Conformità catastale in compravendita, nullità formale o sostanziale 

Sulle dichiarazioni di conformità catastali negli atti di trasferimento immobiliare tra vivi si è giunti ad un nuovo chiarimento sui profili di nullità, stavolta è rinvenibile nella sentenza di Cassazione Civile a Sezioni Unite n. 21761/2021: esso consente di sciogliere i dubbi tra due tesi contrapposte di conformità formale e sostanziale, sulle quali prudenzialmente optavo a favore della seconda. Qualora siano state raccolte queste dichiarazioni in atto, sembrerebbe poco rilevante la piena conformità dell’immobile ai fini della nullità dell’atto, perchè questo rimane efficace ovvero non nullo: resta sempre la possibilità che in giudizio sia fatta valere la risoluzione per inadempimento. Ciò porterebbe ad escludere la nullità dell’atto in caso di difformità o abusi edilizi già presenti al momento del rogito e relative dichiarazioni di conformità catastale in esso contenute.
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