Moi je met a loué car aujourd’hui elle se loue 3000€ en sachant que chaque année le loyer augmente en restant sur ce chiffre dans 27ans environ le millions d’euros tu l’auras pour toi ou tes enfants en étant toujours propriétaire. Ensuite il ne faut pas oublier l’île Maurice n’est pas immense donc à un moment il n’y aura plus de bien de se type à vendre. Ensuite ne pas oublier que la si elle est loué rien ne t’empêche de la revendre dans 5 ou 10 ans si le marché continue à flamber tu auras encaisser des loyers et tu pourras revendre éventuellement 1,5 ou 2 million d’ici 10ans pour un investissement de 500000€.
Salut Cedric tu es de retour à l'île Maurice ? J'ai raté un épisode, trouves-tu que la qualité de vie est meilleure que Dubaï par rapport à ton lifestyle ? Moins bruyant ? Plus de nature ?
Je prend les 3k par mois ! Les 1M d’€ je les claquerais trop vite ! Avec 3k par mois je voyagerais autour du monde dans l’objectif de rencontrer des personnes et de m’inspirer pour créer des business avec des produits que les gens veulent, résoudre une problématique particulière. Je partirais à la rencontre d’entrepreneur, d’investisseur, de chef d’entreprise afin d’apprendre d’eux et créer des business puissant !
Moi j’aurais vendu et avec les 1 million d’euros, j’achète 4 immeuble de rapport d’une valeur de 250K chacune qui va me rapporter longtemps, plus que 3000 € par mois 🙌🏾💪🏾
1 millions d'euro à la vente! 3000 euros par moi c'est sur que ce n'est pas négligeable mais ça peux facilement être doublé voir triplé juste en investissant à nouveau dans l'immo.
Avec un million tu peux facilement trouver un investissement qui va te rapporter 10.000 par mois. Donc il faut mieux vendre. Perso en ce moment j'ai un dilemme similaire : 800$ de cash-flow net par mois, ou 100.000$ maintenant. Je pense que je vais prendre les 100K.
Je prends le million et je les mets en bourse sur des actions à dividende. Ce sera + rentable et pas de toilettes bouchées à gérer comme on dit 3000 par mois = 36 000 par an 1 000 000 pour acheter des actions à dividende à 5% = 50 000e par an Et 5% c'est un minimum en bourse
Il me semblait qu'on voyait la mer dans le fond, celle de cap malheureux, magnifique maison. Tout dépend des futurs projet que tu as. Tu peux la louer quelques temps et garder l'option de la vendre plus tard, faire un mix des deux.
Si l'on oublie le bénéfice de posséder des terres. Le million immédiatement est l'option à prendre. 3000€ à vie ? Qui donne les garanties ? De plus, mathématiquement il n'y a même pas d'option: 1 000 000 / (12 * 3 000) = 27.7 ans. Sachant tout ce qui peut arriver en 27ans ? Combien de travaux pour entretenir une maison comme celle là en 27ans ? Puis quand on voit ce que l'on peu déjà faire avec 100k, autant prendre le million et relancer du business. En plus, le business ça occupe. On est pas fait pour passer nos journées à regarder les papillons voler. Bonne journée à ceux qui auront pris la peine de lire mon avis 😎
Tout dépend de la situation de chacun, mais 1 M€ c'est 28 ans de loyer à 3000€, à savoir qu'avec le temps le bien va se dégrader donc il faudra un budget pour l'entretenir, on ne sait pas comment va évoluer le marché immobilier à Maurice ni la politique de taxation des biens immos, sans parler de l'évolution géopolitique de Maurice dans le temps. si elle est très proche de la mer toujours un risque de submersion marine avec l'accélération des phénomènes exceptionnels climatiques. Donc pour ma part je prendrais les 1 M€ pour les réinvestir ailleurs, pour un plus fort effet de levier 😉
Petite précision: La villa vaut 1M, ca ne veut pas dire qu'il l'a acquise pour 1M. Soit je vends si j'ai besoin d'apport pour d'autres projets plus rentable, sinon je garde. Le loyer pourra augmenter a l'avenir et la valeur de la villa aussi.
Le bruit: à savoir qu'il est impossible de dormir avec des bruits au dessus de 30 décibels à savoir qu'il est impossible d'avoir un prix Nobel de Chimie, Physique ou Maths dans un environnement bruyant ( tondeuse du voisn,motocultteur,bruit d'avion , proximité d'une autoroute ...) Il est impossible de résoudre des équations de maths d'un niveau supérieur à la Terminale , dans son jardin environné par du bruit... Donc oui, une maison dans un endroit calme vaut BEAUCOUP d'ARGENT! Comme d'ailleurs 1000m2 "en front de mer ( 500 000 euro de Tanger à Tunis et de Gibraltar à Nice!)
Même le GROS bruit de la fermeture de la caisse de Cédric, c'est du lourd. Vu que je suis grave en besoin de liquidité, j'aurais peut-être revendu le bien pour réinvestir dans deux ou trois autres projets immobilier ou boursier. À moins, qu'avec les 3k de loyer perçu, cela me permettent de lever des fonds bancaires ou bien de me recréer rapidement un petit capital afin de me créer une autre source de revenu.
Salut 👋🏽. Pour ma part je vois la chose de cette manière: Si c’est mon seul investissement en immo je cash out pour réinvestir dans des appartements locatifs. Mais si j’ai déjà des biens immobiliers je ne vendrais pas mais je prendrais les 3k mensuels car la villa vaut 1M aujourd’hui et vaudra certainement 2-3M dans 5-10ans. Alors moi selon où je suis rendu dans ma vie et quand je regarde ma situation perso je ne vendrais pas car des déjà des biens en immobiliers. Courage et force à toi bro 👍🏾
Tous dépend de ton besoin : de l'argent pour plus gros ou une rente. Met en sachant qu'il faut 333,33 mensualités brut pour récupérer le million. Perso je vends pour investir ailleurs
D'abord merci pour les vidéos top que tu nous présente je te sui depuis un bout de temps, moi j'opterai pour un loyer de 3k/mois avec une augmentation de 5%/ans si non force a toi de la Tunisie. PS: une petite suggestions pourquoi pas transformer la chambre du jardin en salle de sport privatif se qui fera augmenter la valeur locatif a mon avis. bonne continuation :) 💪🏼💪🏼
1 million d’€ , 300.000€ réinvesti en crowfunding a 10% rapportera environ 3000€ / mois. Et il reste 700.000€ a partager entre bourse et des placements moins risqués .
Très belle villa j'aime beaucoup ! Personnellement je ne revendrais pas au risque de le regrette ensuite. Et si elle peut faire le bonheur d'une famille pourquoi pas les 3K €/ mois ? C'est gagnant-gagnant.
Simple 3000€ par mois soit 36k par ans -> 3,6 % pour 1 million… Pas compliqué de faire mieux en plaçant ton million, juste un etf world fait en moyenne 6/7 % Il faut être dynamique avec le cash CQFD
1 million d'euro tout de suite, même si vous perdez 3000€/mois, si vous réinvestissez ces 1M€ il est fort probable de racheter quelques choses de plus grand que vous louerez plus de 3000€/mois
1M€ tout de suite ! L'argent d'aujourd'hui vaut plus chère que l'argent de demain ! A investir dans d'autres actifs qui rapporteront bien plus que 3k / mois !
Je la loue 3000€ par mois à vie comme ça plus besoin de travailler, et sur le long terme la maison continuera à prendre de la valeur et dans 10, 20, 30 ans ou plus tu pourras même peut être la revendre le double 2 millions d'euros 😉 ou voir encore plus....
Le calcul est simple par an cette maison te rapporterai 36 000 euros c’est pas mal . Si tu ne choisis pas les 1 million il faudrai que tu loue cette maison 27 ans 😮😮
Non nul. Faut. Les 36 000 Euro par ans peuvent être replacé à 6/100 en moyenne sur des placements divers. Donc au bout de 20 ans, il y a plus encore à gagner avec les intérêts cumulés. Faites vos calculs.
Merci pour tes vidéos qui sont toujours une source de motivation. Pour moi, je prendrai le million, re investi dans 1 panier d'actions solide à dividendes raisonnables tu prends 5-6% par an + la plus value qui a se vénérer chaque année avec la montée du marché long terme. 1 source de revenu passif en plus, et pas d'impôts à Maurice. A bientôt.
Encaisse la PV T’es à 3% de renta … et avec le million tu achètes un immeuble à 2 million en te faisant prêter par la banque. Si tu arrives à une renta de 10% tu rentres 20k de loyers - 5k de crédit pour le million sur 20 ans il te reste 15 k de loyers 😎
1000ke cash direct + 1000ke de pret = tu en reconstruis 3 pour une valeur de 3000ke. Enfin tu comprends le principe🤫...C'est peut etre ton idée de poursuivre encore avec du levier.
Je me disais la même chose , ou bien acheter un immeuble de rapport avec un apport de 1M€ et le reste auto financé et qui peut rapporter certainement 6k par mois , ou en coloc qui peut rapporter 8k par exemple , comme ça le bien est auto financé
Perso je suis arrive a un point ou je prefer un revenu garanti a vie plutot qu'une grosse somme car on ne sais pas ce qui peut arriver demain sachant que la maison peut etre donne en heritage au enfants.
Mon avis Si tu n’as pas besoin de cash et que tu ne veux pas t’embêter alors tu peux laisser ton million d’euros te rapporter 3,6% / an..,les augmentations de loyers liés à l’inflation 😒 mais bon … Je pense qu’on peux faire mieux en utilisant le cash de la vente + effet de levier du crédit pour réinvestir. Voilà 😝
Je prendrai les 3000€ car tu pourras la donner à tes enfants , gagner de l'argent sans rien faire plus tôt de prends les 1 millions de plus tu pourras rembourser l'agent que tu as mis pour l'achat de la maison dans 15 ans puis la revendre et faire 1 millions de plus value
3000€/mois pour un bien de 1M€, ça fait du 3,6% brut par an de rendement.. c'est pas top. Alors je prends le million et je réinvestis dans quelque chose qui rapporte plus que 3,6%
Salut Cédric, normalement je t'aurai dit prends tes 3000 euros a vie, ça dépend de ta motivation a vouloir ou pas plus d'argent. 2 solution tu vends et tu prends ta plus value, et tu te reprends plusieurs petits logements pour pas garder tous tes oeufs dans le même plat.. 4 logements a 250000 avec une rentabilité de 5% min ça peut te rapporter un peu plus. Bon pour ça il va falloir te retrousser encore qq années tes manches Prends bien soin de toi et continue de fournir des bons conseils d'investisseurs a ceux qui en ont besoin. 💚💛❤️🥂🍾🍀
Honnêtement je pense que je prendrai les 3000€ net par mois car si je prends les 1 million d'euros je risque de mal les investir parce que je n'est le compétence ni la connaissance nécessaires pour faire Fructifier une telle somme d'argent
3000€ par mois sur un bien à 1 million, cela donne un rendement brut ridicule, surtout avec les vacances locatives. Il y a bien mieux à faire avec 1 million d'euros. La vente est mathématiquement la meilleure solution.
J adore l immo mais il y a des limites 😆. Même une solution de dividendes a 5% semble plus rentable. Après je comprends ceux qui garderaient les 3000e. Force a toi Cédric. Et force a toute ta communauté d investisseurs et futurs investisseurs 🙏
En ce moment c'est les soldes sur les marchés financiers la remontée des taux à faire chuter le prix de l'immobilier on va avoir une phase de récession,, au vu de ses indicateurs moi je suis pauvre mais pour celui qui a possibilité d'avoir du cash comme ce monsieur mon avis serait de vendre récupérer du cash et d'aller le faire travailler de suite parce que c'est un bon moment et je pense que des grosses d'opportunités avenir voilà mon avis de Pauvre
Normalement je dirais garde ton actif productif mais Je vote gros argent dans le contexte des marchés financiers actuel car y’a des opportunités à saisir et c’est pas tous les jours. Et je pense que niveau rentes tu es déjà bien. Cash is king.
Tout dépend de la stratégie patrimonial, fiscale, de la fiscalité sur les loyers, la facilité de récupérer le logement et j'en passe! Perso je garde la maison car l'argent est plus en sécurité dans un bien immo aujourd'hui par rapport a l'inflation que placer en banque! A part si il y a des projets rentable en perspective 😉
