Show de projeto. Faria algumas alterações: escadas na entrada para ganhar mais espaço para uma kit e padronizaria os tamanhos das kits em15m2 a 18m2 que seria o suficiente para o público de 1ou 2 pessoa que trabalham e estudam. Na luz, eu colocaria energia solar, também, nas kits, já que a diferença nos custos, seriam mínimos.... Como foi colocado a energia solar externa no prédio, colocaria um trifásico e faria economia nos relógios ao invés de nove, seria um para todos, com energia solar gratuita, pagando o mínimo de uma conta de R$100,00 trifásico! A Locação com Luz, água e IPTUs inclusos, é mais rápida. Caso queiram para uma futura venda das unidades, deixaria a estrutura montada sem os relógios e na medida que fossem vendendo, colocaria os relógios e não pesariam tanto no bolso. Bom, essa é a minha opinião, forte abraço e bons negócios.
Ricardo.,..sobre a luz..boa ideia...não sabia que daria pouco a mais pra fazer..valeu pela dica. E sobre os tamanhos, na boa, pensei nisso, de tamanhos mais padronizados! Mas foi como foi! Valeu aí gostei muito das sugestões
Quando a gente menos imagina vc vem e nos surpreende! Cara, sensacional! Eu estava até pensando em mandar uma mensagem para ver se vc se lembrava da lavanderia e dá energia solar. Nesse projeto vc aumentou o número de kitnets e ainda fez os upgrades. Vc tá deixando a gente muito mal acostumado, viu?
daí Pablo..beleza? valeu aí pablera! cara, eu conto com tua opinião sempre. Mas tirando a perte que tu vê e gosta...tem algo que tu sente falta? Tipo.....o vídeo tá ok mas se tivesse ¨ISSO¨ a mais, mataria a pau!...Entende? Tu sente falta desse ¨ISSO¨ a mais? Pra falar a verdade eu acho que faltaria um passeio virtual mostrando a obra pronta e ambientada...tipo como fiz num vídeo da kitnet container...tu tá ligado! Problema é que se faço isso começo a tornar o negócio mais complexo e demorado... não sei bem. mas me diz aí o que tu acha! abração Pablo
@@bender3D Cara o vídeo tá sensacional! de verdade! Uma coisa que vc fez no outro vídeo que eu senti falta nesse foi aquelas etapas de amadurecimento até chegar ao produto final (nas plantas por exemplo). Isso deve complicar mais o vídeo, mas é muito maneiro e mostra o tanto que vc realmente manja e refletiu no conteúdo. Sobre deixar o negócio mais complexo e demorado eu tenho uma sugestão: Faz o vídeo como tu achar melhor, dá um nome pra ele. E depois aproveite o mesmo projeto para fazer extras e ir lançando aos poucos. Por exemplo, se vc sentiu falta do passeio virtual, faça um passeio virtual do projeto x, depois um cálculo de consumo de energia elétrica da área comum do projeto x, depois faça uma playlist do projeto x. Daí vc vai ter um trabalhão para fazer o projeto, mas depois vai poder usufruí-lo dele por um bom tempo.
@@pablouesc muito boa a ideia pois a forma de ganhar dinheiro no RU-vid com vídeos é exatamente assim ,até porque quem gostar do projeto logo vai querer mais detalhes sobre ele e com isso o amigo ganhará a mais com visualização.
@Bender Muito bacana o projeto! Tenho um terreno de 10m x 30m e gostaria de fazer um projeto para um prédio de kitnets, possivelmente de 3 andares também. Fica na cidade de SP. Você faria o projeto? Grato
Excelente vídeo e trabalho. Só uma observação, afim de economizar mais, existe a possibilidade de trabalhar com alvenaria estrutural, ja que se trata de uma edificação com pequenos vãos.
Pois é Victor..acho que sim, mas sinceramente não sei o quanto valeria a pena..se tu tem mais info manda aí! Eu ainda acho que pra esse caso o método tradicional ainda é o mais barato..mas não sei por isso pedi..se tiver dados concretos manda aí abraççç
@@bender3D A alvenaria estrutural fica cerca de 20% mais barato que a convencional. O preço do aço subiu demais. Mas é preciso muita atenção no assentamento dos blocos. Tem que ter mão de obra qualificada (bloqueiros caprichosos). Ah! E fazer o projeto de alvenaria estrutural com um engenheiro calculista.
Outra sugestão: faz um projeto econômico de prédio de kitnets de 15 m2 em blocos de concreto sem reboco ( tijolos aparentes), lavanderia comunitária e garagem apenas pra moto/bicicleta, aproveitamento de água da chuva
Cara, você é muito bom e merece muito sucesso nos seus negócios. Seus vídeos são encantadores e conseguem despertar em nós o desejo de construir. Parabéns!
Parabéns cara, ficou excelente seu projeto vc conseguiu melhorar substancialmente. Lembrando que fui um dos críticos de um projeto anterior por conta da construção muito retangular e com excesso de área de circulação. Agora ficou um projeto racional, econômico e sustentável.
Claro Fred foi justamente por conta de dicas como as tuas que resolvi fazer outro! Valeu meu Bruxo!!!! Grande abraço legal saber que tu curtiu problema e limitação sempre tem, né João! Mas ¨vamo¨ indo!
Boa tarde !! Tudo bem !? Ando vendo seus videos, show todos !!! Fico agradecido também por explicar e disponibilizar o video com dados !! Obrigado !!! SE puder e só pra encher, faça um video com kitnets em terreno aclive, tenho um de 5x55, aclive alto com a partir de 10m de recuo. Obrigado novamente
Obrigada , tenho assistido aos seus vídeos, pois tenho um lote 5× 23 , gostaria de futuramente construir kit nets, esse projeto é ótimo, mas seria interessante que em seus vídeos você falasse sobre valor aproximado para construir o projeto que você está apresentando, parabéns e sucesso pra você
Seus Projetos são dignos de excelência!, Parabéns!. Se um dia puder fazer um modelo de Kitnets em terreno com 12 x20 ficare muito grato. Abraço e sucesso !
O glórias a Deus, se Deus quiser, usarei esse projeto com algumas modificações, tenho um terreno com 5 m de largura, viu precisar da sua ajuda Muiiiito obrigada!!!!
Maravilhoso, esplêndido, ideia magnífica. Tudo devidamente planejado. Meus parabéns. Eu entendo um pouco (15 anos) e sei valorizar todo seu excelente projeto.
Bender realmente seus videos são muito bons e os projetos bem pensados, mas gostaria de ver um video falando sobre o reaproveitamento da agua, tem isso em alguns videos mas muito superficial e com certeza gostaria de ver mais videos com tijolo ecológicos. Outro assunto interessante seria kitnets automatizadas.
Meu irmão aqui em salvador BA eu alugo essas kitnet rapidinho por 350 a 400 reias. A galera aqui paga. Agora so uma observação faz um projeto para medidores de energia e medidor de água, não vi Mais o projeto ta bacana, parabéns
Caramba mas não consigo crer que só gaste 275 mil reais para a construção na reforma do meu apto gasto 300 reais de diária com o pedreiro. Like dado e compartilhado Parabéns
Parabéns amigo!!! Muito profissional da sua parte 👏👏 Estou construindo 6 kitnet no meu terreno de 5x30, cada uma com 21m e lavanderia individual, também está ficando show. Obrigado pelos seus vídeos 🖒🖒
@@fernandomilhomens Boa noite.... aqui tenho a previsão de 1000 o metro no máximo e já com móveis, previsão de início em agosto e término para dezembro com ajuda de Deus 👍
@@williamalves4072 Em que parte do Brasil vc está? Só pra ter uma ideia. Tenho um apartamento numa praia de Vila Velha que rende 1.700 mensalmente. Gostei da ideia das kitnets mas quero procurar um lugar que tenha demanda e seja rentável.
Eu comprei um apartamento na praia por 320 mil reais em 2018. Esse apartamento alugado, me dá um lucro de 1.700 reais mensalmente. Vou passar a investir em kitnets. Me pareceu muito mais rentável. Obrigado pelo vídeo!
3 года назад
Gosto muito do seu trabalho Tenta fazer um projeto em 2 contenir um do lado do outro cada contenir ele net e 2.44 X 2 = 4.88 por 12 metro comprimento um em cima do outro de 3 andar eu fiz prédio assim cd mede dentro 58.56 MT Q total
Nossa!!!!! Perfeito... É o exatamente o tamanho do meu terreno e se o Plano diretor aqui de São Paulo permitir vou usar esse seu projeto. Ja tinha gostado do outro vídeo, mas esse é perfeito. A única coisa que talvez eu mude é que fazer sacadas nas duas kitnet da frente... acredito que dê uma valorizada na hora de colocar o preço de locação.
Amigão seu projeto é top...parabéns...eu tenho um terreno com 28 de comprimento e 10 de largura...gostaria de trabalhar dois pavimentos, você tem algum video de quantas kit nets posso fazer no estilo dessa que você projeto ai de 5x25?...se tiver algo nesse sentindo ficaria muito agradecido...abraço e parabéns pelos videos!
Eu estava realmente, procurando este tipo de projeto, para realizar as minhas kitinete , com pouco espaços, tenho 3 terrenos com poucos espaços e um terreno de 450 metros de largura e 316 metros de comprimentos pretendo fazer tudo de kitinete renda paciva
Boa noite, acabo de assistir o vídeo e também assisti o anterior de 8 kits. Gostaria de saber se o sr. tem algum projeto para um terreno de 10 x 25. Fiquei impressionado com seu profissionalismo poque não conheço nenhum canal que explique e demonstre como sr. Gostei de tudo e não percebi nenhum erro.
Bacana, aqui na minha cidade tem terrenos nessa medida, se fizer algum projeto vai ser mto proveitoso para mim, já assisti praticamente todos os vídeos do canal. Parabéns pelo conteúdo
Ficou dahora. Só que minha cabeça ainda não aceitou a mesa de refeições fica na frente da janela. 😅 lá minha cabeça pensa na pia da cozinha. Mas do jeito que fez não passou pela minha cabeça. Ficou bom!
Jamais, vc mereceria ser destratado, nós só temos que lhe agradecer pelo conhecimento relevante que compartilha conosco. Parabéns pelos maravilhosos vídeos, seus projetos são fanáticos. 👏👏👏👏👏👏 Se for pra vc construir pra gente, vc o faria?
Vc já pensou em usa tijolo ecológico... São mais caros mas o acabamento é mais barato ( precisa rebocar)... E ainda tem a possibilidade de vc mesmo fazer os tijolos...
*super top seu trabalho* *Vou lançar um desafio* *Fazer 8 kitnet em terreno 6x18 com recuo frontal de 4 mts, mas estilo loft ou ap duplex, pé direito 4,70 na seguinte disposição 2 torres com 4 unidades, com torre 1 porta janela com varanda pra rua, torre 2 porta janelas com varandas para os fundos, e recuo da divisa de 1,5 mts, escada de acesso a todas as unidades unidades no centro da construção, o acesso até esta escada se dá por uma porta com corredor central, deixando as 2 primeiras unidades com larguras menores, pra compensar, coloca o banheiro no mezanino janela para a escada, deixando o cumprimento de 4,5x2,7 mts livre embaixo, usando espaço apenas para escada, quarto e banheiro andar de cima, é um projeto + caro, mas otimiza + o espaço e otimiza o terreno*
Ótimo vídeo. Detalhadissimo. Vem até com a estimativa de preço...gostei mesmo. Gostei mesmo da ideia da lavanderia coletiva pras kit que n tem área de serviço...E a área pra estender roupa. Muito bom! . Parabéns.
Poderia colocar a lavanderia na frente, desta maneira economiza em cano na hora de reutilizar a água... ou não? Não sou especialista, mas adorei o projeto parabéns! Vou recomendar o canal para amigos
Luciooo Ohh meu velho...e eu torço por ti espero ver fotos e vídeos das tuas kitnets nós vamos lembrar disso ainda... de eu querendo ver...tu querendo fazer.. e elas acontecendo forte abraço
Parabéns! Mais um belo projeto. Penso que, nesta ou próxima apresentação, você poderia colocar também como é a estrutura da escada visto que as paredes são apenas para fechamento(Sem a estrutura da escada) e não apareceu as vigas de sustentação dos patamares. Já comentei em um dos seus projetos sobre a minha curiosidade de como ficariam os projetos de água e esgoto...agora com a colocação do ar condicionado despertou minha curiosidade para ver como ficaria, além da parte elétrica, a passagem dos dutos do mesmo. Parabéns!
.Gostei muito estou fazendo Kitnets/LOFTS com as mesmas dimensões da sua porém com um designer diferente sendo transformado Kitnets em LOFTS com cama e banheiro suspensos de concreto, mas, me deu várias ideias imitando a sua Planta estrutural Geminadas. Muito legal!!!
@@bender3D eu só estou no papel desenhei mas, não sou da área de arquitetura e engenharia, nem faço plantas 3D sou curioso tenho somente vontade fazer, mas, posso lhe passar a planta que foi feita pelo Engenheiro porém no primeiro andar vou refazer, no caso já construir 2 Casas Geminadas no térreo. Meu contato 71 988117118 ZAP
Show de bola o projeto, muito profissionalismo. Só uma dica, poderia fazer no final um indicativo de investimento, por exemplo: se esse projeto saiu por 300 mil, para 9 kinets, logo, o valor no final de todos os alugueis deve ser entre 0,45% (poupança) à 1%(dividendos) do valor da obra, para que realmente o investimento faça valer a pena. Poderia fazer essa simulação financeira para comparar a diferença de investimento, seria show.
Cara seus videos são muito bons , eu estou para construir um pequeno predio com 4 lajes , será 6 casas e 1 salão na parte de baixo , eu gostaria muito de ver um video similar a estes seus , seus videos abre muito a minha mente , eu gostária de passa a minha visão pra ti e ver o que poderia ser melhorado em questão de espaços etc . se isso for possível me responda .
Vc vende ?? Comprei um terreno 125m² Quero colocar 3 quartos Piscina Eu gostei do geito que vc aproveita tudo Ate a agua da chuva O senhor ta de parabens
Boa noite, além de tudo o guri é humilde. Ganhou mais um inscrito. Interessante que um guri desses só tem 69,9 mil inscritos, deveríamos cada um dos inscritos aqui ENVIAR para mais contatos para aprendermos com ter uma fonte de renda extra a um custo baixo, sensacional pelos seus vídeos...
Ridinic pois é...ainda bem que tu tá esperto nisso..tu tá certo. São Paulo, se considerar o ESTADO inteiro, certaente em algumas cidades deve dar mas tu tá certo sim!
Eu vi um terreno interessante de 5x40 na cidade de Itanhaém SP, voce poderia fazer um projeto de kitnets no mínimo 22m² cada uma, sendo 4 delas de 30m² e um prédio com 4 andares, sendo o ultimo andar com espaco pra lavanderia e um terraço (ahhh, pé direito alto de 4m)... Adoro aeus videos❤
Comonos terrenos na minha cidade sao 10x20 ...eu tiraria os ultimos apartamentos fazendo padrao o predio e faria a parte do estacionamento outro apartamento ! Totalizando 6 ...
