Quando è come è possibile disdire il contratto d'affitto per uso abitativo in anticipo?
Disdetta Anticipata del Contratto di Locazione da parte del Conduttore 👇
Al di fuori dell'ipotesi della disdetta per finita locazione, il conduttore ha la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento in presenza di gravi motivi, che vanno specificati in una lettera di preavviso da inviare al locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima.
I motivi devono essere riportati nella lettera di disdetta, essere oggettivamente gravi e devono collegarsi a fatti estranei alla volontà del conduttore che, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto locativo, rendono oltremodo gravosa per il conduttore medesimo la persistenza del rapporto stesso (ad esempio, il trasferimento in altra sede di lavoro, motivi di salute, etc).
Per "gravo motivo" non si può quindi assolutamente ritenere una situazione che trae la sua origine da una scelta o decisione del conduttore.
Nonostante la descritta regola, prevista dall'art. 3 della legge 431/1998, le parti possono prevedere nel contratto che il diritto di recesso anticipato possa essere esercitato a prescindere dalla sussistenza di gravi motivi.
Il rapporto locatizio cessa alla scadenza del termine semestrale di preavviso e il conduttore, pertanto, nel caso in cui rilasci prima di detto termine l'appartamento, rimane obbligato alla corresponsione dei canoni per sei mesi a decorrere dalla data del preavviso stesso.
Disdetta Anticipata del Contratto di Locazione da parte del Locatore 👇
Per quanto riguarda il recesso del locatore, invece, questo è consentito:
👉 alla prima scadenza: ossia dopo i primi 4 anni, nel contratto a canone libero, dopo i primi 3 anni e nel contratto a canone concordato solo per determinate cause che vedremo qui di seguito
👉 alle successive scadenze: ossia dopo il primo rinnovo obbligatorio quando vuole, senza l'obbligo di fornire motivazioni specifiche.
In particolare, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza solo per cause prestabilite dalla legge, indicate dall'art 3 della legge 431/1998.
Anche qualora il recesso avvenga per volontà del locatore, occorre avvisare l'altra parte dell'intenzione di recedere dal contratto tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza.
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16 сен 2024
