Hola doctor! Trabajo en el Poder Judicial de Santiago del Estero. No soy abogado, pero soy decretador en un Juzgado de Paz Letrado y todas estas explicaciones me aclararon MUCHÍSIMAS dudas que tenía a la hora de proveer prescripciones. Mil gracias por su tiempo!!!
Buen dia Dr, le hago una consulta, que pasa cuando se adquiere un depto de pozo hace más de 20 años, pero se pierde el boleto de compraventa, se hace un juicio de usucapion? No hubo titular anterior ya que se adquirió de pozo como le comente. Que se hace?
Buenos días @nadiavera2600, en primer lugar si no te has suscripto te pido si lo puedes hacer me serviría. Por otro lado, habría que pedir un informe al RPI para corroborar la situación. De todas maneras si existió boleto se supone que la contraparte también lo tendrá se podría intentar una escrituración (siempre que el sujeto tenga la posesión) y si no como bien decís se iría mediante prescripción adquisitiva. Saludos
Muy buena su explicación, ante todo muchas gracias. Le hago una consulta, ¿El plano de mensura sirve para individualizar una fracción de lote indiviso? Obvio siempre con la intención de la regularización registral.
Doctor..una pregunta...yo tengo una propiedad.. quiero escriturar..tengo boleto de compraventa. Planos..informe de dominio..eso es juicio de usucapion ..??????
Buenas dr, gracias x la información, le consulto mi madre habita un inmueble a nombre de mi abuela q falleció hace 10 años. Hay un a declaratoria de herederos finalizada el cual mi madre está incluida en en ella. Es posible q mi madre haga una usucapion x esa propiedad ya que es la única heredera q vivió más de 30 años son interrupción en el inmueble junto a la titular (abuela) y 10 años sin la titular (por fallecimiento). Saludos
Buenas tardes. Muy claro el video, muy bien explicado. Quería consultarle que pasa en en el caso que sepamos que el titular dominial está fallecido. Debe denunciarse en la demanda y pedir directamente el oficio a Juicios Universales para saber si hay sucesorio y posibles herederos? o sí o sí debemos en primer término intentar notificar a algún domicilio? Desde ya, muchas gracias y felicitaciones!
Gracias por sus palabras. En el escrito de inicio debe denunciar los datos del sucesorio y solicitar oficio directo al juzgado en donde tramita el mismo, si los tuviera. Si no es así debe librar a juicios universales oficio para ubicar el mismo si existiese el mismo. Saludos
Buenos días soy el Sr Juan Carlos Camarillo tengo yo viviendo en una casa ya hace 17 años desde el año 2003 ininterrumpidos en Ecatepec Edo Mex la casa Ho propiedad era de la abuela materna de mi esposa que murió en el año 1991 y está propiedad desde año está en estado de intestado hace como siete años uno de los hijos ...tío ...de mi esposa trato de arreglar el JUICIO de intestado pero EPD falleció y no lo seguío yo nunca he hecho ningún movimiento para un juicio y hace 15 días los tíos y la mamá de mi esposa nos dieron 6 meses para dejar la propiedad ....Q por Q ya está ya la van a arreglar ......mi pregunta es si puedo empezar un juicio de USUCAPIO y qué posibilidades tengo de obtener un juicio limpio y poder ganarlo ....y si ellos me pueden sacar de en donde emos y estamos viviendo .....los vecinos con todos ellos nos llevamos muy bien y me apollan en todo ....mil gracias por su atención abogado de antemano gracias de parte de mis y de mi familia
Estimado lo ideal sería asesorarse con un letrado de su país, esto aplica para Argentina. Si bien existen similitudes en el proceso difiere en cuanto a defensas. Saludos
Dr. Quiero comprar un terreno que tiene 23 años de posesión... puedo hacer la escritura si no fui yo la que poseía ese terreno ? De ser así... si lo llego a comprar que debería saber antes de hacerlo?? Que documentación debe tener el vendedor ??
Estimada, sin evaluar la documentación de quien vende o cede derechos no se puede acercar una respuesta a lo consultado. Le recomendamos asesorarse exhibiendo dicha documentación con algún estudio como el nuestro especialista en la temática. Saludos
Si el titular del lote era una sociedad que en 1990 quebró, y habia cedido derechos posesorios, no tendria que haberse liquidado en la quiebra el lote? El cesionario puede escriturar?? Es una consulta antes de evaluar comprar... Porque si se liquidó el lote capaz es de dominio publico
Buenas tardes Juan, es extraño que una sociedad siendo la titular (Derecho Real de Dominio) ceda derechos posesorios y no transmita el dominio. No podría escriturarse en esos términos. Pero para poder acercar una respuesta acorde y correcta, sería necesario observar la documentación con la cual cuenta y allí se podría aclarar. Recomiendo ser asesorado por un estudio como el nuestro o cualquier otro especializado en la temática de Derechos reales.
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais el cesionario tenia un boleto de compra venta, y asu vez inició prescripcion del lote hace 25 años. Ahora falleció y no encuentran el boleto de compra. En teoria estan solicitando el legajo supongo que en el juzgado de la sociedad en quiebra para que se acredite la compra y asi poder escriturar a sus herederos.. Es viable la compra del derecho posesorio??
@@juanibarra3665 Ahora comprendo, habría que solicitar un informe de dominio para resolver si es o no factible la compra, para que de esta manera se observe la situación jurídica que se obtiene del RPI y sumado a que sería conveniente leer el boleto de compraventa si se encuentra. Saludos
Dr una consulta una coheredera, que está haciendo uso del bien, puede usucapir? Tiene pasar 10para prescripción corta o 20 años ? Desde ya gracias doc, excelente muy didáctico.
Dr. guiado por su curso para el proceso de Usucapion arme mi primer presentacion, pero me surgio una duda antes de hacer la presentacion (BSAs). MI cliente tomo posesion del inmueble, realiszo un cerramienro e inicio el pago de impuesto. No tien factura de los materiales usados para cercar el inmuble dado que utilizo materiales usados. despues de siete años recien tiene facturas de materiales. Aclaro que es un lote sin vivienda, el lo que hizo fue parquizarlo. Podria haber algun inconveniente por esos años que solo 'pago impuestos?
Buenos días, en primer lugar si aún no te suscribiste te pido si lo podes hacer me serviría. Por otro lado, a tu consulta, si con la restante prueba logras acreditar los 20 años de posesión no existe inconvenientes. Recordá que la prueba tiene que ser compuesta. Saludos
buenas tardes do tor muy claro todo ..mi preguntas .Se compra un terreno baldio a una persona que mediante escribania vende sus derechos "posesorios"... 1. se inicia juicio ...y en el transcurso del juicio se hacen los planos de mensura para ususcapio y mientras se construye....En caso de que se pierda el juicio...que pasa con todo lo invertido? 2. Podria describir como deberia manejarce el cliente con la asesoria legal. "Abogado" que es mejor patrocinio ...o mediante poder? 3. Que documentacion deberia tener el demandante para obtener el permiso de construccion mientras dure el juicio..
Juan Carlos, buenas tardes. A su primer pregunta existen algunas alternativas posibles dentro de ellas se puede reclamar ciertas mejoras, pero para poder responder influye cómo se rechazo la prescripción. A su segunda depende, no hay una mejor o peor manera sino son dos formas diferentes de acuerdo la circunstancia del cliente. A la tercera es una respuesta extensa puesto que son varios los factores que deben cumplirse para realizar las habilitaciones pertinentes. Lo mejor sería que busque algún estudio como el nuestro especializado para poder acercar respuestas completas respecto a su situación.
Consulta, en caso de tener boleto de compra venta certificado por escribano, entiendo que mi cliente al ser de buena fe podría usucapir por la prescripción corta de de 10 años, soy novel, gracias y muy clara la explicación
Nahuel, recorda que el Boleto de Compraventa nunca es Justo Título, por ende no sería pasible para una prescripción breve. Sin perjuicio, que la prescripción breve solo opera como excepción. A disposición
Tengo todos pero mí duda son las fotos..si sacamos de todos los actos en la propiedad ya sea plantando una pequeña palmeras asta levantando Paredes y Techo ,pisos, Baños durante 23 años .Mí duda es .. llamó a un escribano que labre un acta de constancia de la casa y las fotos correspondiente a cada echó en la propiedad? gracias por su tiempo
Buenas noches, puede llevar a cabo un acta de constatación pero no le encontraría razón si todo lo que menciona lo tiene documentado con facturas y recibos. Saludos
Hola Johanna, nuestro estudio ejerce en CABA puede buscar el contacto en la red. De todas maneras son varios los despachos que se especializan en esta temática. Quedamos a disposición, saludos
Hola, me usurparon la casa tengo boleto de compra venta, las personas que usurparon presentaron un boleto de compra venta, la que nos vendió no tiene ningún problema en firmar, me conviene hacer la escritura. Agradezco su respuesta
Buenos días Mili, sin leer el boleto de compraventa y sin saber algunas circunstancias como por ejemplo si estuvo en posesión sobre el terreno no puedo acercar una respuesta acertiva. Recomiendo que se asesore con el estudio nuestro o cualquier otro que sea especializado. Saludos
hola doctor si vivo desde el 2002 y la otra parte. pago todos los años juntos de impuestos de rentas yo solo pague 6 años y todo impuestos municipales los pague puedo pedir usucapión somos 2 herederos yo no quiero vender y ya averigüe y si se puede dividir en dos en PH
Hola Ailen, en primer lugar te pido, si aún no lo has hecho te suscribas. Con respecto a lo que consultas, si puedes y debes hacerlo así para probar la continuidad de la posesión. Saludos
Buenas tardes alquilo una casa de boca el dueño compro derechos posesorio hace 2 años roba luz me puede desalojar con niños si no tengo para pagar el alquiler
Estimada, desconozco los pormenores de la situación. Lo ideal es que se asesore con algún colega o nosotros que somos especializados en el tema. Así cuenta todo los detalles que pueden ser importantes para dar una respuesta acertada a lo que consulta. Saludos
Buenas tardes tengo una consulta si me venden un terreno con un juicio de usupación ya iniciado pero los m2 del terreno q venden no son los mismos que se describen en el juicio dé usupación… cómo sería eso?? Gracias!
Buenos días, la primera aclaración es que no se puede vender un terreno que este en juicio de usucapión, puesto que en realidad le deberían ceder los derechos litigiosos del proceso. Por otro lado los m2 surgirán del plano de mensura para usucapir. Saludos y a disposición.
Buenas noches doctor, me ofrecen comprar una casa con derechos posesorios es un hombre de 70 años qie vivio toda su vida ahi el y antes sus padres. No tiene hijos y su mujer fallecio, nunca escrituraron, solo tiene un sobrino me sirve la secion de derechos o en caso de fallecer este hombre el sobrino podria reclamar la casa?
Hola Ruth! En primer lugar si aún no te suscribiste te pido si lo podrías hacer. Con respecto a tu pregunta, te cuento que habría que pedir informes previos a realizar cualquier tipo de acuerdo y ver la documentación que te va a entregar para determinar si es viable la situación. Te recomiendo que te contactes con nosotros o con cualquier otro estudio especializado para ayudarte correctamente. Saludos
Hola Doctor mi papá tiene más de 30 años viviendo en una casa en esa casa el no paga agua ni luz porque no hay nada de eso el que tiene que hacer para que tenga sus papeles esa casa no tiene dueño usted que me recomienda
Buenas noches, en primer lugar es bueno aclarar que todo inmueble tiene propietario habría que solicitar un informe al registro para corroborar ello y luego accionar por la vía correspondiente que según lo que alude podría ser la usucapión.
Excelente,, una aclaración, en México cuando nuestro demandado ya falleció, emplazamos al Albacea que es el representante legal de la sucesión de nuestro demandado, saludos
Buenos días y muchas gracias. Le comento que la figura del albacea en argentina es optativa por ende podría tener que notificarse a dicho administrador de la herencia o no dependiendo si fue designado el mismo. De todas maneras, debe notificarse a los herederos del titular fallecido. Muchas gracias por compartir su conocimiento del proceso Mexicano. Saludos
Excelente conocimiento, en México es obligatorio que se nombre un Albacea que represente a la sucesión, lo nombra la mayoría en la junta de herederos, o si es urgente esa representación desde el auto de radicación pedimos al Juez que nos nombre Albacea Provisional para k la sucesión No quede acéfala en ningún momento,,, saludos
Buenas tardes, en una propiedad en condominio en partes iguales entre 2 hermanas, una tiene la posecion hace mas de 30 años y la otra nunca vivio ahi, la hermana q vive en la propiedad podria usucapir la parte de la hermana y quedarse con el 100 %
Yo tenía recibos de lo q compré para hacer construcción y los tire, de w otra forma se puede hacer para mostrar q realice mejoras en la casa y q construí?
hola le comento con la precricion larga hase falta testigos ( hace 24 años que compre con boleto y tome posecion ) me podra pasar un telefono para sacar un turno para que me asesore y me haga la usucapion .desde ya muchas gracias
La posesion se hereda? Es decir mi padre vivia 30 años alli, fallece, puedo hacer yo el usucapion por el que muere ? Yo no vivia alli sino que vivia el
¡Hola! Te invito a que te suscribas ya que encontrarás información valiosa y útil para tu situación legal! Por otro lado, la posesión en un caso como el que mencionas no se hereda, se continúa, este es un instituto del derecho argentino que se aplica. Espero haber podido brindarte la respuesta que necesitabas. Si tenes alguna otra inquietud, no dudes en escribir nuevamente. Saludos
Buenas noches, lo ideal es contratar a un agrimensor para determinar si se puede lotear o subdividir sometiendo a Propiedad Horizontal. Luego si debe ser asesorada para la instrumentación correspondiente dependiendo lo que puede realizarse. Saludos
Dr. buen día, excelente el aporte, tengo una duda, el informe de dominio expresa que un lote baldío es de persona fallecida. Su hija falleció en 2002 y por ende en 2007 los dos nietos iniciaron sucesorio respecto a su madre. Por la MEV pude chequear que la causa esta paralizada desde 2014 aunque solo ese movimiento figura, entonces no sé si hay declaratoria ni mucho menos los domiclios de estos nietos. Debo iniciar el juicio, ¿es necesario requerir oficio a ambos registros universales?, tengo los nombres de los nietos, ¿dedo requerir oficio a camara electoral por sus domicilios? y en el objeto de demanda poner directamente contra quien resulta heredero de..? Muchas gracias Dr. Saludos.
Por lo que me comenta, lo mejor en la demanda manifieste el fallecimiento del titular registral y que sus herederos son.... por ende solicito se oficie al Juzgado tal en el sucesorio tal para que informe. Si no ud. ir al sucesorio previo a iniciar la usucapión y corroborar si existe o no DH. Saludos a disposición
Buenos días, es una respuesta muy compleja varía de acuerdo al tipo y valor de la propiedad (no es lo mismo un terreno baldío que un inmueble edificado). Existen otros factores como la labor que habría que realizar y las erogaciones que deben abonarse (plano de mensura, tasa y sobre tasa de justicia). Asimismo, la forma de abonar que pueda realizar el cliente de pago único o en cuotas. No existe un porcentaje exacto.
La Inspección ocular es uno de los medios probatorios pasibles de utilización pero recuerde que no sirve para probar tiempo, si algunos actos posesorios.
OSEA QE SI HAY UNTERRENO QE HACE MAS DE 20 AÑOS ESTA ABANDONADO, PERO UNO TOMA POSESION HOY, QE PASA CON LA JUSTICIA ? OSEA ME REFIERO A COMO HACER PARA TOMAR POSESION DE ESE TERRENO POR LOS 20 AÑOS SIN QUE EN EL TRANSCURSO DE ESE TIEMPO ALGUN VECINO POR MEDIO DE LA POLICIA O DENUNCIA TE SAQUE ?? ME EXPLICO ??
Buenos días Dr. muy interesante el vídeo. Mi consulta es la siguiente, tengo unos familiares que compraron en 1981 un terreno y construyeron una casa, tiene el boleto de compraventa y la libreta total de pagos, en su momento no escrituraron porque no tenían dinero y años después la parte vendedora no quiso firmar la escritura porque quería que le vuelvan a pagar el terreno nuevamente. En 1999 firmaron un acta de constatación de cumplimiento de requisitos para el Régimen de Regularización dominal(ley 24.374), y después no hicieron nada más. Pregunta: cómo pueden escriturar? Tendrían que hacer un juicio de Usucapion o sigue vigente la ley 24.374?
David, la situación planteada requiere del análisis de toda la documentación que menciona (boleto de compraventa, acta de reconocimiento de posesión y expte. de Reg. Dominial). Sin conocerla podría decirte en principio que si existe el acta solo faltaría escriturar con escribanos de la nómina de la Ley de Reg. Dominial.
Usted ejerce en provincia de Buenos Aires ? Si es asi podría asesorarme como hacer la tenencia .vivo hace 40 años en la casa de mis abuelos hice cambios y construcción en la casa .solo tengo boleto compra venta y otros documentos pero no tengo la escritura . Rentas viene a mi nombre hace 17 años
@@LokiBambinos Si así es podemos asesorarlo, para ello es conveniente que busque a nuestro estudio en la web y solicite una cita para evaluar su situación. Saludos
Hola Ignacio, muy interesante su contenido y bien explicado. Quería consultarle , tenemos un terreno donde habitó mi abuela por mas de 30 años, ella falleció e iniciamos la mensura del mismo. a nombre mio (tengo 30 años) y de mi papa (70 años) porque es un requisito para el juicio de usucapión. mi papa tiene otra propiedad, esto puede jugar en contra? me dijeron que lo pongamos a nombre de los 2 porque yo soy joven, como para declarar que tengo una posesión venteañal
En primer le agradezco a ud. Con respecto a que tenga otra propiedad, en el caso de Prescripción adquisitiva, no tiene ningún inconveniente. Ponerlo a nombre de ambos fue una buena decisión.
MI MAMÁ ALQUILA ALQUILERES Y LOS INQUILINOS PAGAN EL INTERNET Y NO LA LUZ ¿TIENE LA POSIBILIDAD DE QUE LE QUITEN LA CASA A MI MAMÁ ? ELLA ES LA TITULAR
Hola, por pagar internet solamente no pueden hacer la usucapión, deben realizar otros actos más, cualquier otra consulta no dudes en escribir. Por otro lado si aún no te suscribiste, te pido si por favor lo haces me ayudarías mucho. Saludos
¡Hola! Muchas gracias por tomarte el tiempo de dejar un comentario tan positivo en el canal. Me alegra saber que mi aporte te haya resultado útil. Si te gusta el contenido, te invito a que te suscribas al canal para no perderte ninguna de las próximas publicaciones. De nuevo, muchas gracias por tus palabras. ¡Saludos!
Hola! excelente explicación! mi duda es si son varios lotes a usucapir, se necesita un plano de mensura por cada uno? (son todos linderos) porque el agrimensor quiere hacer uno solo... pero son distintas parcelas con distintas partidas... gracias!!
Buenas Sabrina, en primer lugar si no te suscribiste al canal te pido si lo podes hacer, me super ayudarías. A tu consulta, en principio te cuento que si los lotes linderos son todos del mismo titular puedes hacer un único plano, en cambio si son de varios tienes dos opciones: hacer un plano por cada lote (muy costoso) o hacer un unico plano general unificando parcelas e iniciar con ese plano todos los expedientes (presentas copias certificadas del mismo). Espero haber sido claro, si no me repreguntas. Saludos
Estoy viviendo dsd hace 28 años en la casa que era de mis padres. Ellos ya fallecieron. Puedo solicitar la Usucapión? Somos 5 herederos y quieren vender. Yo me ocupé de pagar impuestos y mantener la casa dentro de mis posibilidades.
@@emiliagonzalez8574 Debe asesorarse con nosotros o con cualquier otro estudio especializado para revisar la documentación con la que cuenta y ver la viabilidad de la prescripción en los términos planteados (me refiero entre coherederos). Saludos
Hola dr .una consulta hace 32 años mis padres ingresaron con autorización aún terreno donde hay una iglesia como caseros( sin sueldo) ,sin nada firmado .mis padres mismos edificaron su casa( tienen los recibos ) ,y pagan hace años los servicios de luz y gas .(tienen los recibos) Bueno ahora el pastor de la iglesia quiere hacer que firmen recién ahora un papel para q figuren como caseros(la iglesia pertenece a una asociación) ,porq dicen que no tienen nada firmado ,la consulta es ...que pueden reclamar ellos ?? ( Mis padres gracias dr.
Para poder acercarle una respuesta del todo acertada, lo ideal sería solicitar un informe de dominio y corroborar que la titularidad sea de esta asociación. Puesto que si es así puede reclamarle el terreno. Saludos y a disposición.
Gracias por sus videos doctor.. mi consulta es nuestra patrocinadora cual gestiona nuestro juicio de usucapion esta por realizar un documento de Litigar sin Gasto. De que se Trata esto y si es conveniente el hacerlo? Y el costo de este gasto de cuanto es Doctor? Saludos
Buenas tardes Verónica, el Beneficio de litigar sin Gastos es un proceso que permite que no se abonen algunos gastos de justicia siempre que se acrediten algunos extremo (se otorga de forma provisional y luego se sustancia para resolver si estaba bien otorgado) Espero haber aclarado, saludos
Dr. Ante que todo muy buena explicación !! Una duda, que pasaría si existe un terreno grande y hay 3 familias que pretenden usucapir y los 3 cumplen con las condiciones ? Actos posesorios durante 20 años ininterrumpidos? Debe iniciar la usucapión 1 solo? Despues se puede subdivir el terreno por partes iguales ?? Gracias ! Saludos !!
En primer lugar le agradezco sus palabras. Por otro lado es muy buena su pregunta, la realidad es que pueden todos en conjunto iniciar para adquirir un condominio y luego subdividirlo. O puede cada uno iniciar por su parte sobre una parte material del terreno, puesto que el plano de mensura que realizan cada uno determinaría esa porción específica del terreno.
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais Dr. hace unos meses me despejó esta duda, hoy dia me surge un caso similar, en donde las familias que están dentro del terreno están peleadas como para iniciar la usucapión en conjunto. Y aparentemente hay una familia que ya la inició. Habiendo un expediente ya iniciado, puedo iniciar por otro lado representando a una de las otras familias sobre su parte del terreno? La que inició primero podría reclamar sobre la totalidad del lote? Son 4 familias viviendo en un terreno que abarca practicamente una manzana. Desde ya le vuelvo a agradecer por su disposición !
Hola Dr. Ignacio, muy bueno el video, quería saber cual es el valor aproximado que cobra un abogado por el juicio de usucapion ? Desde ya te agradezco por tu trabajo!
En primer lugar gracias. Como he mencionado es muy complejo decir un valor aprox, puesto que depende de varios factores como el valor de la propiedad, la solicitud de informes y el plano de mensura para usucapir, entre otros. No hay una regla exacta, debe tener en cuenta a su vez que algunos colegas cobran un adelanto y luego cuotas mensuales a cuenta de la regulación futura, otros pactan un porcentaje sobre el valor de mercado de la propiedad y finalmente algunos cobran los gastos con adelanto y espera la regulación judicial. Espero haberlo ayudado. Saludos
Un plano de mensura cuánto durará para la prescripción larga?mí pregunto por qué yo lo hice Ace 6 años por un agrimensor de la plata matriculado para usucapión..pero no lo hice al juicio
Buenas noches, no le comprendo exactamente cuando dice "no lo hice al juicio". Le aclaro que el plano de mensura debe ser con la finalidad de usucapir y una vez realizado no tiene vencimiento para ser presentado.
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais no la inicie a la prescripción y deje pasar los años ..pensé tendré que hacer otro? Llame al agrimensor de la plata y me dijo que preguntara bien que el creía que no ..por eso le preguntaba doctor por que este año quiero poner en orden mis cosas con la casa. Y gracia por su tiempo...doctor a mi no me dio el entelado me dio el plano para usucapion. .pero me dijo que el entelado lo tenia el en el estudio que cuando fuera para la plata me lo daba. .Es nesesario? Y gracias nuevamente. .para contatarlo a usted? Soy zona norte
Le comento Arabela, los planos de mensura para usucapir no tienen vencimiento (ese plano antiguamente se hacía en una tela o papel tela por eso se lo conoce en la jerga como plano entelado, pero no necesariamente se necesita asi). Con respecto a lo restante puede buscar en la web y encontrará los contactos y correos de nuestro estudio. Saludos
Una pregunta hace 20 años vivo en un terreno el cual era cuidado por mi padre y nunca le pagaron nada, construí ahí y ahora quiero hacer los papeles tengo los impuestos pagos que me recomienda hacer ?
Buenos días, debería iniciar el juicio de prescripción adquisitiva. Para ello debe asesorarse con nosotros o cualquier estudio jurídico que se especialice en ello. Saludos
Debe enviarse oficios a Juicios Universales para determinar si hay sucesorio abierto y de esa manera demandar a los herederos. Hay otro material que explica ello más en detalle
Hola! Quería saber en el caso de que la propiedad estuviera a nombre de una asociación y que ya no exista esa asociación o miembros de la misma. Teniendo en cuenta que al ingreso de ocupar el inmueble se hizo en calidad de "casero" y dicha asociación dejó de pagar impuestos hace 10 años. ¿Cómo sería en este caso?
Buenas noches, son muy pocos datos los que me refiere como para poder responderle. Debe tener en cuenta que el "casero" tuvo que haber intervertido el título para poder iniciar el proceso.
Dr. Soy colega y recién inicio, muy bien explicado pero vengo por una duda que no sé cómo proseguir. Tengo mi primer caso de usucapion, tienen 30 años de posesión, un boleto de compraventa, todos los impuestos y tasas municipales pagas. Aplican por usucapion, pero el titular falleció y no sabemos si tiene herederos. Tengo que pedir el llamado de herederos en el escrito de inicio?Pero puedo iniciarla igual?. Espero ni haberme excedido con la consulta. Muchas gracias
Buenos noches, primeramente gracias. A la consulta, debe mencionar en la demanda esta situación y solicitar se oficie al Registro Juicios Universales de Capital o Prov. - donde se encuentre el inmueble - Saludos
buenos dias señor. yo me compre dos lotes en una zona rural y no tiene escrituración por lo tanto tengo un titulo de cesión de derechos posesorios, es mu dificil realizar la escrituración?, las calles no tienen nombre. en fin quiero hacer un colegio alli en esa zona, tendria problemas ?
Buenos días, existen varios escollos si ud. no es titular de dominio para poder habilitar lo que quiere realizar en los lotes. Recomendamos que se asesore con nosotros o con algún estudio especializado en la temática. Saludos
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais yo se lo compre a un familiar que anterioridad ellos lo compraron del mismo modo, la zona no tiene escrituración, es un barrio nuevo , gente ya habita ahí y construye su casa cómo hago para contactarlo así me podría ayudar.
Gracias por el video! Es de gran ayuda. Una consulta : Mis padres construyeron casa(hace 30 años) en el terreno de mis bisabuelos ya fallecidos que tuvieron dos hijos los cuales están vivos pero hace 40 años o más no viven ahí, la sucesión no está hecha y tampoco el pago de impuestos de la casa. Podría hacer la demanda por usucapión en caso de pagar yo esos impuestos y hacer reformas en la casa? Gracias por su tiempo.
Buenos días Malena. Si se podría, pero si se puede evaluar la documentación podría ser menos oneroso hacer por sucesión la adquisición mediante cesión de derechos y acciones hereditarios teniendo en cuenta que los herederos están vivos. Saludos
Buenas tardes doctor! Excelente exposición acerca del tema. Soy colega, recién inicio: una duda: una clienta me plantea el hecho de usucapir un terreno pero los impuestos pagos están a nombre de su madre. Mi clienta no puede realizar la usucapión; o habría alguna otra manera de hacerlo? Gracias. Dra. Antista
Los impuestos no es necesario que estén a nombre de la usucapiente. Sin conocer los detalles del caso, le recomiendo por ahí le es de su utilidad el instituto de la Accesión de Posesiones (continuación de posesión de la madre a la hija). Saludos
Buenas tardes Dr., soy abogada novel, tengo una clienta a la que quiero que una su posesión a la de sus padres mediante union de posesiones del art. 1901 del CCyC asi llega al plazo de los 20 años Para poder probarla en el juicio de posesión me es suficiente con presentar como documental las partidas que acreditan el vínculo, en especial la de defunción de sus padres logicamente, o necesito si o si abrir el sucesorio de sus padres y obtener sentencia de declaratoria de herederos y presentar eso al juicio para demostrarle al juez la accesion de posesiones por titulo universal? espero su respuesta, me es de mucha ayuda su canal.
En realidad no aplica la unión de posesión cuando son sucesores. Puesto que continuan la persona del causante, es decir alcanza con probar el vínculo (DH) para decir que se continua la posesión anterior. Pero tenga en cuenta que debe probar los actos posesorios hechos por los padres a parte de los hechos por el sucesor. Es grato saber que es de ayuda. Saludos
hola, que pasa si los clientes perdieron las boletas de algunos impuestos? ellos hicieron muchas mejoras tambien pero no tiene facturas pq como dije perdieron esa cocumentacion , como puedo subsanar eso ?
Si con los impuestos que siguen conservando se prueba el tiempo, no habría mayores inconvenientes. En realidad debe buscar otros medios probatorios para reemplazar esa documentación
Doctor excelente como me informa!!! Tengo una casa de mis padres escritura ya fallecidos, en esa propiedad quedo viviendo hace 30 años mi Ex cuñada con mis sobrinos ya mayores de edad, incluso uno se hizo una casa, en el año 2003 iniciamos sucesión ( hoy causa paralizada) hay opción de recuperarla? O está perdida?
Buenas tardes Dr. en un caso donde la persona que pretende usucapir es hijo de la propietaria (que lo abandono de chiquito y no vive en dicha propiedad desde hace mucho mas de veinte años) y esta realizo una mediacion por accion reivindicatoria el año pasado la cual no llegaron a ningun acuerdo y tampoco inicio luego la correspondiente demanda por dicha accion; puede el pretenso usucapiente reconvenir por usucapion o directamente con los requisitos necesarios debe iniciar demanda de usucapion? en caso de ser la ultima posibilidad, debe realizar nuevamente la mediacion obligatoria estipulada en provincia de buenos aires o puede argumentar sobre la fallida e iniciar directamente? Muchisimas gracias, excelente el canal ya me suscribi.
Buenas noches Adriana, en primer lugar agradecerte por la suscripción. Ahora, con respecto a tu consulta primero debes tener en cuenta que la solicitud de mediación suspende el plazo de prescripción del hijo, partiendo de ello y si no inicio luego la reivindicatoria lo que deberías hacer es iniciar la prescripción adquisitiva. Recuerda que para este proceso debes plantear la inconstitucionalidad o inaplicabilidad de la mediación. Por otro lado te invito a que veas este curso donde trataremos de forma práctica la usucapión: bit.ly/41Ez10I Saludos
Doc, gracias por el video!. Le hago una consulta. Entiendo que en CABA tmb son obligatorios los requisitos de informe de dominio y plano de mensura. Entonces, si mí madre quisiera usucapir el inmueble de la hermana, y mí madre tiene el título original del inmueble y mos planos del inmueble , con eso no alcanza tampoco para iniciarlo, o si? Habría que pedir igualmente el informe de dominio al rpi y consultar tmb a un agrimensor? O se puede iniciar con eso?
Estimada Rosita, no debe perder de vista que este proceso es un juicio contradictorio en donde el que pretende adquirir tuvo que realizar actos durante 20 años consecutivos, en ese tiempo el titular registral podría haber actuado. De todas maneras si no lo hubiese hecho el titular Dominial podrá interponer las defensas contenidas en el código civil y comercial y el de procedimiento (hay otro video en el canal con dicha información). En resumidas cuentas puede Reconvenir por Reivindicatoria. Saludos a disposición
Muchas Gracias Doc , por compartir su conocimiento con los que estamos en este hermoso mundo del derecho . Su Explicación con respecto a este instituto y requisitos para una futura demanda está más que clara y concisa !!! Excelente
Hola Doctor, miro todos sus videos, me encanta como explica los temas. Tendra un email para poder comunicarme con usted asi poder hacerle una consulta por favor
@@marcelabonasegla2879 buenos días nuevamente le reitero son 20 años lo que establece la legislación argentina, tanto en el código de Vélez como en el actual CCC. Espero haber aclarado su inquietud.
Sebastián, el art. 5 de la normativa da las pautas para que sea la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires la autoridad de aplicación en esa jurisdicción.
Buen día doctor, tal vez me pueda quitar la duda. Se me presento la oportunidad de comprar un lote que está en juicio por usucapión, lo lleva adelante un estudio jurídico y tienen los lotes en venta con boleto de compra y venta, me dijeron que tomaron el caso por qué la persona que habita ahí cumple con todos los requisitos, hace más de 30 años que vive ahí en teoría. Mi pregunta es.... Que tengo que tener en cuenta o de que me debería preocupar o pedir que me muestren? Por qué incluso ya tienen vendidos algunos lotes. Puede haber alguna trampa en esto o que algo sea perjudicial si lo compro?
Realmente no puedo acercar una respuesta que pueda servirle. En sí, no puedo decir que hay trampa o no, sería un mal profesional si lo asesoro sin ver la documentación. Lo ideal para su caso y que pueda sacarse las dudas es ser efectivamente asesorado por nuestro estudio en una cita o cualquier estudio dedicado a este rubro. Saludos
Buenos días doctor, tengo una consulta. Si un inmueble fuera de 3 propietarios (lo adquirieron por herencia), el hijo de uno de los propietarios podría realizar la usucapion si hubiese vivido los 10 años? Que la luz y el consorcio del inmueble esten a nombre del hijo influye en algo? Espero no moleste mi consulta. Muy buen video!
Estimado, se supone que solicitando un informe de dominio allí debería aparecer la anotación de litis del juicio puesto que ahora es obligatoria dicha medida al comenzar el proceso. Saludos
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais gracias Ignacio por la respuesta , yo teniendo el domicilio en mi documento puedo solicitar un informe de dominio de la propiedad ? es muy costoso el trámite ? gracias
Lamentablemente no podrá solicitarlo solo con dirección de su documento. Y el trámite no es muy oneroso, es que debe solicitarlo un profesional y allí le cobrará unos pequeños honorarios por la gestión. En el estudio lo hacemos este trámite, si gusta contactarse lo asesoraremos. Saludos
Buenas tardes, felicito la muy clara y didáctica explicación sobre el tema, es de mucha ayuda. Agradecería si puede orientarme en que hacer cuando no se tienen datos del titular, este adquiere el inmueble en el año 1916, en el informe de dominio no surge domicilio ni DNI para poder notificar, solo el nombre del adquirente y el que transmite, de lo que se deduce que a la fecha estaría fallecido, sin DNI no puedo pedir informe a la cámara electoral que ya lo intente porque me piden esos datos. Por otra parte mi clienta compro a la esposa del titular con boleto de compraventa el que se extravió y solo tiene en su poder una copia que data del año 1970, fecha desde la cual esta en posesion del inmueble es necesario o conveniente presentarlo?
Buenas noches, con respecto a su primer consulta sería conveniente que oficie a Juicios Universales. De ser negativa la respuesta, manifestar la situación y solicitar la publicación de edictos. Con respecto a la segunda, siempre es bueno acompañar toda documentación que cuente que sirva para acreditar posesión. Saludos
Si la propiedad no se encuentra inscripta, ello sería ya que la misma no esta matriculada y por ende el art. 10 y 11 de la Ley 17801 establece que esto se daría en el caso que sea de Dominio Público. Ergo, no es posible usucapirla.
Buenos días, podría ser pero para contestarle correctamente hay que ver los detalles del caso y evaluar la documentación. Es recomendable que la asesoramos nosotros o cualquier estudio que se especialice en la temática
Hola Dr. En nuestro caso, el terreno de mí abuela fue tomado por un X el cual dice ser el dueño. La propiedad está a nombre de mí abuela. Él ya construyó una casa y no está pagando impuestos, o sea, está creando una deuda a mí abuela. ¿Existe una posibilidad de que este X de haga cargo de esa deuda? Mí familia no quiere saber nada que con terreno, solo no quieren tener problemas en el futuro, ni mucho menos deudas. Muchas gracias.
Excelente! qué pasaría cuándo la demandada sería es una cooperativa que ya no existe, puedo demandar al Pte de dicha cooperativa. En Provincia de buenos Aires me conviene iniciar juicio de usucapion larga por 20 años o ir por la ley Pierri ( que me tardaría en consolidarse 10 años desde el acta de escrituracion). Muchas gracias. Saludos
Le consulto en el informe de dominio surge la cooperativa? De ser así y la misma disuelta debería ir contra el sindico. Ahora bien, no conozco los por menores por ende no podría ser preciso en la respuesta, solo le acerque algo que puede ir averiguando. A disposición
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais muchas gracias Dr. por responderme estoy a la espera del informe de dominio pero esta semana obtuve en el índice de titulares y surge la Cooperativa con el número de matrícula pero ella ya no existe mis padres se la adquirieron a través de boleto de compraventa hace más de 26 años pero nunca han podido escriturar. La cooperativa figura como titular de una fracción que nunca fue dividida donde se encuentra la casa.
Buenas noches, los informes pueden ser solicitados por aquellos que cuenten con matrícula habilitaste. Pueden ser abogados, martilleros, agrimensores, ingenieros, entre otros. Saludos
Hola, entiendo perfectamente tu explicación y te pregunto, ya que tengo grandes inconvenientes con este tema. LLevo viviendo, o sea, tengo la posesión de mi casa desde hace 39 años y mi DNI de los 16 años fechado en 1985 lleva la direccion del inmueble y con eso demuestro la posesión de 36 años, con eso es más que suficiente para demostrar la posesión ? gracias
Buenas noches, eso le sirve para plantear que es poseedor, pero en materia procesal la prueba debe ser compuesta y un solo indicio no alcanza para llevar a cabo la prescripción adquisitiva. Saludos cordiales
2 года назад
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais , gracias por tu respuesta. vivo hace 39 años con una hermana, ella de un lado y yo del otro de la casa. o sea, cada uno en su casa, pero la señora, a mis espaldas hace cosas que no debió hacer. yo la mandé a realizar los trámites de posesión (yo no puedo andar, discapacidad) y puso la casa a su nombre y de su pareja, midió con agrimensor su lado y el mio y repito, todo a mis espaldas, ya escrituró, y la justicia no quiere reconocerme lo que aporté. como dije: tengo mi DNI con la dirección del inmueble que acredita mi posesión durante 36 años, algunas facturas de compra de materiales, factura de internet, unos 7 u 8 vecinos de la misma cuadra que pueden constatar que vivo aqui desde muy chico. que podés decirme al respecto, gracias
@ espero se encuentre bien. Le comento que sin conocer los pormenores de la situación y ver la documentación para evaluarla es improbable acercarle una respuesta exacta. Le recomiendo ser asesorado a la brevedad por nuestro estudio o cualquiera especializado en la temática. Saludos
Si mi casa esa nombre de mi mama y mi papa mi hermana y mi persona mi herman muere mi papa ymama muersn mi hermano el menor no aparece en la escritura es fuera del matrimonio de mi mama que hago con mi hermano
