Ciao Marco, intanto complimenti per i tuoi video molto esplicativi. Dovrei avviare da Settembre una casa vacanze a Roma, (sono il proprietario) valutando i vari rischi ho letto che uno di questi è che l ospite alla scadenza possa non liberare casa diventando così un abusivo, in questo caso ho letto che ci vorrebbe molto tempo per riuscire a rientrare in possesso della proprietà. Sai di questo rischio? Ti è mai capitato nella tua storia lavorativa? Se si per la tua esperienza sai come ci si può difendere da questo rischio? Ti ringrazio in anticipo per la risposta.
Ciao Marco,stavo per acquisire una mega villa in Costa Smeralda. Sono arrivato all'appuntamento con il proprietario con la mia Fiat 127 turbo, si è bucata la marmitta e sono salito in casa dopo aver prestato una cacca di cane ( forse di alano). Il proprietario è stato molto freddo nei miei confronti e durante l'incontro sono stato colpito da meteorismo,flautolenza e compilation di gas fetidi connessi. Non ho più sentito il proprietario ma lui sicuramente ha sentito me.
Ciao, come ti copri dal rischio di trovarti con mesi di affitti da pagare in una situazione "tipo covid"? Mi sembra poco scalabile visto che se per assurdo arrivassi a 100 appartamenti in una situazione simile ti troveresti con un debito enorme per pagare i mesi di preavviso.
Grazie mille per le info! Stai parlando di arbitraggio immobiliare. Non capisco perché c’è gente che dice che lavorando come Airbnb si guadagna poco. Se non c’è un guadagno almeno 2-3 volte rispetto al affitto a lungo termine, perché c’è gente che fa Airbnb?
Ciao marco io vedo però che anche nei tuoi annunci i calendari spesso sono vuoti , in media riesci a raddoppiare sempre tutti i mesi ? Le prenotazioni arrivano spesso all ultimo ed è per questo che risultano vuoti ?
Esatto Elia, la domanda in bassa stagione si palesa con poco preavviso, per questo ti sembra di vedere i calendari “vuoti”. Scrivimi su IG e ti mando screenshot calendari dal backend così vedi i tassi di occupazione
Ciao, ma quando un'appartamento è in una posizione buona però non è ammobiliato, non hai mobili moderni, magari ha una cucina vecchia o un bagno vecchio, cioè ha una di queste cose che non vanno, come ti comporti? Poi se decidi di acquistare dei mobili, qualora poi decidessi di lasciare l'appartamento cosa ne faresti?
Ciao Marco, video interessantissimo 👍🏻 domanda: io sapevo che B&B si può gestire solo avendo la residenza nell’appartamento, in questo caso prendendo casa in affitto si deve spostare la residenza li?
Ciao Marco ma é vero che faranno controlli nel 2024 su quello che si é fatto nel 2023? Io nel dubbio ho tolto annuncio su Airbnb (e non so l'unico) perché non ho il codice identificativo da BNB, e ho delle cose non dichiarate nel catasto immobiliare.
@@MarcoBilliani Grazie per la risposta Marco quindi nel caso uno voglia fittare case di altri proprietari bisognerebbe chiedergli a sto punto anche di chiedere il codice identificativo di BNB al comune (magari accollandosi anche il costo per richiederlo, sempre che sul catasto non ci sia niente di abusivo)
Buona sera, ho affittato un appartamento e il proprietario è consapevole che lo sub affittero', dopo questa breve premessa volevo chiedervi...considerando che la casa è molto grande, vorrei avere la possibilità di poter subaffittare 2 soggetti diversi, una camera con bagno e poi cucina, camera e bagno. Il mio comune (Siracusa) mi dice che non posso pubblicizzare con una singola unità abitativa, 2 "attività" e mi obbliga o a subaffittare l'intero immobile o aprire una p.iva per fare affittacamere e lasciare la cucina disponibile per le 2 unità. Vi risulta??? grazie
Se facessi soldi come dici con gli affitti brevi non saresti qui a perdere tempo a spiegare alla concorrenza come a sua volta fare soldi😂 ragazzi svegliatevi 🤦♂️
Ciao Marco. Grazie infinite per i tuoi contenuti 🙏. Ti volevo chiedere quale pensi che sia il miglior modo per approcciare il proprietario? Spiegando i vantaggi e utilizzando le leve si, ma con messaggio, chiamata, appuntamento... in che modo?
@@simonepogliani3415 esatto, ma immagina di avere appuntamento con diversi proprietari tutti in città diverse, lontane da dove abiti. Se tutti gli appuntamenti vanno male stai fresco.
Ciao Marco, volevo sapere, ma se io prendo in affitto un appartamento a lungo termine, con la clausola di subafitto, e lo affitto ad altri a notte, come li registro gli ospiti? Ogni volta va stipulato un contratto? Di che tipo? Che rischio c'è? "
Ciao Marco, secondo la tua esperienza, in caso di check-in automatico a distanza come ci si comporta nel caso in cui un cliente dichiari per esempio di essere in DUE ospiti ma in realtà alloggiano in TRE a tua insaputa? Sul portale della polizia avrai registrato solo DUE alloggiati... e quindi nel caso ancor più sfortunato che il cliente non registrato si faccia male all'interno del tuo appartamento, va nelle grane l'host per non aver registrato quell'ospite in più o l'ospite appunto che in primis ha dichiarato il falso all'host approfittando del check-in a distanza? La legge chi tutela? Grazie 🙏
