia casas de tres rrecamaras y dos baños y Medio y cuato de lavado cuarto de tiliches . Sala comedor cosina Y amuebladas con closets y cosina integral estufa rrefrigerados y sala comedor valen las casas ceisientos ochenta mil pesos igual que en algunas ciudades de Guanajuato. Pero si es caro en la ciudad a dos o tres kilómetros del centro. Donde es barato o buen precio es a dies o quinse kilómetros del centro.

Presente: Cordial Saludo.

Patron con todo respeto necesitan de vender esas casas con un plano de arquictectura y calculaciones etructurales terminadas se miran muy bonitas!!!

No vi las tuberias de agua, sino son de cobre con el tiempo se taparan de sarro y calcio y es cuando se pierde presion de agua, detalle muy importante para mi.

Yo creo que como inversion no estaría mal. Se puede ofrecer en Airbnb la plusvalía en Guadalajara es buena. Con el tiempo se vende y se compra algo mejor. Me gustaría q nos dieras info sobre pagos mensuales xq no todos podemos comprar al contado. Quizás un día suba un video sobre terrenos en diferentes áreas de Guadalajara. Gracias don Fabián x sus videos. Saludos a su esposa y su niña preciosa

Serian mas caras con garage. Gracias por tu video.

esta bien para los que les gusta vivir en zona Urbana compartiendo con vecinos,con esa cantidad aproximadamente mas un poquito será el precio de un terreno de 1800m2 mas una cabaña de 120 m2 en zona rural de Hidalgo.saludos!!

Amigo busca algo mejor, checa una buena cimentación y el uso de varilla (no armex).

Casa estilo California con precios estilo California Quee loccooo!!!

Hola gracias por mostrar. A mi me gustaria en El futuro juntar y comprar un coto en Guadalajara. Pero alguien me comento k las tuberias son de plastico de muy mala calidad en alta California si estan Bonitas pero no vale la pena comprar ahi.

no esta caro es buen precio .la construccion cada año sube mas del 20 porciento .si quieren invertir haganlo con un arquitecto para que su construccion sea algo que cumpla con sus nesesidades y no desperdicien espacios y dinero saludos

Ve a bugambilias o a puerta a ver cuánto cuestan es según el precio pero en cuestión de tráfico tienen toda la razón a las 6 de la mañana ya está llena la carretera y baja un poco después de las 12 pero después de las 4 vuelve a lo mismo de ahí a Guadalajara haces 50 minutos y cuando es viable el tráfico es 25 minutos en punto sur es el congestionamiento principal y en alta California

Es la misma distribución que las mini casas " económicas" de los reales en Tecámac, México. Son tan pequeñas y con el calor que se encierra no se puede dormir. ¿ Que será en Guadalajara que es mucho más caluroso? Los castillos muy endebles armados alambres y no con varillas como deberían ser.

Hace unos años una hermana mía se mudó a un coto una casa muy amplia bien construida porque su esposo es Ingeniero su hija arquitecta y construían y vendían las casas decidieron quedarse con esa casa porque donde vivían la zona se hizo comercial y por eso se mudaron. Pero a ella no le ha gustado para nada vivir en un coto.

Y que paso con la casa que construiste y la rosti.ceria

Muy bonitas y todo pero cuando enseño la primera etapa y la obra negra como que me desanimo

Para rentar esta vien se paga sola

Revisen otros contras, esa avenida es muy problemática, hasta una hora en el trafico pueden estar par llegar a la perifériferia de la ciudad, además el costo por lo lejos que está es elevado, si se insiste en esa zona sur, en la zona del iteso o donde está HPE existen nuevas construcciones de residenciales a costos similares

Guadalajara normalmente se usa material de baja calidad y la verdad casi todas las casas tienen problemas estructurales y cada año hay que impermeabilizar además muy caras

Esta misma constructora está haciendo casas en unos cotos llamados Vista California, se encuentran en El Salto.están a menor precio por la zona, y porque no cuentan con las amenidades como alberca.

Hola Fabian muy buen video informativo sobre las casas. Cuándo ustedes vivían en California tenían casa o rentaban?

🎉

Se ven muy bonitas porque están nuevas pero luego empiezan los problemas con las lluvias , están hechas con materiales de no muy buena calidad, yo mejor seguiría invirtiendo en tu casa de tu pueblo allí tu sabes que está hecha con buenos materiales y bien hecha, al gusto.... bueno es tu dinero tu sabes cómo lo pierdes... saludos.

hola, por favor informa del costo mensual de mantenimiento y alumbrado de calles , que por lo general es bastante caro ycon el tiempo te lo aunmentan , x ejemplo la basura es un pago obligatorio los postes de luz tambien hay un cobro osea q te cobran por las albercas aunque no las uses

Es barato en Salamanca gto. Están ese precio y para repararle mucho 😮

Hola amigaso la verdad 5 metros de frente por 15 de fondo es muy pequeña esa casa y muy cara

😱😱😱Q? Me compre una, esta pequeña pero por ese precio mi amigo y q sea tuya, vale la pena

Bueno en mi opinión según sé ya no se puede escriturar por menos de 6 metros de frente entonces no se cómo está ese asunto...

No sabía que era coto, después que lo repetiste muchas veces lo adiviné.

hola fabian!!! sabes que tipo de financiamiento ofrecen? se puede pagar desde usa? puedo dar la mitard y pagar la otra mitad en abonos?

Una pregunta Fabián los 15 m empiezan a contar desde tu parqueadero o de la puerta principal de la entrada hacia adelante son 15 m de construcción?

Lo que a mi me causa risa es que la gente quiere casas grandes y bien ubicadas baratas hehehe, si estas Casitas pequeñas y lejos se rentan en 7,500 obvio una grande y bien ubicada esta en 15,000

Están exageradamente pequeñas esas recámaras son muy muy pequeñas , tanto lujo y son unas ratoneras , si tienen tanto terreno porque las asen tan exageradamente pequeñas que tonterías

Esta hasta la quinta reata ese fraccionamiento en tlajomulco, pésimos servicios por allá yo ya lo sufri

Estaría muy bien un video en plazas Outlet

Mini mini mini mini cuartos

A mí me pare r que es sola la vista lo llamativa ...mi esposo y yo trabajamos el 63 y yo 60...hay demasiado tráfico y el gasto de gasolina es fuerte de ahí a Guadalajara el tiene su carro y yo el mío ....no se !!! No es buena idea si trabajas en Guadalajara.. eso creo...cómo ven. ?????

Están destruyendo bosques enteros para construir, Y me pregunto si no será además lavado de dinero. para moverse ahí necesitan por fuerza auto y todo les queda lejos.

Amigo tienes la información del fraccionamiento? O a quien contactar gracias great video

Oye Amigo en una de estas te avientas de vendedor de sacas y haces lodo. muchísima gente le interesa saber todo este tipo de información a detalle no seria mala idea vender casas y buscarlas. 😅

Hola faltan para comprar con inmuebles24 tiene que tener crédito en estados unidos o se puede con autofinusa

Se llama Armex y existen unos con mas capacidad de carga que una castillo convencional.