Innanzitutto, fantastico l'editing con il ciuffo che appare e sparisce 😂 Al minuto 9 parli dei grafici degli immoibili in vedita a milano ma non riesco a capire da quale sito li ha presi, RDNA?
Nel video parli di un entrata di 1600€ all'anno, ma penso sia un refuso altrimenti non potresti avere un cashflow di 200€/mese. Ottenere un entrata di 1,6K per l'affitto di un'immobile, indipendentemente dalla tipologia d'affitto non è cosa da tutti.
Video veramente interessante! Volevo chiedere se nel tuo calcolo del profitto hai calcolato già le tasse da pagare sugli affitti. Per caso esiste un modo per pagare le tasse solo sui guadagni netti (quindi togliendo il costo del mutuo)?
Però se io uso un mio 20% per prendere un muto, compro una casa e la metto i affitto.. ok... Poi pero dopo sono bloccato? Non posso dare più niente perché ho questo mutuo attivo? Questo non capisco... Come fare per andare avanti ad investire senza bloccarsi?
Penso che il discorso mutuo si mutuo no quando sia ha la disponibilità, sia il tasso d'interesse e l'investimento del capitale non utilizzato. Tassi fissi al 4% come sono adesso, necessitano un investimento di almeno Il 5,5% Lordo. Non proprio semplicissimo. Considerando la volatilità attuale.
Ma se parliamo di flipping immobiliare, vale lo stesso discorso?cioè anche se ho capitale disponibile, utilizzo la leva bancaria del mutuo al 80% oppure, utilizzo il mio capitale personale? Se così fosse, perché conviene usare la leva bancaria anche se io ho la somma disponibile?? Non capisco
si, è il solito ragionamento. Ci sono svariati motivi, per semplificare possiamo dire che se usi la leva puoi usare i tuoi risparmi in più investimenti o in altro
Alcuni passaggi di questo video sono un po' banali, nel senso che chiunque si sia interessato un minimo a queste tematiche le conosce già. Altri invece sono interessanti e molto meno note, e li' sta il vero valore aggiunto, come sempre nei tuoi video.
Un conto è investire in immobili, acquistando alla periferia di un paesello anonimo, un conto è investire acquistando immobili ad Alghero, di fronte al mare.
