COMMENT FAIRE UNE ENORME PLUS VALUE IMMOBILIERE ?

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Хобби

Опубликовано:

14 мар 2020

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Комментарии : 52

@Investissementlocatif 4 года назад

Bonsoir DAVID. Effectivement, pour réaliser d'énormes plus-values il y a des critères à respecter. Notamment l'emplacement, l'écologie, la division, la décoration, etc...

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Merci pour ton commentaire.

@Investissementlocatif 4 года назад

@@DAVIDDEVILA je t'en prie. 🤝

@Chris-hj4hw 3 года назад

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@loginvest 4 года назад

David, que penses tu de la triplette mixte, 2 maisons vendues qui permettent un remboursement total anticipé du pret global ; la 3eme maison en location etant déjà payée. Et recommencer à nouveau l'operation: meme avec moins d'apport, les banques ont une solide garantie sur l'experience client mais avec surtout un patrimoine sans pret en cours.

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Merci pour ton commentaire. Effectivement c'est une très bonne stratégie ! Le gros avantage avec ce type d'opération est que suivant les objectifs de chaques investisseurs il est possible d'avoir différentes strategie tout en restant toujours sur le même type d'opération.

@zaffranedouard9476 2 года назад

Slt David, merci pour tes vidéos ! Une question : tu penses qu'il faut garder cb de terrain libre minimum sans la maison? Merci à toi.

@DAVIDDEVILA 2 года назад

Salut Edouard, l’important est surtout de pouvoir rentrer 2 ou 3 maisons sur la parcelle que tu trouveras. L’espace restant de terrain a prévoir de laisser comme jardin dépendra du marché sur lequel tu trouveras

@zaffranedouard9476 2 года назад

@@DAVIDDEVILA ça marche merci pour ta réponse. 😉

@sofianebenmezouar3951 2 года назад

Bonjour monsieur comment allez-vous ? J'aimerais savoir si il est possible d'acheter des constructibles ,les revendre à un promoteur immobilier est faire une plus -value ?

@DAVIDDEVILA 2 года назад

Bonjour Sofiane, Ou bien sur c’est possible de faire cela avec des terrains constructibles comme pour n’importe quel produit. Si vous avez arrivé à acheter a un prix et le revendre à un prix supérieur, c’est possible

@jonathantchn8204 4 года назад

Il a investit à Houdan n’est ce pas ? (Taux de chômage le plus bas de France, beaucoup de commerces, village)

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Merci pour ton commentaire

@sylvainbailly3437 4 года назад

David, nous sommes d accord que cette stratégie de la doublette fonctionne réellement mieux dans les régions et secteurs où le prix des terrains est assez élevée n'est ce pas? Le prix de construction des maisons varie finalement assez peu d'une région à l'autre, c'est vraiment la division du terrain qui génère la majeure partie de la plus value. Dans des régions où un terrain vaut 30k, pas la peine d'y aller ?

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Bonjour sylvain, la stratégie fonctionne partout mais suivant ce que tu veux gagner cela sera proportionnel au prix du terrain

@sylvainbailly3437 4 года назад

@@DAVIDDEVILA merci a toi

@maxencecatherin8081 4 года назад

Bonjour, j'aimerais savoir comment m'inscrire a une journée de formation?

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Vous pouvez nous contacter un réservant un rdv téléphonque avec notre service client ici : www.daviddevila.com/RDVformationSDLD

@habitatconfiance4491 4 года назад

Bonjour, à la revente il n'y aura pas de tva à payer Et de l'impôt sur la plus-value ?

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Bien sûr qu’il a l’impôt sur les plus value qui dépendra de la façon dont elles seront vendu. Pour la TVA pas forcément tout dépend du montage et de la stratégie

@habitatconfiance4491 4 года назад

DAVID DEVILA donc il n’aura pas réellement pas autant de Cash-flow annoncé... pour la tva, il faut qu’il garde le bien minimum combien de temps pour ne pas taxer de la tva ?

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Cashflow ou plus value vous voulez dire ?

@habitatconfiance4491 4 года назад

DAVID DEVILA de cash flow.

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Grégory Boyer il fera bien le cashflow annoncé, pourquoi pensez vous qu’il ne fera pas réellement ce cashflow ?

@cingistimucin5704 Год назад

la flambe mdr😂😂

@nyvancse8909 3 года назад

Qu'elle et le m2 carré minimum ou Investir que conseille tu ?

@DAVIDDEVILA 3 года назад

Il n’y a pas de minimum recommandé, ça dépend de ton secteur cible, de son marché et du PLU

@nyvancse8909 3 года назад

Merci de ta réponse 🙂 mes bon faire construire 2 maisons dans la creuse ou le m2 Vaux à peine 1000euros et que la construction Vaux 1500 le m2 ça fait un petit déficits

@nico7991 4 года назад

Dans quelle ville on paie des loyers aussi cher pour une maison ..., 300k vos petites maison ...

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Gromz _wow dans pleins de villes ! Un studio à Paris vaut deja 300k ...

@Adri1.G 4 года назад

Très très beau projet, certains chiffres font peur comme les 3000€ de crédits, mais pour faire une plus value sans se faire plumer, ne faut il pas déclarer en RP? Merci David pour cette vidéo

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Il ne faut pas avoir peux dès mensualité de crédit car en face il y’a 3 loyers qui dilue énormément le risque. Il suffit de 2 maisons sur les 3 soient louées pour rembourser le crédit. La troisième c’est du pur cashflow. Sur cette opération même en payant l’impots sur la plus value ça reste très rentable.

@Adri1.G 4 года назад

@@DAVIDDEVILA ok merci

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Pour en savoir plus ce le programme de formation qu'à suivi Morgan pour réaliser cette opération très rentable : www.devilaformation.com/sdld-offre-speciale-doublette

@Adri1.G 4 года назад

Merci David

@DAVIDDEVILA 4 года назад

Merci à toi 👍🏼

@jeraelfege6561 3 года назад

Pourquoi il n y a plus de nouvelles de toi ?

@DAVIDDEVILA 3 года назад

Jera Elfege merci pour ton message. J’ai beaucoup de travaille car je prépare un nouveau programme de formation pour aider à un maximum de personne à devenir financière indépendant avec l’immobilier. Mais je compte revenir bientôt avec de nouvelles vidéos

@sandrinemarc3178 2 года назад

Moi qui suis maçon charpentier , ce serait encore plus rentable ....

@DAVIDDEVILA 2 года назад

Merci pour votre commentaires. C’est certain que vous ferez encore de meilleurs économie grâce a votre métier et obtiendrez de meilleurs rentabilités !

@MonAmiBill 2 года назад

Salut. J entends plus valeur de 350000. Et les impôts dans tout ça? Merci

@DAVIDDEVILA 2 года назад

Bonjour, merci pour votre commentaire. Les impôts il faut les payer bien sûr. Mais ils seront toujours différents d’une opération à l’autre suivant le montage et la façon de revendre.

@behouaigros9941 Год назад

Ça me parait gros le loyer à 1500€ pour une maison mitoyenne 3 chambres

@DAVIDDEVILA Год назад

Ça peut aller à beaucoup plus suivant son emplacement

@behouaigros9941 Год назад

@@DAVIDDEVILA j’habite dans une région où les loyers ne sont pas donnés. J’aimerai savoir où il compte louer à ce prix. Pour une maison mitoyenne sur un terrain de 300m2 j’aurai plus dit 850€ pour être raisonnable.

@DAVIDDEVILA Год назад

Je suis sur la région Bordelaise, et pour la meme typologie, je n’ai aucune maison louer a 850€ depuis longtemps…. La moins cher est à 1195€ donc je ne sais pas où vous habiter mais c’est pas cher dans votre secteur si le max est 850€

@behouaigros9941 Год назад

@@DAVIDDEVILA autour de l’isle sur la sorgue dans le Vaucluse , ou alors on parle pas du même type de maison , 80m2 , 3 chambre sur une parcelle de 300 m2 sans jardin 850€

@DAVIDDEVILA Год назад

La maison est un peu plus grande effectivement et elle a environ 300 m2 de jardin