Salut remi, du coup avec le principe de l'acte en main les mensualité de credit son un peu plus cher ? Également je voudrais savoir quel est le délais entre la signature du compromis et l'obtention du financement pour l'achat d'un immeuble, stp? Et encore merci pour ta vidéo qui est très instructif :)
Salut Samuel Jean Baptiste, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant l’achat frais d’acte en main immobilier ! Non ta mensualité sera là même car tu proposes un prix incluant les frais de notaire au lieu d’acheter à un prix + frais de notaire. C’est donc totalement transparent ! Pour l’obtention d’un crédit immobilier, il faut compter maximum 3 mois car après tu dois aller chez le notaire signer ! Ça peut aller très vite si tu es préparé et que ton dossier est déjà monté genre 2-3 semaines. Ou mois rapidement si tu dois faire beaucoup de banques : 2 mois par exemple. Rémi
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo comment fonctionne l'achat frais d'acte en main. Au niveau des détails des textes écrits sur le compromis je ne peux pas te dire. Ton notaire sait exactement ce qu'il faut faire figurer et c'est son métier 👍 Je me repose sur lui quand j'ai ce genre de chose à gérer !
@@remiroche merci de ta réponse si jais bien compris le notaire sur le compromis doit bien noté 0 frais j'ais négocier une maison a 45000 E acte en main qui me fera 50000 de demande de crédit
@@brutaltarmac2105 Oui voilà mais si tu lui expliques que tu fais de l'acte en main, il saure te dire comment faire et il saura quoi écrire sur le compromis il en a surement vu d'autres 😉
Salut, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant l’achat frais d’acte en main ! Oui lorsque tu es bloqué par la banque c’est une bonne stratégie ! Rémi
Bonjour Rémi et merci pour ta vidéo où l’on y apprend des choses interessantes !! J’ai une question sur un sujet que tu évoques dans cette vidéo justement : les frais de notaire déductibles au LMNP ... Ma question est la suivante : est-ce que le montant total des frais de notaire est déductible ou est-ce uniquement quelques composantes des frais qui le sont ? de manière plus concrète, si mes frais de notaire sont de 10K€, est-ce que je peux passer 10K€ ds mes charges ou il y a une petite subtilité que je ne maitrise pas et sur les 10K€, 2K€ ne sont pas déductibles par exemple ? Merci.
Salut Gautier, merci pour ton ciment sur ma vidéo traitant de l’achat frais d’acte en mains ! Je crois de mémoire que mon comptable ne passe pas tout en déduction, il passe toutes les taxes et frais mais pas la commission du notaire. A vérifier ! Merci de ton soutien ! Rémi
Bonjour J’espère que vous allez bien j’apprends beaucoup grâce à vos vidéo . Mais petite question peut on se servir de l’acte en main pour un achat principal ou es seulement pour les achat de rentier ? :) merci d avance pareille pour l’amortissement, peut on demander un amortissement de 6 mois à 1an pour notre bien personnel ? ( travaux ou tresorie avancer ) merci bien !!!
Salut Kelly merci pour ton message 🙏 Non tu peux pour un achat principal également ! Et c'est pareil pour le différé oui je suis justement dans ce cas de figure actuellement 😉
@@remiroche merci beaucoup pour la réponse aussi Rapide !!! Et merci de faire ces vidéos pour aider les novices comme nous :) cela peut que nous avantager et nous éviter de faire des erreurs lors de notre première Achat ! 🙂🙂
Avec plaisir ! Si tu veux te lancer en toute sécurité et tout connaître de l’investissement locatif, je peux t’accompagner : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Si tu as des questions n’hésite pas ! À bientôt 😉
@@remiroche super je vient d’aller regarder c’est vrai que j’y pense beaucoup ! Avec tous que j’apprends depuis plusieurs jours grâce au vidéo ^^ pour le moment j’aimerai investir dans mon propre logement ayant des enfants ^^ , même si je sais que c’est plus avantageux d’acheter les logements de location avant son logement principale ! Sa m’a carrément donner envie de reprendre des études dans l’immobilier ^^ sachant que j’ai un Bac Pro commerce de base ^^ , c’est avec plaisir que je pense dans les mois à venir m’inscrire à y’a formation !!!!! 🙂🙂🙂🙂🙂
@@kellyeugenio9155 Je serai ravi d'être ton formateur dans ce cas ! J'organise une conférence en ligne ce jeudi, si tu veux y participer c'est gratuit et le lien d'inscription se trouve dans ma dernière vidéo RU-vid 😉 Ma formation te servira que tu veuilles acheter pour toi ou faire du locatif 👍
Bonjour avec un acte en main m’a plu valu immobilière je peu la reverser sur une nouvelle résidence principale aussitôt ? Et être exonéré ? Merci de votre aide merci Jérôme
Bonjour, l’acte en main ne joue pas là dedans. Il est possible d’être exonéré d’impôts sur la plus value en RP ou bien si on vend un appartement en locatif pour la première fois dans le but d’injecter la PV dans l’achat de sa RP sous 1 an 😉
Bonjour Rémi est le nouvel acquéreur de ma maison qui est en location me propose un acte en main vu que ce n’est pas ma résidence principale je me retrouve avec de la plus-value immobilière supérieur serait-il possible de la réinjecter dans une nouvelle maison que j’ai trouvé actuellement merci de ta réponse bien à toi
Mais il y a un petit problème je crois pour le acte en mais comme la banque va envoyer un expert vous vérifie si la maison vaut le prix d'achat elle va voir sur le rapport d'expertise le vrais montant de la maison, mais j'ai une idée si je dit l'expert que j'achète plus chère pour qu'il gonfle le prix et qu'il soit le même que sur le compromis de vente avec acte en mais sa me paraît possible ? Je suis de Belgique
Salut, merci pour ton commentaire sur comment fonctionne l’achat frais d’acte en main en 5 étapes ! Je pense avoir compris ton com et oui c’est bien ça 👍
Salut Yanis, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment fonctionne l’achat frais d’acte en main en 5 étapes ! Tu peux le faire et le proposer au vendeur par l’intermédiaire de l’agent immobilier ! Si il y a une agence tu peux le faire, pas de soucis. Rémi
Salut Émile, merci pour ton commentaire sur ma vidéo Comment fonctionne l’achat frais d’acte en main en 5 étapes. Avec cette technique, il y plus de chances que la banque ne te demande PAS d’apport oui effectivement ! Ça peut être utile quand ton dossier est ric rac sans apport ! Rémi
Tu lui dis que ça ne change rien pour lui ! Ce qui est souvent vrai ! Et si la banque le comprends et bien peut importe tu explique tu as bien négocié l’achat de ton bien car tu es un bon investisseur et que c’est le vendeur qui va payer les frais de notaire ! Donc bien rentable et emprunt à 110% !
@@remiroche oui mais le vendeur peux ce manifestée est dire qu'il a reçu seulement 100 000 euros dans le compte et non pas les 107 000 qu'il y a marquer sur l'acte en main, même si en réalité il était au courant de la situation exetera mais il peut ce manifester juste pour avoir + d'argent et de dire qu'il y a marquer 107 000 acquisition et non pas 100 000 euros
Salut , je n'ai pas compris ton calcul des frais de notaire sur 108K ? Si le bien coute 100K et qu'il y'a 8K de Frais de notaire cela nous fait 108K qu'on va emprunter. Le vendeur recevra ces 108K il payera les frais de notaire et il lui restera 100K dans sa poche.
Salut Greg, merci pour ton commentaire sur ma vidéo achat frais d’acte en main. Le prix d’acquisition n’est plus 100k car tu proposes au vendeur 108k ! Et les frais de notaire sont sur l’opération totale ! Donc 108k et 8% de 108k font environ 9k. Donc pour compenser il faudrait lui proposer 109k au lieu de 108k ! Plus clair ? :) Rémi
Ils sont calculés sur 108k donc ça fait 9k ok ? Le notaire va dire il me faut 9k stp monsieur l’acquéreur mais en fait ces 9k ce sera le vendeur qui les payera avec les 108 ou 109k car c’est de l’acte en main
