Comprar Inmuebles ¿PARTICULAR o EMPRESA? ✅ y el GRAN PROPIETARIO 

*CONÓCEME UN POCO MÁS:* ➡ *Únete a la comunidad Inmoemprende* 👉👉 academia.inmoemprende.es ➡ *Instagram* 👉 instagram.com/inmoemprende ➡ *Suscríbete al canal* 👉 bit.ly/2QXUsKx

Hola, cordial saludo: aunque no soy un apasionado de la actividad inmobiliaria, tengo la necesidad de conocer los correctos procedimientos relaciones con está actividad, pues tengo un inmueble a mi nombre y estoy intentando vender. Mi país es colombia y soy hispano. són muy útiles los conocimientos aquí presentados, aunque la legislación pueda ser diferente, pero es una útil guía para los interesados y necesitados en finca raíz, puesto que todos necesitamos una vivienda. Felicitaciones por este canal verdaderamente necesario.😊

Me encantan tus videos y admiro mucho de ti que tengas las habilidades para hacer tú mismo las reformas en tus viviendas 👍.

Muy bueno el video! Respecto a lo mencionado en el min 3:01, es la belleza de la competencia fiscal. Si lo miramos desde el punto de vista que se comenta, tendemos a "igualar" las condiciones.. pero a peor. Saludos.

Video interesantísimo, gracias por compartir!

Estupendo vídeo como siempre. Muy bien documentado y ejemplos de toda la información. Gracias por tu labor .

Hola Joan , me ha encantado tu video, lo mejor lo del final, cuando dices que no hace falta ser autónomo, yo había hecho algunas operaciones inmobiliarias y nunca me habían dicho esto, será cuestión de estar más informado. Me encantan tus videos. Gracias por tu labor.

Que buena la información Juan. Magnífico aporte

Totalmente de acuerdo contigo Juan,! Buen video gracias!

Felicitaciones!! Información muy importante y completa!!!

Súper interesante toda esta información!!! Gracias por aportar tanta luz!!!

Gracias por compartir! Muy buena información. Enhorabuena!

Como siempre, genial 👌

Interesantísimo!!! Muchas gracias.

Muy buen video!!! Gracias 👍👍💪💪

Interesante información, gracias🙋😉👍🔥🔥

Muy interesante...! Muchas gracias

Buenas Juan. Siempre tan acertado. Una pregunta donde me pierdo. Si yo consigo llegar a eso 13 o 14, por lo que me convierto en gran tenedor, que coste me supondría pasar las viviendas que tengo a mi nombre a una sociedad patrimonial. Podrías explicanros la fiscalidad de ese traspaso a la sociedad. Muchas gracias por todo Juan.

Muy buen vídeo! Gracias

Hola, tengo unas dudas. 1) La sociedad patrimonial paga el 25% por el IS, pero luego si quieres rescatar el dinero restante para uso personal ¿debes de volver a pagar esta vez por IRPF? 2) A una sociedad particular se le aplica la imputación de renta si tiene inmuebles improductivos? (el famoso 1-2% del valor catastral) por el simple hecho de tener una vivienda vacía 3) ¿Puedo usar mis inmuebles dentro de la sociedad patrimonial para mi disfrute personal o incluso como vivienda habitual de una de ellas? 4) ¿Cuál es el coste de enviar dinero personal u acciones de fondos a la sociedad patrimonial? Gracias.

Me gustan mucho tus videos, además de que conozco los temas, siempre aportas algo nuevo y súper bien explicado, da gusto. Qué opinas de la nueva ley del alquiler que quiere sacar el Gobierno, se escuchan cosas....

Muy buen contenido! Muchas Gracias Juan, y totalmente de acuerdo con tus comentarios respecto a fomentar la inversión aunque desgraciadamente en este país todo es poner trabas y peros al emprendedor

Magnífic

Todo lo que comenta es muy importante

Gracias!

Muy interesante

Excelente vídeo

gracias

🇧🇷muchas gracías

Si los inmuebles se rentan como alquiler vacacional (que no tienen la exención del 60%) es más conveniente una sociedad? Muchas gracias por tu ayuda!

Gran video Juan, datos muy importantes! En este caso los herederos están exentos del Impuesto de sucesiones? Vas per bon camí :)

Gracias por compartir tus experiencias. Una pregunta: es igual de beneficioso comprar a bancos y a fondos? Tiene desventajas? Gracias

gran aporte,gracias. aprovechando el video,puedo dejarte una consulta? quiero meterme en la aventura pero por falta de capital he pensado unirme a un amigo para meternos en la inversion a medias y repartir beneficios,pero nos gustaria hacer un contrato,privado o ante notario donde el fin de esa vivienda sea para el que es no para otro,no sea que en el camino uno de los dos quiera darle uso propio o cualquier cosa diferente al cometido que tenemos en mente desde un principio y genere malos entendidos y al estar al 50% se ponga la cosa fea. que recomiendas que tenga como minimo ese documento? gracias

Tengo algunos inmuebles que alquilo por habitaciones, dado que en el IRPF se pagan muchos impuestos mi idea es crear próximamente una sociedad patrimonial y poner todos mis inmuebles a nombre de esta. Una vez creada y con los inmuebles a nombre de la sociedad, usar los ingresos de los alquileres para comprar una nueva vivienda, me pregunto si al hacer esto, "gastando" o reinvirtiendo los ingresos antes de que acabe el ejercicio del año, se podría contabilizar como gasto, y únicamente pagar impuestos por la diferencia. Termino con un ejemplo: si ahora ingreso al año 35.000€ prácticamente en IRPF acabo declarando 35.000€ de beneficio y pagando los impuestos por tramos que corresponden. Pero si tuviera una sociedad y antes de que terminase el año usara 30.000€ del ejercicio en comprar una vivienda o una propiedad, ¿Pagaría únicamente por los 5.000€ de diferencia mediante el impuesto de sociedades? Tambien si se les ocurre una idea mejor, mas sencilla o alguna otra sugerencia se lo agradecería. Espero haberme explicado y me puedan orientar un poco mas acerca de mis ideas y negocio. Un saludo y muchas gracias.

Una consulta, estoy iniciado en este tema , me plantearon otras opciones en cuanto a comprar propiedades con hipoteca y al ser hipoteca no pagan impuesto al patrimonio, pero yo veo una estafa ahí al ser interés altos podrías hablar al respecto por favor 🙏 si conviene o no gracias.

Recomiendas empezar como particular. ¿Luego se puede pasar a sociedaf? ¿Puedo pasar mi vivienda habitual a sociedad?

Si la sociedad es patrimonial ¿puedes ponerte una nómina que sea un gasto deducible para la sociedad para cobrar así como persona física las rentas de los alquileres generadas por la sociedad? ¿Independientemente de cuál sea la cantidad de dicha nómina? Tengo entendido que mejor que patrimonial, sería más recomendable que la sociedad se dedicase a alquiler de inmuebles y externalizar con una inmobiliaria o similar la figura de empleado (necesaria para la actividad económica de alquiler de inmuebles). Para que, llegado el momento, al tener 8 viviendas o más se pueda acceder a la bonificación del impuesto de sociedades del 85%.

Hola Juan , si compro un piso al 50% con otra persona ,eso en la cuenta de pisos de propiedad , cuenta cómo 1 ?

enhorbuena

Si ya tengo pisos y están a mi nombre y quiero tributar a través de una sociedad, tengo que poner las casas a nombre de la sociedad? Y que costo tiene eso?

Te felicito por el video, si la sociedad patrimonial tiene + de 8 pisos para vivienda permanente es difícil solicitar el beneficio del 85% en el IS en Hacienda? La nonima puede ser de un socio o el hijo?

Cuanto impuesto se paga por arrendar habitaciones dentro de mi propia casa???

Genial video!!!!! Muy interesante!!!! una pregunta que no me ha quedado muy clara... en la sociedad patrimonial ¿es necesario hacerse autónomo? Gracias por tus videos!!

¿ Donde puedo escribirte o llamarte para.una consulta?

Hola! Tengo una duda, si yo compro a través de una SL un piso de 80K y lo uso para alquiler. Podría estar años sin declarar beneficios? (Debo la hipoteca, aunque reciba alquiler sigo en pérdidas). Es posible hacer esto?

En caso de invertir para reformar y vender (no alquilar) y con el fin de proteger mi patrimonio personal, la única opción será montar una Sociedad limitada unipersonal, dándome de alta cómo autónomo (administrador)? Muchas gracias!

Cual es la mejor opcion si vives en el extranjero y quieres invertir en España, siendo un asalariado por cuenta ajena???

Buenas, ¿Si soy autónomo puedo comprar inmuebles como particular?

Juan, tengo la duda de, si al referirte a "particular" te refieres a autónomo o no todo nada que ver. Se puede ser particular y gestionar como particular sin tener que ser, necesariamente, autónomo? gracias por todo.

Comprar Inmuebles ¿PARTICULAR NOresidente o EMPRESA unipersonal?

Borra tus muletillas como eh, ehm, etc Ve mas directo al punto no te enrolles en los temas Videos mas cortos

creo que las patrimoniales no pueden deducir gastos

😂

Cada vez hay mas política neoliberal en este canal. Lo disfrutaba más cuando se trataban temas exclusivos de pisos y reformas....

Ya lo dije en vídeo del hachazo fiscal y lo vuelvo a decir, la agenda 2030 ya está aquí y el derecho a la propiedad privada le quedan los días contados, ya lo dijo el papá Francisco el otro día que lo propiedad privada es algo secundario.