De Rijdende Rechter, gepresenteerd door Mieke van der Weij, waarin rechter mr. Frank Visser uitspraak doet in een conflict. De zaak wordt ter plaatse beoordeeld, er volgt een hoorzitting en de zaak wordt later in de rechtszaal (de studio) gevonnist. De uitspraak is bindend en hoger beroep is niet mogelijk en alle partijen gaan vooraf akkoord. In deze aflevering: De boeiboorden.
1. Vertogen heeft in 1997 een appartementsrecht gekocht zoals bedoeld in artikel 5.106 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek, recht gevend op het uitsluitend gebruik van een garagebox te Best, kadastraal bekend Gemeente Best sectie X nummer XXXX. Deze garagebox maakt deel uit van het flatcomplex XXXX aldaar.
2. Het flatcomplex is gesplitst in 72 flatwoningen met bijbehorende bergingen, alsmede 14 garages. In het toepasselijke reglement, zoals bedoeld in artikel 5.111 aanhef en onder d. van het Burgerlijk Wetboek, worden in artikel 1 aanhef en onder b. zowel woningen als garages aangeduid met de term flat.
3. In artikel 8 van genoemd reglement is vastgelegd dat de eigenaren moeten zorgen voor het gewone onderhoud van hun eigen flat, zowel binnen als buiten. Het onderhoud van het dak en het verfwerk is echter uitdrukkelijk aan het bestuur overgelaten.
4. Ingevolge het bepaalde in artikel 14 lid 1 van het reglement hebben de verschillende eigenaren niet allen hetzelfde aandeel in de gemeenschap. Per flat indexnummer wordt dat aandeel immers aangegeven door middel van een breukgetal. Dat breukgetal luidt voor de flat (garagebox) van Vertogen 25/13.796.
5. Blijkens het bepaalde in lid 3 van laatstgenoemd artikel is die breuk tevens beslissend voor de bijdrageverplichting (omslag) voor de gezamenlijke schulden, kosten en lasten. Daartoe behoren (artikel 15 aanhef en onder b. van het reglement) onder meer de verzekeringpremies en de kosten die verband houden met de noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen, voor zover die tenminste niet vallen onder het hiervoor onder 3. bedoelde gewone onderhoud van de eigen flat.
6. Artikel 16 lid 1 van het reglement bepaalt dat jaarlijks door het bestuur een begroting wordt opgesteld van de gezamenlijke schulden, kosten en lasten, die door de jaarlijkse vergadering moet worden goedgekeurd. Is dat gebeurd, dan zijn alle eigenaren ingevolge het tweede lid van dat artikel, zonder dat daarvoor enig nader besluit vereist is, bij wijze van voorschotbijdrage (servicekosten) maandelijks 1/12e deel van hun omslag, zoals hiervoor onder 4. bedoeld verschuldigd. Na afloop van het boekjaar worden mogelijke overschotten afgeboekt naar het reservefonds en worden mogelijke tekorten verhaald op de flateigenaren.
7. Voor het jaar 2002 is door het bestuur van VvE De Hoge Akker inderdaad een begroting opgemaakt, die voorziet in een totaal van € 73.440,--. Tevens is toen voorgesteld om deze totale servicekosten om te slaan over 72 flats (€ 85,00per flat), waarmee kennelijk alleen de woningen bedoeld zijn. Deze begroting is besproken op de ledenvergadering van 17 april 2002, waar wegens het ontbreken van een quorum echter geen besluit kon worden genomen. Bij de reglementair voorgeschreven tweede ledenvergadering van 23 april 2002 is het “voorstel tot verhoging van de contributie” vervolgens aanvaard, waarmee kennelijk ook de begroting is goedgekeurd.
8. Een aantal jaren geleden heeft Vertogen op eigen kosten het dak van zijn garage vervangen. Daarmee was zo'n € 700,-- tot € 800,-- gemoeid. Ook heeft hij daar op eigen kosten een elektrameter aangebracht.
9. In de ledenvergadering van 14 mei 2001 is (bij de rondvraag) de kwestie van vervanging van de boeiboorden van de garages aan de orde gesteld. In de notulen is toen vastgelegd dat dit een zaak was van de eigenaren zelf. Toch heeft VvE De Hoge Akker de boeiboorden van de garages op eigen initiatief laten vervangen (begin 2002).
10. Bij brief van 19 maart 2002 heeft het bestuur van VvE De Hoge Akker aan Vertogen laten weten dat de servicekosten voor het jaar 2002 voor zijn garage waren vastgesteld op € 18,15 per maand, welk bedrag later is verlaagd tot € 12,50. Nadat Vertogen daartegen had geprotesteerd is hem een bedrag groot € 150,-- ineens in rekening gebracht voor het vervangen van de boeiboorden. Verder wordt hem (voortaan) jaarlijks € 18,-- in rekening gebracht ten behoeve van de verzekering.
Hoorzitting: 18 november 2002
Plaats hoorzitting: Best
Datum uitspraak :6 januari 2003
Plaats uitspraak: Hilversum
Graag een fragment geüpload zien? Zet het in de reacties!
#DeRijdendeRechter
12 авг 2022
