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DL SALVA-CASA in GAZZETTA: E adesso condoniamo?

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Pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 124 del 29 maggio 2024 il Decreto Legge n. 69/2024, soprannominato Salva Casa, qui puoi scaricare il testo integrale: www.studiotecn...
Adesso si apre ufficialmente il balletto per la conversione in legge entro sessanta giorni, con gli emendamenti già annunciati (vedi video: • ALTEZZE INTERNE riduci... ).
Facciamo il riassunto della situazione
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#carlopagliai #salvacasa #statolegittimo #sanatoriaedilizia

Опубликовано:

26 авг 2024

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Комментарии : 93

@alessiarocky5169 2 месяца назад

A me sembra che serva a poco tutto questo con costi molto salati.

@carlopagliai 2 месяца назад

Non lo escludo neanche io

@antoniomaso 2 месяца назад

ingegnere per cortesia parli delle sanzioni che mi sembrano arbitrarie dipendono ,non dal volume o dalle superfici, ma come il tecnico comunale interpreta il decreto legge

@giuseppemariavigano3534 2 месяца назад

Ma non dovevano sgravare l’arretrato di lavoro del sue? Secondo me hanno aggiunto un carico di lavoro con altre fattispecie di sanatoria.

@carlopagliai 2 месяца назад

Lo temo anch’io, un Comune dalle mie parti si sta già attrezzando

@VariazioniTematiche 2 месяца назад

Questo decreto vale anche x le costruzioni eseguite in totale assenza del titolo abitativo ? Ma che al genio civile risulta apposto dal punto di vista sismico?

@vedo1953 2 месяца назад

Purtroppo il Legislatore non è un tecnico esperto, ma un politico e fermiamoci qui...................!

@Lelexx1982 2 месяца назад

E le verande chiuse di cui sono piene le città restano insanabili. Se non si svegliano con gli emendamenti non hanno risolto nulla.

@carlopagliai 2 месяца назад

eh, credo che ci saranno...

@giacber9497 2 месяца назад

Un piano a busivo in casa ereditata e abita ile ante 67 nel centrro storico con abbattimento da parte del Comune che nello stesso tempo aveva autorizzata la ristrutturazione. E stata fatta ❤la pratica di aggiornamenro a suo tempo al catasto accettato la modifica ma per il Conune bon e valida . Si tratta di asuccessioni da gebirori deceduti. C'e qualche rimedio col salva casa? GRAZI E

@giacber9497 2 месяца назад

non ses WW

@angelasorvillo2051 2 месяца назад

Un terrazzo si puo fare una cucina?

@denniswolf406 2 месяца назад

quá c è un marasma che neppure il mio geometra sa capire se si puo se non si può.le solite cose all italiana

@carlopagliai 2 месяца назад

Avevate dubbi?

@robertofiore9484 19 часов назад

Me lo immaginavo....manca anche un regolamento di attuazioni, poi come dice il tecnico c'è la disciplina Regionale, Comunale, i regolamenti edilizi, paesaggistici, genio civile, rischio idrogeologico....auguri....l unica cosa che i Comuni e Regioni hanno bisogno di incassare oneri diretti e indiretti....

@riccardodrago2591 2 месяца назад

art.36 bis comma 5 - oblazione 1032 a 31000 euro! la stima chi la fa? che tipologia di stima (sarà per analogia quelle fatte dall'agenzia delle entrate??).... voglio vedere ora chi pagava prima una sanzione max di 5164 e ora rischia 31000 su un immobile che che vale 20000... lo scopriremo

@carlopagliai 2 месяца назад

Si, c’è anche codesto nuovo scenario

@giuseppemariavigano3534 2 месяца назад

Tanto le banche non accetteranno per l’erogazione dei mutui i contenuti dell’art. 34 bis vorranno solo ed esclusivamente le sanatorie.

@carlopagliai 2 месяца назад

Una buona osservazione su cui riflettere

@giuseppemariavigano3534 2 месяца назад

Mi sono trovato più volte a discutere con i periti delle banche, ti dicono che hai ragione che la norma te lo consente (art. 34 bis ante e post dl salva casa) ma la banca vuole la sanatoria! Ora che le banche facciano il bello e cattivo tempo lo abbiamo visto con il superbonus ma che non rispettino la legge questo mi sembra troppo lo Stato deve intervenire!

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Chi ha vecchi condoni ancora non risolti potrà ripresentare domanda?

@a-architettodilorenzoelena1614 2 месяца назад

Buongiorno, per la 'Perizia' del danno ambientale presumo si farà riferimento al 'DM tabellare per danno ambientale' usato in caso di Processi e usato anche per vecchio condono 326/2003. Da noi (Varese-Lombardia) l'Agenzia del Territorio/Entrate ha fatto una Circolare ai Comuni di provvedere in autonoma al calcolo dell'aumento del valore venale dell'immobile...che poi in sostanza si traduce in calcolo costo costruzione (e costi urbanizzazione se dovuti) ante e post intervento, quindi i Comuni chiedono al Tecnico incaricato di svolgerlo e poi si riservano di verificarlo.. ed aumentarlo, ovviamente.

@sandrobrunengo 2 месяца назад

Il cambio d'uso senza opere si presta bene a quelle parti di magazzini sotto le abitazioni nelle zone agricole che negli anni hanno ottenuto l'autorizzazione per realizzare il servizi igienici, lavanderia con tanto di disimpegni (divisioni spacciate per opere non costituenti cambio d'uso)

@carminemucciolo9350 2 месяца назад

chiedo scusa, mi sembra che non si evince "l'errore grafico"

@pierasavigni8710 2 месяца назад

Credo che lei sia una persona preparata ed attenta pertanto le faccio una domanda:se una casa sanata ante tempo poi diventa abusiva col doppio della cubatura e con due sentenze (tar e CdS)di demolizione ancora intensa può avere qualche speranza?

@carlopagliai 2 месяца назад

Ecco qua: www.studiotecnicopagliai.it/retroattivita-meno-normativa-edilizia-favorevole-salva-casa/

@fabiozampa90 2 месяца назад

Ciao Ing., ho un caso particolare che può aiutarti nelle considerazioni e proposte.... cambio d'uso senza opere di unità immobiliare ad uso ufficio, piano rialzato sopra piano interrato (ritengo piano rialzato = piano primo fuori terra), sarà applicabile la previsione dell'art. 1-quat del non obbligo di reperimento di dotazioni territoriali e PR1 (parcheggi privati) dato che poi si precisa che per le unità al piano primo fuori terra il passaggio alla destinazione residenziale è ammesso nei soli casi espressamente previsti dal piano urbanistico e dal regolamento edilizio? Ad esempio.... se il regolamento "impone" una dotazione minima di PR1 per le unità immobiliari abitative pari ad 1.... che si fa?

@mauriziobarbalace1872 2 месяца назад

Buonasera ingegnere. Domanda :un piccolo balcone, chiuso tipo veranda,si puo sanare. Io mi trovo in provincia di Reggio Calabria, precisamente a Melito di porto salvo,e nel mio condominio nessuno di noi possiede la paesaggistica .grazie

@concettascardina5014 2 месяца назад

Quindi per un edificio rurale in zona agricola non è consentito cambio d'uso in abitativo?

@carlopagliai 2 месяца назад

diciamo non è semplificato come voglio far intendere

@Fremitoofficial 2 месяца назад

Ma se si ha una foto aerea rilasciata dall IGM del 49 si può accatastare una torretta agricola sia al catasto terreni che all urbano?

@umbertobernardi7241 2 месяца назад

buona sera ho appena seguito il webinar sul decreto salva casa avrei una domanda da farle. Se è presente un locale in categoria F3 anno di costruzione 1985 non ultimato si può usufruire del decreto. per sanarlo?

@BiancaPantelleria 2 месяца назад

Per i sottotetti per renderli abitabili cosa si può fare? Grazie

@user-go8oi9kk9i 2 месяца назад

Mezza ciofeca di provvedimento che nn serve a nulla.. salva verande ma dove??

@carlopagliai 2 месяца назад

ci penseranno gli emendamenti...

@patriziacampanelli4466 2 месяца назад

Salve ingegnere . Si sa entro quando si possono presentare le istanze? C'è una scadenza?

@carlopagliai 2 месяца назад

@@patriziacampanelli4466 la presentazione degli emendamenti verrà stabilita dalle commissioni parlamentari

@patriziacampanelli4466 2 месяца назад

Ma intendevo la presentazione delle istanza in comune

@carlopagliai 2 месяца назад

@@patriziacampanelli4466 anche subito, il punto però è che manca la modulistica aggiornata

@mariannabentivoglio8619 2 месяца назад

Associatevi tutti i tecnici e andate in parlamento per parlare di accelerare i controlli totali

@carlopagliai 2 месяца назад

Io ci sono (online) 😁

@dariodimeglio5264 2 месяца назад

Stai bene?

@carlopagliai 2 месяца назад

@@dariodimeglio5264 Alive and kickin' 🙂

@VitantonioPatruno 2 месяца назад

Controlli o condoni totali

@andreaguzzi3419 2 месяца назад

Buongiorno, sono andato a rivedermi un PdC in sanatoria del 2020 ed il Comune ha specificato nelle premesse del Titolo che: preso atto della C.E n…. Del … (titolo originale) e della precedente sanatoria di 3 anni prima…. Rilascia il presente pdc… quindi, probabilmente in questo caso l’ultimo titolo rilasciato vale come stato legittimo. Concorda? Ma negli altri casi?

@massimoranucci5432 2 месяца назад

Buonasera volevo chiedere spiegazioni del 1-bis ?? Non capisco se le opere abusive fatte prima della data specifica elencata Possono essere sanate??

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Se ho fatto bagno in un magazzino posso chiedere cambio uso?

@alessandroscotto6304 2 месяца назад

Buongiorno Carlo, caso particolare... siamo in zona agricola, trattasi di autorimessa NON pertinenziale, con all'interno sia bagno che antibagno, regolarmente concessi, altezze, rapporti aero-illuminati, impianti elettrico idraulico ecc... tutti a norma e regolarmente concessi, rispettata la normativa antisistima.- Non ci sono vincoli paesaggistico o altro.- E' stata aumentata la superficie, utilizzando il piano casa, che però mi vincola il cambio di destinazione d'uso per 5 anni dalla data di agibilità finale... Domanda, i tempi per il cambio di destinazione d'uso, con il D.L. sono superati?? posso fare il cambio di destinazione d'uso, che avverrebbe senza opere ?? Grazie Alessandro

@carlopagliai 2 месяца назад

Discorso molto lungo, ci abbiamo fatto sopra un bel webinar riservato ad abbonati: Mutamento d'uso SALVA CASA Webinar abbonati 👉ru-vid.comvlnfp-VrFn4?feature=share

@dariodimeglio5264 2 месяца назад

È possibile sanare una piscina realizzata di minore dimensione rispetto ad una licenza edilizia del 1972?

@angelasorvillo2051 2 месяца назад

Dovresti spiegare con più calma e più semplice

@carlopagliai 2 месяца назад

La materia è tutt'altro che semplice, non per nulla il legislatore scrive testi molto lunghi e difficili. Se gradisce una esposizione più calma c'è questo webinar, ma è lungo un'ora, buona visione ru-vid.commqx2xUMsN24?si=askrxJZKSPX6lt8e

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Ho un ricorso a presidente repubblica per un condono 2003 potrò rifare nuova domanda?

@giovannisala7500 2 месяца назад

non sei adatto a spiegare i concetti anche se li conosci sei troppo confusionale. Non è il tuo lavoro saper parlare al pubblico essere dare informazioni totalmente esaustive ma in sintesi soprattutto in video dopo 3 minuti uno chiude il video.

@dariocarucci4891 2 месяца назад

Ovviamente le verande e/o gli immobili già oggetto di domanda di condono sono esclusi dal "salva Casa"?????????

@carlopagliai 2 месяца назад

Se sono coinvolti in altro procedimento ormai restano lì

@fabioamico5051 2 месяца назад

Ma ante 67 con difformità volumetriche da progetto niente di niente?

@carlopagliai 2 месяца назад

Volendo si

@cryptowoman77 2 месяца назад

Buongiorno Carlo, è possibile sanare un monolocale privo di antibagno col nuovo decreto salva casa?

@carlopagliai 2 месяца назад

Molto dipenderà dal vostro regolamento e piano regolatore comunale

@ermannomeinero6325 2 месяца назад

che poi se non raccordano lart 49 col nuovo 34 bis è un bel hasino

@vedo1953 2 месяца назад

Si può regolarizzare un piccolo w.c. in fondo comm.le in centro storico?

@carlopagliai 2 месяца назад

Verificando certe condizioni, direi di sì; sarebbe più interessante capire perché non potevate farlo prima rispetto al Decreto

@donatotarantino6370 2 месяца назад

Il 36 bis come si rapporto con l'art. 37. Sono in contrasto?

@carlopagliai 2 месяца назад

No, il comma 4 art 37 è abrogato: www.studiotecnicopagliai.it/resta-doppia-conformita-col-decreto-salva-casa-parola-di-ing-carlo-pagliai/

@user-go8oi9kk9i 2 месяца назад

Bisogna sperare che nn rispondano nei 45 gg... e via..😊

@carlopagliai 2 месяца назад

eh, ma c'è il trappolone anche in quel punto (annullamento del titolo anche a distanza di tempo)

@user-go8oi9kk9i 2 месяца назад

@@carlopagliai formatosi il silenzio assenso in caso di annullamento postumo al TAR vinci al 100%

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Gli amici non riceveranno risposta?

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Siamo in italy! Gli amici vanno in coda A tutti! Silenzio-assenso!

@annapaolaangius27 2 месяца назад

Ingegnere grazie la seguo la seguo,dunque, mio nonno 1962 ha costruito un palazzo a Cagliari città zona non rurale anzi, ma il garage sotto il palazzo è stato ampliato chiudendo un pezzo...con attacchi ad un muro di fianco ,il palazzo ha appartamento agibilità abitabilità...ma...a mio nonno nel 1962 prima della costruzione mandarono una lettera di buttare giù ma il palazzo c'è tutto c'è ma io erede sono stata fermata per vendere questa autorimessa trasformata in locale magazzino da mio padre.

@annapaolaangius27 2 месяца назад

Che fare?

@NabilBenmaarouf 2 месяца назад

Buongiorno c'è novita per altezza minima grazie

@carlopagliai 2 месяца назад

Eccole qui ALTEZZE INTERNE riducibili col SALVA CASA, modifiche in vista ru-vid.com8g_XTOzRA3c?feature=share

@NabilBenmaarouf 2 месяца назад

Grazie mille

@mattiaciriolo7152 2 месяца назад

Buongiorno, ma se un muro interno non è stato realizzato rispetto alle pratiche depositate in comune e un pilastro è stato dimenticato per errore del tecnico nell’ultimo progetto depositato ma è presente in quello prima, serve la sanatoria o no? Grazie

@carlopagliai 2 месяца назад

Direi errore

@guzzaccio 2 месяца назад

Sarà finalmente possibile rendere agibile una taverna alta 2.5m ?

@carlopagliai 2 месяца назад

Forse, hanno intenzioni serie: ru-vid.com8g_XTOzRA3c?si=VbmUQhvWIafZoVRF

@guzzaccio 2 месяца назад

@@carlopagliai be speriamo io ho una "taverna" alta 2.50 con bagno e cucina regolarmente registrati nei documenti comunali. Ci sono anche 2 termosifoni.

@simplychillmusic 2 месяца назад

Nel cambio d'uso da ufficio a residenza, resta obbligatoria la monetizzazione dei parcheggi? Grazie

@fabiozampa90 2 месяца назад

Solitamente ufficio ha maggior carico urbanistico di residenza... e le dotazioni (previa verifica della tabella del RE) sono solitamente inferiori... ergo non dovrebbe essere necessaria la monetizzazione dei parcheggi pubblici se inferiori per tipologia funzionale alla residenza

@simplychillmusic 2 месяца назад

@@fabiozampa90 grazie mille

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Per gli amici si interpreta per i nemici si applica!?

@carlopagliai 2 месяца назад

regola aurea

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

C'è una ratio nello specificare senza opere???? Se ho fatto opere non dovrebbe essere maggiormente fattibile?

@carlopagliai 2 месяца назад

@@user-zs7rv5re5l purtroppo il legislatore ha scritto così

@user-zs7rv5re5l 2 месяца назад

Mah! Regole strane! Irratio?

@angelasorvillo2051 2 месяца назад

Un appartamento con terrazzo in tutto 150 ma quanta tolleranza ce

@ilac-fx1cc 2 месяца назад

Forse sono stupida io: capisco bene che, viste le nuove sanzioni pecuniarie calcolate al doppio del valore venale della modifica, un tizio che ha creato una nuova stanza di 10 mq in centro a Milano pagherà (30.000, il massimo) quanto una persona che ha creato una stanza di 10 mq in periferia di Novara (1500 al mq)??? Non è più oggettivo il costo al mq del permesso di costruzione?