Multas y debido proceso sancionatorio en la Propiedad Horizontal - Hablemos de PH 

Que pasa cuando uno tiene goteras y el administrador dice toca comprar el impermeabilizante pero solo el propietario del último piso y además dice que le toca al todero colocar el impermeabilizante pero los pisos de abajo no colaboran con el dinero para comprar el impermeabilizante

Muy bien!!

Siii Es una práctica que sucede "frecuentemente"

Previo cumplimiento del debido proceso, si la sanción está incluida en el Reglamento de Propiedad Horizontal de su edificio, se le debe imponer únicamente al infractor o infractores, sea quien sea. Debe ser impuesta por la Asamblea y comunicada por el administrador. Una vez impuesta se debe hacer exigible a través del recibo o cuenta de cobro mensual.

Y quien va a pagar el abogado ud o quien

Para sancionar se debe cumplir el debido proceso. Toda sanción debe estar contemplada en el Reglamento de copropiedad del edificio (que usualmente no están allí, sino en un inoperante reglamento de convivencia que no ha modificado dicho reglamento). Bajo el errado supuesto que la sanción sí esté contemplada en dicho reglamento de propiedad del edificio, quien debe imponerla es la asamblea, mientras que el administrador tan solo la comunica. Y solo se le impone al infractor. Aun así, podrá impugnarla en el caso que se le estén violando derechos.

Así es, tal como lo ordena la ley 675

Aquí le responden muy bien esa duda ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-AfAu_-fWK2o.html&ab_channel=RevistaPropiedadHorizontal

El infractor puede argumentar que compró así, pero falta ver qué dice las escrituras, ya sea la de compraventa y/o la del Reglamento de propiedad del edificio. Además, quien esté disfrutando del área común de uso exclusivo debe pagar por ello, previa inclusión del costo en el presupuesto de ingresos ($7.000 por metro cuadrado).

​@@A.S.Perger "Costo en el presupuesto de ingresos" Sería tan amable de explicarme qué es??? A qué corresponde??? Donde vivo unas casas las compraron con parqueadero "privado: para cada casa" y solo pagan $2.000 (dos mil pesos) dos mil pesos más sobre el valor de la cuota de administración. Ellos "impusieron" este valor de $2.000 cuando eran los integrantes de la junta administradora. Eso es legal???

Esas son funciones del consejo o del comité de convivencia

@@COLOMBIANADEDERECHO Muchas gracias por su respuesta, Di-s los bendiga.

@@COLOMBIANADEDERECHO La facultad legal para todo llamado de atención debe ser realizado por el "Representante Legal" de la copropiedad, y este no es otro que el administrador conforme lo establece la ley 675/01.

El término para convocar asambleas es en días calendario. Asegúrese que lo hayan notificado a más tardar el 7 de marzo, antes de la hora programada para la reunión (si lo citan en hora posterior, súmele un día). Caiga el día que caiga. Pero asegúrese que se cumpla el art 44 de la ley 675/01. Deben participar todos los copropietarios o sus representantes o delegados.

Dentro de mi conocimiento usted debe pedir el Reglamento de Propiedad horizontal y manual de convivencia, si usted ve que no cometió esa falta puede solicitar una mediación externa articulo 58 numeral 2 ley 675 de 2001, mecanismos alternativos de solución de conflictos es decir una conciliación externa a través de una personería, casa de justicia, consultorio jurídico de universidades (gratuitos) o pagar en notaria o con conciliador externo, ademas el comité no puede poner sanciones eso le corresponde al consejo y las multas se ponen solo si es mas de una vez que usted lo hace o sus hijos lea la ley 675 artículos 58 a 62 esta todo muy claro.

La infracción es para el "infractor". Es como en las fotomultas. La fotomulta es para quien maneja. No para el dueño del vehículo. Y para que la sanción sea legal, esta debe estar contenida en el REglamento de Propiedad Horizontal, más no en un manual de convivencia.

El asistir a una asamblea es un "DERECHO" conforme lo establece el art 37 de la ley 675/01. Las sanciones son para el incumplimiento de OBLIGACIONES. Además toda sanción debe estar contemplada en el Reglamento de Propiedad Horizontal, y usualmente solo están en el manual de convivencia, que no tiene legalidad alguna. Es tan solo un documento persuasivo.

Si la sanción está dentro del reglamento de propiedad horizontal, quien está facultado para imponer la sanción también puede recular para levantarla. Quien puede lo más, puede lo menos.

A usted que le importa si amenazó al administrador el gana sueldo ud no, sino es su problema no se meta en lo que no le importa

@@concepciongarzon1715 gracias por el aporte tan valioso y de buena informacion!! feliz dia

@@cesarlizarazo9509 se lo digo en términos sencillos no por faltarle el respeto mire, solo consejo y comité tiene competencia, intente una mediacion policial ud se va a la estación de policía no CAI y pide un formato demediacion policial si le afecta sino para que?

Igual me pasa a mí. Pago y "destinan el dinero" para cubrir "deudas que ellos, los de la administración, imponen" Eso es legal???

Eso de llamar la atención es algo imposible atribuirle ese trabajo al consejo, quien está al tanto de todo es el administrador

En resumen, que vivan los que mantienen de ruana los condominios, ellos andan cobijados por la ley. Quisiera ver todo este enlucimiento para garantizar el respeto a los demás residentes de que se cumplan las normas y además que exista la obligación de leer los deberes y derechos de la copropiedad que ocupan.

@@lilianacruzperdomo8772 Tristemente los administradores no tiene supervisión, eso genera mucha corrupción, donde yo vivo el administrador tiene agregados a muchos residentes, consejo, comité, vigilantes etc hacen lo que quieran y uno sale a deber.

El administrador también se puede salir con la suya porque para impugnar una sanción se requiere de abogado y muchas veces es más caro lo que cobra el abogado que lo que cuesta la sanción.

Impugnarlo

La ley es para todos. Lo que falta es un buen administrador que sepa su oficio. Debe ser elegido por su idoneidad, ya sea por el consejo de Admón, y en su defecto por la asamblea.

@@A.S.Perger Para todos menos el administrador por esos roban y hacen lo que quieren y no hay donde sancionarlos.

Debe iniciar los procesos de policía correspondientes

Saludos cordiales, a qué entidad podemos acudir si la administración está inclumpliendo con sus funciones? Qué entidad los regula a ellos ?

​@ lastimosamente ninguna