AYUDAME CON UN CAFECITO: Cada vez es más complicado contestar todas las consultas que recibo, por eso te pido, me ayudes con un cafecito a través de cafecito.app/waltergomeztv Desde ya muchas gracias y espero te suscribas (es gratis)
AYUDAME CON UN CAFECITO: Cada vez es más complicado contestar todas las consultas que recibo, por eso te pido, me ayudes con un cafecito a través de cafecito.app/waltergomez Desde ya, muchas gracias y espero te suscribas (es gratis)
Dr, buenas tardes. Un vecino compró una casa en cuotas mediante cesión de derechos, pero en el lugar se instaló la ex pareja, no lo deja ingresar y le pide una indemnización para irse. Quien supuestamente es la dueña se fue a vivir al sur. Qué opciones tiene este chico para recuperar la casa?
UPS tremendo lío !!! La ocupación es la que da derechos ...amerita un extensa consulta fmpezando por leer que dice el contrato, si entraron juntos o no, si ella usurpa o el la dejo entrar ...tantas preguntas .
Hola, Primero que nada Gran Video y aporte a la comunidad. Lo Felicito!! Segundo: Tengo un terreno con escritura hace mas de 15 años(allá por 2009), tengo un quincho y esta en continuo mantenimiento. Hay un "terreno vecino" del lado derecho que hasta el día de HOY nunca apareció el dueño, ni se quien es, ni los vecinos saben quien es desde que lo compré. A los 2 años de comprar mi terreno le empecé a dar mantenimiento porque era como un bosque, con malezas de medio metros y arboles grandes que me molestaban y también basura que se juntaba porque la gente que pasaba por la calle los tiraba. ahora está muy bien cuidado y corto el pasto seguido. PUEDO HACER UNA USUCAPIÓN DEL TERRENO Y HACERLO MIO?, ya han pasado más 13 años desde que lo cuido y he ido varias veces a la municipalidad para ver quien es el dueño y ver si podía comprárselo o hacer algo pero nunca me dieron respuesta. GRACIAS Y SALUDOS.
Dr. Buenas noches, queria consultarle yo quisiera comprar un terreno. El señor vive hace 17 años, es titular de la luz y demas. Se podría sumar los años que yo viva en esa casa? Solo lo podria hacer por compra venta de derecho esa posesión?
La tendrías que hacer CESION DE DERECHOS Y ACCIONES POSESORIOS ...lo mejor vía escritura pública con algunas clausulas muy específicas y te tendría que entregar las pruebas de la posesión.
Yo ase 24años vivo y el dueño verdadero falleció y quiero Aser escritura no hay herderos y 24años ininterrumpidos vivo en el domicilio que debo Aser gracias
Hola Juan. Si podés probar que ocupaste a título de dueño, ininterrumpidamente y de manera ostensible, podrás escriturar. Te recomiendo veas los otros vídeos del canal sobre usucapión.tambien poder pedir una entrevista con el estudio previo mensaje al WhatsApp 3413472189 Saludos
Hola, me encantó el video, estoy en una situación similar, estoy por comprar un terreno con titulo perfecto, pero desde la inmobiliaria me dicen que los dueños no quieren avanzar hasta el tramite de la escritura 100% a mi nombre, que me harian la escritura por cesion de derechos y acciones posesorios y de herencia, que si quiero la escritura a mi nombre después lo haga por mi cuenta en tribunales. El terreno tiene una rebaja de precio interesante, hoy me voy a asesorar a una escribania, pero me gustaria saber su opinión, muchas gracias
Hola. Averigua cual es la situación dominial del terreno (para ver a quién pertenece) y la situación de los titulares (embargados, fallecidos, inhibidor, etc) .. Como llega ese terreno a manos del que te cede ? con esos datos podemos asesorarte un poco mejor. Espero tu respuesta. Saludos
Hola!! Yo quisiera saber por que en Cordoba hasta las inmobiliarias saben vender terrenis con derechos de posesión y eso me pasó en santa Rosa de Calamuchita.
Hola. En Córdoba es muy habitual porque tiene una buena legislación local complementaria de la de fondo. En cuanto a las inmobiliarias, dado los númeroros lotes en usucapión se ven forzadas naturalmente a conocer bien el tema. Hay mucho para decir y explicar sobre este tema y Córdoba. Saludos y espero que te guste y te sirva el canal.
Hola Walter. Como estas? Muy interesantes tus videos. Encontré una casa abandonada, estoy tratando de ubicar al dueño, ya tengo el Informe Catastral y estoy tramitando el Informe de Dominio. Luego trataremos de ubicar al titular, pero según tengo entendido el dueño falleció y no tiene herederos... la pregunta es, como hago para tomar posesión de la propiedad sin tener problemas legales? Gracias Walter! Saludos!
hola. jajaja es muy dificil asegurarte que no tengas problemas legales porque estarías usurpando y luego de ocupar un año como poseedor recien tendrías algún derecho. Te recomiendo mirar los videos referidos al tema que hay en el canal (sobre usucapión ). Hay varios. Saludos y ante duda por privado
Hola de quiero comprar un terreno en la costa con cesión de derechos posesorios que pruebas debo juntar para probar mi posesión dsd el momento q lo cmpre ? Arba impuestos y servicios d luz ? Que mas necesitaría ?
Doc le consulto. Un cliente quiere iniciar un usucapionm compro atraves de una cesion de dichos posesorios. (Solo cesion) desde el año 1992 al 2021 y el esta allí hace 2 años. Construyendo, pago todos los impuestos y los desde el año 1991. Si la otra parte no le dio la prueba de la que Ud. Habla prueba que avala que la otra parte estuvo poseyendo. No tiene sentido iniciar el usucapion no?
Hola. Los derechos reales son establecidos por ley. Requieren de tradición, escritura publica e inscripción ... en este caso no se da el requisito de la tradición por parte del titular registral .... por lo que deberás poseer más de 20 años y realizar el juicio de usucapión para obtener el derecho real de dominio.
Hola walter, necesito ayuda! tenemos ganas de comprar un terreno, preguntamos si nos dan la escritura y nos dijeron que nos dan LA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS? me conviene? estoy con muchas dudas.. si podes responderme te voy a agradecer mucho. ya te segui!!
Hola. Cómo estás? En el vídeo explicamos que la escritura de dominio no es lo mismo que una cesión de derechos posesorios realizada por escritura. Conclusión: si es así, deberías pedir los informes a los que refiero. Conviene si está todo bien, te dan las pruebas de la posesión o la cadena de boletos y te lo cobran más barato. Cualquier duda, estamos en el WhatsApp 3413472189 Saludos
Como hacer para vender,vivo en el terreno de mi abuela hace mas 40 años y los unicos que quedamos somos mi hermano y yo pero no tenemos dinero para hacer un juicio de sucesión
hola Walter buenas noches, mi hermana me vendió una parte de su terreno pero ella solo tiene los derechos de posesión lo cual yo nunca hice un papel, ahora yo quiero vender esa parte y ella esta de acuerdo. yo tengo los servicios de luz y agua a mi nombre como puedo proceder para poder vender correctamente esa parte mía? saludos
Hola. La escribanía protocoliza el acto si lo hacen por escritura Pública, sino solo certifica las firmas. Espero haber respondido sino aclárame. Saludos
Hola Dr muy bueno sus videos me he suscrito a su canal. Yo compre una cesion de derechos posesorios de un inmueble. El vendedor le compró en su momento mediante boleto a la titular registral a la actualidad en 1995 pero el nunca realizó la escrituracion del inmueble. Recién ahora después de comprado entiendo un poco más. La pregunta es como puedo hacer la escritura a mi nombre? Entiendo que el dueño anterior pasó más de 20 años y x lo tanto el puede hacer la escrituracion, puedo pagarle yo los gastos para la escrituracion y q el lo ponga a mi nombre? El inmueble no debe impuestos pues el ha pagado todo y esta al día. Aguardo sus comentarios gracias
Hola Alejandro: hay que ver un poco más pero podrías iniciar un juicio de escrituración (ya que tenés la cadena de boletos). Siempre es mejor que una usucapion. Saludos
Excelente información, te consulto, se puede pedir al menos una declaratoria de herederos de la propiedad en sucesión? Como prueba, y en caso de tener q todos los herederos firmen el compra venta.
Buenos dias Dr! Espero que se escuentre bien. Tengo unas consultas, nos acercamos a un terreno dividido en 46 lotes, de los cuales algunos ya estan "comprados". La modalidad que nos presenta el dueño (hijo de las tierras del padre) es proceder por cesión de derechos y nos dijo que vamos a poder realizar el juicio de usucapion cuando todos los lotes esten vendidos. Esto pertenece al partido de Pilar, donde rige la lay Pierri (ley 24.374) que nos dice que a los 10 años de vivir ahi nos darian la escritura... La consulta es como deberiamos proceder? Hay chances de que habiendo esta cesion de derechos nos puedan "echar" del lugar? Se me ocurren otras preguntas pero con estas creo que es suficiente por el momento, espero pueda contestar pronto dado que debemos realizar el pago en estos días. Muchas gracias por su contenido y generosidad!
Hola. Desde ya, es bastante irregular.esa compraventa. Me preguntó porque no hace los trámites para vender como corresponde? Y me respondo: si el padre no está vivo e hay otros herederos? Si no hace mensura y subdivisión inscripta, quien la pagará? ...si no autorizan el loteo? ..ufff. Hay tantas más... Ley Pierri: básicamente, no rige para ustedes que compran ahora Usucapión: 20 años de ocupación pero mientras pasan esos años puede aparecer un titular registral y echarlos.... Hay tanto para decir
Mi cuñada y su familia compraron un lote y ya comenzaron a construir. Está presentado para ser un barrio cerrado, con los reglamentos del municipio de Pilar, que nos pide hacer el alambrado para delimitar el lote, cuántos MTS dejar entre casas y demás, regulaciones correspondientes a barrios cerrados. Tienen otra parcela igual, con lotes pero con escritura (obviamente a un costo más alto), fuimos a conocer el lugar y efectivamente están colocando la garita de seguridad y está todo dividido. Desde la municipalidad de Pilar nos dijeron que la.ley Pierri podría sernuestra opción para acceder un poco antes. Tenemos que hacer algún otro procedimiento además del informe de dominio? Realmente no sé del tema y también pienso en mi cuñada que efectivamente ya puso dinero y está construyendo.. fueron a escribanía y todo.
Ahora cierra mejor!!! Lo que te diría es que pidas las pruebas con las que acreditarás que existe una cesión de acciones y derechos posesorios del que vende esos derechos ...sin pruebas, repito, la posesión comenzará desde el día que, efectivamente, ocupes vos
Gracias!! Este es el canal principal y subsidiariamente, la página de facebook Walter Gómez (mis otras se fueron personalizando mucho últimamente) saludos
Me subscribo Dr y le consulto. Compre un terreno, en realidad la cesion de derechos de posesion. Tengo el expediente el cual tiene todos los datos e informacion de que se inicio el tramite de usucapion por parte de quien inicio la posesion a quien le compre esta cesion, tiene facturas pagas, fotos y todo. Tuve un tema con la inmobiliaria y/o estudio juridico que llevo a cabo la venta de esta cesion de derechos. Me lo presentaron como un loteo con la promesa de que iban a abrir camino, desmalezar, poner los postes para hacer el tema de la luz pero nunca hicieron nada, el terreno esta pelado asi como me lo entregaron. Yo habia entregado un ancitipo y me restaban 12 fuotas, pague todo menos la ultima cuota, la 12, justamente por que les dije que si yo iba a tener que poner de mi bolsillo para poner en condiciones todo lo respectivo al terreno no iba a abinar la ultima cuota, y no lo hice. Mi pregunta es si puedo tener algun problema por no haber abonado la ultima cuota.
Hola. Buenas noches. Lo que prometieron está en el contrato de cesión? Y notificaste que no cumplias por su incumplimiento? O fue solo un arranque de bronca? Consejo: ocupá rápido el terreno ...aclárame y te respondo
@@WalterGomeztvhola,necesito ayuda me quieren vender un terreno con cesión de derechos firmada por el dueño , con la cual yo luego de completar el tramite de la agrimensura voy a poder escriturar ,esto es así?
Hola Walter! si me quieren vender una fraccion de un terreno por cesion de derechos , en este caso el que me hace la cesion es el dueño que tiene la escritura. Es legal? El no hace la escritura para evitar gastos por lotear. Su idea es que despues entre los compradores paguen los tramites de loteo y despues escriturar.
Buen día. UPS!!! Totalmente irregular esa situación. Hacer un loteo no es fácil y es muy caro. Imagino que, por lo menos, el precio es muy barato!!! De acuerdo a mi experiencia, esos loteos terminan mal y la gente son escritura ... Y no te digo nada si, después, la municipalidad no autoriza por alguna razón.... Lo pensaría muy bien ... atendible ...
Claro. Por eso hay que asesorarse antes de comprar. No se puede gastar una suma importante de dinero y hacerse el ahorrativo en un asesoramiento ...después, sale muy caro ...
Si, claro. Lo que pasa es que nadie esta al tanto de nada. Hay mucha maldad y uno confia en los escribanos. Ahora creo que hasta para comprar cualquier cosa necesitas un abogado y filmar toda la operaciones que se hagan
@@ivanalejandroortega385 Si, por supuesto. Incluso, si hay un ardid para engañarte y te equivoques, puede ser pasible de una acción penal (no solo civil)
@@ivanalejandroortega385 y si, tenés razón ... si el escribano se presta al juego o no te explica antes de firmar .... estamos fritos ... muy fritos .... Además, no está demás andar con un abogado jajajaj al margen del chiste tengo clientes que no hacen nada ... pero nada ... sin consultar (en general, es por la dudas pero lo hemos salvado de alguna que otra...
Hola Walter exelente el canal te felicito, una pregunta , una persona me ofreció un lote , de los cuales tiene 23 , esos lotes están n sucesión, mitad el mitad sus hijos, me conviene comprarlo? Puedo comprar el terreno con escritura o solo derecho de posesión??muchas gracias
hola Ese. Todo se puede comprar o vender si está en el comercio... el tema son las consecuencias. En tu caso, si están tramitando la sucesión, todos te firman ? no hay nadie reclamando los inmuebles ni deudas? (por ej. embargos o inhibiciones sobre ellos) y le ponen un plazo para otorgar la escritura bajo alguna multa por demora ? .... Si lo hacen, se puede hacer..... Atención: esto es una consulta por youtube limitada a lo que expresás... siempre realiza un consulta a un abogado o podes comunicarte con nosotros vía videollamada y ver más profundamente el caso.. Saludos
Buenas tardes. Me ofrecen medio lote en Bialet masse mediante cesión de derechos posesorios. Según lo que leo en el contrato firmado por escribania,, El lote en 2013 fue adquirido por cesión de derecho de parte de la municipalidad. Los lotes se encontraban sujeto a juicio de ejecución fiscal por deuda a sus antiguos titulares. Pudo la municipalidad efectivamente ceder esos lotes? Puede aparecerme un dueño reclamando? El impuesto municipal sigue estando a nombre del dueño
Hola. Si puede "aparecer" el titular y hasta los 20 años tiene derecho y acción para reclamarte. La municipalidad no creo que haya cedido sino deben haber hecho un convenio de pago de deuda. Acá estamos si quedan dudas. Hay varios videos donde hablo del tema. Saludos
Pregunta un amigo que tiene una casa hace años sin boleto porque fue un barrio usurpado en su momento. Puede solo hacerme boleto de compra y venta o tambien una sesion de derechos?? Gracias
Hola! Debería cederte derecho y acciones posesorios y darte toda la prueba que tenga de la posesión (si no es así ...no compraría salvo que fuera muy muy muy barato). Acordate que para tener derecho a la usucapión son 20 años de posesión. Cualquier duda podemos tener una entrevista virtual e incluso hacerte los documentos. Saludos
Buenas noches profesor mí madre falleció el año pasado tiene boleto y pocesion desdé 1971 junto a mí padre fallecido hacé 22 años es una casa Vieja está sus 2 habitaciones pará tirar,desde que falleció mí padre no arreglo la casa y se vino abajo y no sé si me conviene hacer una prescripción y pagar el plano de mensura..la mitad de la casa está para tirar o un juicio de escrituración ?ya que el dominio está a nombre del dueño que ya está fallecido y es el mismo del boleto de compra? Mí intención es venderla a la casa y pague todo lo que se debía de Arba y demás servicios.Que hago ya que me tiene muy preocupada que se meta alguien ya estuve serrando la casa y voy cada ves que puedo. No podría Verde los derecho posesorios por medio de boleto?
Hola Anabela: podrìas hacer un boleto de cesiòn de derechos posesorios por escritura pública entregando, ademàs, todas las pruebas que tenès pero te van a descontar alguna suma de dinero por los trámites que luego tendrán que hacer para poder escriturar. Saludos
hola doc estoy por comprar un terreno con cesion de derechos lo tomo una persona luego esa persona se lo vendio a otra q es la q me vende siempre haciendo la cesion 3 años el el segundo 8 años serian 11 en total tiene todos los impuestos pagos hasta la fecha y ya pedi el informe de dominio para ver quien es el titular que me recomienda gracais
Hola. Lo que aconsejo en el vídeo: 1) que con las cesiones te pasen las pruebas de que ocuparon cuando dicen que ocuparon; 2) tené presente que podría venir el titular registral y reivindicar su inmueble ...y te vas ala calle ...3) verifica que no existe gravámen sobre el inmueble ni inhibición de los vendedores; 4) también que haya juicio iniciado ... Abrazo
Puedo reclamar al estado mis aportes jubilatorios? Porque como viene la mano parece que va a ser difícil jubilarse, además con esos años de aportes más intereses tal vez podría comprarme un terrenito de 10 ×20 en el monte.
Hola! Me ofrecen un lote en un barrio cerrado con cesión de derechos, quien me lo vende tiene derechos posesorios y el lote está registrado a nombre del desarrollador del barrio. Suelen darse estos casos? No comprendo porqué el desarrollador vendió con cesión y no con escritura directamente
Hola. Suelen darse pero no es lo mejor ..y a veces se vuelve un drama escriturar. Si no es muy muy buen negocio no lo aconsejo pero igual haría algunos controles (largo de explicar por acá). Saludos
Hola! No es lo mismo. La cesión es el contrato. La escritura es el instrumento. La cesión suele hacerse por escritura. Espero me haya explicado sino acá estoy. Saludos
@@WalterGomeztv muchas gracias por responder...yo alambre un terreno que estuvo muchos años sin que nadie vaya, averigüe por informe de dominio y el titular falleció y no hay herederos, tengo forma de hacer una cesión de derechos posesorios o escritura pública?
@@danielosky100 podrán vender tus derechos y acciones por medio de una cesión realizada por escritura pública. Cuando hablo de tus derechos, reitero lo explicado en el video, son aquellos que realmente tenés (en años de ocupación.... ni uno más ni uno menos)... Mirate bien el video y te quedarás más tranquilo. Saludos
Hola buenas tardes . Tengo una duda de comprar un terreno de que tiene derechos posesorios. El hombre que lo vende tiene rentas a su nombre y tiene la usucapion iniciada? Esto es legal puedo tener algun problema despues
Hola. Si en el juicio se prueban, por lo menos, 20 años de usucapión no tendrías que tener problemas. Tarea: verificar el trámite judicial para ver cómo está y que pruebas incorporó de los 20 años. Saludos
Hola Walter, si el terreno el cual se posee, en el existe un litigio entre partes, para el poseedor no cuentan los años a fines de utilizarlos para la prescripción adquisitiva.?
@@WalterGomeztv en el terreno en cuestión existe un litigio, debido a que el propietario vendedor, recibe la mitad del pago, entregando la posesión del inmueble, el comprador una empresa que al tiempo de comprar antes de cancelar todo el inmueble, pide la quiebra, la cual nunca se terminó de disolver, quien posee ese inmueble es alguien que puso el síndico, pero ya hace como 20 años que vive en esa propiedad podría solicitar una usucapion de ese inmueble.?
@@miguelmontenegro5004 hay que verificar que exista entrega de la posesión y haberlo ocupado con animus domini. Ell vendedor podrá continuar el trámite de la quiebra pero, si pasaron los años suficientes, tal vez esté prescripto su derecho a reclamar la deuda.... Habría que tener más datos.
Hola Walter , mi nombre es Alexis. Estuve mirando sus tutoriales y me han ayudado muchísimo a entender sobre derechos reales, tengo unas dudas y si usted podría me explica. En el 2019 Compré un lote mediante cesión de derechos poesorios a una persona que los adquirió mediante boleto de compra y venta en el año 2013 al poseedor histórico ( desde el año 1985 aprox) que no es el titular registral y tampoco hizo ningún documento con con el verdadero dueño, el que me vende Ami me entrega impuestos pago al momento de la operación (sep.2019) y una constancia inscripta en la comuna que es poseedor, mas un certificado de amojonamiento hecho por el en el año 2013 y el boleto de compra y venta con el histórico poseedor. Yo lo compre y no le hice ninguna mejora y tampoco pagué ningún impuesto, solo pasaba por el frente para ver qué nadie se metiera y volvía cada tanto a hacer lo mismo..... En enero de 2022 vuelvo a pasar después de 8 meses que no iba y me encuentro con una vivienda y una familia que está viviendo ahí, lo cual le digo que es mi propiedad exibiendo mis papeles y ellos también tienen documentos que lo han adquirido de una forma similar a la mía. El mismo poseedor histórico vende en el año 2021 a una persona varios lotes que supuestamente poseía mediante una cecion de derechos poesorios hecha por una escribanía y esa misma persona que compra le vende uno de los lotes meses después al que construyó la casa. este último pidió la luz a su nombre pago los impuestos, se inscribió en la comuna como poseedor y en el documento figura que tiene domicilio ahí. Mi pregunta es si tengo posibilidades de volver a recuperar el lote de manera judicial ya que intente que acordaramos un precio y yo le entrego toda mi documentación pero no están dispuesto a pagar nada. Que me recomienda??
Hola. La cesión de posesión debe ir acompañada de pruebas de dicha posesión. Siendo un hecho, no alcanza con meros papeles sino que esos "papeles" deben probar el HECHO de la posesión (por ej. Recibos de pagos de energía o tv cable, etc) . Conclusión: si compran un terreno, sin escritura traslativa de dominio, debe ocuparse inmediatamente. Saludos
Hola Doctor , estoy a punto de firmar una sesion de derecho por un inmueble q no se escrituro aun porque sera primera escritura , me dijeron q debo pagar el total y q dentro de unos meses se podra escriturar , q tendre q tener en cuenta para q todo salga bien ???' desde ya muchas gracias .
Hola!! 1) pedir un informe de gravámenes (para asegúrate que no hay embargo o hipotecas, etc) 2) junto con ese informe uno de inhibiciones; 3) libres deudas impositivos; 4) asegurarte que el titular registral está "vivo". Planos si corresponde, etc.. y por último, asesorate con un abogado de confianza +la inversión es muy grande como para ahorrar en asesoramiento). Saludos
Buenas tarde, mi consulta es la siguiente, queremos comprar un terreno y el propietario solo tiene mensura aprobada.. el terreno es heredado supuestamente, que tramites tengo que hacer para tener todo en regla? Desde ya muchas gracias
@MariaVargas-fs7ig hola!! Empezá por pedirle que te indique si hay trámites sucesorios iniciados y quiénes son los herederos(deberían firmar todos) ... Consejo extra: presta mucha atención y consulta en cada paso (un inmueble es mucho dinero como para ahorrar en una o dos consultas)
hola walter te hago una consulta! quisiera adquirir un terreno por medio de cesion de derechos posesorio, es muy barato, pero no tienen nada es como comprarlo de palabra prácticamente.. no tiene dueño porque es tierra fiscal cerca del rio, se urbanizo bastante y hay tendido eléctrico.. como puedo hacer para que me bajen la luz? si hago una posesión con escribano eso sirve para bajar la luz? y para que pagar los impuestos en la municipalidad? o la posesion ante escribano no me serviria para eso?? sabiendo que faltarian 20 años para escriturar no me importaría mientras tenga luz para hacer una casa.. muchas gracias!
Hola. Primero: Dudo que sea fiscal si existen loteos circundantes. Segundo: si no tienen nada, que te van a vender? Con que van a sacar a alguien que se meta? Tercero: el escribano no te legaliza lo que es un acto de usurpación. Saludos
hola walter, mi mama es titular del imueble somo 7 hermanos mayores mi mama me quiere dejar la posecion del mismo fui a un abogado me dijo que si se puede hacer pero tiene un costo de 200 mil esta el precios que me esta cobrando??desde muchas gracias.
Cada cual es libre de pedir lo que se le cante y no puedo decirte si está bien o mal . Mándame WhatsApp al. 3413472189 y ampliamos porque me faltan datos
Hola Doc. Puede mi abuela mediante declaración jurada dejarle todo un terreno a un solo hijo... el terreno no tiene papeles vivimos hace 30 años edificamos al fondo ellos viven adelante y ahora nos quieren hechar con esa declaración jurada que firmó ella. Supuestamente
Dr. Buenas noches, estoy interesado en comprar un terreno, el cual lo vende una sra mayor, el dueño original es su marido ya fallecido. Lo tiene o lo tenia desde el año 1968, nunca se hizo sucesión. El tramite se haria en la escribania junto con la declaratoria de los herederos. Esta sra me dice que mientras tanto yo puedo obtener una escritura publica para obtener los servicios básicos. Luego mas adelante, hacer la usucapion para ibtener la escritura a mi nombre. En un principio la mujer me dijo que se podia escriturar sin problemas, ahora salió con el tema del usucapuon. Consulta: esto es realmente asi?. Aclaro que yo quiero tener el terreno escriturado a mi nombre, de ser asi, tendria que probar que estuve viviendo 20 años en el lugar?.
Me olvide se aclarar que lo que quiero comprar es una fracción (10x30), de un terreno que debe tener aprox 100m x 30m, que según la sra ya está subdividido por un agrimensor. Otro detalle para agregar, que el terreno sería para fin de semanas.
Hola buenas tardes. Desde ya, es raro que te hable de usucapión y no de hacer la sucesión. Si tiene escritura, te sale más barato y es más cómodo y rápido, hacer la sucesión. Salvo...insisto salvo que haya herederos que no firmen o que no quieran firmar o no tengan los documentos en regla. No veo claro eso. Pediría, al menos, un informe de dominio y datos de quienes son los herederos (hijos)... presta mucha atención... Saludos
Que sea de fin de semana o no es lo mismo ...lo importante son los papeles (hacer la cesión o no por escritura no es lo más importante). Insisto, presta atención...saludos
Hola. Pero si SOS heredero del titular registral y tenés cesiones de derechos hereditarios de los otros herederos, haces la sucesión y transferis por tracto abreviado. Saludos
Hola Walter , tengo una consulta , mi suegro era inquilino de 14 años aproximadamente, el dueño falleció y no hay herederos, puedo comprarle los derechos posesorios y esperar 6 años para hacer la usucapion? Más que nada es para saber si se respeta el tiempo que tenía El con el papel de cesión o simplemente tengo que vivir y ocupar los 20 años !Mil gracias por la respuesta
Hola. No. El era tenedor, reconocía en otro la posesión. Nadie puede transmitir un derecho mejor que el que tiene. Tendrás que poseer 20 años. En otros vídeos explico que necesitas, cómo probar, etc Saludos
Que tal muy buenos días!! Tengo una consulta, mi tía quiere sederme 100 metros cuadrados del fondo de su vivienda para construir. La cuestión es la siguiente: el terreno está al nombre de mis abuelos ( fallecidos). Mi abuela en vida junto a mis tios, le firmaron a mi tía una cesion de derechos y acciones hereditarias. La consulta es la siguiente, ella con ese papel ya tiene la facultad como para hacerme a mi una sesión de derechos posesorios? Ya que nuestra idea es hacer algo legal firmado por escribano (en el caso que se pueda) para yo quedarme más tranquilo y tener una garantía.
@@WalterGomeztv gracias por su respuesta. Le hago una consulta, se podrá hacer algún tipo de contrato para yo poder construir y vivir en dicho lugar? Ya que ambas partes estamos de a acuerdo, pero queremos hacerlo lo mas legal posible. Sabemos que va sucesión va a llevar mucho tiempo
hola doctor, una duda...compre un terreno que vendió una persona que le regalaron el inmueble pero que lo vendio a otro vendedor que me lo dio a mi. el terreno tiene herederos pero ellos no quieren preocuparse por hacer acciones legales porque son gente grande y ya no les importa...como hago para tener escrituras o algo que me defienda por si alguno quiere quitarmelo...yo lo compre de un vendedor que se lo vendio otra persona que se lo regalo el titular antes de fallecer
hola, si perdón por no ser muy claro al hablar...me vendieron hace unos meses un terreno que había sido regalado por la titular y ese pibe lo vendió después y a la persona que se lo vendió me vendió a mi y esta sin construcción el terreno...hay plan de hacer casa y hacer los papeles con el tiempo porque seria mi casa a futuro. la cosa es que este terreno no tiene escrituras porque se perdieron y los herederos no quieren el terreno pero tampoco se si me firmarían el traspaso de herencia a mi..y queria saber que otra salida hay@@WalterGomeztv
Ahora sí!!! Deberías conseguir que te firmen una cesión de herencia (todos los herederos). La escritura, aunque se pierda la copia, existe en el archivo de protocolos y el registro de la propiedad tiene la ficha (deberías buscar) y luego verificar estado ...cómo para empezar ... Saludos
Hola, le hago una consulta. Me venden la cesión de acciones y derechos de un boleto de compra venta de un lote desde el año 1985, cuyos impuestos municipales han sido pagados por quien me lo vende. El lote es un baldío sin servicios a nombre de nadie. En un inciso del contrato dice "que las partes han resuelto no solicitar certificados de inhibición y dominio, haciendose responsables por las derivaciones que en tal sentido se pudieran producir", lo cual me da a desconfiar. Según quien me lo vende con esta sesión puedo hacer la escritura, pero por qué no la hace el y vende el lote a más del doble de lo que pide? (que es lo que mas o menos salen en la zona) Que me aconseja? gracias
@@WalterGomeztv al final entendí mal yo y lo que me venden es la cesión de boleto de compra-venta de un terreno baldío, entre quien me vende y el dueño anterior, con posesión desde el año 85 (pago de impuestos municipales). Me dice que ya pidio informe de dominio y me entrega eso con la sesión para hacer el usucapion. El problema es que hay un heredero que quiere recuperar los terrenos del dueño anterior que no hayan escriturado, como el que me venden. Qué deberia hacer? muchas gracias!
"Sali de ahí maravilla" ... Salvo que fuera muy muy buen negocio .. es un baldío y sii tenés los boletos sería suficiente pero tendrías que defenderte del heredero (lo cual te acarrea inseguridad jurídica)
Hola dr. Es lo mismo una cesion de derechos hecho por abogado con firmas certificadas ante escribano o hecha por escribano como instrumento publico? Que diferencias hay?
Hola EMA. La cesión es licita, siempre que no sea de derechos hereditarios dónde es necesaria la escritura pública. Pero, no es lo mismo certificar firmas, que no da fe al contenido, que una escritura pública. Ahora bien, los costos son distintos y ceder un instrumento privado por escritura puede no tener sentido en casos muy particulares.
@@WalterGomeztv entiendo.. entonces es casi innecesario hacerla? Para que serviria la cesion privada con certificacion de firmas entonces? Porque es lo que la mayoria de las inmobiliarias dan.. ya los escribanos no estan haciendo mas las cesiones de derechos por acta... Por eso te preguntaba
Y cuántos años hacen que ocupan y que pruebas tienen de esa ocupación? Necesitaras esa pruebas para cuando hagas usucapión o prescripción (fíjate que en canal hay más vídeos)
Hola Walter.. un genio. Resulta que tengo un terreno hace un tiempo ( la dueña falleció y no tiene herederos) Y la policía me ah sacado varias veces por invadir propiedad privada. Cómo puedo demostrar que no estoy usurpando sino pagando impuestos y tratando de hacer usucapir?? Gracias
@@WalterGomeztv hace un año aprox.. pero no construi.. estaba empezando me explico limpiezas y demás. Y no nadie me denunció si la dueña registral está muerta.
@@WalterGomeztv simplemente pasaron y me dicen mira si no tenés cómo comprobar que es tuyo te tenemos que llevar sino andate Y que tendría o cómo podría comprobar?? Que yo voy a hacer una usucapión y demás ??
Porque no intentas hacer una medida asegurativa de prueba, vía judicial, dónde se constate que ocupas con.o poseedor ...y la guardas luego 20 años para probar que poseiste continúa e ininterrumpidamente. ...fíjate ...es una idea
Hola doctor, buenas tardes. Consulta, una cesion de derechos posesorios de un inmueble, que se hizo entre las partes de forma privada, es legal? O necesita si o si la certificación de un escribano para que sea legal?
El tema no es que no han pagado nada ..si realmente hubo posesión con ánimo de dueño ...la pueden CEDER y vos continuas en el mismo lugar de ellos ..no pasas a ser propietario por tener escritura de cesión ...y ahí, a veces, está el engaño. ..
@@WalterGomeztv no me convenso Walter...Tengo en venta mí propiedad en Bs As y quiero comprar en las cierras.Y me encuentro que hay mucho 'poseedor" y pico propietario..-Ahora también hay que multar a los propietarios he herederos por abandono de suelos ,es una barbaridad he!..👋
Si, lo mejor sería adquirir propiedad con firma de escritura e inscripción en el registro. La posesión es una anomalía que se utiliza para regularizar situaciones pero, de ninguna manera, es lo mejor. Si podés compra a un titular registral y no te metas en los problemas de la usucapion. Saludos
@@WalterGomeztvbuenas. En los casos de que te vendan derechos de un terreno firmado por escribano y despues resulta que ese terreno no era del vendedor y es municipal. Puede actuar la justicia. Se considera una estafa
Depende que hayas comprado y que diga la escritura. Si compras un terreno a propietario titular registral por medio de escritura pública no tendrás problema.
Doc buen dia me usurparon un terreno tenemos los ppeles legales . Esta jente jmas pago nada solo hiso una casilla hace 2 meces a ellos les vendieron la cesion de derechos nada mas se peliar para recuperarlos?
Me va a durar mucho años el juicio de prevención?mí madre estuvo 40 y pico de años y tengo varios Papeles que lo demuestran como verificación mortuoria y diferentes documentación.
