Egy Kádár-kocka felújításának tapasztalatai 

Valóban vannak csúszások a videóban kissé és egy kis felbontás probléma, ami valószínű a videóvágásnál történt a felbontással, az előadáson természetesen tudtam fizikailag is támogatni a képanyagot. :)

Kedves Mopsz! Jó gondolat, ki kell próbálni, köszönöm!

Terveim szerint és ahogy a videó végén is említem, a költség összesítés a végén fog történni. Valóban lehet divatos a lapostető, de úgy gondolom, ez egy közhely, abban a tekintetben, hogy évtizedek óta használunk lapostetőket, modern kori középületeink 90 % lapostetővel készülnek és nincsen probléma velük. Felújítás tekintetben nem releváns a 15 év, ennél a tetőnél a műanyag szigetelő nem veszélyes hulladék, teljes mértében újrahasznosítható egy koncepció - konstrukció váltás esetén, akárhány évtized múlva. Én inkább építés-szocializáció miatti fenntartásokat látok a magyar lakóépület építésben a lapostetővel szemben. Műszakilag egy jól elkészített tetővel nincsen gond és semmivel nem drágább, mint egy magastető.

@@zoltanveres7675 Én azzal vitatkoznék, hogy nem kell felújítani, ugyanis nekem van ilyen épületem, igaz azt nem tudtam, hogy a kátrányos szigetelésen kívül, van más megoldás is, ami nem számít most még veszélyes hulladéknak. A festékek között is van vizes bázisú, de olyan is, lehet kb 3évente újra kenni külső felületeken, szóval nem tudom milyen anyag az ami bírja az időjárást, és nem számít veszélyes hulladék szerintem ilyen nem létezik.

Ez attól függ, hogy építési telket mennyiért lehetett volna a környéken venni, mert sokszor már a telkek is olyan árban mennek amiből az ember tud venni egy felújítandó házat, arról nem is beszélve, hogy telket sok esetben csak a települések határában talál az ember, amíg felújítandó házat szerencsével lehet település központban is találni

Sokkal olcsobb felujjitani mint ujjat epiteni egy a titka...magadnak kell csinalni...

Azt nem szabad elfelejteni illetve számításba venni, hogy manapság egy épület bontási folyamata milyen költséggel jár. Tapasztalatok alapján sajnos azt kell-lehet mondani, hogy egy komplett épület teljes elbontása már nem olcsó. Több millió ft-os tétel. Nem beszélve a hulladék kezelésről, szelektálásról, bizonyos építőanyagok újrahasznosításának lehetőségéről és azok kezeléséről. A meglévő beton alapok kiszedéséről és a megmaradó talaj konszolidációjáról, ami ebben az esetben teljesen fellazul és új épületet lazult talajra, alapozás nyomvonal egybeesések esetén nem lesz statikus, aki vállalja érte a felelősséget. Ennél a felújításnál, csak a meglévő telken a cca. 50-60 év alatt lebetonozott felületek és különböző "kerti segédszerkezetek" mennyisége, azok elbontása, kvázi kitakarítsa 14-15 tiszta 7 m3 konténert jelentett, cca 500E Ft ért. És ebben még nem volt benne a fedélszék elbontása és az épület többi részének bontása, úgy hogy a cserepek 60-70 % értékmentéssel el lettek téve későbbi melléképületek, szaletlik fedéséhez és a fedélszék hasznosítható faanyagai is.

Egy jól megcsinált lapostető semmivel sem olcsóbb

Egy lényeges - pontosabban kettő különbség történik a két tető esetében, mégpedig a fedés típusa és annak tartószerkezete. Lapostető esetén a tartószerkezet egyben a födém, magastető esetén kell egy fedélszerkezet is. Ennek anyagköltsége és munkadíja egy ehhez hasonló , nagyságrendű épületnél 5-6 millió ft is lehet, és ebben még nincsen benne a fedés. Kis szerencsével talán. És ekkor még nem beszéltünk az ácsmunka minőségéről, a szörnyű fakötésekről, nem megfelelő átszellőzésről, csúnya eresz és csatorna nyomvonalakról, a szakmai szabályait felrúgó bádogos munkáról. Műszaki ellenőrként sajnos ezek az általános tapasztalatok, hiszen tisztelet a kivételnek és még a jó szakembereknek, de tény és nem szabad elfelejeteni, hogy ilyen szakmai képzések és szakemberek már nincsenek és egyre kevesebben. Minden más szerkezeti réteget magastető esetén is meg kell csinálni, úgymint párazárás és hőszigetelés, és annak padlástér felőli védelme, esetleges raktározási cél-funkció esetén. Tehát ezekkel nem lehet spórolni. A lapostető vízszigetelésének ára töredéke volt a komplett magastetőnek. Összegszerűen a következő videóban kiemelem.

Kedves Endre! Köszönöm hozzászólását, a felújítás és a teljes rehabilitációval tisztában voltunk. A ház erős rekonstrukciós példa és ennek következtében tanulságos, annak a maradék 800 E épülettulajdonosnak, aki ilyen épületben él. Azt lehet mondani, hogy a lakóépületeink állapota sajnos tragikus. :( Nem csak építészetileg, hanem társadalmilag is. Sajnos mindig kevés pénzük volt az embereknek felújítani, házi módszerekkel, építőanyagban, ennek ez a vége. A tető egyelőre még nem ázik. :) A födém sajnos szükséges volt. Igen utcára néző nappali - konyha lett, de szerencsére az utcában az utolsó épület és szinte zsákutca lévén a napi autóforgalom 2. Így ezt nem kellett fenntartásként kezelni az tulajdonosnak. A konyhából szinte közvetlen megközelíthető a belső védett 50 m2 -es terasz.

Ősszel! :-)

Tervek szerint várhatóan ősszel készül el a második rész, ezt még befolyásolhatja az épület készenléti állapota. Elképzelésem szerint a teljes homlokzat elkészültekor lenne ez az állapot, meglátjuk hogyan alakul vagyis épül. :)

foldhivatal. vagy önkormányzat. szeretnek kukkolni...

@@vetexim hát ez az önkormányzat teljesen alkalmatlan, földhivatalnál mennyire macerás megszerezni?

nemtom de a video érdekes lett

rökéletes kérdés! Maradt a házból egy szirszar téglafal, aminek kb zéró értéke van. Valószinű a bank nem adott kölcsönt új építésre csak felújításra és akkor maradni kell a régi falaknak. Számomra pénzpocsékolásnak tűnik.

@@PPOOPP33FREEMAIL pont ezt akartam írni. Ennek kb semmi értelme. Maga az utólagos fal átvágás még a fal árának egy jelentős részét is elvitte. Szerkezetileg SEMMI értékeset nem sikerült megtartani, cserébe meg kellett tartani a teljesen primitív, sem a telek tájolására sem a lakók igényére nem megfelelő építészeti "koncepciót". Ez utóbbi erős túlzás hisz tudjuk ezeket a terveket szakmányban másolták bármilyen telekre, bármilyen családnak az írni-olvasni tudó kőműves mesterek.

​@@PPOOPP33FREEMAILna a ma epulo hazak sem eppen a tokeletes megoldas...a legtobb osszecsapott hulladek es majd 10-15ev mulva amikor reped potyog akkor radobbennek...

@@jonatanrobertnemeth2790 na de ma már vannak jó minőségű építőanyagok, aki magának építkezik az tud igényes lenni. A 70-es években semmi nem volt csak hiány mindenből. Persze ha vállalkozó eladásra épít házat az rakás szar lesz manapság is, igen.

Kedves Kis Gergely! Mindenképpen építő jellegű a hozzászólása. Hálás köszönet érte, persze azt nem tudtuk meg, hogy miket vagy kiket kell lelökni, honnan - hová. :)

@@zoltanveres7675 Lelökés=ásni a kert végébe egy nagy árkot és egy dózerrel belekell tolni az egész házat úgy ahogy van a helyére pedig mehet az új

A hozzászólása egész egyszerűen méltatlan.

Minden bizonnyal ez volt a cél.