há 6 anos comprei minha primeira casa que foi financiada pelo minha casa minha vida.. na época era pau a pau o valor do aluguel/parcela. Hoje a parcela é 600, com esse valor não alugo nem barracão em Goiânia.
Só moramos de aluguel por 1 ano, logo depois já decidimos financiar pois o custo mensal seria o mesmo. Dez anos depois já posso afirmar que foi a melhor decisão da vida, tenho tranquilidade apesar do aumento dos alugueis nos ultimos anos, e já fiz pequenas reformas. 😊
Cara, faça a simulação da caixa, é um absurdo, fui dar uma olhada, simulando 300 mil, eu tenho que dar 120 de entrada e no final do financiamento, o total sairá por 868 mil... Muito mais do que quadruplica o valor do imóvel, é sem noção o financiamento no Brasil...
@@edb-king eu também, não consigo imaginar algo de 300 pila, um AP básico valendo quase 1MM..sem noção as taxas de juros.. se olhar pra parcela, beleza, da pra pagar, mas de fizer as contas, ahh não fecha
Pelas simulações não vale a pena. Mas quando fui ver pra fazer, pelo minha casa minha vida, a entrada ficou em 10.000 num imóvel de valor de 138.000. Ainda pude financiar a entrada em 24 meses e um restinho incluir no financiamento. Hoje pago 950 na parcela, mais barato que aluguel que eu pagava. Se quiser, posso ir amortizando com a grana que sobra.
Na minha situação, nao consigo ver como aluguel seria melhor. Ha 2 anos eu nao tinha nada guardado, com renda de R$3.400. Consegui financiamento pelo MCMV, deram a opçao de parcelar a entrada de R$10.000 em 24x de R$350, o restante foi incluido dentro do próprio financiamento. Peguei o AP mês passado, só tive mais o custo de por piso, comprar leitor de gas e água, totalizando R$3.800. Mas daqui pra frente nao fico mais refém de reajuste no aluguel, não preciso pagar a maldita taxa de mudança de quando saio de ap alugado e minha parcela esta fixa, daqui 5 anos estarei pagando Os mesmos R$950 para viver (isso se nao tiver quitado tudo até la, pois consegui outro emprego e agora minha renda é R$5.900). Mensalmente, vai me sobrar muito mais grana pra investir ao longo dos anos. Morando de aluguel eu gastaria R$700,00 a mais por mês (com tendência de aumentar).
no caso do minha casa minha vida, a conta de alugar ou investir não bate, pois os juros e a entrada do programa minha casa minha vida é subsidiada e facilitada...
Uma coisa que eu vejo sao varios tiozinhos chegando nos seus 60 e poucos anos e ainda vivendo de aluguel… com salario baixo, e ai como fica? Já é velho, salario ruim e não tem casa própria. Que dureza!
É isto aí amigo. O segredo da vida é não ficar sem gasolina antes do fim da viagem , nem deixar demais no tanque . Poupe , viva , poupe , tem uma variável aí que não sabemos , que é quando a jornada acaba. Não financiei minha casa. Comprei dinheiro a crédito. Sorte minha , a minha taxa é 2,86% a.a fixo 360 meses . Azar do banco. ….Sorte a minha . Abraços da América. phoenix Arizona
Em Sorocaba, apartamento que no começo desse ano custava 420 mil reais, hoje no mesmo prédio estão pedindo 700 a 800 mil reais. Quem for para Sorocaba vai perder rios de dinheiro. Cidade de oportunistas onde não tem avaliação de mercado. Quem coloca o preço é o proprietário.
Mestre, essa questão de interior ter mais casa está mudando muito, na minha cidade mesmo no interior de minas, maioria mora em apartamento pq casa está muito caro
Bem improvável que o aluguel desse imóvel chegue perto de 17k. É tudo questão de perspectiva, cada indivíduo escolhe ver o copo meio vazio ou meio cheio. Na casa própria, a pessoa está "pagando" aluguel para si mesma.
Jamais daria um like por pena para ti, mas sim, por sempre ver um conteúdo de extrema relevância, mesmo que eu já saiba algo do que você coloca, sempre agrega muito.
Show! Se tu botar na ponta da caneta o valor do seu financiamento é o valor de um aluguel o que difere, financiamento vc termina e são parcelas fixas, aluguel sempre tera reajuste e é para resto da vida se resolver q não quer algo próprio.
Raul, usei a calculadora e é muito boa. Mas na comparação com aluguel ela coloca o valor da entrada como um dinheiro que seria investido "de cara" mas muitas vezes usamos o valor do FGTS como entrada. Então esse valor que está sendo considerado como "aporte inicial " muitas vezes não existe (ou é a menor parcela da entrada) como um dinheiro possível pra investir porque está "preso".
🐟🐟🐟 com a sua bênção Padrinho, vamos abrir um canal de receitas do cerrado 😂 vai dar bom , eu amo cozinhar e pode ter certeza q colocarei em prática 🐟🐟🐟
Acho que todo mundo tem que ter um imovel como diversificação, o problema é que tem que ser na hora certa. Eu mesmo sou jovem, moro de aluguel e assim, toda hora da vontade de trocar hahah sou enjoado... Imagina se tivesse comprado? Estaria infeliz. O mais importante é se auto conhecer e saber o que vai te fazer feliz, tem gente que tem o sonho da casa propria mesmo sendo jovem, com planejamento da pra ter sim!
Penso igual, eu curto ser nômade, pode rolar da rua ficar perigosa, chegar um vizinho ruim, n coisas. Gosto de ter a liberdade de me mudar quando me der vontade e não ficar preso a um imóvel
🐟🐟🐟🐟 fala raul, tudo bem? E nos casos que a pessoa financia um imóvel com intuito de colocar para alugar ou revender? Vale mais a pena financiar um imóvel ou investir esse dinheiro em CRIs/LCI/FIIs? Sei que no primeiro caso não seria uma renda passiva pois exige um “esforço”. Mas falando do ponto de vista financeiro apenas, qual tende a valer mais a pena?
Amigo, vou te dar o meu caso como exemplo. Há cerca de 6 anos comprei meu apartamento por 150 mil, financiado, com 30 mil de entrada. Morei nele por 1 ano e acabei tendo que me mudar de cidade. Então, como não queria me desfazer dele, optei por alugar. Inicialmente, o aluguel era 1200, mas com as correções anuais, hoje está em 1700. A prestação do financiamento começou em 680 e hoje está em 620. Na minha modesta opinião, nesse meu caso fez mais sentido comprar e alugar do que investir o valor, por vários motivos: - Primeiro: o aluguel que recebo desde o início do financiamento é muito superior ao valor de rendimento caso eu tivesse investido o valor pago na entrada do financiamento, ainda considerando a prestação mensal. - Segundo: além da correção do valor do aluguel, também tem a correção do valor do imóvel. Hoje ainda existem algumas unidades à venda no mesmo condomínio e o valor é 180 mil. - Terceiro: considerando o prazo total do financiamento, o montante dos juros dos aluguéis recebidos e o valor atualizado do imóvel com certeza serão muito superiores ao valor dos rendimentos da entrada do financiamento e eventuais aportes mensais. Em resumo, eu diria que estou num investimento "alavancado", pois recebo cerca de 1% do valor do imóvel sem ter sido necessário pagar o valor total. Na prática, é 1% de 30 mil + os "aportes" mensais, que são as parcelas. Então eu diria que em alguns casos sim, vale mais a pena comprar para alugar do que investir.
Sobre o problema de adaptar a casa quando tem alguém com deficiência, isso não seria problema se as casas e os apartamentos já fossem projetados pensando que um dia alguém com deficiência pode morar ali... Enquanto ninguém da família sofre um acidente ou tem um filho com deficiência, as pessoas seguem a vida acreditando que todo mundo tem todos os sentidos e músculos funcionando totalmente...
Discordo. Moro num AP que valorizou 5% desde o lançamento em 4 anos, alugo a 0.36% do seu valor. Meus rendimentos giram em torno de 1% ao mês. Quem vc acha que tá rindo, eu ou o dono?
Só vale a pena comprar imóvel se o terreno for muito bom, em local espetacular cheio de recursos, ou se a casa construída está em excelente local e o material utilizado nela foi só o top de linha. Nas outras opções é melhor alugar
Tamo aqui de novo! Ainda discordo em partes de você em relação ao vídeo anterior, mas, claro, respeitosamente. Parabéns pelo conteúdo de uma maneira geral. Em relação à esse video de agora, tem uma matéria bastante interessante. Comentei no seu Facebook. Não sei se chegou a ver !
🐟🐟🐟🐟 Olá Raul e amigos da produção! Espero que vocês estejam bem. Estou casado e com um apartamento financiado na tabela SAC. Hoje estou pagando cerca de 1800 de parcela, mas consigo amortizar cerca de 1000-2000 por mês (sou autônomo). Vi o vídeo, mas ainda estou na dúvida se é melhor eu pegar o valor da amortização e investir mensalmente numa carteira bem feita e diversificada ou quito o apartamento o quanto antes e depois começo investir com aportes maiores. Ainda não possuo filhos, mas creio que hora ou outra pode aparecer um ou dois vindo ai (tem gêmeos na família). Me planejo para ter filhos daqui uns 5-8 anos, mas imprevistos acontecem né...
Quitar suas dívidas é sempre mais interessante , dificilmente você vai conseguir uma carteira que renda mais que os juros … mesmo se você conseguir , não tem dinheiro que pague a tranquilidade de ir dormir sem dever nada a ninguém
Se você pensa somente em investir, olha para o CET do seu financiamento e compara com a rentabilidade do financiamento. Mas se você pensa em montar um negócio, investir em alguma outra coisa, talvez compense mais você "ficar líquido" deixando o dinheiro em um CDB por exemplo.
Raul, tenho uma dúvida... a valorização e a correção do aluguel não tem que ser a mesma? Historicamente o aluguel sempre acaba ficando em 0,5% do valor do imóvel.... se a correção começar a afastar o valor do aluguel desse valor a pessoa muda para outro imóvel com o aluguel mais baixo. Então a longo prazo entendo que a correção do aluguel tem que ser a mesma da valorização do apartamento para essa conta ficar mais realista, concorda?
Uma coisa ficou confusa. Se você considera o valor do aluguel 0,5% ao valor do imóvel, e o imóvel valoriza 6%aa, mas o valor do aluguel é reajustado pelo IGPM (nesse caso 9%) o valor do aluguel vai ficando cada vez maior em relação ao valor do imóvel. Fica estranho pensar um calculo indexando por índices diferentes. Em 5 anos o valor de um imóvel de 150k valorizando 6% aa seria 200,7k e o aluguel, que começou a 750, corrigido pelo igp-m (se ele se mantivesse a 9%aa) seria 1153,97. Ou seja, em 5 anos o aluguel já seria 0,57% do valor do imóvel. em 30 anos o imóvel valeria 861,5k e o aluguel seria 9950,76, ou seja, 1,1% do valor do imóvel. Não acredito que esse valor seja plausível visto que o aluguel, como dito no vídeo, se mantém entre 0,3 e 0,5% am do valor do imóvel.
Alugue e nunca vai ser seu, quando estiver velho e sua renda diminuir, não vai ter a tranquilidade do seu imóvel. A prestação do imóvel é decrescente, o preço do aluguel aumenta todo ano. Eu já pago menos de prestação do que seria o valor do aluguel, com 5 anos no imóvel. E você pode amortizar do valor total da divida sempre que entrar um dinheiro e diminuir o tanto que gasta com juros.
A ferramenta é EXCELENTE pra se basear e no final, ter imóvel próprio é a melhor coisa, mas tem muitas variáveis que não dá pra colocar (a maioria) no sistema que dão uma diferença ENORME no montante final. Entendi que a proposta é usar o mesmo valor para os 2, mas quando mudamos a rentabilidade de 13,75 (SELIC atual) pra uma rentabilidade real, nem dá pra comparar a vantagem de financiar. Outra coisa é que os aportes de quem aluga não vão diminuir a cada mês, no máximo a cada ano por causa do reajuste do aluguel, mas aí também tem reajuste salarial e às vezes acaba compensando, porém o mais importante é que quem aluga, não vai parar de aportar depois de alguns anos (talvez depois de MUITOS anos, 25+). Quem financia também não começa a investir só depois de 10 anos, vai começar a investir (bem pouco) logo nos primeiros meses. Nesse cenário, quem começa com um inicial alto (tipo os 80k do exemplo do vídeo) e mantém uma consistência nos aportes por 25-30 anos, acaba com um patrimônio maior do que quem começa zerado e com aportes bem menores nos primeiros 10 anos. Outra situação é que (geralmente) quem vive de aluguel e investe, depois de alguns anos COMPRA o próprio imóvel à vista ou com uma entrada bem maior, reduzindo bastante o valor pago no financiamento.
Opa, beleza Raul? Ainda tem outro ponto sobre isso, o dinheiro da entrada estar parado no FGTS(rendendo miseros 3% a.a.), o que torna o Financiamento ainda melhor opção já que você não consegue retirar o dinheiro se m ser por saída de emprego( demissão no caso), aposentadoria ou financiamento de imóvel. Dai o valor inicial da opção de alugar seria considerando só esses 3% a.a.
Dinovoooooo kkkkk já falou disso Raul umas 4 vezes e por sinal esse vídeo, parece repetido,kkk vamos virar o disco "como diziam os antigos" kkk olha os FIIS decolando bbas3, e onde investir com a baixa da Selic e por aí vai ...😮😅
ótimo video como sempre.... mas a melhor parte foi mandar ir comprar uma patagonia!!!! a the best of world....kkkkkkkk só faltou falar pra ser a lager...😂😍
Fala Raul, muito boa a calculadora. Se puder dar umas sugestões para melhorar: Levar em conta o valor de taxa de condomínio e IPTU nos casos de compra e aluguel de apartamento. Outra coisa é que muita gente usa o FGTS como entrada do financiamento e no caso do aluguel, esse valor não iria render o valor informado no campo de rentabilidade. Abraços!
Pablo, valeu pelo feedback positivo. Com relação às sugestões, não faz diferença se você compra ou aluga um apartamento, você tem que pagar a taxa de condomínio e o IPTU. A questão do FGTS é mais complicada, mas vamos ver o que pensam..
Fica complicado acrescentar questões como reparos e outras coisas no cálculo e acho que não daria tanta diferença. Mas dependendo do lugar e valor do aluguel, tudo é negociável. Eu mesmo moro de aluguel e como na região onde moro é difícil alugar casa, consegui negociar bastante e, de R$ 1.400,00 que pediam no aluguel, eu pago R$ 1.000,00 já com IPTU e Água até R$ 50,00 incluso. Quanto mais tempo a casa tá desocupada, mais fácil pra conseguir descontos porque o dono tá perdendo dinheiro com ela parada.
@@oDeadpoolRP Acho que dependendo da situação, faz diferença. Aqui onde moro, quem tem uma apartamento pra alugar geralmente aluga por um valor que já vem com o condomínio e IPTU integrado (Que é o meu caso. Moro de aluguel e pago R$ 1200). Então pra quem sai de um aluguel desse tipo pra comprar um ap, vai pagar condomínio e IPTU e é uma diferença grande (nos cálculos da calculadora) no sentido de que, além do valor da prestação do financiamento, vai ter gastos com condomínio e IPTU. Se eu fosse comprar o apartamento que moro, além da prestação, eu iria pagar em torno de 600 reais mensais de condomínio+IPTU. A falta desse valor sendo investido todo mês dá uma diferença boa.
🐟🐟🐟🐟 Olá Raul. Tudo joia? Te sigo desde quando você tinha 15 mil seguidores... Tenho 450 mil para comprar uma casa avista, sendo que o aluguel se uma casa dessa na minha cidade gira em torno de R$ 1200,00. Qual seria melhor alugar e investir o dinheiro ou comprar a casa. Sou solteiro mais tenho uma filha.
Amigo , meu e da família mesmo . Eu vendo mesmo lanche do concorrente e minha filha e meu genro compra no concorrente e pior usar meu catchup e a maionese minha kkkkk .tinha q pegar na xibata
To na sua terra. Amanha chego em Goiânia. Direto do MS para visitar e te dar os parabéns pelo trabalho e falar q MS é o sertanejo raiz, mas q Goiás ta quase lá kkkkk..brincadeiras a parte, parabéns pelo trabalho, parabéns a equipe e continue firme e forte
Vai depender da taxa de juros do seu financiamento, no meu caso tá valendo investir e não amortizar, se o cenário mudar ainda posso usar os investimentos pra amortizar.
realmente tem casos que o atraso são conheço umas pessoas "atrasadas" pelas amizades até eu mesmo cortei algumas "amizades" pq percebi que só queriam o unilateral.
Bom dia Boa tarde Boa noite 🐟🐟🐟🐟pergunta: eliminei metade das dívidas que sumiam com meu dinheiro, mas agora fico ansiso até chegar o dia de aportar. você tem alguma dica para evitar ficar assim ?
5:41 Pagando as últimas parcela vai reduzir o preço do financiamento e não os juros, pois os mesmos estão nas parcelas iniciais sendo que os juros nas últimas parcela é irrisório. Correto?
Raul, Boa tarde, se possível respondi lá no Shorts, minha reserva de emergência deixo naquela famosa Caixinha do roxinho rsrs, rende por mês uns 300 reais, depois de um tempo peguei parte desse rendimento e investi em ações. É o correto a se fazer?
Me ajuda amigo Tenho dinheiro para comprar a vista e salário aposentadoria o que é melhor ? Aplicar e alugar ou comprar ( ficar com alguma reserva ) Se responder Agradeço ❤
Beatriz, vai depender do valor do imóvel, do valor do aluguel, da estrutura familiar e principalmente, se for alugar estudar sobre investimentos. Posso te ajudar nos estudos com o meu curso AUVP ( sard.ink/AUVPT ) que eu vou te ensinar do zero a investir no Brasil e no Exterior..
Fiz um aporte e estou já com 6 meses de atraso no recebimento e com um processo na justiça pra tentar reaver meu dinheiro. Sinceramente, pensa que você tá investindo num CRI (sem FGC, sem proteção nenhuma), de uma construtora pequena da esquina da sua casa.. Eu, particularmente não entro nunca mais, e não recomendo, pois na MINHA gestão de risco, não vale a dor de cabeça..
@@pontoancora a furada não é não ter proteção do FGC, e sim de ser uma "réplica" de um CRI, porém com uma empresa de pequeno porte. Pensa que você é um agiota que tá emprestando dinheiro pra uma construtora, e vai ter que entrar com uma ação judicial ou ir lá e quebrar na porrada de quiser o dinheiro de volta.. Estou quase indo lá e arrancando umas portas das casas construídas pra vender e recuperar meu dinheiro..
🎵🎶 …levantar pra mudar o disco 🎶🎵 só quem é Sardinha raiz vai entender! 🐟🐟🐟 Pergunta 🐟🐟🐟 Financiar para construir uma casa e depois vende-la! É uma boa opção?
Tenho uns amigos ganhando dinheiro na Blaze, eles já chegaram a ganhar 500,00 em um dia, o que vc acha desse tipo de investimento? Queria começar com uns 200,00 para testar sabe.
Vinicius, se o CET for 9%aa financeiramente a Selic hoje vale investir e ir pagando, mas cuidado porque quando chegar mais próximo dos 9%aa é melhor amortizar. No entanto haa questão psicológica de diminuir a dívida. Tem que prefira amortizar o quanto antes para se livrar logo do financiamento..
🐟🐟🐟🐟🐟 Fala Raul. Dúvida: Financiei um apartamento em 2018 em 10 anos. Tabela sac. Taxa de juros 7,58% aa, mas o custo efetivo total não chega a 10%. Hoje já tenho o dinheiro para quitar o saldo devedor, mas considerando a selic atual, vale a pena fazer isso ou é mais vantagem ficar pagando as parcelas e investir esse dinheiro?!
