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Como Funciona o Financiamento para CONSTRUÇÃO em TERRENO PRÓPRIO?

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Deixe nos comentários suas dúvidas e sugestões de temas para os próximos vídeos.
Sempre recebo nos comentários aqui do canal perguntas de pessoas que já possuem um terreno e gostariam de financiar a construção neste terreno. O financiamento para construção em terreno próprio é um dos financiamentos imobiliários mais simples, principalmente pela ausência de um vendedor que muitas vezes não está disposto a aguardar a liberação do pagamento pelo banco, o que pode levar até alguns meses.
No entanto, existem diversos aspectos que você deve considerar quando tomar esse tipo de financiamento e neste vídeo busco esclarecê-los de maneira clara e objetiva, além de trazer dicas importantes para que você evite surpresas nesse processo.
#INVESTIMENTOS #MERCADOIMOBILIÁRIO #IMÓVEIS

Опубликовано:

22 авг 2024

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Комментарии : 231

@jameswo Год назад

Vídeo extremamente esclarecedor, obrigado por cria-lo.

@FabricioBragatto Год назад

Muito obrigado, James!

@carmemrodrigues870 Год назад

Obrigada por mais esse vídeo! Eu já usei o financiamento pra construção em terreno próprio porque já tinha o terreno, mas acho mais vantagem o financiamento para aquisição de terreno e construção da Caixa, principalmente porque posso guardar meu dinheiro para emergências, que sempre acontecem durante a obra.

@FabricioBragatto Год назад

Agradeço pela mensagem e por compartilhar sua experiência.

@cassius.giorgio 27 дней назад

Excelente, obrigado por compartilhar seu conhecimento. 🙏

@FabricioBragatto 26 дней назад

Agradeço pela mensagem.

@VicentePaulo-cr4de 7 месяцев назад

Caraca😂 sou número 1000 Muito esclarecedor o seu vídeo.

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Boa… Muito obrigado!

@ewerton15 7 месяцев назад

O mais complicado é ter que pagar o aluguel e o financiamento até a casa ficar minimamente habitável.

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Sim, mas é um sacrifício que vale a pena. Na minha opinião, pior seria pagar aluguel para o resto da vida.

@trialsdungeons8737 11 месяцев назад

eu acabei de comprar 3 terrenos, que vou remembrar para financiar, vou compor renda com minha parceira de União estável, porém a escritura e o registro estão em meu nome, o representante caixa falou que não havia problema

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Realmente não tem problema mesmo, poor causa da união estável formalizada. O mesmo acontece com pessoas casadas com comunhão total ou parcial de bens, o imóvel pode estar no nome de apenas uma pessoa do financiamento.

@rafaelbarros451 2 месяца назад

Pena que não encontrei seu vídeo antes, contrução em terreno próprio, paguei uma assessoria que não está valendo nada, eu estou resolvendo tudo, nem os custos eu fui informado, já gastei um bom dinheiro na construção e o dinheirinho da cá ou xá está travado, pq tenho que evoluir mais. O Gerente do branco fez eu abrir uma nova conta, emitiu vários cartões de crédito que não vou desbloquear e ainda me fez contratar capitalização, isso por não aceitei seguro residencial de 2.500,00.

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Rafael, muito obrigado pela mensagem! Sinto muito que esteja tendo problemas com a sua obra e desejo que consiga resolver o quanto antes.

@raicezar 11 месяцев назад

Muito obrigado, entrei em contato e tirei minhas dúvidas com vocês. Muito obrigado pelo atendimento.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Obrigado pelo feedback!

@roseliferreira-ro2yi 9 месяцев назад

@@FabricioBragattoeu tenho lote e gostaria de saber se a caixa faz a casa

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Roseli! Se o seu lote estiver com a documentação em dia, poderá financiar a construção com a Caixa.

@AbimaElieli Месяц назад

Parabéns pelo vídeo Osasco sp

@FabricioBragatto Месяц назад

Muito obrigado!

@aguilhermes 7 месяцев назад

Vc saberia informar se há linhas de financiamento para aquisição ou construção de casas construídas em container?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Guilherme, na Caixa tem uma opção de financiamento para projetos considerados inovadores. Contudo, estes devem possuir DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, que podem ser consultados no endereço pbqp-h.mdr.gov.br/sistemas/sinat/documentos-homologados/

@JairoAlcebiades 6 месяцев назад

Olá, qual a melhor forma, colocar o terreno onde será a obra como garantia, ou indicar outro imóvel?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Jairo, incluí a resposta ao seu questionamento no vídeo que postei hoje, veja no link abaixo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q8rMcu-7mUU.html

@santos5126 Год назад

Muito bom vídeo, obrigado!

@EvertonMezacasa 8 месяцев назад

Video top mesmo, fiquei na dúvida porque na simulação de construção em terreno próprio da Caixa que inclusive já pagamos lá diz que não pode financiar o valor total por conta da nossa renda, só pode ser financiado 160 mil. Ou seja, esta modalidade não dá pra financiar 100% certo? E existe uma forma de mostrar já o valor gasto com projeto, topologia como entrada?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Everton, você já estão com o crédito aprovado? Teria como melhorar o valor desse crédito. Em nossa consultoria, temos algumas estratégias para majorar o crédito que seria aprovado para você, bem como incluir os custos relacionados aos projetos no orçamento da obra. Se tiver interesse em saber mais, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@andersonlopes8116 11 месяцев назад

Tenho uma casa em um lote de 5,5m por 24m. São casas antigas, que foram construídas de forma geminada. Quero derrubar a casa e construir um sobrado no lugar. Gostaria de construir através do financiamento da Caixa. O imóvel já possui registro. E surgiram algumas dúvidas: 1. O fato do nosso terreno ser estreito impedirá a Caixa de financiar a construção do sobrado? Ou a Caixa pode financiar? 2. Quais seriam os itens que poderiam impedir o financiamento?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Anderson, boa tarde! 1. O fato do terreno ser estreito não impede a Caixa de financiar a construção, logo, isso não deverá ser um problema. 2. O que pode impedir o financiamento é a casa que já está no terreno. O correto é demolir a casa antes da vistoria da Caixa. Por que o banco não financia a construção em terreno que já tenha alguma construção.

@carlosoliveira7321 11 месяцев назад

Pra caixa financiar, sua matricula tem que estar atualizada, vai ter que conseguir alvará para demolição da casa antiga averbar que foi demolido e o terreno estar limpo pra depois tentar o financiamento e construção. Lembrando que o terreno tem que estar no nome de quem vai financiar. Vai ter esses custos antes de tudo.

@casal.advogadosassociados 7 месяцев назад

Qual o melhor tipo de financiamento para construção de casas multifamiliares

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Willian, desculpe a demora em te responder, estava pesquisando algumas alternativas para o que procura. Resumidamente, não há uma opção que se destaque, tudo depende do tipo de construção que deseja, o valor, e a forma que fará (como PF, através de empresa normal ou SPE). Tanto a Caixa quanto outros bancos possuem linhas de crédito para incorporação imobiliária, teríamos que analisar melhor o seu caso para conseguir identificar a melhor opção.

@danilofreitas4760 9 месяцев назад

Tenho um lote quitado e escriturado, um correspondente caixa me informou que se caso eu financiar a construção pela caixa, o comprador deste imóvel não teria o benefício do subsídio do minha casa minha vida, pois teoricamente o imóvel já foi financiado, no caso a construção. Isso procede ?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Danilo, a informação que tenho é que se o primeiro financiamento for através do SBPE, o comprador poderá utilizar o MCMV normalmente. Agora, se o primeiro financiador já for pelo MCMV, aí ele não poderá mais utilizar o benefício do programa.

@TheEdnaldof 5 месяцев назад

Boa noite. Estou querendo construir uma casa financiada simples, em um terreno que comprei e regularizei junto ao cartório recentemente. Porem a correspondente que eu estava em contato falou que não poderia utilizar o terreno como entrada. Não há nenhuma forma mesmo? Não entendi porque não posso utilizar o terreno, já que foi um dinheiro que já investi para a construção do imóvel.

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Olá Ednaldo! Em nossa consultoria apoiamos pessoas como você a conseguir reduzir ou até zerar o valor da entrada em financiamento para construção em terreno próprio. Se tiver interesse em conhecer o nosso trabalho, entre em contato com a minha equipe através WhatsApp (11) 93072-8008.

@andressapaiva2303 8 месяцев назад

Amei o vídeo, sanou muito as minhas dúvidas

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Muito obrigado, Andressa!

@fernandapires197 4 месяца назад

Gostaria do vídeo de custo da transferência do imóvel

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Olá Fernanda, acredito que o que preciso já está no seguinte vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-djq_jy7w2ts.html Veja se ele atende ao que você precisa, por favor.

@danbarbosayt 6 месяцев назад

No caso o banco libera somente o dinheiro, e você pode construir da medida que quiser ou seja da planta escolhida, ou o banco oferece opções e construtoras para realizar?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Dan, você é livre para escolher a construtora e fornecedores, o importante é seguir os projetos e a qualidade construtiva estabelecida pela Caixa e nas normas técnicas.

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Dan, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@danbarbosayt 5 месяцев назад

@@FabricioBragatto Show! Vou acompanhar o novo vídeo ;)

@leonardopaiva4712 7 месяцев назад

Tenho um lote financiado pela caixa, a solução seria quitar esse financiamento e tentar outro o financiamento para construção?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Exatamente Leonardo, essa é a forma mais viável.

@andersonmendes31 8 месяцев назад

Se eu financiar AQUISIÇÃO DE TERRENO e depois fizer o de CONSTRUÇÃO nesse mesmo terreno tem como? Ou de fato tem que está quitado? Tipo, a CEF não pode com esse novo financiamento quitar ou incorporar em um único financiamento?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Anderson, o melhor tipo de financiamento para o seu caso me parece o para aquisição de terreno e construção. No vídeo do link abaixo eu explico como ele funciona, mas se precisar de ajuda especializada para o processo de planejamento e obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição no WhatsApp 11 93072-8008. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-oDk_WWsefF8.html

@engenheiroconstrutivo 6 месяцев назад

Bom dia sou engenheiro civil recém formado, estou querendo entrar nessa modalidade de construir casas pra vender, acabei de ser contemplado em uma carta de crédito de um apartamento no valor de 460 mil tem como usar esse crédito para aquisição de terreno e construção se puder me ajudar?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá, em alguns casos isso é possível sim, mas vai depender da administradora do consórcio. Recomendo entrar em contato com a empresa responsável pelo seu.

@jonathanmaximo3862 2 месяца назад

Sou pessoa física mas possuo um terreno quitado em meu nome em uma excelente localização para ponto comercial (salão/galpão para mercearia/academia etc). Eu consigo um credito desses? Caso não, qual opção eu tenho no mercado para conquistar esse sonho e ter meu imóvel comercial me gerando renda por aluguel?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Jonathan! Esta linha de crédito especificamente é somente para imóveis residenciais, mas existem outras linhas de crédito que podem lhe ajudar nesse objetivo, tando da Caixa quanto de outros bancos. No entanto, é necessária uma pesquisa aprofundada para definir a melhor opção para a sua realidade. Caso tenha interesse, nossa consultoria poderá apoiá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@jonathanmaximo3862 2 месяца назад

@@FabricioBragatto ok, vou chamar.

@marcostulio9085 9 месяцев назад

Quero construir encima da casa de meu pai, só que passando o para meu nome ,tem como fazer esse financiamento?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Marcos, infelizmente a Caixa não aprova o financiamento para construção em laje.

@karenferreiramachado1140 Месяц назад

Móveis planejados entra como acabamento no financiamento de construção em terreno próprio?

@FabricioBragatto Месяц назад

Karen, respondi a esse dúvida no seguinte vídeo: ru-vid.comFU6NnVOEzjg?feature=share

@crissfigura 6 месяцев назад

Seria possível construir um só imóvel (matrícula única) pra fazer várias kitnets com a finalidade de locação?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Cris, a resposta ao seu questionamento está no vídeo que publiquei hoje aqui no canal.

@edubeckhauser 7 месяцев назад

Boa noite Fabricio. Tenho a situação de que o terreno em que a casa será construída está no nome da minha esposa. Se eu e ela quisermos construir com ajuda de financiamento, meu nome também deve constar na escritura? Obrigado pelo vídeo!

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá! Se vocês forem casados com regime de comunhão total ou parcial de bens, é possível conseguir o financiamento mesmo que o imóvel esteja apenas em nome de sua esposa.

@edubeckhauser 7 месяцев назад

@@FabricioBragatto Entendi Fabricio, obrigado! No caso, nós estamos em regime de união estável no momento, sem nada oficial. O medo é ter que inserir meu nome também na escritura para financiar em conjunto a construção do imóvel. Pelos meus cálculos, os encargos para isso atrasariam nossos planos.

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

@@edubeckhauser , se a união estável está formalmente estabelecida, é possível sim. Desejo a vocês boa sorte e se precisar de apoio para o processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

@tiagomendes3805 8 месяцев назад

Minha renda é de 6 mil. Ja tenho um terreno próprio avaliado em 100mil Com isso quero construir uma casa. Qual o valor q posso conseguir com essa informações?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá Tiago, vou fazer um vídeo simulando o financiamento de imóvel com as informações que me deu, fique ligado aqui no canal nas próximas semanas

@tiagomendes3805 8 месяцев назад

@@FabricioBragatto ótimo 👏👏👏

@tiagomendes3805 7 месяцев назад

@@FabricioBragatto e aí já tem alguma previsão p/ esse vídeo?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

@@tiagomendes3805 o vídeo acabou de ser publicado, segue o link para ele: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0HvyN58QEWs.html Nele eu fiz duas simulações dos valores que seriam aprovados para o seu financiamento.

@evandrorodrigues4403 7 месяцев назад

Uma dúvida amigo ! Se a escritura estiver em meu nome e da minha esposa ! Posso fazer o financiamento somente no meu nome ?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Evandro, depende do regime de comunhão do seu casamento. Por exemplo, se for parcial de bens, sua espora entrará com mutuária do financiamento, mas não precisará comprovar renda.

@ednaldodantas3181 8 месяцев назад

Tenho um terreno com setecentos e sessenta e cinco metros quadrados em região central/comercial no interior de Pernambuco (Salgueiro) e o pensamento é construir um imóvel (kitnets50m² para venda),começando com um pequeno bloco de quatro unidades (apartamentos ). Como o terreno é grande (760),e pretendo financiamento para a construção, isto quer dizer que FICAREI IMPOSSIBILITADO DE UMA NOVA ETAPA DE FINANCIAMENTO? Afinal, todo início é duvidoso/sombrio e o pior: financiamento para quem quer iniciar no mercado de imóveis. Algum aconselhamento ?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Ednaldo, o financiamento que deseja fazer não é o mesmo que mostrei nesse vídeo, portanto, segue regras diferentes. Meu conselho é que você faça um planejamento bem estruturado para reduzir o risco de dificuldades financeiras no futuro. Adicionalmente, eu e minha equipe podemos ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento. Se quiser saber mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@JeovanaBettim 6 месяцев назад

Boa tarde, eu ja tenho um terreno com início de obra, as paredes ja estão levantadas, eu consigo financiar pela minha casa minha vida para a conclusão dessa obra????

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Jeovana, incluí uma resposta para a sua dúvida no vídeo do link abaixo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q8rMcu-7mUU.html

@arvin_gia 3 месяца назад

Queria saber se consigo o financiamento imobiliário para construir com tijolo ecológico? Agradeço pela atenção e parabéns pelo vídeo!

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Alvaro, é possível desde que o sistema construtivo seja considerado inovador pelos critérios internos da Caixa.

@arvin_gia 2 месяца назад

@@FabricioBragatto agradeço pelo retorno. Em primeira análise, negaram. Pedi para abrirem chamado e abri um também, tentando "recorrer" para ver se liberam.

@FabricioBragatto 2 месяца назад

@@arvin_gia você chegou a pesquisar se esse sistema construtivo que deseja utilizar tem DATec válido?

@arvin_gia 2 месяца назад

@@FabricioBragatto não. Vou ver isso tb. Valeu

@claudiohaasf.1239 5 месяцев назад

COmo funciona o finacimanento ? É repassado diretamente ? ou é por fase da obra ?

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Olá Cláudio! A liberação do dinheiro é por fase de obra, em alguns casos você consegue no máximo uma antecipação de 20% do valor da obra antes do início do projeto.

@JunioCostaeSilva Месяц назад

Tenho um terreno comercial quitado i com o projeto pronto pra fazer um ponto comercial, como faço pra financiar a construção???

@FabricioBragatto Месяц назад

Olá Junio, a Caixa não possui uma linha de crédito para financiar a construção de imóvel comercial. Contudo, tem algumas alternativas que podem lhe ajudar, como por exemplo o empréstimo com garantia de imóvel. Caso tenha interesse em entender esse processo e avaliar todas as alternativas possíveis, nossa consultoria pode lhe atender. Entre em contato conosco através dos contatos no meu perfil.

@luizaalves3552 6 месяцев назад

Minha mãe tem um lote e me deu uma parte, porém o bairro lá é área invadida. Eu consigo o financiamento pra construção?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Luiza, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@brunomartiniano8474 7 месяцев назад

Na cidade aonde moro, existe mts terrenos q são vendidos sem escrituras. Apenas com o "recibo de pagamento, com registro em cartório de compra e venda" é possível fazer esse empréstimo?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Bruno, infelizmente não. Para obter financiamento junto a Caixa, o imóvel deve estar com toda a documentação regularizada.

@brunomartiniano8474 7 месяцев назад

@@FabricioBragatto entendi 🥹🥹

@irisfernanda9839 4 месяца назад

Tenho um lote quitado, porém a rua não é pavimentada, consigo o financiamento?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Iris, as regras da Caixa determinam que o imóvel tenha vias de acesso mas não especifica sobre serem pavimentadas ou não. Deste modo, você deve conseguir o financiamento desde que o imóvel atenda aos demais critérios do banco.

@Fernando-dy9sp 7 месяцев назад

Deveria focar apenas no tema do video ( mais objetividade)

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Valeu pelo feedback, Fernando!

@servicoshumaita 4 месяца назад

Fernando, tá afim de objetividade? Então deixa de ser liso e contrata uma consultoria particular. Além de ter um conteúdo te ensinando de graça ainda quer reclamar? Folgado 😒😒😒

@josedomingos1362 Месяц назад

Faz um vídeo objetivo então, bonitão.

@user-pt9zr4fi7j 7 месяцев назад

No caso, não precisaria de entrada?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

É possível, mas depende de diversos fatores como a sua renda, a avaliação do terreno, dentre outros.

@alexandreyukiomissu987 11 месяцев назад

Hoje fui na caixa economica e a funcionaria me disse que a caixa nao esta financiando co stry ao desde a pandemia....me indicou o consorcio de constrhcao. Vale a pena?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Alexandre, a informação que tenho é que a Caixa está financiando construção sim. Com relação a consórcio, deixo o vídeo a seguir em que falo sobre essa modalidade de financiamento: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Tcdcr4TEfPU.html

@losek60 11 месяцев назад

Consigo construir em terreno próprio com outro financiamento ativo na caixa?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Sim, desde que esse financiamento não seja vinculado ao terreno em que deseja construir e que sua renda comporte o valor das parcelas.

@marcospatrick2186 6 месяцев назад

Consigo financiar construção com terreno próprio, sendo CNPJ?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá, consegue desde que tenha os comprovantes de renda necessários. Caso tenha interesse nossa consultoria poderá ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento.

@ElisaeCicero 9 месяцев назад

Eu moro no exterior e possuo terrenos no Brasil, será que consigo financiamento para construir?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Elton, conforme falamos brevemente, é possível sim, mas depende de diversos fatores que iremos conversar na próxima semana.

@orlandocosta1269 6 месяцев назад

Tenho uma carta de crédito do "minha casa minha vida" aprovada no valor de 190.000,00 Valor do meu terreno: 45.000,00 Pelo que entendi a caixa financiaria 80% de 145.000,00 (190.000,00 - 45.000,00). Assim eu teria então o valor de 116.000,00 para construção de minha casa. Conversando com um engenheiro aqui de minha cidade ele me disse que a caixa considera o valor de 1800,00/m2 (CUB)para construção e assim o meu projeto só poderia ser aprovado se minha casa for de 64m2 (116.000,00 ÷ 1800,00). Essa informação procede?? Meu projeto é de 113.5m2, nesse caso ele não seria aprovado??

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Orlando, a informação está correta sim. A Caixa considera principalmente se o valor da obra seria suficiente para a construção do imóvel na região em que você mora, e o CUB é o principal indicador. Uma sugestão seria construir a casa menor, dentro dos 64 m2 e deixar o espaço pronto para ampliar posteriormente com recurso próprio. Ou você pode tentar aumentar o valor do seu crédito aprovado, isso se for possível na sua cidade. Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos apoiá-lo em todo o processo até a liberação do crédito.

@orlandocosta1269 6 месяцев назад

@@FabricioBragatto Se eu começar a fazer a casa com recursos próprios, depois quando tiver metade do projeto pronto, eu posso pegar o financiamento para concluir?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

@@orlandocosta1269 vou responder à sua pergunta em um vídeo que postarei essa semana.

@orlandocosta1269 6 месяцев назад

@@FabricioBragatto muito obrigado. Fico no aguardo.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá @@orlandocosta1269, como vai? Postei hoje um vídeo respondendo aos seus questionamentos, esse é o link para ele: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q8rMcu-7mUU.html

@sergiosilvacastrocastro9728 9 месяцев назад

Eu tenho o terreno queria fazer o financiamento de um valor de 50 mil quanto pagaria

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá Sérgio! O valor pode variar bastante dependente da taxa de juros. Você pode fazer uma simulação no site da Caixa ou qualquer outro banco. Aqui está o link para acessar a Caixa. www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

@kellysilva2859 4 месяца назад

Olá tenho um terreno financiado em 3 anos não está no meu nome somente ao término do financiamento, não foi iniciado a obra ainda, tenho chances de conseguir empréstimo pela Caixa ?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Kelly, como está o registro desse imóvel? Está alienado ou está totalmente no nome do vendedor?

@kellysilva2859 4 месяца назад

@@FabricioBragatto Em nome do vendedor

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Perfeito Kelly, nesse caso é possível conseguir o financiamento sim. Se precisar de ajuda com esse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

@keilareis5563 8 месяцев назад

Se eu tiver o terreno, quero 100 mil pra construir, eu preciso da entrada?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá Keila! Depende do valor do terreno e da sua renda, mas é possível sim.

@thiagothonda 3 месяца назад

Boa noite, não lembro onde vi que na aquisicao de terreno e construção, a caixa ao pagar a primeira parcela, ela retem um valor , é verdade?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Olá Thiago, desconheço essa retenção no início da obra, somente no final.

@rykom 10 месяцев назад

Bom dia, minha mãe tem um terreno para construção que esta somente no nome dela, mas para conseguir financiar precisa juntar a renda dos filhos. Para colocar o nome dos filhos na escritura precisa pagar todas as taxas e fazer todo o procedimento completo como se estivesse comprando o terreno de um terceiro? Ou existe alguma modalidade onde apenas acrescenta o nome dos filhos com taxas mais baixas

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Rodrigo! Existem algumas formas de economizar nesse processo, um deles é através da escritura particular, que tem um custo inferior ao da escritura pública. Contudo, o ideal seria já consultar o correspondente bancário da Caixa para verificar se esse documento poderá ser aceito. Se precisar de apoio especializado para conseguir preparar todos os documentos necessários para conseguir o financiamento, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp (11) 93072-8008, ficaremos felizes em ajudá-lo.

@sergioflorentinodasilva4757 2 месяца назад

Obrigado

@FabricioBragatto 2 месяца назад

De nada!

@sergiohenrique369 7 месяцев назад

Tenho um apartamento financiado em outra cidade (ainda estou pagando) e um terreno quitado na cidade atual. No meu caso é possivel ter acesso a esse credito para começar a construir no terreno ?

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Olá Sérgio! É possível sim, desde que a sua renda comporte os dois financiamentos.

@magdielpena1069 11 месяцев назад

Uma pergunta, se o terreno estiver no nome da incorporadora, consigo fazer um financiamento DE CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Não, o terreno precisa estar no nome da pessoa que tomará o financiamento.

@lucasjaques5543 8 месяцев назад

Bom dia! Gostaria de saber quando começo a quitar o financiamento. A primeira parcela vem logo com a assinatura do contrato ou existe um período de carencia?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Lucas, o pagamento das parcelas do financiamento iniciam somente após o habite-se. No entanto, antes disso você deverá pagar os juros de obra. Aqui no canal tenho 2 vídeos sobre juros de obras, um deles é esse aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-iXzAo3uRx1w.html

@user-hy9nj2fl9h 3 месяца назад

Meu tio fez um financiamento para construção em terreno próprio e agora depois que o imóvel ficou pronto ele faleceu...o que pode acontecer pois a parcela é alta e a esposa dele não tem condição de pagar .

@carolino94 3 месяца назад

Neste caso o terreno ficaria alienado ?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Sim

@sarandiruuuuuuuuuuuu 8 месяцев назад

Ola, Muito bom o Video, Esse plano de financiamento e valido para Projeto comercial? Exemplo uma Pousada ?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá! Sim, o processo para financiamento de imóvel comercial é muito parecido.

@sarandiruuuuuuuuuuuu 8 месяцев назад

deixa eu tirar mais um poukinho do seu tempo com uma outra pergunta? no caso eu nao sou correntista da caixa... se eu abro uma conta somente para fazer esse processo de financiamento, Sera levado em conta o terreno avaliado? ou tambem entra aquela questao de Clientes antigos com bom relacionamento com o banco ? @@FabricioBragatto

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

É sempre importante ter um bom relacionamento com o banco, mas isso não é obrigatório. Em nossa consultoria podemos ajudá-la no processo de planejamento e obtenção desse financiamento. Se tiver interesse em conhecer melhor os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@pauloesuzara 11 месяцев назад

Além da caixa, qual outro banco?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.

@hildabenedita7475 8 месяцев назад

Fabrício, fiz o financiamento de construção em terreno próprio, posso mudar para comprar a casa pronta?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá Hilda, se você já assinou o contrato de financiamento ou tem apenas o crédito aprovado pelo banco? No primeiro caso você teria que solicitar o cancelamento do contrato, mas no segundo basta informar ao banco que deseja modificar o imóvel.

@keilareis5563 8 месяцев назад

Hilda te adicionei no Instagram. Queria tirar umas dúvidas minha querida

@laiza4354 11 месяцев назад

Olá. Comprei um lote com um amigo há dois anos. Nosso objetivo era dividir esse terreno ao meio e cada um ficar com meio lote de 6x25. Ainda não o quitamos por completo, mas já obtivemos o direito de começar a construir. O problema é que eu quero financiar a minha construção e fui informada diversas vezes que no meu caso a Caixa não cederia o financiamento por se tratar de um meio lote não desmembrado. Estou disposta a desmembrar e fazer o que for necessário para isso, mas continuo sendo informada que AINDA ASSIM não daria certo. Poderia me explicar o que posso fazer nessa situação? Nunca vou poder financiar a construção no lote que comprei?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Laiza! Provavelmente essa informação se deve ao fato de você ainda não ter quitado o terreno e essa informação consta na matrícula do imóvel como se fosse uma alienação. Deste modo, será necessário primeiro quitar o terreno para então desmembra a matrícula.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Caso precise de ajuda com o processo de financiamento, eu e minha equipe podemos ajudá-la com uma de nossas consultorias.

@carlosoliveira7321 11 месяцев назад

Tem que ter a matricula dos lotes já separados, o vendedor tb não pode ter restrições na caixa, e a caixa consegue quitar seu terreno na modalidade de aquisição de terreno e construção se tiver tudo ok.

@sggmefc5772 9 месяцев назад

Bom dia Seria assim também em terreno de chácara ?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Esse financiamento é apenas para imóvel residencial urbano, portanto, não pode ser utilizado para construção de chácara. A não ser que a sua esteja em área urbana também.

@madsomsilvacorretor 9 месяцев назад

é possivel revender o imovel pelo minha casa minha vida? exemplo: tenho um terreno fiz a construção de uma casa, após ela ficar pronta, vender pelo minha casa minha vida?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Madson, é possível sim, desde que não utilize o MCMV para a construção.

@karinaqueiroz2041 10 месяцев назад

Tenho um terreno de 6x16.5! A documentação dele é contrato de compra e venda a rua ainda nao é calcada, tem a possibilidade de comseguir, e o que tenho que fazer em relação a documentação

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Karina, boa tarde! A primeira coisa que precisa é que o imóvel possua matrícula e escritura em nome da pessoa que tomará o financiamento. A parte da rua ainda não ser asfaltada poderá ser um problema dependendo da situação dela junto à prefeitura. Com relação aos documentos necessários é algo um pouco mais complexo, entre em contato com nossa equipe e poderemos verificar a melhor forma de te ajudar.

@VeronicaSchiminoski-os9nr 2 месяца назад

@@FabricioBragattopreciso de mais inf

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá @@VeronicaSchiminoski-os9nr, que tipo de informação você precisa?

@Mahdiel-lv8zx 2 месяца назад

o site nao abre, como entrar em contato?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Olá Mahdiel, a qual site você se refere?

@andrezabeserra7127 9 месяцев назад

Tenho 2 terrenos um do lado do outro no meu nome, o financiamento de construção será no nome do meu marido, tenho que transferi para o nome dele os terrenos? Podemos construir nos 2 terrenos ou será preciso unificar a matrícula ?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Andreza, se vocês forem casados com comunhão parcial ou total de bens, se não me falha a memória, poderá mantê-los em seu nome. Mas vale confirmar com um correspondente da Caixa. Com relação à matrícula, precisará unificar se for utilizar os dois terrenos na construção.

@Unid0s 9 месяцев назад

Olá Fabrício! Temos um apartamento comprado na planta que está com a obra embargada desde 2017, como conseguir a liberação do fgts para construir em terreno próprio ?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá! Você chegou a financiar esse terreno em algum banco ou estava fazendo o pagamento direto para a construtora?

@tatasalgadossp8690 9 месяцев назад

Uma dúvida é apartamento da conex???

@celiobielli 11 месяцев назад

Existe alguma instituiçao financeira que faz o financiamento de imovel multifamiliar?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Celio, infelizmente não conheço para pessoa física. Por multifamiliar você quer dizer aqueles prédios pequenos? Se sim, você poderia tentar o financiamento como empresa (pessoa jurídica), mas o processo é bastante diferente.

@marcianosilva8697 3 месяца назад

Quanto deve ser meu salario para conseguir fazer um finaciamento?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Marciano, para calcular esse valor você pode utilizar o simulador de financiamento da Caixa, que eu explico como funciona nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0HvyN58QEWs.html Ou utilizando a planilha que eu mostro nesse vídeo aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-E0MIqK60nWw.html

@celiobielli 11 месяцев назад

Faz o video dos custos para transferência

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Célio, se entendi bem sua pergunta, você se refere a transferência da propriedade do imóvel através da escritura, certo? Nesse vídeo eu falo sobre as custas e emolumentos para transferência de imóveis. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-djq_jy7w2ts.html

@ednilsonmaster1976 4 месяца назад

A região que tenho o terreno de 12x36, fazem duas casas de 6m de frente. E possível financiar a contrução, como faço isso? Quando eu faço uma casa e vendo, ela se classifica como nova ou usada? Pois na hora da venda o comprador consegue financiar 70% ao invés de 80%.

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Ednilson, é possível sim, mas somente para uma das casas e terá que desmembrar a matrícula do imóvel antes para financiar. Sobre ser considerada nova ou usada, dependerá da instituição financeira, documentação e outros aspectos.

@ednilsonmaster1976 3 месяца назад

@@FabricioBragatto boa tarde, sobre a matrícula a prefeitura me informou que tenho de transformar em condomínio com dois projetos e aí conseguir as duas matrículas. Pretendo fazer o financiamento pela caixa

@ednilsonmaster1976 3 месяца назад

@@FabricioBragatto Obrigado

@luizsousa713 10 месяцев назад

Muito bom! Obrigado!

@nahayanaraujo6281 6 месяцев назад

Olá, bom dia! Possuo um lote que já tem projeto aprovado na prefeitura para construção de duas casas geminadas, instituição de condomínio já averbada em cartório, uma já está pronta com habite-se parcial e a outra metade do lote está vazia ainda, eu conseguiria o financiamento p/ construção em terreno próprio para fazer essa segunda casa geminada? Agradeço a atenção.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Nahayan, consegue sim… A outra casa ainda está em seu nome? Existem algumas opções, mas para conseguir a melhor condição de taxa de juros, o ideal é desmembrar a matrícula do imóvel. Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos ajudá-lo em todo o processo burocrático.

@nahayanaraujo6281 6 месяцев назад

@@FabricioBragatto o lote inteiro está em meu nome, parece que lá eu não posso fazer desmembramento pelo tamanho do lote ser de 200m, aí o cartório só deixa fazer divisão das suas casas através da averbação de condomínio.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

@@nahayanaraujo6281entendi, nesse caso as opções são um pouco mais limitadas, mas ainda é possível, dependendo do valor que precisa para concluir a obra. Lembrando que o mais importante é a documentação do terreno estar em dia.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

@@nahayanaraujo6281 incluí a resposta aos seus questionamentos em um vídeo que publiquei há pouco, o link é o seguinte: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q8rMcu-7mUU.html

@jonatasfelixxx 10 месяцев назад

No caso quando faz a simulaçao, é necessario uma entrada, eu tendo o terreno ele vale como a entrada ou é preciso ter o dinheiro da entrada em maos?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Jonatas! O seu terreno pode ser considerado como entrada, mas vai depender do valor da avaliação dele e do custo da obra.

@jonatasfelixxx 10 месяцев назад

Certo, no caso meu terreno hoje é avaliado em 150 mil, a entrada que a caixa pede é de 70 mil, entao essa diferença de 80 mil seria adicionado a construçao? @@FabricioBragatto

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Jonatas, na verdade não, nesse caso você apenas não terá que dar entrada alguma. No entanto, seria interessante você elevar o valor da obra para ter acesso a mais recursos para a construção. Em nossas consultorias construímos um planejamento ideal para a obtenção do financiamento, com diversas dicas de como ter um melhor aproveitamento dos recursos liberados pelo banco. Caso tenha interesse em conhecer mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@jehbomfimsz 7 месяцев назад

Quando coloco na simulação o valor de financiamento mais alto aumenta o que tenho que dar de entrada e diminuiu o valor do financiamento. 😔

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

@@jehbomfimsz isso deve acontecer por causa que a prestação já atingiu o limite da sua renda. Em nossa consultoria, damos dicas de como melhorar esse valor, caso tenha interesse em ter o nosso apoio, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@higorvinicius7888 10 месяцев назад

Estou quase quitando um lote , dai eu e minha namorada resolvemos contruir nele , podemos fazer o financiamento no nome dela ?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Não, o lote deve estar em nome da pessoa que irá financiar a construção.

@luisfelipedefreitasfabrici3713 9 месяцев назад

vai aprovar 80% se tiver uma renda absurdamente alta......

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

O que é uma renda “absurdamente alta” para você?

@rosaliataynasilva5280 11 месяцев назад

Uma pergunta, possuo um terreno grande e nele tem uma casa antiga, quero demolir para construir uma espécie de residencial com um andar estilo kitnet. Quero pegar emprestimo para construir, mas não sei se a caixa oferece esse tipo de recurso já que é multifamiliar, tem alguma dica?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Rosália. Você pode utilizar linha de crédito da Caixa para o setor da construção civil. No entanto, é um processo mais burocrático e pode ser necessário ter uma empresa para consegui-lo.

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Ah, e esse modalidade de financiamento também tem taxas mais altas.

@willimaga1 9 месяцев назад

Boa tarde poderia me tirar uma duvida tenho o terro ja mas nao passei pro meu nome deixei no nome de meu pai queria fazer uma casa de 250 mil seria o terreno vale uns 100 mil qual seria vantagem pra mim passar pro meu nome antes de fazer o financiamento ou fazer terreno mais construção simulando quento comprando o terreno do meu pai qual coseguria mais dinheiro

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Olá! A melhor opção seria financiar o terreno + construção como se estivesse comprando o terreno do seu pai, porém tem alguns aspectos importantes que você precisará considerar nesse processo, pois a Caixa pode não aceitar o financiamento entre familiares.

@willimaga1 9 месяцев назад

@@FabricioBragatto ok muito obrigado a questão aceita sim fazendo direito no banco, com correspondente não passa.

@JosephMarcc_ 11 месяцев назад

Bom vídeo! Uma dúvida, minha família possui uma casa financiada num condômino onde alugamos a mesma por AIRBNB (moramos em outro condômino, essa já quitada), essa que alugamos fica no 2º andar e quando comprada te dá o direito de subir até mais 1 andar, esse “terreno” (parte de cima onde podemos construir) me foi dado de presente para construir com minha noiva. É possível desmembrar e passar para meu nome o “futuro 3º andar” para que eu realize o financiamento da construção mesmo sem antes quitar o andar debaixo?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Olá Joseph! Acredito que você não conseguirá desmembrar a matrícula de um imóvel financiado e isso impossibilita o novo financiamento. Contudo, não custa nada consultar um correspondente bancário ou o gerente do seu banco para ver se eles teriam alguma opção nesse caso.

@LuizGustavo-no3ny 8 месяцев назад

Consigo financiar a construção tendo o comprovante de compra e venda do terreno?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Luiz, primeiro você precisa transferir o imóvel para o seu nome.

@LuizGustavo-no3ny 8 месяцев назад

Entendi... Obrigado

@LuizGustavo-no3ny 8 месяцев назад

Mas em um imóvel rural, pra ter escritura tem que ter no mínimo 2 hectares de terra, terreno menor que isso, como fica?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Luiz, o processo de financiamento para imóvel rural tem uma complexidade diferente de imóvel residencial urbano, como o que falei no vídeo. As orientações acerca desse tipo de financiamento fazem parte de nossa consultoria. Caso tenha interesse em conhecer os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@user-eq3zc5op1w Год назад

Se tiver um boa grana no fgts

@FabricioBragatto Год назад

Utilizar o FGTS em qualquer financiamento imobiliário é a melhor coisa, o rendimento do FGTS é ridículo.

@joaojesus9987 5 месяцев назад

Video top

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Obrigado João!

@SamiaMattos 10 месяцев назад

Posso financiar em um terreno no nome do meu esposo ou precisa ser somente no meu nome?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Samia! Infelizmente o terreno deve estar em nome de quem tomar o financiamento, no caso você.

@SamiaMattos 10 месяцев назад

@@FabricioBragatto ok! Obrigada!

@francielefreitas7704 8 месяцев назад

Mesmo se casados em comunhão parcial de bens?

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

@@francielefreitas7704 nesse caso não é necessário, o imóvel pode estar em nome de apenas um dos cônjuges.

@vaninealves5723 Год назад

Pode usar o FGTS nessa modalidade?

@FabricioBragatto Год назад

Sim, claro!

@clebersondasilva4737 7 месяцев назад

Tão burocrático que chegar a desanimar.

@FabricioBragatto 7 месяцев назад

Cleber, deixa a parte burocrática com a gente que será muito mais animador construir sua própria casa.

@luanpessoa3851 2 месяца назад

Preciso finalizar a casa Da pra financiar

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Luan, dá sim, mas depende do percentual de conclusão da obra. Qual o percentual de conclusão da sua?

@luanpessoa3851 2 месяца назад

@@FabricioBragatto uns 30%

@FabricioBragatto 2 месяца назад

@@luanpessoa3851 é possível sim, desde que a documentação da obra esteja em ordem.

@luanpessoa3851 2 месяца назад

@@FabricioBragatto quais documentos seriam esses??

@FabricioBragatto 2 месяца назад

@@luanpessoa3851 são diversos, mas o principal são os projetos e o alvará de execução.

@RenataOliveira-xh1xk 5 месяцев назад

Bom dia

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Olá Renata, boa tarde!

@diegoleal5681 11 месяцев назад

Tenho uma dúvida, tô querendo comprar um lote no valor de 450 mil. Pretendo gastar 500 mil na construção da casa. No caso seria possível pegar na caixa só os 500 mil? Pois já tenho o lote ? Porque se eu pegar 950 mil irá ter juros mais alto… Eu pegaria com a caixa só o equivalente a 60% do valor do imóvel? Como funcionaria melhor?

@FabricioBragatto 11 месяцев назад

Sim, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio para os 500 mil necessários. Se precisar de ajuda para preparar a documentação para a Caixa, fale com minha equipe pelo telefone que está no meu perfil.

@marcelosilva9613 10 месяцев назад

Boa noite. Tenho uma dúvida. O meu terreno tem esta com a matricula em meu nome e não tem nenhum débito com IPU,mas a escritura ainda não saiu. Nesta situação eu consigo o financiamento?

@FabricioBragatto 10 месяцев назад

Olá Marcelo. Sabe me dizer o motivo pelo qual a escritura ainda não saiu?