Galera..faz o seguinte: Tenta ver todo vídeo...eu acho que vai valer a pena. Se não valer me manda a MERD@ aqui em baixo 😅 Sem contar que eu queria mesmo a opinião de vocês sobre os detalhes, se mudariam algumas coisa...tirariam..etc, etc etc. Ajuda o tio aí, e receba em dobro... não de mim... mas do universo! hehehehe
@Menino Do horario Valeu...legal que tu curtiu. teu terreno é melhor que esse...porque esse é muito estreito..ou seja..as tuas podem ficar bem melhor. E tá feio o negócio mesmo..mas aos poucos tu vai!!! A ideia da água da chuva é show...não fiz mas vou fazer nos próximos. E sobre o projeto, tá tudo certo, planejado..a princípio funciona...mas não fiz um detalhamento a ponto de ter plantas e cortes e fachadas, entende...não fiz o projeto técnico dele..um projeto assim prontinho dá trabalho e levaria uma semana eu acho, pra detalhar e tudo mais. Então, NÃO TENHO O projeto de modo que posso te passar. Mas segura...eu vou fazer um que se encaixa nisso que tu precisa...e dessa vez tento fazer o projeto básico pra disponibilizar. Mas nesse caso não tenho não! Na próxima rola! Abraço
@@maxsouwelviana4841 valeu pela dica..faltou sim. Eu vou ajustar umas coisas no projeto baseado no que a galera tá falando. Vou ver se coloco essa parte também. Pelo menos a base...porque um projeto e létrico e hidáulico dá quase um vídeo só pra isso. Valeu pela dica Max. Abraço
Só pra constar... CARA DO CÉU... tem mais de 1600 comentários e respondi todos até agora! E veja que não são respsotas genéricas! tô achando que isso é um record! Pode procurar pra ver como não acha isso por aí. Espero conseguir manter as respostas...porque cada pergunta e dica e opinião, pra mim é importante. Mas tá puxado! kkkkkkkkkkk Valeu aí pessoal! Boa semana pra vocês
Uma dica na parte da área de serviço vc poderia colocar parte do piso em blocos de vidro em todos os andares ate o final porque entraria luminosidade do dia em todos os ambientes.
@@bender3D Eu construi 2 andares mais um terraco em cima da divisa em 2 dos lados do terreno , e coloquei cobogos como os seus , porem o vizinho tambem construiu 2 andares exatamente na parede dos cobogos .E todos os banheiros e area de servico perderam 100% da ventilacao e hoje vivem mofados . Ficou horrivel . O ideal seria ter feito um vao de 1,20 X 1,20 ate o topo da laje , em aberto, para cada dois kitnets , onde as janelas dos banheiros e das areas se abrissem para este vao quadarado. Eu perderia este espaco , mas vizinho nenhum iria cobrir meus cobogos.
Amigo, aqui vai um feedback talvez algo diferente. Mesmo eu não tendo nem terreno, nem pesando em construir kit, seu zeloso vídeo impressionou-me muito, pelo conhecimento, pela didática, pelo método voltado para resolver problemas de maneiras simples, e pela disposição em compartilhar com quem realmente pode se beneficiar dele, na prática, e acho que serão muitos. Acabo de compartilhar com um amigo querido que tende a ser diretamente beneficiado, pois estava justamente querendo fazer kits no seu terreno. Conhecimento é sempre precioso e o seu compartilhamento, uma atitude muito virtuosa Agradeço, de minha parte, pelo exemplo de vida que dá, e parabenizo-o. Que Deus continue a abençoa-lo pelo seu trabalho e pela sua disposição em compartilhar e ajudar.
Oi Gleicy gostei da dica! E tô refazendo esse projeto numa nova versão, onde ajusto as coisas inclusive o que tu falou se puder veja..daqui uns dias eu posto...fica o convite acho que vai ser legal comparar essa com a outra abração
Construo aptos para alugar, estou chegando ao 13° apto. Todos bem maiores que esses, mas confesso que achei o vídeo espetacular. Parabéns amigo, pelo belíssimo trabalho!
Pra quem ja morou em kitnet, eu prefiro um quarto separado da cozinha e sem area de serviço. No lugar do estacionamento eu faria uma lavanderia com 3 ou 4 lava roupa e secadoras daquelas que funcionam com moeda.
Tb acho. Morei bastante tempo em uma anos atrás. Separar o quarto da cozinha é bom tb para ter um armário mesmo que pequeno para roupas. Não precisa ser uma separação total, uma "meia" parede já ajuda. Ou mesmo utilizar o próprio armário para fazer a separação dos ambientes.
Ganhou mais uma seguidora! Amei todo projeto porém vejo necessidade de um quarto mais bem definido e a sala. Teria como eliminar a área de serviço e os cobogols fazendo a cozinha com a máquina de lavar roupas embutida debaixo da bia? Assim teria a sala na frente e o quarto onde você fez a cozinha... Eu tenho um terreno de 6 x 30 e este projeto me chamou a atenção.
Oi Solange...valeu pela força e obrigado por se increver e assistir e comentar.! Eu tô nesse momento passando esse projeto a limpo pra um novo vídeo onde vou corrigir algumas coisas e vou ver isso que tu falou porque é importante. Teu terreno, mesmo não sendo muuuito maior...é muito MELHOR. Porque com esses metros a mais que tu tem dá pra fazer ela maior um pouco..e com isso tudo se ajustaria melhor. Teu terreno é bom e dá pra apriooveitar bem melhor que esse. Abração e valeu pelas dicas!
Hoje moro em um prédio de kitnets onde a lavanderia é comunitária. Os apartamentos tem dias da semana pra usar as máquinas (1 e 2 na segunda-feira, 3 e 4 na terça e vai, o findi é liberado pra quem chegar primeiro). Então fica a dica pra de repente fazer uma no terraço. Assim vc aproveita as áreas que seriam de serviço, teria uma parte com mais ventilação para roupas e não ficaria correndo o risco do vizinho construir um muro e deixar as áreas sem ventilação. Uma dessas máquinas de tampa frontal que vc sugeriu pra colocar embaixo da pia já é o preço de duas com tampa superior (e não precisa ter mais de duas). Sem falar que a máquina de tampa frontal além de bem cara pra comprar tb tem manutenção cara.
Verdade, hoje tem uma máquina de lavar que é secadora também e pode fazer um balcão maior com móveis Planejados que otimizará o espaço, bem como uma cama suspensa fazendo a sala ficar maior e a mesa seria fixada e com possibilidade de abrir e fechar e muito mais, tenho muitas idéias e soluções para sua Construção!!!
Parabéns pelo projeto, ficou bem otimizado sem dúvida. Minha sugestão: deixar un duto de exaustão de 4 a 6 pol pelo menos, para instalar ao menos um ventokit caso se perca o vão de cobogó.
Opa, assisti tudo rsrs vamos la, não sei se era o objetivo do video falar de valores ... então, como uma sugestão, que tal fazer video com o mesmo modelo de kitnet, quanto (em reais) esse projeto custaria, saca!? eu sou uma pessoa que não é da area civil, mas gosto de ter essa noção de valores, ate para talvez no futuro, investir em algo nesse ramo! Obrigado, e parabens pelo video, gostei bastante desse video narrado!
Eu estimei num CUB , o mais baixo, além de considerar um empenho em economizzar, buscar ofertas, ajudar se puder, sabe? Essas coisas. Estimei em 150 mil. Mas na boa, não tava tão ligado nos valores que aumentaram muito nos últimos meses... então penso que entre 150 e 200 mil..algo assim, só pra te dar uma base
Vá a uma loja de material de construção que eles te darão uma noção. Também converse com um bom pedreiro para saber sobre os valores da mão de obra. Abraço
Bem interessante o vídeo. Gostei bastante. A ideia de fases e seus respectivos valores seria top d+!. Por exemplo: análise de solo = R$ XX, Estrutura básica = R$ XX, Hidráulica, Elétrica, etc. Não sei se estou viajando aqui, não entendo nada de construção civil rs mas confesso que achei uma proposta muito boa de investimento. Investimento de 200 mil em 8 kits, alugadas por 1 mil /mês = 8 mil x 25 meses teria o retorno do investimento inicial. E é possível alugar por esse valor em SP capital. Claro deve haver outros custos como manutenção, IPTU, etc. Mas depois de 2 a 3 anos os alugueis seriam o lucro. Abs! 👍
Cara... Sou estudante de arquitetura, estou no segundo período, e vc n tem ideia de como vídeos assim são interessantes pra mim. Acho incrível todo o desenvolvimento e planejamento que você faz, todas suas ideias me inspiram pra caramba. Ganhou um inscrito! :)
daí Dárcio eu sei cara...porque também sou..tô no final...mas já trabalho na área a mais de 20 anos...sou véio..huahauhauhua mas eu sei bem do que tu tá falando...pra quem estuda arquitetura é bom pra carayyyyyyy esses vídeos...pode acreditar que na hora de fazer os projetos pro curso tu vai tá mais afiado! valeu pela inscrição abração
Ah esqueci o principal, vc colocou “gastando pouco” mas quanto seria , aproximadamente, esse pouco?😂😂😂 eu sou completamente leiga nessa área 😂😂 thanks 🙏
A ideia é bem bacana, mas há alguns pontos a serem considerados: 1) WC com chuveiro precisa de ventilação para saída do vapor do banho 2) vários estados, por norma de bombeiro, precisa haver corredores e escadas com 1,2m livres 3) vários estados, por norma de bombeiro, não permitem escada em leque, apenas patamar 4) bem dito por vc, importante verificar a legislação municipal, muitas cidades exigem 1 vaga de carro por unidade habitacional e também iluminação natural em ambientes de repouso (a laje do 1o andar não poderia cobrir as janelas debaixo) 4) acesso às caixas de água precisa ser seguro, corredor com guarda corpo e escada chegando na cobertura, 5) abrigo dos medidores de energia dentro das normas da concessionária local. Apenas pontos a serem observados previamente, mas super criativa a ideia. Abs
ja tive muita vontade de fazer isso perto de universidades, ja deixaria mobilhado com moveis simples claro mas q ajudaria e muito um local perto da faculdade e barato e ja pronto para uso. MAS... infelizmente a cultura do brasileiro é deplorável, usa e abusa ate destruir e deixa por isso mesmo, é o típico to nem ai para o que é dos outros. Meu alugou uma casa para republica 1 vez no passado e meu deus não era humanos e sim bando de animais, vo nem detalha q lista de dano é extensa... A questão da calha, de fato é algo a se ter cuidado, em chuvas muito pesadas q anda tendo ultimamente em algumas regiões, a quantidade de agua e Bruta kkkk
Cara, colocar a tubulação de drenagem do telhado embutida na parede frontal é muito arriscado; trabalho com um empreiteiro, e pude ver que essa parte de drenagem constantemente apresenta infiltrações... O melhor seria colocar o cano mesmo, talvez pintado da mesma cor da parede, para "camuflar" um pouco
projeto top,acho interessante usar tijolo estrutural pois é quase o mesmo preço do tijolo comum e economiza MT ferro,madeira e mão de obra,fiz na minha obra e economizei muito....me arrependo de usar porta de madeira pois com mudança de clima a madeira dilata e gera problema...melhor é usar vidro.
Obrigado, gostei da idéia! Vou contatar um engenheiro, e ver custos. Moro na região dos lençóis maranhenses, propício ao turismo. Davi Mamede Carvalho Ataide. Moro em Santo Amaro do Maranhão.
Super genial como siempre. Nueva suscriptora de islas Canarias ESPAÑA. Lastima no tocarme una lotería y encargarle un proyecto. Me encanta cómo trabaja. Mis felicitaciones 🏝️👍🌞🌺
Muito bom mesmo! Peço permissão para usar a ideia e construir um prédio desses tal e qual para alugar, tenho alguns terrenos nessas medidas. A ideia do internauta de criar um reservatório para aproveitar a água da calha é genial, uniu o útil ao agradável. O Brasileiro é muito criativo mesmo. Parabéns a todos.
Imagine a cozinha do mesmo lado da lavanderia sem parede, ganharia espaco,.apenas um balcão separando, assim o quarto ficaria do.lado do banheiro com as mesma largura da lavanderia. a porta de correr do benheiro no centro A.esuerda chuveio, a direita vaso.🤔
Oi!! Adorei a solução da area de serviço! E todo o conjunto muito funcional, mas senti falta de um guarda roupa..mesmo que fosse pequeno, um que tivesse cabideiro..Talvez se abrisse mão da escrivaninha e colocasse ali um guarda roupa, e usasse a mesa de refeição para mesa de trabalho também...é apenas uma sugestão. E muito obrigada por toda a explicação do terreno, fundação, recuos..muito útil.
Oi Claudia, Boa tua ideia. Dava pra ser mesmo. Eu também senti falta dum sofazinho, apesar da poltrona. Talvez um sofá cama pra aproveitar melhor o espaço. Dá pra dar um ¨ganho¨ ali dentro e melhorar. Curti muito tua dica...achei que faz todo sentido. Abraçççç
Talvez eliminando a área de serviço e criando uma lavanderia coletiva, o dormitório teria um espaço legal pra se colocar um guarda-roupa mesmo que pequeno.
Acerto importante, cozinha parede com cozinha, cama parede com cama, onde moro a parede da cozinha fica paralelo ao quarto do vizinho, um inferno, essa construção e são 4 kitnet assim!
Cara eu tava procurando um projeto pra fazer kitnet tenho o terreno e tenho pouco dinheiro .sou pedreiro mais precisava de uma boa ideia pra não colocar meu terreno a perder.e vi seu vídeo esse vídeo era tudo que eu precisava.parabens esse vídeo e exatamente a ideia que eu precisava
Nossa o RU-vid me recomendou esse vídeo , e fiquei muito interessado. Creio que esse desenvolvimento e bem difícil,mas você conseguiu explicar de um jeito tão fácil e bem compreensível.
Primeira vez que assisto um vídeo até o final sem pular partes. Bem explicado e a planta baixa, o layout ficou muito bom. Parabéns! Que o canal cresça cada vez mais! :) ☆
Tenho minhas dúvidas que esse projeto seja aprovado na prefeitura devido esses cobogós. Mesmo construídos acima de 1,80 mts, o proprietário do terreno vizinho pode construir um prédio colado nessa parede de divisa e sepultar definitivamente todos kitinetes. Aconteceu com meu vizinho de frente. A casa dele é parede-meia com outra. Ele subiu a casa e fez janelas. Passado 2 anos o vizinho subiu a dele e sepultou suas janelas. O vizinho que teve suas janelas emparedadas estava fora dalei e nao teve pra quem reclamar...
Aqui na região onde estou, a mão de obra é complicada, ou extremamente cara, ou de má qualidade, ou as duas coisas. Decidi que eu mesmo irei construir minha casa, obviamente que já estou estudando e serei acompanhado de um mestre de obra de confiança. Usarei bloco de concreto celular para a vedação e telhado embutido. Agora o desafio é buscar recurso para financiar a obra. Para isso, estou tentando vender um terreno na região e fiz uma campanha de venda de meu livro, além de vender hambúrguer para os vizinhos e dar aula de violão, cavaquinho e escrita criativa. E ainda tenho esperança deste meu canal monetizar e dar uma força no orçamento rs. Obrigado pelo seu vídeo, ajudou muito.
Eu estimei num CUB , o mais baixo, além de considerar um empenho em economizzar, buscar ofertas, ajudar se puder, sabe? Essas coisas. Estimei em 150 mil. Mas na boa, não tava tão ligado nos valores que aumentaram muito nos últimos meses... então penso que entre 150 e 200 mil..algo assim, só pra te dar uma base
Quando vc disse: "agora vou te apresentar pela funcionalidade e não pela beleza", eu pensei, esse aí é dos meus kk Aluguel de kitnet é um ótimo modelo de negocio, também pretendo construir as minhas e tenho a mesma visão que você apresentou, ser simples e funcional, até mesmo em deixar tudo preparado para ampliar um terceiro andar se for o caso. Eu sou engenheiro civil, mudaria apenas algumas coisas, mas nem vale a pena comentar pois sei que vc pensou e repensou em tudo pra finalizar esse projeto. A ideia que eu posso te deixar é pesquisar se não vale mais a pena você fazer a estrutura de bloco estrutural. Seja de concreto ou cerâmico, você vai conseguir uma boa economia e velocidade na construção. No mais o projeto tá excelente. Aqui na minha região dá pra locar por no mínimo R$ 500 cada unidade. É isso ai, abraço.
huahuahuahua quando eu vi tua fotinho aí do Raul ou parecida, também pensei ¨esse é dos meus¨ Valeu pela força aí monetização! Valeu pela visita e pelo comentário. E uma opinião mais especializada sempre é muito bem-vinda! Um forte abraço aí meu querido. Até
Modelo de negócio pra quem é locador, pra quem é locatário, a qualidade de vida dentro de um caixote desses é o fim do mundo, ainda mais custando 500 reais o aluguel.
@@darksidah a minha ideia também é morar numa kitnet. Loucura é viver numa casa gigante gastando tempo e dinheiro com limpeza e manutenção. Ainda bem que existem vários tipos de pessoas e de mentalidade né =)
Bom dia! Show de bola seu vídeo. Parabéns! Tenho uma edicula com garagem em um terreno também de 5x25 e gostaria de fazer uma construção dessa com 12 kitnets. Qual seria o custo médio de valor acabado da construção?
Ai Gauderio, pra que ficar bravo, a vida é assim mesmo tche. Elimina esta tua área de serviços, só tem uma maquina que pode ficar na cozinha. nesta área faz um pequeno poço de ventilação para o Banheiro e o resto deixe o quarto maior, sem correr o risco do vizinho fechar tudo e tens mais área útil interna.
Eitaaaa, Felipe! Muito bom. Baita dica. Gostei muito. Gostei mesmo...e se der tempo vau fazer uma amostra com essas dicas. Grande abraço Felipe!!! Obrigado por comentar e dar tuas dicas que achei muito, mas muito boas. Valeu e até.
Boa ideia Felipe! Realmente não faz sentido esse espaço de lavanderia. Alocar a máquina na cozinha é a tendência atual. Veja os projetos doa aptos da You,Inc. Estão abolindo a lavanderia e integrando com a cozinha e churrasqueira.
Em primeiro lugar, parabéns pela sua iniciativa. É inspirador! E sem querer explorar ( e já explorando) , vc poderia fazer um estudo para um terreno de 20x30 c/ kits de 35m2 c/ recuo de 1,5 metros de cada lado, sendo construídas sobre pilotis p/ aproveitar a área em baixo das kits p/ estacionamento? Essa é minha ideia para aproveitar um terreno que tenho. Também seria muito legal se pudéssemos ter uma ideia do custo!
Muito bom! gostei do vídeo! Não gostei das lamentações iniciais, quer sugestão? - Inverte o sentido de teu telhado, estou construindo a 30 anos, sempre tem que pensar na manutenção e no futuro, esse tipo de telhado recolhendo água dentro de uma laje 🙄, sempre dá infiltração, bem fácil de resolver se for do outro lado, já deixa as caixas de baixo do telhado, se fizer como desenhou vai ter problemas nas calhas que cercam as caixas. Muito bom seu desenho, agora é colocar a mão na massa, quando comecei levei 6 meses para fazer uma parede de 10x2,7m, virei piada na vizinhança, a parede e a casa até hoje estão lá, foi minha primeira construção, sonhe, acredite e... mão na massa. Para quem quer desenhar, e foi por isso que cheguei até seu video, uso o Sweet Home 3D.
Cara!! Top top! Tenho um terreno desse mesmo tamanho e formato, e meu plano é exatamente igual ao seu. Show de projeto. Vou guardar esse video e adaptar o que for preciso.
Você é muito bom no que faz, parabéns. Ficou tudo muito bem explicado e bem pensado! Seria muito bom se o governo brasileiro pensassem em urbanizar periferias com boas ideias.
Bem já dei laik já mim escreve, pois amei esse resultado, estou com um terreno 8 x por 25 esses é o meus planos, só falta a verba p contração, mas adorei o seu projeto, 10000% parabéns pra você! Gratidão por compartilhar.
Amei seu vídeo bem explicadinho, vou fazer minhas kitnetes desse jeitinho meu terreno mede 8x25 dar certinho,obrigada por compartilhar seu conhecimento.
Muito bom, top! Acho q vc poderia tirar a área de serviço de dentro das kitnets para ter mais espaço e talvez até dividir o quarto, e fazer uma área de serviço do lado de fora embaixo da escada com pelo menos 2 máquinas de lavar e um bom tanque só isso! Bem cômodo pra quem procura uma moradia assim, acho q seria até mais viável, só um palpite..😅. No mais, nota mil meu amigo, projeto perfeito, parabéns!
Muito bom projeto! Mas faltou espaço para um guarda-roupas... Os armários aéreos não são suficientes. Será que é necessária uma lavanderia para cada kitnet ou no prédio poderia ter uma lavanderia coletiva? 😜
Oi H C. Dá pra colocar roupeiro, eu que não fiz da melhor forma ali dentro a distribuição e dá pra ter lavanderia coletiva eu refiz esse projeto e fiz isso já tenta ver se puder é só dar uma olhada nos vídeos do canal abração
Excelente projeto! Hoje tenho 11 kitnets, logo que eu consegui me capitalizar novamente, irei fazer um projeto igualmente o seu. Só tenho uma coisa a lhe dizer, parabéns!!👏👏👏
Montei um projeto similar, porém fiz como se fosse loft e me baseei na arquitetura dos novos condomínios. Área de serviço comum com lavanderia. Vc ganharia mais espaço nas kits. Pode perder 1 dos kits abaixo, mas eleva o valor do aluguel e mais qualidade para os inquilinos. E uma estrutura de Internet inteligente para o condomínio. Inclui tbm no aluguel, sai mais barato para o morador e vc ganha em cima da prestação do serviço
Caraca, o projeto é top. Mas eu fico pensando no tamanho como é tão pequeno. Essas kitnets seriam ideais para centros, pq pelo menos aqui onde eu moro no bairro eu não conseguiria alugar por mais de 250.00 reais. O pessoal aluga aqui casa de quarto , sala, cozinha , banheiro e área de serviço por 350.00/ 400.00 reais. Mesmo não sendo tão lindas e organizadas mas o espaço acaba fazendo o pessoal optar por elas. Queria fazer um investimento em kit nets para alugar tenho um terreno de 8.5 por 25. Estou a procura de um projeto que se encaixe bem na procura do bairro.
Tu vê como varia o valor. 250 é bem baixo né? Mas é isso mesmo, depende do local e da região assim como da demanda. Como tu disse aí das casas por 350, 400 reais....aí fica difícil competir né? Mas gostei muito de saber pois ajuda a complementar o vídeo. Obrigado e abração
Ou Eliete Super obrigado Eliete...que bom que tu gostou. Eu te desejo sucesso em dobro e tudo de bom. Valeu pelo comentário que alegou meu dia! Abração
Pra construir tem que ter o terreno,e terreno são caros por aqui,e os Aptos por aqui Tb não vale muito,daí qual é a sua idéia?Amigo Ah,com certeza eu vou assistir até o final o teu vídeo pq eu tenho interesse e gosto de ideias 💡 e colocar em Prática se eu puder.. Amei o seu quarto Mas já estou achando interessante.. Gratidão
Faça sua calha bem funda e com mais saídas de água,,vc terá aí uns 20 m de linear de telhado então o volume de água será grande. Está lindo seu projeto.
Muito bom, simples, objetivo e útil. Em S. Paulo é possível alugar um kit pelo valor entre 900 a 1.300 reais, dependendo da região, isto daria um bom rendimento médio anual. Agora é só procurar um bom terreno e partir para o investimento. É importante ter um engenheiro ou arquiteto de confiança e uma boa empreiteira.
SP é bom em materia de aluguel e imóveis em geral Tava vendo uma comparação com um amigo um terreno ou casa aqui no SUL que custa 1milhão, passa de 2 ou 3 aí em SP Tu pode me confirmar até, se faz sentido ou não! Abraçç
Eu estimei num CUB , o mais baixo, além de considerar um empenho em economizzar, buscar ofertas, ajudar se puder, sabe? Essas coisas. Estimei em 150 mil. Mas na boa, não tava tão ligado nos valores que aumentaram muito nos últimos meses... então penso que entre 150 e 200 mil..algo assim, só pra te dar uma base
Gostei do vídeo, das soluções. Obrigado por partilhar. Para uma pessoa ou um casal parece fazer falta um pequeno armário de roupas. Não encontrei um lugar para colocar um armário, mas é uma questão a considerar.
Os kitnets do fundo do terreno poderiam ser maiores (ganhando o espaço da circulação), você teria um aproveitamento melhor! Fora isso, o projeto precisaria de alguns ajustes dependendo do terreno / região onde for construído. Muito bom!
Parabéns! ganhou meu LIKE, somente pelos comentários iniciais. Quanto a opinião sobre a descida das água de chuva eu colocaria nas duas pontas, pois evita problemas caso uma saída fique obstruída, e em relação ao projeto é excelente, uma ótima relação custo/benefício.
Completando minhas ponderações: Capture a agua da chuva e armazena em baixo do estacionamento e use para lavações e vazo sanitário. Além disto coloque coletores solares sobre o telhado aproveitando a estrutura construída, vai ajudar bastante no retorno do investimento.
Tu tá a 1.000 por hora hein, Felipe? Hhuahuahuahuau Tuas dicas são boas e eu gosto delas porque concordo. O lance da cisterna, placas solares...eu sempre tenta dar espaço pra isso. Nesse caso deixei de fora pra não gerar mais custos na obra....o que é um engano, pois esses custos viram economia e lucro depois. Te agradeço por comentar e reforçar isso. Concordo totalmente com tuas dicas e sugestões. Foram muito bem-vindas pra mim. Um forte abraço e sucesso...Felipe! Espero contar com as dicas nas próximas também. Até
¨Brigadão¨ Solangeee! Tu que é uma queridona...kkk. ¨ TAMO ¨ aí seguindo aquela máxima do do filósofo SOCRATES e que na verdade não é dele, mas é atribuída a ele, e pra mim faz sentido e a cada ano que envelheço vejo o quanto é verdade isso... que é aquela frase: ¨só sei que nada sei¨ huahuahuahuhau Claro que tudo tem limite. Mas realmente achei as dicas do Felipe relevantes. E o que tu disse achei ¨fofo ¨kkkkk Valeu e abração.
7:55 eu não teria criado essa mureta teria deixado já direto o guarda corpo, pois se entrar água nesse hall ela iria escoar por de baixo do guarda corpo ao invés de ter que ser escoada pela escada e ainda poder ocasionar um acidente
Faz sentido...eu pensei nos problemas da mureta. Mas como não tá valendo e é uma simulação, optei pelo que me dava uma aparência amis legal. Mas tá certo..boa essa tua observação. abraçç
Mas nesse caso, iria escorrer toda água para as Kitnet's de baixo, provavelmente iria correr por baixo da sacada, e faria uma bela molhação lá em baixo. Eu faria um escoamento (uma "queda" no nível do piso, e colocaria algum tipo de ralo (dreno) no final dessa mureta, de frente para a escada.
Olá pessoal isso não seria um grande problema! Moro no Japão e os apto que tem essa mureta tem uma valeta com ralo em cada apartamento e outro detalhe por aqui o alinhamento do telhado e para frente utilizando o mesmo ralo ! É só uma dica !
Parabéns, bela apresentação e esclarecimentos. Tenho um lote de 10x52 na minha cidade E mais 3 lotes 12x40 cada... Essas ideias serão muito uteis e importantes. Necessário agora é saber o custo de cada kitnet.
Cara, sensacional. Muito obrigado pelo vídeo. Vou fazer salas comerciais e o a arquiteta fez o corredor interno, fazendo perder espaço das salas. Do jeito que vc fez, a gente ganha espaço.
É interessante falar que se o muro lateral da casa for 2,3 mts ou mais de altura e o piso superior de 1,2 mts de largura vai deixar as kitnets de baixo com pouca luz, vai fica escuro dentro da kitnet. Se o vizinho construir uma casa terrea já é suficiente para impedir a luz entrar nas kitnets terreas, e se o vizinho construir um sobrado, aí as coisas ficam mais difíceis ainda. Obrigado pela atenção!!!
Sim..tem essa questão da iluminação. Esse muro lateral eu pensei em fazer na altura mínima exigida pelo código de obras...que aqui na cidade é de 1,80..tem 1,80 esse muro. Não é 2 nem 3, mas também é alto e afeta a luz do sol....mas tem um porém nisso..também depende da posição do terreno em relação ao sol. se essa lateral for numa face oeste...até é bom pois esse sol do oeste é TENEBROSO pegar direto a tarde toda. Já se for na face sul...aí pode ser bem ruim porque nunca pegaria sol o suficiente..e meio enclausurado como ficou...poderia ser ruim sim. Valeu aí Brazilian
Acho que na parte inferior externa, deveria ter um fechamento mais arejado, pois eu não gostei porque né sentiria sem horizonte! O projeto ficou bem fácil de ser executado e vou preço enxuto.
Nossa, eu que sou leigo achei muito bem explicado, até para saber como que é feito. Parabéns. Se eu tivesse um terreno ia tentar fazer essas coisas para ajudar pessoas que não tem condições de comprar uma casa ou um apartamento por causa do mesquinho mercado imobiliário. Eu venderia pelo valor venal mais o valor do terreno dividido por 8. Ou faria um aluguel solidário anual. Pra ajudar mesmo, porque ninguém pensa nas pessoas que não tem condições de bancar impostos e lucros absurdos que colocam sobre uma transação imobiliária. É triste né...enfim. Vou salvar seu canal porque se um dia eu tiver condições de ajudar eu vou ver seus projetos para me ajudar a ajudar as pessoas que realmente precisam e não gentalha que só atrapalha ao invés de ajudar. Obrigado.
Dahora! O que me chamou a atenção nesse vídeo é que to achando que minha casa tem esse terreno. a diferença é que moro de esquina com uma ruazinha, então tenho uma área livre onde seria o corredor. Mas e vez de fazer 8 kits eu faria 4 tipo "kit-sobrado", onde embaixo seria a lavanderia e cozinha e acima seria o quarto com banheiro...e eu moraria no primeiro da esquerda pra direita, e o meu seria o único a ter uma área de lazer com churrasqueira acima da garagem que obviamente, seria de uso exclusivo meu! ahahahah
Achei apertada demais. Não sobra espaço pra quase nada, impossível cobrar um valor bom por um local a esse tamanho, mais vantagem fazer 3 kitnet ao invés de 4 por andar. Daria mais espaço e o aluguel valorizaria
amigo, que incrível. Eu sou do ramo de eng. e arq. Grande satisfação ver um vídeo de tanta qualidade como o seu. Parabéns.. Agora sou um inscrito em seu canal.
se o vizinho fizer muro dá ruim daniel e a janelinha poderia aumentar ou seja..o projeto tá massa mas tem umas coisinhas pra arrumar..como tu mesmo viu abração
Eu acrescentaria a cama baú, sendo aquela que levanta pra guardar coisas, essa área de serviço não faz muito sentido se a máquina não for lava e seca, pq não tem onde pendurar as roupas pra secar(se pendurar tmb estraga a estética do lugar), eu faria uma área comum com múltiplas máquinas controladas com recursos eletrônicos, essa poltrona giratória ficou sobrando, as mesas seriam boas sendo retráteis ou naquele formato de móveis multifuncionais que até às cadeiras ficam embutidas.
@bender obrigada por um projeto tão excelente, e parabéns pela iniciativa de compartilhar aqui com a gente . Parabéns também para todos que deram sugestões , todas muito interessantes para um novo alterado projeto. Tempo de duração excelente e suas explicações detalhas e diretas 🤩Sucesssoooo
Eu gostei um bom projeto bem planejado. So não gostei da area de serviço. Eu não sei se ficaria ruim fazer um corredor com prateleira dobrável em uma parte do banheiro para acessar a área de serviço. O que você acha dessa minha ideia?
Gostaria de elogiar a didática e a preocupação com os detalhes. Parabéns. Mas gostaria de responder ao seu pedido, sugerindo que mantivesse as caixas d'água na parte traseira da construção, telhado embutido, só que colocaria a queda para frente. Seria só uma calha linear, com dreno descendo nas duas extremidades e sendo aproveitado para a saída dos ralos do corredor de acesso às unidades do segundo pavimento.
