➡ Jan Dziekoński: Najlepsze dane i analizy rynku nieruchomości w jednym miejscu: www.fltr.pl ➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking ➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi ➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ ➡ Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz W dzisiejszym odcinku... Agenda: 00:00 - Wstęp * Rynek nieruchomości w Polsce - czy czeka nas krach? 00:38 - Prezentacja gościa * Rozmowa z Janem Dziekońskim o analizach rynku nieruchomości 01:11 - Aktualna sytuacja na rynku * Wzrost liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań na OLX i Otodom * Porównanie rynku przed podwyżkami stóp procentowych i obecnie 02:40 - Skutki podwyżek stóp procentowych * Wpływ podwyżek stóp procentowych na rynek nieruchomości * Reakcje deweloperów i kupujących 04:25 - Podaż i popyt na rynku nieruchomości * Jak popyt i podaż wpływają na aktualną sytuację 05:20 - Zmiany w warunkach technicznych budowy * Nowe warunki techniczne i ich wpływ na koszty budowy 06:00 - Analiza rynku w różnych miastach * Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź - różnice w podaży mieszkań * Czynniki wpływające na migrację do dużych miast * Przyciąganie młodych ludzi do dużych miast vs. mniejsze zainteresowanie w Łodzi i Katowicach 08:20 - Wynajem mieszkań w Łodzi * Trudności z wynajmem mieszkań w Łodzi * Przykłady z poprzednich lat i obecne wyzwania 10:22 - Trendy na rynku wynajmu * Zmiany w liczbie mieszkań na wynajem na OLX * Reakcje rynku na napływ uchodźców z Ukrainy 13:57 - Równowaga na rynku * Odbudowa równowagi na rynku wynajmu mieszkań * Przyszłość programu "Mieszkanie na start" i jego wpływ na rynek 16:05 - Prognozy na przyszłość * Możliwość korekty cenowej i przyszłe decyzje deweloperów * Czynniki wpływające na zdolność kredytową kupujących 18:35 - Ruchy cenowe na rynku mieszkań * Analiza wykresów cen mieszkań w Warszawie * Reakcje właścicieli nieruchomości na zmieniający się rynek 21:00 - Oferty deweloperskie i ich wpływ na ceny * Promocje i rabaty deweloperów jako alternatywa do obniżek cen * Równowaga rynkowa a interwencje polityczne 21:56 - Oczekiwanie na krach nieruchomości * Czy spadek cen nieruchomości rzeczywiście poprawi dostępność mieszkań? * Porównanie z sytuacją z lat 2007-2009 26:09 - Stopy procentowe a dostępność mieszkań * Wpływ stóp procentowych na raty kredytów hipotecznych * Przyszłe obniżki stóp procentowych jako klucz do większej dostępności 27:12 - Automatyczne odpowiedzi na pytania o kredyty * Zapytaj Ronalda - strona z automatycznymi odpowiedziami na pytania związane z kredytami hipotecznymi 27:45 - Opodatkowanie fliperów * Propozycje lewicy dotyczące opodatkowania fliperów * Potencjalne skutki nowych regulacji 30:50 - Potencjalne efekty zmian podatkowych * Jak fliperzy mogą zareagować na nowe regulacje * Możliwe skutki uboczne i odpowiedzi rynku 35:06 - Wzrost cen nieruchomości a inflacja * Analiza korelacji między inflacją a cenami nieruchomości * Polityczne decyzje a wzrost cen 38:11 - Przerzucanie kosztów na najemców * Wpływ podwyżek podatków na rynek wynajmu * Możliwość przerzucania kosztów na najemców w obliczu wysokiej podaży mieszkań 42:40 - Podsumowanie i zakończenie * Strona Janka z analizami nieruchomości fltr.pl * Podziękowania za oglądanie i zaproszenie do dyskusji w komentarzach
Jak widzę prognozy cen nieruchomości na dłuższy czas w wykonaniu pana Ronalda już chce mi się śmiać 😅 Śledzę kanał od początku i żadne wcześniejsze prognozy się nie sprawdziły 😅🤷♂️
@@SnikiTWHA drugi pan janek. W końcu trafi że spadkami. Od kiedy zaczął mówić o spadkach i sprzedał swoje mieszkanie "na górce" ceny poszły 100% do góry i teraz jak spadną 10% to będzie zwycienzcom😮
@@kc42033 Właśnie Roland przed covidem twierdził, że nie będzie się kręciło i wszystko runie. Było zupełnie odwrotnie. Branża kwitła. Pamiętam debatę z Siwcem i inne dyrdymały. Na kredytach się pewnie zna, ale w innych aspektach branży nieruchomości ekspertem nie jest. Najlepsze analizy i najbardziej trafne na polskim YT ma Robert Jarczyński.
Trafił ze spadkami w punkt. 2 kw ceny spadały, po prostu później wszedł bk2%. Tego się nie dało przewidzieć, to czysto polityczna decyzja. Na poziomie samej analizy i konstruktywnego podejścia zdecydowanie top YT. Świetny przykład: „lepiej z mądrym przegrać niż z głupim wygrać”
Ludzie zrozumcie, że ceny by spadły bo aktualnie jest zapaść w sprzedaży. Deweloperzy nawet robią konkursy kup mieszkanie wygraj auto. Wykończenie za 1000 zł m2 i tak dalej.......zrozumcie....ze budowa nie zdrozała. Nawet ceny materialow spadly. To po prostu czysta spekulacja bo jeleń kupi wszystko jak ma darmowy kredyt i tyle. Jakby powiedzieli wprost ze kredytu nie bedzie ceny by polecialy o 20% w dol bo deweloper zarabia na sprzedazy a nie na czekaniu.
Cześć! Masz rację, że deweloperzy stosują różne promocje, żeby przyciągnąć klientów - to świadczy o tym, że rynek nie jest już tak gorący jak kiedyś. Faktycznie, ceny materiałów budowlanych mogą spadać, a i tak finalne ceny mieszkań mogą nie odzwierciedlać tych obniżek. Deweloperzy muszą sprzedawać, więc jeśli popyt spada, będą zmuszeni obniżyć ceny. Programy rządowe mogą wprowadzać sztuczne ożywienie, ale to nie zmienia faktu, że jeśli kredyty będą mniej dostępne, ceny mogą spaść. Co sądzisz, czy deweloperzy zaczną masowo obniżać ceny, jeśli programy kredytowe nie wejdą w życie?
zależy chyba w jakim mieście. W Rzeszowie nadal sie sprzedaję wszystko bez problemów mimo to że bardzo dużo sie buduje. Tylko, że u nas są jeszcze przystępne ceny, ale z drugiej strony są niższe zarobki więc też jakoś sie wszystko wyrównuje.
Masz rację, obecnie na rynku najmu można znaleźć wiele korzystnych ofert, które są tańsze niż spłata kredytu. To świetny moment dla wynajmujących. Sam wynajmujesz czy mieszkasz u siebie?
Месяц назад
Podoba mi się udzielanie odpowiedzi na proste pytanie przez 43 minuty dotarłem do 5 minuty chyba nie dam rady więcej
Jak ceny mieszkań mają spaść skoro rząd uruchamia kolejny program pomocy w postaci kredytu 0% polegający na dosypywaniu kasy? Zwiększy się popyt bo więcej ludzi będzie chciało kupić mieszkanie (zwiększy się zdolność kredytowa i możliwości spłacania rat) to jak ceny mają spaść? Może mi ktoś wyjaśnić? Przecież to proste prawo podaży i popytu.
Jedni będą zadowoleni że mają Miniratke z podatków innych a pozostali jedyne co będą mieli to mniej pieniędzy w portfelu i w dalszym ciągu brak mieszkania domu itd.
Przecież to celowe działanie polityków aby mieszkania na własność były poza zasięgiem większości Polaków. Polacy mają wynajmować za chore pieniądze nieadekwatne do jakości mieszkania. Mają być niewolnikami podatnymi na manipulację i propagandę rządzących. Mają wierzyć w dopłaty od rządu do kredytów. Mieszkanie nie jest produktem takim jak auto, buty czy markowy ciuch. To podstawowe dobro, za które ludzie zapłacą każde pieniądze aby mieć gdzie mieszkać. Tymczasem zrobił się to towar spekulacyjny. Mieszkań fizycznie nie brakuje, buduje się przecież mnóstwo, problem w tym, że mieszkania te nie trafiają do osób, które ich potrzebują lecz stoją często puste jako zamrożony kapitał. Dopóki polityka się nie zmieni, dopóty sytuacja będzie coraz gorsza. Albo rozwój budownictwa społecznego albo obowiązek wybudowania niezbędnej infrastruktury przez deweloperów wokół osiedli oraz np. 30% nowo wybudowanych mieszkań ma trafić do puli mieszkań państwowych.
Ja odpowiem konkretnie czemu generalnie ceny nie spadły, nie spadają i nie spadną: w międzyczasie oprócz wysokiej inflacji nastąpił ogromny wzrost wynagrodzeń, tylko po prostu ludzie nie chcą tego tematu ruszać i normalnie analizować, bo najcześciej kończy się to na "a bo tam ceny też wzrosły, to na jedno wychodzi" i "a u mnie i znajomych nie ma podwyżek" itp. mądrości ludowe. Natomiast co do zasady nominalne kwoty rat, które jest w stanie rynek deweloperski wyrwać od ludzi zwiększyły się znacznie i w takiej sytuacji stopy procentowe, dopłaty są tylko chwilowym regulatorem w dół albo w górę trendu wzrostowego cen mieszkań z tego powodu, że przeciętna osoba jest w stanie płacić nominalnie większe kwoty raty niż kilka lat temu. Każde 100zł więcej to jest na 30 lat 36 tyś więcej do wydania, a przy różnicy, że para pracowników korpo może płacić teraz 1-2-3 tyś więcej raty niż kilka lat jest prosta odpowiedź czemu nie ma i nie będzie spadków, a tylko chwilowe spowolnienia. Muszą stanąć wynagrodzenia i gospodarka wtedy będzie na serio można mówić o kryzysie, teraz to chwilowe spadki sprzedać do wprowadzenia znowu dopłat albo powrotu spadków stóp z cały czas rosnącymi wynagrodzeniami.
Dzięki za podcast. IMHO główne pytanie o nieruchomości w dłuższym terminie to polityka migracyjna kraju i sytuacja na wschodzie. Demograficznie spadamy z klifu niedługo. Pozdro!
@@RonaldSzczepankiewicz Hej Ronald, tu się pozwolę nie zgodzić. Wyż lat 80tych się kończy, a lata 90te to już znacznie mniejsze kohorty vide liczba studentów - z prawie 2 mln w latach 2010 - 2004 jesteśmy na poziomie 1.2 mln obecnie z tendenjcą spadkową. Sporo z tych ludzi to nowi kupujący ... demografia to podstawa (ewentualnie emigracja ale to głównie wynajem). Reszta to łatanie dziur i półśrodki. Pozdrawiam!
Cześć! Rozumiem Twoje frustracje. Rzeczywiście, w mediach często mówi się o potencjalnych spadkach cen, ale rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny. Nawet jeśli zobaczymy korektę o 10%, obniżki stóp procentowych mogą ponownie podnieść ceny, bo kredyty staną się bardziej dostępne. To pokazuje, jak skomplikowany jest rynek nieruchomości - zależy od wielu czynników, takich jak polityka monetarna, popyt i podaż, a także różne programy rządowe. Co sądzisz o długoterminowych trendach na rynku nieruchomości? Czy widzisz jakieś czynniki, które mogą trwale zmienić sytuację?
Dobry strzał, materiał był nagrywany przed zapowiedzią KNS. Dlatego nie wszystko mogło się zgadzać z najnowszymi danymi. Co sądzisz o samym programie KNS?
Kupno nieruchomości jest już tak poza moim zasiegiem, że nawet mnie nie ciekawi czy urosną czy spadną. Bo nawet jakby spadły o 30 procent to były by dla mnie za drogie.
My już z żoną kupiliśmy mieszkanie, bez kredytu w jednej z aglomeracji Śląskiej. I mamy już w tyłku czy będzie drożeć czy tanieć, teraz remont mamy do zrobienia:) . W końcu poza tym wyścigiem szczurów...
Hej mi się wydaje że cany powinny pójść jeszcze dużo do góry, skond takie założenia, bo na rynek motoryzacji poszedł o 100 % do góry, wiem bo moja firma kupuje 😮 po prostu zniszczyli pieniądz 😢😢
Cześć! Dzięki za komentarz. Rzeczywiście, inflacja i wzrost kosztów w różnych sektorach wpływają na wiele rynków, w tym nieruchomości. Ceny mogą wzrosnąć ze względu na wyższe koszty materiałów budowlanych, robocizny i ogólną inflację. Jednak rynek nieruchomości jest bardziej złożony niż motoryzacja. Tu mamy do czynienia z regulacjami, programami rządowymi, popytem na kredyty i innymi czynnikami. Jak myślisz, czy programy rządowe mogą zahamować wzrost cen, czy raczej jeszcze bardziej je podbiją?
@@RonaldSzczepankiewicz Myślę że jeszcze bardziej je podbiją, tak zrobił kredyt 2 % . Tak wogule chciałem Ci powiedzieć zaoszczedziłem dzięki twojemu filmikowi około 40 tysięcy. Długo by wyjaśnić chodzi o długość załatwiania kredytu sprzedawca mnie przekonywał że miesiąc mi wystarczy ale sobie przypomniałem że mówiłeś że 3 miesiące, i zrezygnowałem i kupiłem inne i załatwienie kredytu potrwało 4 miesiące. A drugie że by wziąć jak najniższą ratę, to się okazało bardzo przydatne. To był 2019 występowałeś gościnnie. Chciałem o tym filmik nagrać 😁 ale nie widziałem co Ty na to bo trzeba by podać dane osobowe. 😎 więc dziękuję Ci w komentarzu.
Wow, cieszę się, że moje rady Ci pomogły i zaoszczędziłeś tyle pieniędzy! To naprawdę motywujące słyszeć takie historie. Co do filmiku, na luzie i tak świecę swoją twarzą od lat w SM. Dzięki za wsparcie i gratulacje! 😊💪
Pierdu pierdu wszyscy specjaliści a : 1. Kto sprzeda mieszkanie/dom taniej jak kupił ? 2. Skoro w DEmjest tanio to zapraszam do zakupu mieszkania w DE ( z tym, że jak kogoś nie stać na zakup mieszkania w Polsce to tym bardziej nie stać na zakup mieszkania w DE jak ktoś chce to niech sobie wejdzie na oferty sorzedaży mieszkań w Berlinie na przykład , do tego obowiązkowy podatek od zakupu i metrażu w zależności od landu plus prowizja dla agencji no bo jednak Polak nie Niemiec i jeszcze jakiś garaż do tego , powodzenia 😏 ) 3. Domy w Hiszpania , Włochy za przysłowiowe 1 Euro to dom czy mieszkanie z obowiązkiem od danej gminy do rzeprowadzenia remontu plus mieszkania tam często w dzielnicach odludnych ( tam jest tak , że jeśli jakieś mieszkanie czy dom stoi puste niezamieszkałe to zgodnie z prawem można tam zamieszkać i ten kto tam zamieszkać jest defakto nowym właścicielem przez co właściciele nieruchomości opłacają tzw. ochronę , że ktoś tam jest ) 4. Wszyscy jesteście znawcami a te filmiki tworzone są tylko po to by inwestorzy posiadający pieniądz na kupno zakupili a by ludzie oglądając te filmiki zrezygnowały z zakupu by nigdy nie posiadali swoich nieruchomości bedąc zdanymi na wynajem od twórców tych filmików 😏
Mieszkam w UK, ceny zaliczają małą korektę ale spadków nie ma, jest w dalszym ciągu duży popyt, dla mnie to żaden spadek 10-20 tys funtów, w razie kredytu praktycznie nie do odczucia. Płaci się 2x odsetki, więc ceny będą szły w górę żeby odbić odsetki . Nie będzie stać większy procent ludzi bo z roku na rok pieniądz traci na wartości a nieruchomości odjeżdżają w górę ale są ludzie wciąż których stać i ceny się utrzymują . W Uk jest bida i to spora, stagnacja w zarobkach, standard życia coraz gorszy, ale ceny cały czas nie spadają, gdzie ten krach ? 😅
Rozumiem Twoje rozczarowanie. Faktycznie, w UK popyt wciąż utrzymuje ceny na wysokim poziomie mimo korekt. Krachu na razie nie widać, przynajmniej na rynku domow, bo nieruchomości wciąż są postrzegane jako pewna inwestycja. Jak myślisz, co mogłoby realnie wpłynąć na spadek cen w uk?
Czlowieku nadawaj z pleneru. Jest lato i wakacje 😅. To wnętrze może wpędzać w depresję. Każdy bedzie wolał zmienic kanał na wakacyjny i kolory Grecji, Chorwacji, Hiszpanii.
Cześć! Rozumiem Twoje sceptyczne podejście. Faktycznie, przewidywanie przyszłości rynku nieruchomości to trudne zadanie i wymaga brania pod uwagę wielu zmiennych. Moje filmy mają na celu informowanie i analizowanie obecnych trendów, aby każdy mógł podejmować bardziej świadome decyzje. Zmiany na rynku mogą być powolne, a czasami rzeczywiście potrzeba lat, żeby pewne prognozy się sprawdziły. Jakie informacje lub analizy byłyby dla Ciebie najbardziej przydatne, aby lepiej zrozumieć sytuację na rynku nieruchomości?
Oszust? To mocne słowa! Moim celem jest dostarczanie rzetelnych informacji i pomaganie w podejmowaniu mądrych decyzji finansowych. Masz konkretne wątpliwości co do treści filmu? Chętnie wyjaśnię! 😊
