¡Muy buena entrevista! Soy de Bilbao y compré local e hice el cambio de uso a la vivienda donde vivo hoy en día. La parte constructiva la llevaba en mi formación de ingeniero pero confirmo que fue todo un máster en aspectos legales, administrativos, financieros, etc...
@@nic_jaws12 meses aprox desde la compra del local hasta obtener la licencia de primera ocupación. La viabilidad del local la tenía 100% clara desde el principio (lo malo es que el vendedor también era consciente de esa posibilidad). La financiación la obtuve a través de la inmobiliaria (error de novato). Tras un primer rechazo (susto mortal) tuve que ir al Ayto a explicar mi condición de promotor y futuro ocupante (no estaba contemplado en la ordenanza). Solicité en junta de propietarios el acceso desde el portal (denegado, lo cual no impide el cambio, pero se debía aportar como justificación del acceso desde la vía pública). Para el visado del proyecto y la dirección de obra conté con un aparejador. La obra (en húmedo = nada de tabiques de yeso laminado) fueron unos 5 meses, más otros 3 de cocina, mobiliario, etc.
Gran aporte de Iker a este modelo de inversiones. Creo que será el siguiente nivel de inversión tras la tradicional (viviendas). Gracias por traerlo al canal German. Saludos.
Es un nicho muy complejo. Cada ayuntamiento decide a su aire. Y hoy te dicen que si, y mañana cuando lo has terminado, te dicen que no! Es solo para inversores nivel PRO. Las posibilidades de clavarte, son muy altas....
Me he suscrito recientemente al canal … alguien me podría recomendar a algún profesional como el de la entrevista para la zona de Mostoles (Madrid)?? Es que la normativa de cada ay-untamiento es diferente y aquí nos lo ponen difícil con plazas de garaje y todo que debo comprar para hacer el cambio de uso Gracias Saludos
Genial entrevista. Me ha gustado muxho como el invitado hace incapie en el estudio del proyecto,demanda,normativa y numeros. Y justo lo que estaba buscando en el momento preciso. Soy de Bilbao y este año tengo la idea de hacer un cambio de uso con la lonja/garage q tengo en propiedad. Me podrias indicar un email para poder contactar con el invitado?
Felicidades Germán!! Muy buena la entrevista, inspiradora. Me ha encantado lo claro que cuenta todo Iker. Me asalta una duda sobre el precio de la reforma. Me parece muy elevado, supongo que será x las calidades y los precios de tu zona, pero diferen muchísimo de presupuestos en otras zonas para trabajos similares, casi los triplican. Enhorabuena otra vez y muchas gracias por compartir la experiencia.
one question- en el momento que explica que él pone la condición de pagar en cuanto le aprueben la licencia, es cuando ya ha firmado el acuerdo de compra con el propietario? o eso lo dice solo de palabra ?¿ gracias!
German, es el podcast que menos tiempo ha durado, posiblemente será el que menos gente lo vea, el que menos like te den (yo, uno de ellos), el que menos comentarios haya, el que menos tiempo habla el invitado (no por tí), y todo ésto te lo dice un de Bilbao, haber si hay suerte en la próxima. Un saludo
Vaya Jesús! veo por el resto de comentarios que sí ha gustado. Entiendo perfectamente que cada entrevista gusta a distintos perfiles de personas. ¡SEguimos! en nada la siguiente :)
