#imobiliare #2021 #romania Mai multe detalii despre proiect, aici: casebune.ro/?p=7832 Dă un like și urmărește-ne și pe: / casebune.ro / casebune.ro Imagine și montaj: Laurențiu Dumitrescu [Greger] / laur3ntiud
Again, parteneriatul cu Remax nu da bine pe canalul vostru. La fel ca ceilalți, tind sa cred ca doamna spune niște neadevăruri. Creează sentimentul de urgency, ca noi cumpărătorii sa ne grăbim sa mergem sa cumparam. Ca la manual. Piața creste, au fost creșteri de 25%, panica, mergeti și căutați case altfel rămâneți fără.
Corect! Grabiti-va sa cumparati, inainte sa fim loviti grav de criza mondiala si europeana si sa fim nevoiti sa va dam apartamente la un pret mult mai mic fata de acum. Colaborarea asta cu Remax e din ce in ce mai degradanta.
Si cand vine criza asta ? Ca din 2013, de cand au inceput imobiliarele sa creasca iar, tot spuneti acelasi lucru. Nu este nicio bula imobiliara, nu a fost criza nici in 2020 cand a fost carantina, oamenii si-au platit rata la apartament si au avut de castigat doar cei care au cumparat in 2019-2020 pentru ca pretul a crescut.
Creșterea este una artificiala, doamna din reportaj nu a justificat deloc creșterea prețului materialelor de constructii, nu a adus niciun argument. Așadar, creșterea preturilor este ca un balon de săpun umflat de rechinii imobiliari.
Asta cu pretul umflat si cu bule imobiliare o spuneti din 2013 incoace, ati invatat termenul in 2008 si nu vi-l mai scoate nimeni din cap. Iata ca imobiliarele au crescut, au crescut si in pandemie, si nu e nicio bula. Bancile nu mai dau orice suma oricui, iar oamenii isi permit sa isi plateasca rata, asadar nu e nicio bula.
Chiriile scad dar preturile cresc... Pai valoarea unde e? Ar fi fost culmea sa spuna ca vor scade preturile cand doamna e platita la comision. Or sa va rugati sa cumpere oricine proprietatile.
Nu scade nicio chirie. A fost o perioada de cateva luni, pana in mai-iunie 2020, cand era carantina, unele firme au fost puse pe hold, dar lucrurile merg din nou. Santierele merg, fabricile merg, restaurantele merg.
Agentul imobiliar: “Se scumpesc casele pentru ca se scumpesc materialele de constructii” Buhnici: “Dar 🤷🏻♂️..de ce se scumpesc materialele de constructii, daca combustibilul nu s-a scumpit?? Intrebarea de zece puncte, i-a dat Knock Out stimatei agent, care imediat vine cu o presupunere, “pai...POATE CA .....sau POATE CA......lalalalala , “. n-a mai stiut ce argument concret sa dea. Eu sincer cred ca asta este linistea dinaintea furtunii, incearca sa mai stoarca cat mai au timp, stiind ceea ce va veni in urmatoarea perioada !!!
Cei care sunteți curioși, căutați declarațiile dezvoltatorilor imobiliari și ale celor de la agențiile imobiliare din 2008. La fel ziceau și atunci: piața va crește, investiți acum. Și ce s-a întâmplat? S-a dus piața în cap! Așa o să se întâmple în maximum 6 luni. Prea au ieșit toți ăștia să dea sfaturi pentru investiții. Trebuie să fii complet tâmpit să crezi că în starea de criză în care se tăvălește toată Europa, la noi vor crește prețurile imobiliarelor. Chiar și așa dacă ar fi? Cine mai cumpără?
Imobiliarele sunt legate de 2 lucruri : 1.creditele bancare( atata timp cat se acord lejer). 2. Salariile romanilor( daca cresc de la an la an cu 10% se leaga cu punctul 1). Punctul 1+2= pretul la imobiliare(+10%) In 2008 s-a rupt lantul asta prin taierea cu 25% a salariilor. Ai prins ideea,nu? ;) Nici eu nu vreau scumpiri in piata dar tinand cont ca in Europa de V apartamentele cu 2 camere sunt intre 100k-200k Euro la noi sunt la jumate si tare ma tem ca mp la noi v -a ajunge la 1800E/mp media( acum este pe la 1380). Oficial sunt 50k romani cu conturi bancare peste 100kE si anual se livreaza in jur de 30k de spatii locative in România,iarăși bani sunt in piață si dezvoltatorii stiu asta. UE+USA au anunțat pachete stimulative pentru toate tarile sa si revina dupa covid,iarăși bani o sa fie in piață. Deci teoretic este posibil o creștere de 10% in imobiliare anul asta pana in momentul in care se rupe punctul 1 sau 2.
@@leulescugify Eu o să vă răspund folosind pronumele personal de politețe. Așa m-a învățat mama. Bănuiesc că sunteți agent imobiliar de aceea bateți câmpii cu prețurile din vest. Oricum situația prezentată de dvs cu privire la prețurile din vest este ilogică și lipsită de orice fundament economic. Menționați că în vest un apartament de 2 camere valorează 200.000 euro, dar și veniturile celor din vest sunt de aproximativ 4 ori mai mari decât la noi. Ați prins ideea, nu? :) Noi ar trebui să ne comparăm cu cei din estul și centrul Europei. Știți că în Budapesta sau în Praga se pot cumpăra apartamente de două camere cu aproximativ 70.000 euro în centru? Iar la periferia orașelor respective prețurile scad cu mult? Eu cunosc aceste lucruri fiindcă am persoane apropiate care locuiesc acolo. Și, ca informație, periferiile acestor orașe, mai ales Praga, nu sunt ca la noi, fără căi de acces, wc-ul în curte și alte asemenea ”dezvoltări” care ne caracterizează. De asemenea, dacă ați văzut declarația de ieri a economistului șef BNR referitoare la tăierea salariilor bugetarilor, credeți că ieșea el, aiurea, ca să dea această declarație? Dacă tot dați sfaturi, vedeți și care este situația creditării anul acesta. Vă spun eu: dezastruoasă dpdv al băncilor. Faptul că s-au călcat în picioarele fraierii anul trecut să cumpere apartamente, disperați de faptul că apar unii ca dvs care să spună că vor crește prețurile la 1800 euro/mp, este problema lor și se vor arde mulți, așa cum s-a întâmplat în 2008, mai ales că majoritatea dintre ei s-a îndatorat pe 30 de ani. Prin prisma meseriei mele, mă lovesc zilnic de ”inteligenții” care au cumpărat atunci 3 camere în Militari în bloc comunist cu 180.000 euro (ca exemplu). Toți spunându-mi că au cumpărat atunci fiindcă li s-a spus că va crește piața. Eu îmi spun părerea ca persoană direct interesată în cumpărarea unui apartament sau a unei case și vă dau un exemplu: urmăresc o casă încă de anul trecut al cărei preț cerut în februarie (anul trecut) era de 145.000 euro. Acum cere 250.000 euro. Bineînțeles că, dacă nu a vândut-o anul trecut la prețul menționat, anul acesta nu îi va da nimeni prețul cerut. Am discutat cu vânzătorul și cu agentul lui, aducându-le acest argument. Mi-au răspuns: a crescut piața. Care a fost fundamentul economic? Niciunul! Doar lăcomia unora, în care au căzut mulți fraieri. Iar cu privire la sumele care se vor băga în economie, v-ați dat răspunsul singur. În economie! Asta nu înseamnă că cei care vor beneficia de aceste sume, dacă mai are cine să beneficieze de ele, se vor arunca să investească în imobiliare. Eu am ajuns la concluzia că mai bine stai cu chirie aproximativ 6 luni (este mult mai avantajos acum în orașele mari decât creditarea) și să aștepti... Dar nu înseamnă că dețin eu secretul absolut, dar asta aș face dacă aș fi în această situație. Iar cei care dețin mai mult de 100.000 euro în bancă nu se aruncă acum în imobiliare. Din contra. Și ca sfat de final: când folosiți expresia ”tare ma tem ca mp la noi v -a ajunge la 1800E/mp media”, aceasta se formează cu viitorul, deci VA AJUNGE. Nu V-A ajunge. Dacă tot dați sfaturi... Iar teama păstrați-o pt dvs.
@@gabrielabc1095 Asa ar tb sa fie cum zici tu. Dar nu uita ca fata de 2008 guvernele nu vor mai permite taieri bruste(de asta ofera pachete stimulative). Avem cea mai mare populație de romani care trăiesc in afara Ro( din Europa) aprox 7- 8mil,real( deci aprox 1/3 din total) care trimit bani acasa peste media salariilor din Ro. Piata Crypto apărută fix dupa 2009 unde se învârt MULTI bani,,gri,,( si noua ne plac pacanelele de genul asta). Fata de 2008 mai adaug RU-vid,videochaturi,fonduri europene mai mult sau mai putin furate, IT-ul, astea sunt domenii care au crescut enorm din 2008( si suntem campioni la domeniile astea). Toate astea au impins preturile in sus. Repet, sper sa fie ca tine dar Romania este o tara plina de surprize mai putin logice.
Pretul imobiliarelor depinde de raportul cerere/ oferta ,mai exact raportul dintre vanzatorii motivati( citeste presati sa vanda) si cumparatorii motivati( care vor neaparat sa se mute sau sa investeasca) La cei din urma conteaza disponibilitatile banesti ( proprii+ accesul la credite) .Piata are un exces de lichiditate,in orasele mari ,( Bucuresti si Cluj in primul rand),unde pe langa localnici=(din care multi castiga cel putin ca un salariat mediu din vest )vin toti cei care au fonduri de investit din zona respectiva; iar banii respectivi trebuie investiti ( la banca cu dobanda negativa fata de inflatie,la bursa - putini isi asuma riscul,sau in ...imobiliare).Prin urmare exista o cerere importanta in centrele regionale care corelata cu un ritm relativ scazut de livrare de locuinte noi,mai ales in zone bune, si cu faptul ca multi vanzatori ( inclusiv dezvoltatori) nu sunt presati sa vanda,sustine trendul crescator in ciuda pandemiei
Agentul de la Remax, ne spune ca ca au inchis anul cu 6 milioane de euro comision vanzari.....dar in decembrie si-au schimbat sediul cu un alt sediu mai mic (ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6qNHn6ra1Bs.html&ab_channel=CaseBune) . Ceva nu se leaga:)
Vine criza si ei stiu asta .. asa ca au facut un video cu buhnici din vointa de a vinde mai repede la un pret actual ! Dupa va scadea si vor avea de pierdut
"Nimeni nu va cumpara o casa fara sa o vada in realitate" - mai putin cei care cumpara apartamente cu 1-2 ani inainte sa fie finalizate. Adica toate apartamentele noi; adica toata lumea. Motiv pentru care calitatea apartamentelor este scazuta.
Fals, se vede ca nu ai cumparat niciodata. In primul rand dai un avans, sau poti da doar o taxa de rezervare de 1.000 de euro, nu dai toata suma decat maxim 50%, iar inainte sa faci plata trebuie sa faci “receptia lucrarii”. Eu cumpar la 2 ani o garsoniera pentru chirie, si inainte sa platesc suma totala fac receptia lucrarii. Ma duc in apartament verific tot cu atentie si ii spun constructorului/dezvoltatorului ce e de refacut. Nu am avut apartament cumparat care sa nu aibe cate un mic defect.
Ce ciudat, un agent imobiliar spune ca piata creste, nu am mai vazut asa ceva pana acum, e chiar nou. Lasand gluma la o parte, imi place proiectul vostru dar mi-ar placea sa vedem si o alta parere despre piata imobiliara, nu doar de la cei care au de castigat din cresterea ei, ceva mai obiectiv. Daca nu ma insel directorul / ownerul Remax declara tot la voi pe canal in toamna ca preturile vor scadea in Romania, prin context global dar mai ales context local dupa alegerile parlamentare.
am fost zilele trecute in bucuresti si am avut treaba pe langa un rezidential semicentral cu apartamente in special la inchiriat. pustietate mai mare nu am vazut decat in statiunile de pe litoral iarna.
Sase milioane euro comision, si dupa care vorbim despre cresterea preturilor ...? Pe bune ...? O intrebare simpla la Dl. Buhnici din ce motiv ati evitat agentiile imobiliare la achizionarea terenului de casa? Nu cumva din cauza comisioanelor? Si acum promovati Remax cu comisioane de sase milioane euro, fara cuvinte ... :)
George, solutia traficului este simpla, model Olanda, strazi ingustate pentru a face loc bicicletelor si scuterelor de 50cc. Cat mai multe semafoare pentru masini pentru a descuraja mersul cu masina inutil. Eu personal m-am saturat sa stau in trafic ca un prost si merg ori cu bicicleta, ori cu motocicleta. Ambele sunt muuult mai rapide ca o masina.
De 30 de ani frecventez Aviatiei si Floreasca. Observ cu o anumita mahnire ca se construieste @#$%^ si nu se respecta arhitectura zonei. Ai blocuri cu 3-5 etaje construite in anii 50-70 si bloc nou de 10 etaje langa. Nu zic sa nu se contruiasca, dar tati, nu strica farmecul zonei si sa nu uitam ca deja zonele de nord sunt ARHIIIII-aglomerate. Pacat, mare pacat ca anumite terenuri s-au dat fara cap si unii de la primarie au semnat la fel.
ce bine a prins-o George cu minciunica: "- se scumpesc materialele de constructii... - dar de ce se scumpesc, carburantii nu s-au scumpit, forta de munca nu s-a scumpit, de unde cresterea? - aaa..." penibil, materialele au ramas la acelasi pret, constructorii sunt mai lacomi.
preturile din Bucuresti sunt exagerat de mari! sa ajungi sa dai 80,000 de euro pe un apartament cu 2 camere in Sectorul 3 la Muncii? in niciun caz! m-am nascut si am locuit in Bucuresti, dar acum nu mi-as cumpara un apartament. Bucurestiul este un oras slutit, distrus de acesti investitori care construiesc mult si prost, cu finisaje de proasta calitate. alte orase isi pastreaza patrimoniul, respecta zonele protejate. in Bucuresti nu exista asa ceva.
Pretul corect se raportează la ce îți poate plati cel care închiriază. Degeaba ceri 1000 euro pe chirie dacă nu o poate plăti cineva. Valoarea scade la ZERO. Preturile se umflă artificial și nu sunt raportate la nivelul castigurilor.
Sperăm că orașul vechi va fi stocat digital cumva. De asemenea, cred că Bucureștiul ar putea avea șansa de a merge de la un mic Paris la un, poate mic Vancouver. Ok, fără acces direct la mare.
Ideea e simplă, doamna și-a vândut marfa într-un mod profesionist. Faceți credite, investiți în imobiliare că va fi bine și vor câștiga și agenții o pâine (din aia de 2-3 mii de euro la fiecare tranzacție). Toți ăștia care vă grăbiți să cumpărați că "se dau", aveți în vedere faptul că vă veți lua niște credite neperformante, iar prețul plătit pentru un bun imobiliar nu reflectă valoarea sa reală în condițiile actuale de piață. În plus, influențați proprietarii de imobile vechi (neafectați de creșterea prețului materialelor de construcții sau mână de lucru) să crească prețul. Bula se va sparge la un moment dat...
Cine se mută în blocurile înalte cu 60-70 de locatari.?Doar cineva care nu are gust. Te muți cu toții asociali. Și clădiri de zero calitate. La primul cutremur sau prăbușit. Dar românul la așa ceva nu se gindeste..
@@n3amtu_2k29 , :)) Iulian o fi plecat sa mai intervieveze urmatorii 10 oameni pentru agentia imobiliara aflata in expansiune, caci anul asta se dubleaza preturile la imobiliare.
Eu zic sa dezactivati comentariile la acest video..ca in vremurile bune, cand nu va interesa pararea urmaritorilor, mai ales cand sunt de alta parere :)
O să vedeți voi la primul cutremur ce calitate au blocurile astea. Eu prefer un apartament construit după 1980 - 1990.Atunci se făcea calitate mai bună. Voi ăștia care v-ați cumpărat apartamente după 1990 să vă rugați să nu vină cutremur, ptr că v-ați dus cu toți. Nu vreau să bag frică în nimeni, dar ăsta este adevărul.
Asa a fost întotdeauna nația asta și așa va fi, majoritatea și-ar vinde și familia pt bani. Faci un clip ca și cum e normal sa ai așa prețuri...:)) De blocajele terenurilor de către primârii,ce ar trebui sa fie intravilan nu aduci aminte , așa? Nu de asta sunt scumpe terenurile ? Statul Român după 30 de ani încă mai traieste pe infrastructura lui Ceaușescu pe care l-ați bârfit 30 de ani dar nu sunteți in stare sa măriți intravilanuriile cum trebuie , cu proiecte Normale ! Trageți de ultimii bănuți de pe Românii plecați și câțiva care au ceva salarii prin România. Se lauda lumea in Cluj cu orașul ăla și arată mai rău ca Mexicul.. . Meritați sa fiți serviți din scârbă in toată lunea asta ... .
