Lo mejor es una mezcla de ambas,es decir reduces cuota y te "obligas" a seguir pagando mensualmente el mismo importe que pagabas antes. De esta manera tienes la ventaja de que si vienen mal dadas la cuota es menor, y si va bien es como si hubieses amortizado cuota (ya que lo vas reduciendo mes a mes con la extracuota).
Yo creo que siempre es mejor reducir la cuota, el interés se va a aplicar al capital de la deuda y anualmente no va a variar en el año en función del plazo. No quiere decir esto que vayas a estar pagando 30 años. Lo importante es reducir el capital lo antes posible, y reducir la cuota, te da libertad para tener más seguridad y hacer las aportaciones al capital cuando más te convenga. Y la hipoteca acabará estinguiendose al mismo tiempo y con el mismo gasto que reduciendo el plazo. Pero sin estar sujeto a un plazo. Quiere decir esto que al final te acabe quedando una cuota de de 50€ que no te suponga ningún esfuerzo y aún no seas capaz de extinguir el préstamo.y administres tus amortizaciones según tus necesidades
Creo que hay valorar muchas más cosas, por ejemplo, el efecto inflación a largo plazo beneficia al deudor o el caso en que reduciendo cuota, puedes reinvertir este sobrante en otras inversiones. El factor tiempo es importante, reducir cuota te hace más "rico" mensualmente, reducir en tiempo no lo tengo claro, dependerá del efecto inflación. Y ya no digamos en un entorno de tipos bajos como el de ahora, donde para mi quitarte hipoteca directamente me parece una mala estrategia. En el caso de que seas inversor y tengas pisos alquilados, también veo más interesante reducir cuota para aumentar el ROI del activo.
Muy buena opinion! Justo eso pensaba, en países de latinoamericanos que la inflación es tan alta pagar para reducir tiempo, no conviene, mejor reducir la cuota y con el tiempo tu le terminas ganando a la inflación, Saludos.
Hola! Yo siempre he pensado como tú dices, por eso siempre pienso en tiempo, pero ahora se me plantea una duda? Imaginamos que amortizas en tiempo y en INTERESES al cabo de toda la vida hipotecaria te ahorras 3000€ más que en cuota, vale por ahí bien, pero mi duda es? Contamos o no contamos la reducción de CUOTA que nos ahorramos al cabo de toda la hipoteca, POR EJEMPLO INTERESES EN TIEMPO 6000€, INTERESES EN CUOTA 3000€ + CUOTA REDUCCIÓN AL MES 40€, 40X300 cuotas 12000€ RESUMEN TIEMPO 6000€ CUOTA 3000€+12000€= 15000€ Espero haberme explicado Un saludo
Hola, sigo tus vídeos y me resultan todos muy interesantes. Siempre es bueno ver el punto de vista de otros. En lo relativo a la amortización de la hipoteca discrepo un poco. Es cierto que si se realiza una amortización en plazo el total de intereses baja ya que el esfuerzo económico se mantiene en lugar de disminuir la cuota. Existe una solución intermedia que te permite obtener los beneficios de amortizar en plazo y en cuota. Me explico, si tú hipoteca es de 600€ y después de una amortización en cuota la cuota se te queda en 500€ al final pagarás más interés (o te ahorrarás menos). Pero si la diferencia entre tu antigua cuota y la nueva (600-500) la amortizar mes a mes la situación será la misma que si hubieses hecho una amortización en plazo y si llega el caso de verte apurado tu obligación con el banco es de 500€ en lugar de los 600€. No sé si me he explicado con claridad pero espero que se entienda y que a alguien le pueda servir de ayuda. Enhorabuena por el canal.
Hola, ¿cómo ves la estrategia de alargar el plazo actual de mi hipoteca para pagar 150 euros menos al mes, aumentando 6 años de plazo, reinvirtiendo lo que me ahorro en cuota anualmente en la hipoteca para seguir bajando la cuota? Tengo una hipoteca a tipo variable al 1,53% me quedan 20 años, de esta forma me quedarían 26 años por pagar. Mi idea es equiparar mi actual cuota al pago de un alquiler de mi zona. El pago de la hipoteca supone un 25% de nuestros ingresos, bajando la cuota alargando plazo supondría menos del 21%. Tenemos derecho a la deducción. Muchas gracias
Hola Sergio, yo voy firmo la semana que viene mi siguiente inversión,al ser una vivienda de solo 19k los bancos solo me ofrecen préstamo personal, negociando he conseguido un 3% a 10años así que estupendo, recomiendas que amortice en el futuro o mejor lo dejo para no perder coste de oportunidad.Por cierto soy pequeño inversor de la zona de Castellón así que estaré atento a esa quedada veraniega que comentaste el otro día, saludos!!!!
Hola Gracias por tus vídeos, la verdad que es una info liberadora. Me permito preguntarte un par de cosas, sé que eres una persona muy ocupada y sin problema si puedes responderme o por favor alguien de la audiencia que le haya sucedido :) He ido a mi banco a plantear los abonos de 200 eur por mes. Me han dicho que aunque no está prohibido en el contrato de hipoteca, no lo pueden hacer porque su sistema sólo acepta pagos por cuotas completas. En base a eso quería preguntar: 1.- ¿Es legal que el banco haga eso? 2.- En caso de aceptar lo que el banco dice, daría igual que lo ahorrase por ejemplo la cuota extra y la abonara cada 3 meses?. Un saludo y muchísimas gracias :)
Yo compré en noviembre 2012 y estoy deduciendo desde hace 6 años, sigo deduciendo hasta el final? Puedo ampliar hipoteca hasta 100k otra vez, ahora me queda por pagar - del 40%. Seguiría deduciendo si me vuelvo a apalancar? Sería interesante... Gracias y buen video.
Las deducciones por vivienda habitual solo se pueden hacer con la primera vivienda que compras? Si vendes la casa antigua para comprarte otra mejor utilizando otra hipoteca, puedes seducirte otra vez?
