POURQUOI INVESTIR DANS LA CONSTRUCTION AVEC DES MAISONS EN DOUBLETTE ? 

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Ca fait plaisir de voir autre chose que l’investissement dans l’ancien ! La méthode est en plus de ça très interessante ! Je me suis inscrit à la masterclass !! Merci Mr Devila

Super intéressant. Hâte de voir la suite.

Vidéo intéressante, très beau projet.

Merci beaucoup david personne n’en parle de cet investissement 🙏🏼🔥

Très bonne stratégie, très intéressant . Merci.

Merci pour cette video . Sous quel forme juridique faite vous ces operations?Merci

Bravo merci beaucoup pour se video

Grâce à tes vidéo j’ai acheté un terrain j’ai construis et je l’es vendu j’ai 25 ans moi et mon marie on n’a voulue avoir une plus value rapidement et là on construit une autre maison individuelle merci continue à donné dés conseil

Re Vidéo intéressantes, mais je ne trouve pas la vidéo sur la création des fondations et dalles, Car dans la video de l'élévation, vous dites avoir fait une vidéo sur ce sujet. Aussi vous êtes en quelle zone sismiques sur ce projet.

Beau projet et super stratégie !!!! Tu m'inspire 👍👍😉

Bonjour david. Merci pour tes video. Je mabonne! Je fais construire ma maison en ce moment. Quand tu dis que loperation peut se faire a titre individuel y a til des choses a savoir sur la PV, le nb de maison possible... merci a toi

Bonjour, Super contenu 👍👍 Simple question: est ce que en tant que marchand de bien dans le neuf (sas construction vente) je suis obligé de passer par les normes PMR comme en location? Merci d’avance ✌️

Effectivement la méthode est très intéressante. Je fais actuellement la formation et je vais obtenir un terrain en fin d'année. Par contre, il est dommage que dans la formation, vous ne donniez pas de détail de la mise en place de l'exploitation des maisons jumelées en meublé (type d'annonce, détail des meubles à fournir etc.), peut-être qu'une mise à jour de la formation serait utile pour vos élève dont je fais parti. De plus, concernant la vidéo ci-dessus, combien cela vous a-t-il coûté pour construire ces cinq maisons ? En tout cas un grand merci pour ces vidéos qui sont motivantes et inspirantes.

Bonjour David , je te suis depuis tes début et j'aurais une question PLUE VALUE assez délicate mais très intéressante , je ne sais pas si tu seras m'y répondre; voila j'ai la chance d'avoir hériter un terrain de 1400m2 constructible, et je souhaiterais y construire le maximum de logement, je voulais savoir si je vend en perso du coup es que la valeur du terrain faira baisser mon taux de plu value? vue que je n'ai rien payer. Merci d'avance pour ta réponse.

Bravo 🎉 David !!! Je souhaiterais savoir si tu as fait le crédit en ton nom propre ou en société ? Si en société laquelle? Cordialement. Marie

Salut, étant tres autodidacte, je te remercie beaucoup pour tes vidéos, je voulais te poser une petite question. Explication de la situation : trois personnes sur ce montage, deux personnes sont gérant d'une SCCV et une personne gérante d'une société de construction général du bâtiment La SCCV investit sur le foncier et paye donc la société de construction général du bâtiment pour la construction hors d'eau, hors d'air, terrassements et finitions intérieures. Ma question est-ce que la création d'un groupe en SAS a l'IS ne serait pas plus avantageux pour prendre part au bénéfice de la revente des biens ? En sachant que le procédé reste assez commercialisable et franchiseur ou franchisable que sais-je. Le but n'est pas l'orthographe, mais le cash que tu rentres par mois, on est d'accord ;) ?

Oui c'est bien beau , mais lorsque j'ai pas d'argent pour la construction que faire ?

Bonjour, vous avez quel style de plan de maison ?

Bonsoir David, Que conseilles tu comme chauffage pour une construction neuve locatif? Serait revendue au bout de 5 ans. Une PAC ou poêle à peules ? Merci à toi

Bonjour, Comment vous passez d'un investissement sous société et dire que vous pouvez faire du LMNP, je ne comprends pas comment vous récupérez ces biens à titre personnel. Merci de votre retour.

Merci c’est très intéressant. En ce moment je fais construire une maison secondaire à 200 kms de chez moi . Coût: terrain 104000 construction 199000 à ceci ce rajoute les frais de notaire , les frais de raccordement assainissement 1800 , taxe aménagement 5000, et installation cuisine 10000 lors de la remise des clefs en avril 2023 . Mon choix revendre mais à quel prix pour ne pas perdre d’argent et en gagner un peu( 36,2% sur plue value) , ou mettre en location vide ou meublé .( sachant que je ne gagnerais pas d’argent mais cela payera au moins la moitié en coût annuel)... mon futur crédit 1080 hors assurance (mise de départ 85000 euros avec 235000 de crédit)...un avis

Bonjour David Très interessante vos vidéos . Sur ce projet maison 90m2 habitable , prix uniquement de la construction clé en main svp . Bien à vous

Bonjour david est-il possible d’investir dans la construction de maison jumelées en ayant les 3 bilans de mon entreprise en achat revente automobile?

Bonjour, David pour avoir une idée quelle la taille de la ville ou tu as effectué cette opération ? Et ce trouve t'elle proche de grandes agglomération ?

Bonjour David, merci pour la vidéo. Pourquoi garder ces deux maisons alors que tu expliques que le cash est mieux que le cashflow (même sans crédit en face)? Si tu encaisses la vente des 2 maisons, ça te permet de faire un apport sur une autre opération, non? La banque aime peut-être avoir des revenus "fixes"?

Je suis inquiet quand tu parles de location meublé et société en sas il n'y aucun avantage a faire du meublé dans une société à l'IS aucun sens peux tu m'expliquer les avantages du meublé avec une sas ?

Bravo à toi David, tu nous propose de très bonnes idées d'investissement. Juste j'aimerai savoir quel statut juridique de société, tu as utilisé pour cette opération ?

Bonjour, je te remercie pour la qualité de tes vidéos et commentaires. J'ai déjà fait une opération dans l'ancien mais je suis intéressé par ta méthode pour ressortir du cash dans un premier temps. Par compte, j'ai une question : tu dis que tu as fait ce projet en société et ensuite tu parles de location en LMNP.. Mais même si tu soldes ton prêt, les 2 derniers maisons sont à la société. Peux-tu m'expliquer.. Merci

bonjour, ou en est le projet ou les projet? Pas vu de nouvelle depuis 1 ans et les incidences de la crise etc...

Combien de coût de la construction des deux maisons individuelles que tu gardes pour la location

Slt David, je t'ai posé aussi la question sur Facebook je sais pas si tu y va... Je suis sûr un projet de construction d une maison simple non mitoyenne pour une revente rapide. En r+1, tu me conseille cb de m2 et 3 ou 4 chambres? Et surtout pourquoi ? Merci à toi.

Bonjour David, j'ai une question par rapport à la vente des maisons neuves, y a t-il un délai à respecter pour la mise en vente ? Et comment se calcule la taxe sur la plus value d'une maison neuve? Merci de ton retour ta réponse est précieuse car nous sommes en pleine réflexion merciiii

Ok c’est top 👍🏻 et comment on fait pour avoir le crédit de départ ? C’est facile de faire de l’argent quand on a de l’argent … Le démarrage c’est le plus dure !

Bonjour David Pour ce genre d'opération sous quelle forme de société es-tu ? Merci

Bonjour, Je voulais savoir avec quelle statut juridique peut-on faire construction vente et location svp ?

Bonjour David, Quel impact aura la rt 2020 pour les investisseurs de maisons mitoyenne ?

Bonjour David ! Quelle société prends-tu pour se type d’investissement ?

Faire le même projet mes à plus petite échelle genre faire de logements dans une maison d'environ de 100m2 crois tu se soie intéressant ?

Boujour, Je voulais savoir si il fallait un diplôme pour une SCCV ou vu que c'est dans le cadre d'investissement pas besoin? svp

Franchement wow,il va revendre minimum 220 mille chaque maison et une terrain au final qui il découpe plus de 1,2 millions de bénéfices brut mais c'est déjà ça 🤪🤪🤪bravo Monsieur, j'essaie mais la banque voulais pas mais bon on espère avoir unt autre occasion mais j'aime beaucoup votre stratégie mais pourquoi pas avoir construire une petite immeuble de 5 appartement tout simplement et avec une grande terrain vous pourrait faire une mini ville :-)

Le projet est excellent. Y’a t-il une possibilité de participé a la prochaine opération?

Je suis du métier artisan gros oeuvre et second d'oeuvre , moi je peux les construire de mes mains , le but et d'acheter un grand terrain et de le diviser je suppose, plus la main d'oeuvre que j'economise , ça peut le faire....

Combien de metre lineaire en façade, fait ton terrain? Je partage completement tes arguments; en plus tu peux rajouter: pas de charges de copro dans ce type d'investissement.

Bonjour David. Merci pour tes vidéos. La division parcellaire il vaut mieux la faire avant le permis de construire ou juste avant une vente? Y a t’il des avantages dans l’un ou l’autre? De plus avec l’augmentation du coût des matériaux et l’augmentation des taux d’intérêt pense tu qu’un investissement en doublette soit toujours rentable? Merci beaucoup pour ton aide et tes vidéos

😮 mais c’est exactement ce que je cherchais …

Bonsoir David. Cela vaut il toujours le coup de faire construire malgré l'augmentation des matériaux?? Merci.

Excellent, quelles sont les surfaces des maisons ?

Sans cash de base, projet impossible. Faut bien emprunter hors avec les critères actuels, le prix des terrains et les futurs normes de construction, cela va être compliqué de fzire autant de bénefs.

Salut David Le fait de faite 5 maisons, est ce que tu est qualifié en lotisseur ? Ou bien non. Merci

Bonjour très beau projet, nous avons une suite de ce projet ? Je suis également sur le même type de penser que la tienne. Ici je suis sur un terrain de 3 maisons mitoyenne valeur total vendu 650.000€. Prix terrain plus frais de notaire 200.000€ ainsi que 200.000€ de travaux, à la fin 2 maisons serviront récupérer tout les frais d’investissement et une maison sera gratuite

Salut David, j'ai 22 ans ( bac +3) et je souhaite d'ici 1-2ans à construire une maison jumelé, 1 appartement que j'offre pour moi et mes parents et lautres pour louer et rembourser le crédit, c'est mon objectif

Tu dis que c'est construit en société mais loué en LMNP. Tu fais comment le changement ?

Salut salut, il y’a pas mal de choses que je ne comprend pas, je débute, l’idée à fleuri y’à genre quelque seconde LOL. Non je rigole mais je n’y connaît rien. J’ai récupéré via, mon père, un terrain avec Corp de ferme que l’on vient de détruire. Trop vieux, trop chère à restaurer. J’aimerais construire à la place 3 logement coller. Pour de la location. Sur se terrain il y’à un grand garage , je pense de plus en plus à le louer à un artisan . Bref, j’ai 23 ans , j’y connaît que dal, mais je gagne assez bien ma vie et j’aimerais me lancer. Le premier levier bancaire, maison, apparte je sais c’est le plus dur. Mais faut bien. Débuter. peut tu me contacter stp ou m’envoyez un lien vers tes réseaux pour communiqué ? J’ai beaucoup de questions a posé à quelque qui justement, si connaît

Stratégie hyper interessante, avec le covid il n'y a pas trop de soucis pour louer? En tout cas ça fait envie, quand je vois la plupart des gens avec les crédits sur 20 ans...

Salut David ! Alors ça serait bien que tu dises vraiment les problèmes qu'on peut rencontrer quand on fait ce genre d'investissement car c'est sûre y'en à ! Et aussi c'est que en achetant ta formation et voulant faire cette investissements la banque nous acceptera jamais un gros prêt du genre 300 000 euros si on gagne un peu plus du smic ! Donc je presume que ce genre d'investissement n'est pas fait pour tout le monde

C’est bien beau tout ça mais il faut déjà pouvoir obtenir un crédit pour faire les deux premières mais. Alors Monsieur, ce que vous racontez est une évidence mais donnez nous plutôt ke truc pour obtenir le financement Pour celui qui débute et qui n’a quasiment rien !!!

La méthode est juste au top. Mais comment faire pour avoir des terrains comme ça .... Mission impossible sans contacts non?

Salut tu es en sci ou quelle autre statut ?

Bref, réaliser une activité de location meublée dans une structure sociétaire à l’IS est un non-sens. Celui qui souhaite exercer son activité de location meublée dans une structure sociétaire (pour une question de transmission éventuellement) devra préférer l’option SARL de famille, même si c’est encore source de complication

Beaucoup d approximations, pas de chiffres sauf de dire que tu trouveras quelqu’un pour te louer ton bien 1400 euros par mois ce que je ne crois pas car tu ne donnes aucune localisation donc on ne peut vérifier ton discours

Tu achete en société et tu fais du LMNP sur toute tes locations meublés ? vraiment étrange ce discours :D tu dois avoir de sacré revenu pour tout mettre en LMNP et surtout que ce n'est pas aimé de répété des opérations de vente alors qu'on achete pour de la location .. bref

Mais monsieur le cout de la construction est devenu hors de prix ! Les banques ne peuvent plus suivre et surtout 2 maisons. Il faut arrêter de faire rêver les gens

Bonjour Monsieur David Je me présente madame BAKARY je suis vraiment intéressé par cette méthode comment rentrer en contact avec vous. Je suis actuellement dans un projet immobilier similaire. Cordialement madame BAKARY