Très heureux que tu abordes ce sujet que je critiquais déjà en 2019 quand je suivais la formation bidon de Mr Rodolphe. J'en étais arrivé au même constat que le tien. J'en avais conclu que Mr Rodolphe était un charlatan ou au mieux un honnête incompétent. Son autre cheval de bataille était de faire du nantissement qui sera peut-être le sujet de ta prochaine vidéo sur une 10ème fausse croyance... Merci !!!
@@VDVSALVA Oui j'ai continué sans tous ces formateur inutiles. Aujourd'hui j'ai 1 RP, 3 appartements et 1 garage en location sans avoir utiliser le moindre de leurs conseils. Et je reste encore persuader que les conseils de ces formateurs c'est 99% de connerie. Merci pour tes vidéos. 😉
Merci pour la vidéo. Je me suis toujours demandé comment le banquier ne se rendait pas compte qu'il se faisait berner avec un montage acte en main. Tu as répondu à la question: il s'en rend compte! A moins qu'il soit vraiment dans la lune.
Merci d'éclairer le sujet, bref, succint et efficace comme d'hab ! J'envisageais un acte en main, le vendeur était ok, j'avais renoncé rien que sur 2 points que tu expliques. Merci !
Ils risquent pas de le dire, trop de monde va fuir et ne pas payer la formation. Les meilleurs formateurs ne font pas de publicité ( on se demande pourquoi 😉 ) Je vous souhaite une belle année, une grande réussite dans vos projets à tous, beaucoup d'amour et de santé à tous😁✨❤️
Salut Théo, Tu as tout compris c’est beaucoup moins vendeur d’indiquer qu il faut un apport quand sa promesse c’est rentier en partant de zéro;) Meilleurs vœux à toi
Je me permets d'apporter mon expérience sur ce sujet. Grâce à l'acte en main j'ai réussi à faire financer l'achat de 2 immeubles en SCI achetés à une semaine d'intervalle dans la même banque avec juste les frais de dossier en apport. En SCI c'est quasi impossible sans apport, et l'acte en main m'a permis de le faire. Mon conseiller était au courant, et m'a confirmé que c'est le seul cas où ça peut être accepté (dans cette enseigne). Par contre, c'était il y a 2 ans, pas sûr que ce soit encore possible aujourd'hui. Je sais que ça m'a coûté un peu plus avec les raisons évoquées dans cette vidéo, mais ça m'a évité de débourser 25 000eur de frais de notaire et 15 000 de frais d'agence.
Salut Joseph, Merci pour ton témoignage er Ravi que tu aies pu faire l’acquisition de ces projets. Le banquier etait donc au courant, ma question c’est pourquoi accepte t il l’acte en main et pas le 110% car pour lui c’est la même chose. S’il refuse le 110% par rapport à une notion de risque pourquoi accepte t il l’acte en main ? Lui meme voulait que ça passe auprès de sa hiérarchie? Ce que je veux dire c’est que si ton conseiller accepte c’est qu à un moment lui le cache à sa hiérarchie, mais ça parait incohérent d’accepter ce montage si on refuse le sans apport. Encore bravo pour tes projets.
@@VDVSALVA dans cette enseigne, ils ne font pas de 110% en SCI. En effet, lui-même voulait me récupérer comme client, du coup il m'a bien aidé à monter ce dossier compliqué (2 immeubles, 2 SCI à l'IS en même temps), en échange il a récupéré en plus le crédit d'un autre immeuble qu'on avait en nom propre, et 1 familles avec 5 comptes, et 4 livrets donc des frais mensuels "garantis". Il ne l'a pas "caché", il n'en a juste pas parlé de vive voix. Après le dossier passe au service de validation des prêts, et ce n'est plus son problème s'ils ne lisent pas la ligne où c'est un acte en main (ou ne connaissent pas d'ailleurs, car ce n'est pas forcément très connus, certains notaires ne savent même pas les rédiger ! (vécu))
Je voulais juste apporter un avis différent et une expérience réelle sur l'acte en main, qui peut dans certains cas être interessant. Mais en effet, ce sont des cas très particuliers ! et il faut être bien informé des points négatifs précisés dans cette vidéo. Merci en tout cas pour toutes tes vidéos, elles sont très instructives !
Merci bcp pour cette vidéo intéressante .je n’ai aucune connaissance en immobilier , mais je trouve que c’est très intéressant d’expliquer ces infos .🙏🙏🙏et de les prendre en compte .
Salut, merci pour votre commentaire, si vous débutez sachez que j’offre sur cette chaîne 32h de formations gratuite. Onglet Playlist==> pack immobilier ;)
Bonjour, Etant courtier en prêt immobilier spécialisé dans l'investissement locatif, il est encore possible de faire du 110%. J'arrive encore à l'obtenir même si cela devient plus compliqué. Cela dépendra du profil client mais aussi du montage du dossier de prêt Merci pour cette vidéo et pour cette transparence
Merci pour cette vidéo (et les autres) qui rétablit la vérité sur l'acte en main! Je suis d'accord avec tout ce que tu dis, à une exception prêt : la déduction des frais de notaires. Si vous acheter en LMNP, la déduction des frais de notaire en charge n'est pas autorisé par l’administration fiscale. Les frais de notaire sont déductibles, ça oui, mais il faut les amortir. Après à chacun de gérer son risque vis à vis du fisc ! C'était le conseil du jour d'un comptable 😅
Très éclairant, un grand merci ! En agissant en toute transparence avec le banquier, l'acte en main n'apporte donc rien ? Ou existerait-il tout de même un/des cas où il apporterait quelque chose ? Je me dis naïvement que s'il existe, c'est pour une raison.
Bonjour, merci pour votre message - il existe surtout pour les achats dans le neuf pour ventiler les frais de notaire qui étaient offerts ou réduits souvent par les promoteurs - aucun intérêt autrement, au contraire …
Bonjour, Merci pour tes vidéos, toujours intéressantes. Concernant l’acte en main, je l’ai utilisé deux fois et je peux te dire que les banquiers n’ont rien vu. Ils ne lisent pas ou pas assez bien le compromis. L’acte en main reste rare et ils ne sont pas spécialiste en immobilier, mais c’était il y a 3 ans et 2 ans. Peut-être qu’il sont formés depuis, mais moi en tout cas cela m’a servis.
Merci pour ton retour d’expérience. Je l’ai vécu en tant que vendeur et le banquier de non acquéreur l à découvert au déblocage des fonds, il avait pas lu le compromis en détail. Il l a très mal pris ==> relation interrompue. Les banquiers sont dans l’ensemble plus sensibilisés aujourd’hui…
Bonjour Vendeur de Vérité, Je ne veux pas contredire ce que tu dis, mais simplement souligner un petit point. En étant sous le régime LMP, tu nous dis qu'effectivement les frais de notaires étant inclus dans le prix d'achat, ils seront intégrés dans les amortissements, et que donc, le LMP ayant une PV des sociétés, on retrouvera ces amortissements à la revente, ce qui fera gonfler artificiellement la PV. Jusque là, pas de soucis. Mais dans ce cas, puisque le prix d'achat est lui aussi artificiellement gonflé au début, avec par exemple, un excédent de 15 000€, à la revente, le vendeur pourra donc vendre son bien au prix du marché, tout en conservant une PV assez faible, puisque les 15 000€ à l'achat n'apparaissent plus dans le prix de la vente. Et au contraire, celui qui a accepté l'offre en faisant gonfler le prix d'achat pour y faire passer les frais de notaire, lui il a intérêt d'avoir une plus value des particuliers, ou d'être exonéré d’impôt sur la plus value, sinon il va payer une imposition qui ne devra pas exister sur des frais de notaire mis dans le prix d'achat. Je ne sais pas si je me suis fais comprendre, mais je pense que le fais de retrouver les amortissements des frais de notaire à la revente n'est pas vraiment un défaut, puisque de toute façon le prix d'achat est artificiellement élevé.
Salut, Merci pour ton témoignage. Tout d’abord, lorsque tu es vendeur et que tu acceptes un acte en main ta PV deduit les frais de notaire que tu paies à la vente mais aussi ceux de ton achat. Je le sais car j’ai réalisé une vente acte en main et ma PV (résidence secondaire) a été taxée de manière standard comme s’il agissait d’une vente classique. Ensuite il faut isoler la PV CT ( qui ne prend pas en compte le pris d’achat gonflé ou non mais simplement les amortissements) et la PVLT.je t’assure que le SSI a un impact, et si tu es éligible à l’exonération des PV, tu en resteras redevable. La PVLT pourrait en effet être plus faible dans le cas d’un acte en main mais en cas d’exonération de toute façon ça n’a pas d’impact👌
Je viens de découvrir vos videos, et j'aime le côté réaliste qu'elles dégagent. Pour cette vidéo ci, petite question: lors de la rédaction de l'acte notarié suite à l'obtention du crédit, le notaire ne distingue t'il pas, à la lecture du compromis, la valeur du bien et la partie frais de notaire payée par le vendeur ?
Eh oui, les compromis acte en main sont souvent rédigés comme suit : "Il est précisé que le prix ci-dessus indiqué comprend les frais, droits et émoluments d'acquisition. Ces frais s'élèvent à la somme de XXXX €". Bref, prendre le banquier pour un imbécile, ça n'est pas le meilleur moyen d'en faire un partenaire de long terme... bien au contraire ! Et si tant est que l'acte ait un intérêt, les formateurs manquent d'objectivité en dissimulant ses inconvénients, parfaitement décrits dans cette vidéo. Merci de l'avoir rappelé
Je connaissais pas "l'acte en main " . Maintenant éclairé, je trouve cela aussi un peu une fausse bonne idée. Surtout aujourd'hui, si on trouve un banquier qui prête, c'est pas le moment de le perdre en se foutant de lui. Merci
Pourquoi ne pas juste demander au banquier si il est d'accord ? Si il refuse on maisse tomber mais si vous avez un excellent profil, qu'il vous connaît de longue date et vous fait donc confiance cela peut passer non ?
Bonjour, Très pertinent, merci pour cette vidéo, j'ai une question il a y t-il une solution pour avoir des prêts locatifs sans avoir de RP car les banques refusents les invetissements locatifs sans RP
Salut merci pour ton retour. Oui contrairement à ce que prétendent les coachs la RP est fondamentale avant d’investir. Il est possible de faire un projet mixte RP+ locatif type immeuble où maison pour les convaincre 👌
Bonjour, je suis sourd et adepte de vos vidéos dont j’ai pu vérifier la véracité sur de nombreux sujets. Votre dernier vidéo n’est pas sous titrée sur RU-vid. Est ce vous qui déclenchez leur mise en place? L’acte en main est une notion qui m’intéresse aussi j.aimerais suivre vos explications. Merci pour votre travail, il y en a peu qui partage le VRAI SAVOIR.
Salut Raynal, Désolé pour les sous titres en effet je ne les activent pas. Pour aucune vidéo. J’ai peur que cela charte trop en texte l’écran. Je pense qu’il y a des logiciels ou application qui te permettent d’ajouter des sous titre. Après l’essentiel de ce que je dis est écrit ;))
Bonjour, j’ai entendu sur plein de pages qu’on peut « récupérer » les frais de notaires en faisant une enveloppe travaux plus importante que prévu. Perso ça me paraît douteux sachant qu’il faut une facture des artisans pour débloquer les fonds mais je me trompe peut être..Je suis encore novice. Qu’en pensez-vous ?
Bonne année Martin 😉 L acte en main.. une vraie connerie.. point barre! Ces pseudos formateurs escrocs sont une vraie plaie pour l investissement immo… Heureusement tu es là pour remettre les pendules à l heure..😉
@@VDVSALVA mes connaissances en immo je les ai acquises au fil du temps et de l expérience.. Tu es le seul site que je suis … car t’es vidéos sont vraiment au top !! Les débutants ds ce domaine devraient tous s abonner à ta chaîne.. Pour les « confirmés » .. une excellente source d infos pour se tenir à jour.. Je pars en Martinique 10 jours en vacances… car au Canada.. ça caille en ce moment ..😉😜
@@VDVSALVA merci Ici comme l hiver dure 6 mois .. je pars au soleil 3 fois durant l hiver…Mexique et Martinique Pour ça que j investis au Mexique (tulum) car je connais le marché là bas..et j ai pu constater son évolution ces dernières années 😉 … tant sur la valeur sur la capitalisation que sur le rendement net/net locatif .. Salutations
Il me sera difficile de dire du bien de personnes qui vendent des contenus de formations hors de prix lorsqu moi je les offre gratuitement sur ma chaîne. Je n’ai pas eu accès à leur formation mais les retours que j’ai ne sont pas spécialement positifs 😬
@@VDVSALVA merci pour ce retour. J’ai eu un « devis de formation » à 3900€ avec une offre promo à 2500€ Je crois que je vais me débrouiller par mes propres moyens avec un avocat fiscaliste et un expert comptable + le contenu gratuit
Les prix sont fous. Gardez vos sous, formez vous sur ma chaîne et si besoin consulter un professionnel. Faites vous confiance et le terrain sera votre meilleur allié ..
Salut, aujourd’hui c’est devenu très rare qu’elles financent un montant supérieur au prix du bien. Ca arrive encore pour quelques exceptions. Mais si elle refuse de financer les frais de notaire, elle refusera également un acte en main qui revient à la même chose de manière déguisée zzz
@@VDVSALVA Bonjour, je suis courtier en prêt immobilier : selon les dossiers cela reste encore possible. Faut bien vendre la performance du dossier avec un montage clair, transparent et cohérent
Merci pour ta vidéo. Est ce qu'avec un régime fiscal foncier réel c'est peut être une meilleure idée ? Dans le sens où ton impôt sur la plus value a la revente sera potentiellement minorée ? Et que de toute manière ça ne passait pas en charge. Merci
Je connaissais l'acte en main mais je me suis toujours demandé quelle était la place d'un tel montage. Finalement, (et c'est ma dernière question promis), est ce qu'il y a vraiment une place pertinente pour l'acte en main ? Encore merci infiniment pour toutes tes vidéos. Mr Rodolphe doit être en PLS a l'heure qu'il est lol
Ca peut être pertinent pour un investisseur qui souhaite vraiment ne pas mettre d’apport mais je ne comprendrais pas pourquoi un banquier plutôt que d’accepter un acte en ânon n’accepterai pas un 110%…
Les coachs immobiliers ont disparu depuis la hausse des taux d'intérêts et les nouvelles normes HCSF. Maintenant Olivier seban vend des formations en sous location.
Salut, selon le montant du don il y’a accès à un ou plusieurs documents. Pour le drive complet c’est en effet le pack complet. Après tu auras aussi accès aux prochains pdf ebook 👌
Perso j’ai un autre soucis, le courtier veut faire passer mon investissement en RP (dossier plus facile, emprunt sur 25 ans). C’est différent de l’acte en main mais on prend quand même le banquier pour un con, perso j’ai dit à ma banque c’est pour du locatif mais le courtier va m’en cherche un pour une RP. Sait tu quelles peuvent être les répercussions? En te remerciant
Bonjour, En effet la destination n’est pas la même. En terme de risques propre, à mon sens tu ne risques pas grand chose, en terme de relation avec ta banque ça peut être différent. L’idée c’est de trouver une raison cohérente justifiant le changement de projet mais je suis pas spécialement pour.
@@VDVSALVA merci pour ta réponse, bon si c’était juste pour la relation, j’aurais du mentir à ma banque, 😂 je ne compte pas faire appel à eux pour un autre investissement (pas du tout réactif, mes demandes d’informations restent sans réponses) ! Bref merci pour la vidéo ☺️ et les autres aussi bien sur
@@zouhairm.165bonjour en effet tu ne risque rien ma conseillère me l’a proposée d’elle même pour un investissement sur lequel j’étais un peu juste. Attention juste a ne pas accepter un pret a taux zéro qui impliquerait certaines conditions dont plafonnement des loyers etc pour la mise en location.
@@timotimo4875 hello, merci pour ton msg. En effet j'ai discuté avec mon courtier qui m'a dit que seulement le cas du taux zero poserait problème et on pourrait me demander de rembourser le crédit. Bon je vais quand meme essayer d'avoir un 25 ans en étant transparent avec la banque. On verra bien
@@VDVSALVA Super je regarderai avec un grand intérêt. Il est vraiment très difficile de trouver des informations sur le sujet.😐 Je me suis lancé en Bulgarie au printemps 2022. Il y a pour moi un potentiel de doublement des prix à horizon 10 ans dans certains endroits. Je pense mener un autre projet en Europe de l'Est fin 2023 ou début 2024 mais pour l'instant la guerre en Ukraine fait peur quand même.🙄
