ENTENDA O FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO | Construção financiada CAIXA 

*Construção em terreno próprio pela caixa* -O terreno precisa estar quitado, a Caixa não aceita fazer negócio se o terreno estiver financiamento por outro banco. -O terreno tem que estar no nome de todas as pessoas de quem vai fazer o financiamento. -A caixa só aceita o terreno se estiver no nome, com matrícula e com registro geral de imóveis, somente terreno que esteja pagando IPTU. -A caixa só analisa a documentação no momento em que os projetos são enviados para a caixa, vários processos acontecem antes disso, é importante estar tudo okay antes mesmo de iniciar a solicitação.

Rapaz, nunca vi alguém explicar algo com tanta clareza. Parabéns!!

Assunto relevante...parabéns

Moço, primeiro vídeo seu que eu assisto. E parabéns, explicou tudo de forma clara e que a gente entende😍

Tirou todos as dúvidas, obrigado vários vídeos e não encontrei nada, mas com esse vídeo ficou tudo esclarecido.

Isso sim é explicação! Tem vídeos de 2 horas que não explicam nem 10% do que você explicou aí em 10 minutos. 👏👏

Aqui é Amanda sou Arquiteta e especialista em Aquisição de terreno e construção com a caixa. Eu levo vcs até as melhores agências. Trabalho em Pernambuco. Estou a disposição!

Tenho vontade de construir casas para vender e já tenho terreno, pra mim este tipo de vídeo ajuda muito!

Muito bem explicado, parabéns pelo canal Já estou escrito Começo minha obra em Dezembro

muito bom o video meu amigo . abracos aqui de manaus amazonas .

Ótimo Vídeo! Super esclarecedor. Rafa, estou reunindo a documentação para dar entrada junto a caixa na modalidade construção em terreno próprio. Só que tenho várias dúvidas de quais docs apresentar. No site da caixa não encontrei nenhum checklist que norteasse na junção desses DOCs.

Boa tarde Rafael, hoje em dia (Agosto/22) você acredita que compensa construir com a Caixa ? Em relação a taxa de juros , valores dos materiais que estão aumentando etc etc .... Gostaria de saber .. obrigado

Show, se possível faz agora um video do financiamento casa verde e amarela, valor de 125 mil, 72 metros quadrados, esse +e o valor médio de uma casa aqui na minha cidade, obrigado

Rafael conheci seu canal a uns 3 meses e estou maratonando os vídeos que por sinal são excelentes! Sou de Nova Iguaçu-RJ e estou justamente passando por esse processo de construção em terreno próprio, acabei de quitar o terreno e estou aguardando o contrato de compra e venda para dar entrada na Escritura e RGI. Você tem alguma dica nesse processo? Obrigado porque seus vídeos já me ajudaram muito.

Poderiam fazer um vídeo sobre a nova planilha da CAIXA? Acho que agregaria bastante a todos. Obrigada!

Rafael bom dia .... Está sendo muito bom seu vídeo... clareou muitos as ideias... gostaria de está conversando com vc.... Pois estou pagando um terreno com uma imobiliária... e está quase para ser entregue mês de junho no máximo... mas eu ainda ficarei pagando as parcelas... só q eu já queria construir o imóvel nesse lote... Teria como vc mim instruir o q eu devo fazer da maneira correta ... Muito obrigado Eva...

Ótimo vídeo, acompanho seu canal e me agrega bastante conhecimento.

Muito bom! Duvida: serve para terreno rural (área União- com posse minha e Rip, Car etc)?

Parabéns....belas explicação pra um leigo como eu... brigado.

Parabéns pelas explicações está sendo muito útil pra mim valeu

Gostei muito do vídeo!!!! Tenho terreno próprio mas não tenho recurso pra construir.

Obrigado pela instrução prática e objetiva. Parabéns

Vejo que tem muitíssimas perguntas e quase nenhuma sendo respondidas para sanar as dúvidas. Agora não sei se vale a pena fazer alguma pergunta referente ao assunto ou tirar a dúvida com outra pessoa que também entende do assunto.

O video mais esclarecedor e direto que assisti acerca do tema. Parabéns! Tenho um terreno quitado e escriturado que paguei 160 mil. Pretendo gastar na obra 350 mil. Só uma dúvida: é verdade que é possível antecipar 20% para iniciar a obra? Tenho um valor de recursos próprios mais já estimei e gastaria ele todo com projeto arquitetônico, complementar, topografo, alvará, PGRS, preenchimento da PFUI, acompanhamento da obra por um responsável técnico, taxa de operação na assinatura do contrato, taxa de seguro na assinatura do contrato, registro do contrato de financiamento, habite-se, inss/ iss da obra e averbação. Ufa... Por isso, essa antecipação me ajudaria e muito poder começar a obra.

Muito bom! tenho uma duvida...... Pretendo fazer uma construção em terreno próprio, meu terreno vale 100mil a Construção vale 300mil um imóvel de 400mil. Eu não tenho nada de recursos próprios(entrada). TERRENO 100MIL CONSTRUÇÃO 300MIL IMOVEL 400MIL VALOR FINANCIADO PELA CAIXA =320MIL (80%) ENTRADA= 80MIL(20%) 1- Eu posso usar meu terreno como entrada, CERTO? 2- Depois que assinar o contrato com a caixa eu irei receber o valor do meu terreno? em quanto tempo? ou preciso ainda ter recursos para começar minha obra?

Sou isento do IPTU, acho q pelo tamanho e localização. Enfim, não tem débitos, terreno quitado, etc Será q não financia pq sou isento do IPTU?

Que vídeo sensacional! Obrigada.

Esse relacionamento com a caixa se chama venda casada. No meu financiamento eu precisei aceitar a pagar mais de 1300 num seguro que nem era pro meu imóvel, por fortes ameaças de não aceitarem. Após, pelo reclame aqui, consegui o estorno. Dica: dependendo do valor, outros bancos como o BB, possuem o CET menor.

Rafael, parabéns!! Vídeo muito bem produzido, abordando, sem enrolação, os principais pontos sobre o assunto!! Gostaria de fazer uma pergunta, a Caixa aceita colocar outro imóvel próprio como garantia para conseguir o financiamento para construção, sem considerar nossa renda mensal?

Você é muito bom e fala com propriedade sobre o assunto. Parabéns! Me tira duas duvidas que meus clientes me perguntaram e na hora não soube bem o que falar. 1° posso fazer o financiamento de construção e aquisição pelo casa verde e amarela com um terreno de algum familiar? (pai, irmão..) 2° qual a metragem quadrada mínima para construção da casa verde amarela e a máxima sendo que aqui na região o máximo que a Caixa libera é de 130 mil. Obrigado pelos vídeos e fico no aguardo para esclarecer minha duvida.

Se o terreno for avaliado pelo engenheiro no valor a mais que os 20% do financiamento total,o restante pode ser abatido do total financiado

Tenho uma dúvida, sou proprietário de um terreno quitado, mas trabalho como autônomo, tenho chance de ter o financiamento concedido, visto que não possuo uma renda fixa?

Olá. Pode esclarecer uma dúvida? Se eu der entrada com meu FGTS a caixa não libera recursos imediatos para construção. Assim, o construtor não consegue iniciar a obra, pois ele não vai aceitar gastar dinheiro para depois receber. A pergunta séria, em que momento a caixa libera o dinheiro? Se eu não usar o FGTS, a Caixa libera de imediato 20% do valor da obra. Isso ajuda a iniciar a obra. O problema é que eu seria forçado a dar entrada de 20%.

Já virei fã deste canal!

Muito esclarecedor. Serviu pra mim. Obrigado.

Obrigado, esclarecedor!

A questão é. Como faço pra caixa liberar 400 mil? Fiz uma simulação e ela só liberou 184 mil 😢😢 não dá pra comprar e construir

Não funciona assim, pelo menos atualmente. Ao fazer a análise de crédito a Caixa avalia sua renda, e o valor aprovado não muda, seja com aquisição de terreno ou em terreno próprio. Se vc conseguir aprovação para 500k vai 400k para a obra ou terreno.

Tenho um terreno que ja paguei 3anos, e foi feito a compra pela imobiliária, tenho renda de 4mil mes, e minha esposa 2.500 mes, eu consigo finalizar a construção de uma casa de 120m²?? "Nao tenho recursos próprios ". Des de ja agradeço!!

Show Rafael, Se possível me tira uma dúvida: Eu fiz a compra de um terreno com uma escritura pública com cláusula resolutiva onde ali consta que eu devo a quantia de 15 mil reais nos próximos anos. Na parte final do contrato aparece que eu posso registrar no Registro de Imóveis o terreno no meu nome (o que creio eu irá fazer com o meu nome conste no número de matrícula). Entretanto, a minha dúvida é que nesse caso como faltam apenas 15mil o que eu preciso fazer? Qual o procedimento certo? Realizo o registro no Registro de Imóveis agora, contendo ainda a dívida ou apenas quando terminar de pagá-la? Além disso, se eu realizar o Financiamento de Aquisição e Construção, que seria a modalidade mais adequada. Aqui na cidade o teto do Casa Verde e Amarela é 170mil, isso significa que a Caixa levaria em consideração os 15mil que faltam do terreno e me daria mais 155mil? Ou o valor da entrada que eu já dei, que representa uma quantia de R$50mil também é considerado nesse montante de dinheiro do “teto do programa” liberado pela caixa, ou seja, liberariam apenas 105mil ? Espero ter sido claro com as minhas dúvidas. Por enquanto, sigo pagando as 24 parcelas referente aos 15 mil e apenas com o contrato de gaveta e a escritura pública com cláusula resolutiva.

Olá, tenho o terreno e já tenho a casa construída, porém gostaria de saber se existe finaciamento para acabamento de obra?

Perfeito os esclarecimentos. Mas eu gostaria de saber como a caixa disponibiliza os recursos para construção?

Excelente explanação!

tenho um terreno quero financiar a construção com 100% de recursos da caixa econômica federal, dos projetos iniciais ao hábito-se, é possível? ou vou precisar ter recursos para construir a primeira fase? vou construir para vender qual é a estratégia para não pagar parcelas do financiamento antes da venda da casa estar efetivada com a quitação através do interveniente quitante do financiamento do comprador ?

Você é craque meu amigo, valeu.

Olá, estou construindo um imóvel, já tenho 50% da obra pronta, e não utilizei nenhum tipo de financiamento até agora. Qual o tipo de financiamento indicado para que eu possa fazer o restante da obra, construção ou reforma?

Primeiramente, parabéns! Tenho um terreno que atende os pré-requisitos que você explicou no vídeo. Eu posso usar esse método de financiamento para construir duas casas para vender?

No meu caso. Tenho o terreno direito com a imobiliária mas não terminei de pagar. Eu consigo fazer a quitação do terreno mas o funcionário da construção.

Quando o terreno for de valor maior que 20% do valor do IMÓVEL ? Como fica o financiamento em terreno próprio quando o terreno é de valor maior que os 20% de "entrada"?

Eu consigo fazer um financiamento da caixa para construção de 6 salas comerciais ou somente para casa ? não achei simulação para comercio. obs: meu terreno esta financiado, terei que quitar ?

Oi Rafael , gostaria de saber se pra fazer o financiamento com a caixa preciso ter um projeto com o arquiteto ? Já tenho um terreno quitado .

Olá tudo bem? Gostei do vídeo tenho um terreno com construção de casa na frente quitado e gostaria de fazer uma casa nos fundo é possível por esse meio de financiamento?

Você já tem vídeo sobre financiamento para construtora/incorporadora? Tenho o terreno, mas preciso constituir uma construtora e de financiamento bancário. Agradeço se puder ajudar !

Bom dia.....tenho um terreno e quero construir nele 3 casas para vender....o futuro comprador consegue fazer um financiamento dessa casa sem que eu quite o financiamento da construção?agradeço a resposta e a atenção.

Obrigado, pela explicação

Vídeo maravilhoso, obrigada

Parabéns pela explicação

Ótimo vídeo! Prático e direto

Parabéns pelo vídeo! Excelente! Só uma dúvida: você comentou que o terreno deve estar no nome de todos os participantes do financiamento. O contrário também se aplica? Ou seja, todos os donos do terreno devem estar como responsáveis pelo financiamento? Digo isso porque meu amigo tem a parte dele pra construção da casa, só eu que vou precisar de financiamento

Muito bom

E se eu construir o imóvel para vender financiado pela caixa para um terceiro, é o mesmo processo?

Parabens me ajudou bastante, inscrito.

Amigo, assiste quase todos seus videos sobre financiamento, muito show!! Me tira só uma dúvida que fiquei, se por acaso sobrar dinheiro no final da construção, posso usar como quiser né? (Tipo comprar um carro kkk) pq a caixa não pede NF nem nada, o importante é a casa pronta! É isso?

Rafael, excelente vídeo..parabéns!! Fiquei com uma dúvida...como faço para financiar terreno+Construcao... se o terreno estiver no nome do vendedor ainda...ele deve passar o terreno para o meu nome antes da caixa pagar?

Olá, uma dúvida. Se o terreno for quitado e o valor pedido do financiamento for metade do valor da avaliação do terreno, ainda sim preciso iniciar com recurso próprio ou posso pedir liberação do valor integral?

Olá, bom dia! Comprei um terreno, com contrato de compra e venda, assinado por todos os herdeiros etc, pago parcelado. Seria possível este tipo de financiamento nesta condição?

Excelente vídeo!

Top a explicação!!!

Tenho três lotes escritura pública todos ok, sou produtor rural, como faço para ter o empréstimo?

Schow de explicação!!!

Excelente vídeo, muito bem explicado. Me tire uma dúvida por gentileza? Eu preciso seguir um padrão de tamanho na construção para caixa aceitar o financiamento?

o banco aceitaria o financiamento , caso o terreno esteja com certidão de debito positiva , com efeito negativo , devido ao parcelamento do debito ?

Muito bem explicado!

Informações preciosas e claras!!👏🏾👏🏾👏🏾 É gaúcho?

Muito bem explicado o vídeo. Parabéns pela didática. Só uma pergunta, a caixa faz financiamento para construção de chácaras? Se não, saberia informar quais bancos aceitam esse tipo de financiamento? Abraços

Vamos supor que tenho uma renda de 4 mil reais e já tenho terreno de 100 mil. Qual o valor máximo que a caixa libera e qual será o tempo e valor das prestações!?

O financiamento aceita terreno com casa já construída, que será desmanchada e aumentada na nova construção? Reforma?

Top.. vou começa segue vc

Show esclarecedor

Fala ai Rafael... tenho 2 perguntas: 1) Quero comprar um lote dentro de um terreno. A pessoa está vendendo por lotes. Só que, não existe documento individual por lote. Existe apena um documento do terreno inteiro. Será que consigo fazer um financiamento dessa forma? Outra coisa pergunta: 2) Consigo fazer um financiamento da compra do terreno + material de construção? Ajuda ai amigão. Estou perdidáço. Obrigado

Ótimo conteúdo. Você tem algum conteúdo disponível prático dos financiamentos? valores disponíveis,juros, taxas sei lá

👏👏👏👏👏 explica bem para caralho...

Vídeo excelente obrigada. Vc sabe a exigência a partir de que tamanho a caixa exige o meu tem 125 metros.

Uma dúvida. Em caso de inadimplemento, o imóvel irá a leilão. O proprietário do terreno perde tudo ou a Caixa deve reembolsar o valor do terreno?

Tenho um terreno com uma casa velha nele,casa bem antiga com forro consigo quero construir atrás e depois que terminar derrubar essa casa na frente consigo?

Boa tarde amigo temho terreno para construir uma casa de alto padrão para veder, nesse caso o processo é o mesmo da construção para moradia própria?

Bom dia! No meu caso o meu lote já esta quitado com escritura e registro, já tenho o projeto tb. O lote esta no meu nome se eu for construir e usar só minha renda, nao precisa passar o lote para o nome da esposa não ne ? E mais uma pergunta será que consigo financiar a construção sem entrada acho q deve ficar num valor de uns 360 mil

Quando o terreno for alienado a Caixa durante o financiamento, é necessário pagar o ITBI para essa transferencia de propriedade? Obrigado!

Se tiver um terreno próprio com grandes dimensões posso com o financiamento de construção em terreno próprio construir várias casas para venda?

Excelente explicação, fiquei só na dúvida de como eu faço pra zerar a entrada?

Boa tarde, excelente vídeo. Quando já tem uma obra iniciada, já com projeto aprovado, o processo seria o mesmo, porém com menos etapas?

Olá Rafael tudo bom nesse caso eu tenho um terreno nas estou pagando ainda comprei com a incorporadora sera q posso fazer esse financiamento com a Caixa pra costruir

Boa noite. Uma dúvida: quanto posso financiar na modalidade construção em terreno próprio? A) 80% do gasto na construção; B) 80% do valor da casa pronta, indicado pela engenharia da caixa: C) 80% do valor gasto na construção + terreno. Consegue responder para mim? Obrigado.

Tenho um terreno, iniciei a construção de um sobrado mas o terreno é herança e não está em meu nome a pergunta é consigo essa modalidade de financiamento?

Fala, Rafael. Duas dúvidas: 1) Quanto tempo leva aproximadamente o processo desde a entrada com a proposta na Caixa e a aprovação? 2) Após a proposta aprovada eu tenho um prazo pra iniciar a obra? Tenho que indicar isso em algum lugar? Desde já, agradeço

Boa tarde parabéns.tenho o terreno mas a escritura está no nome do meu pai.Ele já faleceu posso fazer um financiamento pra mim

Boa tarde. Tenho matrícula em meu nome e o terreno não tem débitos, porém a escritura ainda não saiu, isto seria um impedimento para o financiamento da construção? Ótimo vídeo.

Tenho o terreno em meu nome já quitado. Vale mais apena eu pegar o dinheiro e eu mesmo correr atrás da construção ou deixar com uma construtora???

No caso voce diz se o terreno estiver financiado com " imobiliaria" ... serve ser financiado direto com a construtora ?? Ai a caixa aprova tbm o financiamento só da construção ?

Vou assistir espero que não seja venda de cursos que já dá nojo isso