@@OsvaldoNeto Por favor uma duvida que me surgiu... Tenho um imóvel financiado pelo MCMV, no momento da venda Por mais que o comprador compre a vista (recurso próprio) ou financie (pela própria Caixa ou outro banco) eu como proprietário/vendedor tenho algum tipo de custo de registro com o cartório de registro ou que tem é apenas o comprador ?, obrigado
@@OsvaldoNeto Obrigado Osvaldo, e essa Baixa é um percentual do valor do imóvel ou é uma taxa fixa ?, estou mensurando os gastos para saber qual será meu Ágio.
Olá Oswaldo! Muito elucidativo seu vídeo, parabéns!! Sou advogada especializada em direito imobiliário e, de todos que já assisti sobre o tema, o seu foi o mais didático e completo! Abraço Te acompanho no canal!
Olá ! Eu estou vendendo uma casa financiada em meu nome !!pago ela 8 anos já!! O comprador vai me dá uma. Entrada e ela já está com o financiamento liberado pelo banco já,a minha PErGUNTA é...quantos dias para a caixa econômica me pagar o restante???
Boa noite, melhor explicação encontrada. Há três anos vivo infeliz, numa casa que adquiri para minha família. O motivo da infelicidade é que por consequência da mudança para essa casa meu filho está tendo que fazer acompanhamento psiquiátrico e psicológico. Espero poder resolver essa situação. Deus lhes pague por esse ato de caridade com o próximo.
@@OsvaldoNeto estou na mesma situação pago essa casa um pouco mais de um ano. Desde então vivo infeliz nela por ser lesado pela construtora obras inacabadas, deixando bastante terreno não tenho paz vendo a hora acordar com uma invasão no terreno que era para ser pista de cooper servi de invasão fora várias descasos.
Vídeo bem esclarecedor, esrou querendo comprar um apto porém o vendedor tem um saldo devedor mas o corretor disse que eu pagaria apenas o valor financiado e que o saldo devedor quem pagaria seria o próprio vendedor
Entendi tudinho 👏 obrigada Mas vou fazer um exemplo: Quando eu comprei o imóvel foi 40mil reais. E hoje 15 anos depois o imóvel vale 60 mil reais. E ainda falta 26 mil reais para quitar o imóvel. O que eu quero saber é: Como vai funcionar ? Vendendo meu imóvel pelo valor de 60 mil reais hoje. Se vc puder me ajudar eu agradeço
Esse prazo de 30 anos agente paga quase o valor de outra casa de juros. To amortizando e da primeira vez assustei com os juros que é cobrado na parcela. Tentar passar o financiamento antes dos 15 anos pagando.
Muito obrigado pelo seu vídeo. Eu financiei uma casa pelo minha casa minha vida da caixa na planta . Ela ficará pronta agora em agosto e pretendo vender para lucrar com a sua valorização. Minha corretora está me orientando a alugar a casa, mas pretendo vender pois ela valorizou 40000 reais até agora e com esse dinheiro pretendo entrar no mercado de leilões para ir sempre aumentando meus lucros com compra e venda .
Estou me separando, e temos algumas dívidas.. temos um apartamento financiado, ela não quer de jeito nenhum esperar acertarmos as dívidas pra começar o processo de divórcio.. quer vender o imóvel o quanto antes, assim cada um pega sua parte e quita as dívidas e cada um segue sua vida!! Obrigado pelo esclarecimento.
Olá boa noite Então caso eu tenha uma casa ainda financiada o valor total dela seja de 248 mil Tendo saldo devedor ainda de 200 mil o único valor que eu recebo será os 48 mil ?
Meu sogro financiou um imóvel, 3 anos depois faleceu e só agora a seguradora falou que não irá quitar. Os herdeiros podem continuar pagando o financiamento ou quitar ou amortizar. Existe essa possibilidade
Boa noite. Comprei apartamento no Riacho. Av Boa. Mas eu preciso vender. Porém não está quitado. Eu quero uma casa geminada. Como faço? Parcelas e condomínio em dia.
Olá, boa tarde, minha duvida é a seguinte, financiei um apartamento pela caixa ainda na planta, gostaria de saber se é possível vender ou transferir essa dívida, se sim como posso fazer isso? Obs: quero vender pq mudei de estado e gostaria de financiar outro onde moro atualmente.
Tenho um colega q fez um financiamento pagou uns 5 anos e agora recente ele negociou esse imóvel via contrato de gaveta com um colega de trabalho. O rapaz deu 60k e agora vai pagar as prestações no nome do antigo dono. Eu falei pra ele não fazer isso pois é muito arriscado de no futuro o primeiro dono ter filhos ou até mesmo vir a falecer e ele não conseguir tirar esse imóvel do nome do cara.
Estou vendendo meu apartamento do MCMV por 140 mil,tem saldo devedor de 109 mil,quem vai comprar vai financiar pela Caixa,o intermediário é imobiliária,o corretor disse que tem um saldo de 11 mil que eles vão pagar de documentos, que vai entrar no financiamento pela caixa, portanto a venda vai ser 151 mil,eles disseram que tenho que repassar esse valor de 11 mil pra imobiliária quando concluir a venda,isso é correto?
Parabéns pelo vídeo, um dos únicos que realmente falaram o que deve ser feito. Tenho uma dúvida: no meu caso, tenho a casa financiada pela caixa ainda com saldo devedor sendo que já realizei algumas reformas e construções. Para realizar essa venda deste imóvel quais os passos e quanto irei gastar +/-?
Olá, boa tarde Precisa verificar se o banco irá fazer nova avaliação ou se irá usar a do financiamento atual atualizada. Verifique As despesas é se precisará averbar na matrícula as reformas efetivadas, nesse caso precisará consultar o Cartório de Imóveis para ter uma noção Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Comprei uma casa a 6 anos na época ela foi avaliada em 130.000, demos uma entrada de 10.000 ganhei um subsídio de 3,000 e foi financiado 117,000, por qual valor possso colocar para vender?
Vamos lá estou querendo comprar uma casa de 160 mil, com saldo devedor de 80 mil, o vendedor quer 80 mil e o saldo devedor 80 mil com parcela de 700 reais. Pergunta é se eu pagar pra ele 80 mil vai ficar so 80 pra eu quitar com o banco, ou o banco aumenta esse saldo devedor no valor total do imóvel de 160 mil?
Olá, Ronilson! boa noite Se quiser financiar mais do que o saldo devedor deverá pleitear isso junto ao banco Se tiver capacidade de pagamento poderá financiar valor maior do que o saldo devedor do contrato atual. Será um novo contrato e novas condições e portanto podem ter valores de financiamento diferentes. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Bom dia , fiquei com uma dúvida , no caso de pagamento a vista o saldo devedor a ser quitado é o valor total com os juros ou a caixa retira os juros como se fosse uma amortização ? Obrigado.
@@ailtonsantiago7442 é que quando vc adianta uma parcela, ou mesmo quita o valor, a caixa não vai te cobrar os juros pelos meses futuros...se vc olhar no seu boleto tem um valor de amortização (que é quanto vai diminuir a sua dívida do financiamento) e o valor dos juros + seguro...juntos eles darão sua parcela. Se você amortizar a última parcela do financiamento, a caixa não te cobrará estes juros e nem seguro.
Quanto tempo demora pra o registro do imóvel? Vendi meu apê e estou esperando mais de 40 dias e ate agora nada da liberação do crédito. Existe um lugar que eu consigo acompanhar o processo ou só esperar a boa vontade da Caixa Econômica?
Não explicou oq eu queria saber . Para comprar uma casa financiada tenho q fazer toda comprovação de renda ,ter nome limpo ,score alto etc . E se eu comprar no ágio, vamos supor q seja 15 mil o agio , comprovando que tenho renda para assumir as prestações, preciso ter score bom ? Ou é só pagar e assumir as parcelas com a renda comprovada ?
Boa tarde, vídeo esclarecedor, mais ainda restou uma dúvida que creio ser boba… Ex: Saldo devedor: 150mil Preço do Imóvel (que vou cobrar hoje): 275mil O comprador me ofertou: 100mil à vista Pergunta: Esses 100mil será utilizado para cobrir o saldo devedor mas esse dinheiro ainda virá para mim? Mesmo com o saldo devedor de 150mil? Obs: Eu já paguei 90mil
Boa tarde, tem um imovel que estou querendo comprar, 95 mil de saldo na caixa McMv. e o proprietario quer mais 20 mil por fora.. Eu ja aprovei 145 mil na caixa McMv com subsidio de 49 mil ja incluso neste valor.. Consigo usar meu financiamento pra quitar o dele? É preciso uma nova engenharia no imovel ? Como se procede neste caso ?
Olá, estou vendendo o meu apartamento que financiei na caixa. Meu problema é que tenho nome sujo, como dívidas de cartão de crédito de várias instituições bancárias, diferentes. Eu preciso quitar todas as dívidas e ter nome limpo para conseguir vender o meu apartamento que está financiado pela Caixa Econômica? Ou isso não se implica, pois são dívidas que não tem nada a ver com a Caixa Econômica no caso, IPTU EM DIA E PARCELAS EM DIA TAMBÉM. Posso vender normalmente meu imóvel mesmo com dívidas de cartões, ou terei que quitar tudo e ter nome limpo para vender. (RESSALTANDO QUE SÃO SÓ DÍVIDAS DE CARTÕES, E NÃO É UM VALOR ALTO) Exemplo: Vendi por R$150 Mil, e minhas dívidas dos cartões são de R$11.385
Oswaldo, bom dia. Pode me tirar uma dúvida? Eu tenho um apartamento financiado pela Caixa, com o financiamento em dia. Porém, fiquei devendo algumas parcelas da empreiteira e eles me processaram. A minha pergunta é: posso vender o imóvel mesmo assim? Eu quero vendê-lo para pagar essa dívida. Obrigada desde já.
Boa tarde, me tira uma dúvida... Eu tenho um apartamento financiando pela Caixa aqui no RJ, comprei por 210 mil na planta, demos uma entrada na epoca de 60mil, meu saldo devedor atual 130mil, como devo calcular o valor de venda? Fizemos investimentos comuns( planejados, pedras, pisos) no apt que dar em torno de 60mil a 65mil de gastos. Por onde começar?
Olá, para você ter uma direção, basta você pesquisar por aptos a venda no seu prédio. O mais indicado é você chamar um corretor de imóveis que seja avaliador para conseguir te informar o preço realista mercadológico do seu bem.
Seu vídeo caiu do céu. O melhor vídeo e mais esclarecedor que eu vi, muito obrigado Osvaldo Neto. Osvaldo, tenho dúvidas se vendo o apartamento por conta própria, ou com a intervenção de uma imobiliária. Qual a sua opinião sobre isso? Gostaria de saber os prós e contras. Te desejo paz e benção.
E se eu comprei o imóvel na planta, paguei as parcelas de seguro obra, dei meu FGTS, já peguei a chave do imóvel e o financiamento ainda está no começo, consigo vender? Consigo pegar os valores que já paguei, como FGTS e seguro obra?
