Contrato del Administrador - Hablemos de Propiedad Horizontal 

Muy buenos días. Gracias muy gentil por la información Dr Jorge Orlando ❤

Dr.Leon excelente tema, existe mucho desconocimiento sobre contratos de admon, perfecto para orientar a consejeros, y sobre todo hacer mas enfasis en q se asesoren antes de votar inconsistencias, gracias

Muy bueno. Es un tema súper desconocido por los miembros del Consejo.

Muchas gracias, por su gran labor en la PH

Eso es un problema bien grande en mi unidad firmaron cosas a diestra y siniestro ahora la administración no se quiere ir la unidad decaida cada vez más y ellos nos ponen trabas y amenazas

Consulta: 1. Las terrazas comunes de uso privativo que son techos en los edificios de P. H el mantenimiento superficial lo aplica el residentes pero las losa e impermeabilizaciones las realiza la administración? Por favor me confirma este concepto. Consulta 2. Un miembro de consejo - Presidente puede ser grosero con la administración y retener información como hojas de vida del contador a la administración para evitar el contacto con el nuevo contador. La contabilidad esta a cargo del administrador. El consejo puede elegirlo sin que la administracion tenga acceso a las hojas de vida.?

Dr. León, tenemos un contrato con el administrador del Conjunto bajo la figura de Prestación de Servicios, tenia fecha de terminación el 15-01-2022 el cual no se le renovó. Actualmente el consejo no desea continuar por incumplimiento, el Sr. alega que al no darle la terminación se prorroga de manera automática a 6 meses. Me gustaría conocer si es correcta esta situación y si se le puede cancelar la prestación del servicio. quedo atento a su asesoria.

Una junta administradora puede dejar amarrado a un administrador para la nueva junta?

Gracias por la información. Muy valiosa. Como el tema trata de contratos con el administrador. Existe alguna norma que establezca cual es el valor a cancelar por el tipo de contrato? Muy gentil por la respuesta.

Dr. Jorge O. León: Buenas tardes. En mi condición de copropietaria, me permito hacer algunas preguntas o sugerencias sobre Admón. de P.H.: 1. Considero que todos, o por lo menos la mayoría de quienes padecemos la suerte de vivir bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, sin ninguna reglamentación y mucho menos algún control por parte del Estado. (Se requiere una entidad rectora del Régimen de Propiedad Horizontal, con funcionarios idóneos, honestos y con criterios claros sobre Admón. de P.H.). Estamos expuestos a toda clase de arbitrariedades. 2. Mediante la lectura-estudio en textos dedicados específicamente al tema; además de prestarle mucha atención a la cantidad de videos de RU-vid y otras fuentes de consulta, encontramos excelentes conferencistas, la mayoría abogados expertos en el tema, (No especialistas, porque la especialización en P.H. no existe en Colombia). Entre tantos abogados, algunos de verdad expertos en Admón. de P.H.; porque ser abogado, no es sinónimo de experticia en Admón. de P.H.; todos necesariamente saben de Derecho Civil, que parece condición sine qua non, para iniciar cualquier litigio. Aun los más expertos, parece que no se ponen de acuerdo para emitir conceptos precisos y contundentes sobre Admón. de P. H. Para no alargar más la exposición del tema y refiriéndonos concretamente, a la contratación del administrador, me permito anotar: Llevamos más de 20 años de vigencia de la ley 675 de 2001, sin que el gobierno reglamente la idoneidad que deberá acreditar la persona para ocupar el cargo de administrador(a) de P.H.,..."que se demostrará en lo términos del reglamento, que para el efecto, expida el Gobierno Nacional". Mucho menos, lo hará el GOBIERNO DE LA SABROSURA, sin desconocer que hay administradores de P.H., algunos empíricos, que desempeñan su trabajo honestamente y apuntando a la excelencia, hay que reconocerlo. Otro aspecto que valdría tener en cuenta, es que no es lo mismo administrar una copropiedad en los estratos 4, 5 y 6, que en los estratos 1, 2 y hasta el estrato 3; en este último, a su vez, se dan condiciones extremas, es decir, el 3 que se aproxima al 4, o el 3 que se aproxima al 2, por las condiciones socio - económicas. Sería muy conveniente, que los abogados expertos en Admón. de P.H., hagan investigación sobre las condiciones y problemáticas de los diferentes estratos; ahora que está abierta la discusión sobre la reforma, no sobre el cambio, de la ley 675 de 2001, que en términos generales es buena. En todo caso, el administrador(a), debe estar sujeto a la reglamentación y los controles necesarios. Quedan muchísimos asuntos por anotar, por ejemplo, los jueces que dictan sentencias sin el suficiente acervo probatorio, porque posiblemente, se imaginan que todas las copropiedades son "Paraísos Terrenales", sin siquiera enterarse de que algunas, no poquitas, son "infiernos chiquitos. No puedo terminar sin presentar disculpas al Dr. León, por la extensión de este comentario, pero lo considero necesario, ante tantos casos que se conocen y se padecen, algunas veces por ignorancia y otras, por indiferencia ante el sufrimiento del copropietario, como Ser Humano. Gracias por su atención. Nuevamente, le presento disculpas Dr. León.

DR. Buenas Tardes Mi pregunta es una persona (conyugue) puede presentar una accion de tutela no siendo este propietario de un inmueble de un conjunto P.H

Buenas tardes que requisitos se deben pedir para contratar a un Alministrador según la ley 675

Qué contrato es bueno o aconseja porque tuve una alministradora por 4años .Y como la sacamos , ahora no sé qué dulce tiene.Nos envenena a los nuevo .na sé si amenaza .O chantaje . Ellos no dicen nada.Lo qué se sabe es que ello factura compras qué hace supuesta mente en Bosa a 2 horas en carro propio y eso vale 125000 .Y así muchas otras cosas . pero Ahora Nos tocó sacar al nuevo Y contratar una nueva pero el anterior no entrega ya no sabemos qué hacer nos puede ayudar gracias Dios los bendiga siempre 🙏

Doctor, buenos días. Cómo propietario y en representación de 80 más, de él total de 264.Què acciones legales, se pueden llevar a cabo contra una administración, qué lleva robándonos trece 13 años en complicidad, con los de él Consejo, qué casi siempre son los de la rosca. Gracias...

Cuanto cuesta el texto

Si hay un contrato con el administrador de un conjunto que dice que va hasta la próxima asamblea, pero por temas de COVID 19 no se ha podido realizar, el consejo de administración puede terminar el contrato o esperar obligatoriamente la asamblea para realizarlo?

El administrador puede negar documentos a él presidente del consejo ? Documentos para verificación de los estados financieros.

Buenos días Doctores, tengo una pregunta, si el administrador tiene un contrato de prestación de servicios por un valor de 450.000 mensuales, junto con la cuenta de cobro que mas documentos debe anexar??, como es le tema de la seguridad social?... muchas gracias Doctores

El el papel todo muy bien; pero en la realidad como fuere el contrato la demanda siempre es laboral y los jueces siempre le dan la razón al trabajador. Siempre gana la figura del contrato realidad.. Agradecería una jurisprudencia o caso ganado por una copropiedad cuando se firmo contrato por prestación de servicios.... Gracias

Jorge Orlando: Buen tema, muy útil su explicación... pero, sofocante y tortuoso el exceso de edición del video... parece una colcha de retazos. Qué bueno que pudiese hilvanar de corrido una conferencia con el mínimo de cortes... Existen recursos tecnológicos de apoyo.

Si se renuncia a la representaciónehal me pueden obligar ha convocar la asamblea ordinaria +