EV ALMALI MI KİRADA MI OTURMALI? ZİHNİ SİNİR BİR HESAP! 

Çok güzel yorumlarla karar vermeye çalışanlara, farklı bakış açıları getiriyorsunuz. Katılımınız ve yorumlarınız için teşekkür ederim. Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ru-vid.com/show-UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

Ben 10 yıllık devlet memuruyum. 2. Yılımda evlendim, hemen düğün altınlarıyla gidip bir ev alalım dedim anlaştık kapora verdik eşim çıktık dırıdr etmeye başladı yok dağ başında ev mi alınır yok ne biçim ev şu bu beğenmedi, ben de ömür boyu bu dırdırı çekemeyiz dedim gittim vazgeçtim. Şuan o evin fiyatına bakmaya korkuyorum en son 5 katına çıkmıştı. Altınlara da ne mi oldu, önce yarısını bir dolandırıcıya arsa alacağız toki ev yapacak tanıdıklarım var diyen birine kaptırdı ortada ne arsa var ne bişey, yarısını da o zaman için 6bin lira ediyordu abisine verdi annesi yıllar sonra 5bin lira olarak onun yerine bize geri verdi o altınları(61gr altındı ve 5bin lira olarak ödediler). Hayatım ona buna para dökerek kirada onun bunun evinin bozuğunu tamir ederek geçti. En son eşim bitcoinde birsürü para batırmış kredi çekip benden habersiz. Parası bol görünenin parasını yerler, bir ev alsaydık bunlar başımıza gelmez eşim de böyle saçmalamaz kimse de akbaba gibi üşüşemezdi.Eğer hayatın başındaysanız çok tecrübeli değilseniz size abla tavsiyesi olsun bu sözlerim. Elinde altını doları olan gitsin bişey alsın ev araba herneyse bişey, sizde akıl olması yetmez, etrafınızda bir tane bile deli olsa sizi yiyip bitirmeye yeter, paranızı ortalığa atmayın biyerlere bağlanın diyorum vesselam.

Bende bir kiracı olarak Nacizane düşüncem, Bu hesabın yanlış yeri şu olabilir. Ev kiraları her yıl artarken, satın almış olduğunuz evin taksitleri sabittir. ( Türkiyede enflasyon sürekli artıyor, hayat pahalılaşıyor, bununla beraber ev kiralarıda alıp başını gidiyor.)10 yıl içinde maaşımıza gelen zam, sabit taksit olan 2800 tl yi daha kolay kılacaktır.

10 sene sonra evi alan adamın bir daha kira ödemek diye bir derdi olmayacak. Kiraya vereceği parayla istediği tasarrufu rahat rahat yapabilir. Hem evin değerinde her sene artmaya devam ediyor.

Kiracı olmanın bir de psikolojik ve sosyolojik önemi var. Hem sizin hem eşinizin hem de çocukların psiko sosyal özgüveni sağlıklı kalır. Bir kere sıfatınız artık adınız olur : alt kattaki kiracı, girişteki kiracı. Ev taşınırken mutlaka komşu karıları sorar ev sahibi misiniz kıracı mı? Kiracı diyince ben geçmişteki yüz ifadelerini ağız göz oynamalarını çok gördüm. Bir olay olduğunda sanki evde bedava oturuyormuşsunuz gibi davranan ev sahiplerinin aşağılama veya baskınlık kurma çabalarıyla karşılaşırsınız. Dandik bir apartman dairesini kiraya veren eb sahibinin saray yavrusu vermiş gibi böbürlenmesini görmezsiniz eviniz sizin olunca. Çocuklarınız bile kiracının çocuğu olur. Aynı evde 40 yıl kalan kiracı az, birkaç yılda bir ev değiştirilir. Göçmen kuşlar gibi kanadınız kırılır. Peşinat paranız ds varsa ne diye paranızla rezil olacaksınız. Paranız bankada dolar veya borsada yatsın, siz ev sahibinin ağız kokusunu azgın komşuların horlamasını niye çekeceksiniz. İnanın kiracı iseniz günler çabucak geçer hemen kira günü gelir. Aylık değil de sanki haftalık ödersiniz bu mereti :)

Burada 10 yıllık kira artışını eksik hesap ettiniz. Çünkü; bu yıl 1500 olan kira bedeli seneye 1700 öbür sene 2000 TL üç yıl bittiğinde 2000 TL 10. Yıl sonunda o kira minumum 3000 TL olacak. Böyle bakarsaniz eğer kira ödemek yerine ev almak çok mantıklı. Ayrıca banka 6 ay boyunca size icra yapamaz ev sahibi bir ayda bile yapabilir . 10 yilda iki kere tasinsak emlakçı parası taşınma parası derken birçok bileşen eksik hesaplandı bence. Yinede çok detaylı video emeğinize sağlık

Mülk sahibi olmanın psikolojik hazzı, sağladığı güvenlik duygusu da yabana atılmamalı bence. Uzun süre kirada oturanlar ne söylemek istediğimi anlayacaktır.

Allah herkesin basiretini açık tutsun gerisi boş. Altin alirsin sabredemez satar aglarsin ev almazsin fiyatlari artar aglarsin. Arabani satarsin araba bulamazsin fiyati cikar aglarsin. Elinde var mi kardesim para? Ev alacak paran varsa ve ev alinca mutlu olacaksan ev al guzelce otur. Var mi paran? Araba mi almak istiyorsun? Al arabani mutlu olacaksan bin. Bu işler nasip işi. Gelecegi bilebilseydik zaten keşke şunu yapsaydim alsaydim satsaydim diye hayiflanici cumleler kurmazdik. Haksiz miyim?

2010 yılında 30.Bin Tl den 45.Bin Tl ödeyerek, 1.500. Metre kare bir arsa almıştım. 2017 yılında bu arsamı metresini 260. Tl den sattım. 113. Bin Dolar aldım. Bununla da 2018 yılında yine arsa aldım. Şimdiki arsamı da müteahhite % 30 dan kat karşılığı verirsem, 5 daire veriyorlar, ben hala 1000. Tl ödeyerek kirada oturuyorum.

Bir kiracı tesellisi :Evi olanın bir yerde evi var, olmayanın heryerde evi var:)

Kira ödeyen kişinin kirası 10 yıl boyunca 1500₺da sabit kalmayacak, hesapta bunu ihmal etmişsiniz. Ev alanın aylık ödemesi sabit.

Uzun dönemde ev almak ile kirada oturup birikim yapmak arasında çok fark yok. Burada önemli olan birikim yapma disiplininiz olup olmaması.

Her Dört Duvara Ev denmez, Ev Kendine Ait Arsanın üzerine Yaparsan Evdir. Gerisi F tipi Hapishanelere benzeğen Dört Duvarlardır.

Herkesin kendi evi olmalı. Yıllarca kira ödemekten hem öğrenciyken hem çalışırken ailecek çok zorlandık. Nihayet evim var , şimdi o kadar ödediğim kiraları düşününce 0 paralarla ikinci bir ev bile alırdım kendime. Kira ödeyerek hayat geçmez ! Herkesin kolay ev alabileceği bir sistem olmalı!

5 sene önce Ankaradan bir ev aldim 170 bine şu an 300bin ayni tarihte bir akrabamda yenikentden bir arsa aldi şimdi 3 daire karşiligi vermeyi düşünüyor üç dairesi en az birtirilyon edecek ve lise mezunuyum o ilkokul mezunu Rabbim şans versin

Benim hesabım inancım gereği ahirete yönelik olur. Faize devam eden Bakara suresi ayet 279 da yazıldığına göre Allah ve Resulü ile harbe girişmiş oluyor. Bir hadisi şerifde de faizi alanda verende şahitliğini yapanda katipliğini (sözleşme yazımı) yapanda lanettedir diyor. O nedenle kirada oturan daha karlı.

10 yıl içinde işsiz kalırsanız yada kendi işinse iş yeriniz kötüye giderse ozaman banka evi haciz yolu ile alır binlerce örnek var. Biraz dolar biraz altın biraz gümüş al keyfine bak

Ankara’da gayrimenkul danışmanlığı yaptım uzun süre. Yaptığınız hesaptaki ana bir iki kabul hatalı..300 bin tl lik evin 700 küsüre çıkması biraz uç olmuş. Büyükşehirlerde il merkezlerindeki oturmuş semtlerde artışlar çok kısıtlı. Bahsettiğiniz değer artışı çoğu site dairesinde bile olmadı. Çok talep gören istisna projelerde olmuştur. Ayrıca hali hazırdaki artışlar enflasyona ve döviz artışlarına yenik düşüyor. Yine 300 binlik evlerin kirası 1000 tl yi geçmedi uzun süre. 500 binlik evlerin kiraları 1.500 tl idi. Kendi ailemize 2006 yılında 220 bin dolara aldığımız ev şu an 100 bin dolar ediyor. Gerçek hesap bence budur. Birde paranın analitik hesabını yaptığınızda kirada oturmak çoğu zaman mantıklı çıksa da insanın benim diyebileceği bir evde oturmasının bedeli olmuyor. Kendim de bu durumu yaşadım:))

Abi şöyle oluyor, akşamları onurla iş çıkışı ev bakmaya gidiyoruz. Sonra diyoruz ki bu çok pahalı ya bu daire için değmez fiyatı şişirmişler diyoruz geri dönüyoruz 😀

Kira ölene kadar bitmeyen borçtur, hep insanın peşindedir. Ayrıca bütün düzenin ev sahibinin iki dudağı arasındadır, çık evimden dese bütün düzenin bozulur. Önce 1 tane oturacagın evi al sonra altın, dolar, borsa, arsa neye yatırım yaparsan yap.

Ev alıp kiracıya verip anne-baba evinde kira vermeden oturmak ve şirket arabası kullanmak...

benim fikrim ev almadan kirada oturan kişi elindeki parayı fazla tutamaz yani birikim yapamaz para illaki bir yerlere gidiyor banka mecburen birikim yaptırıyor. Tabi ödeyemezsen işler değişir :)

Bütün değişkenleri hesap edebilecegimiz bir ulkedemi yaşıyoruz arkadaşlar.

Bizde ev almaktan vazgeçtik. Yatırımlık alacaktık kardan daha çok zararı var . Ama evi olmayanlar icin 3 5 hesaplamamalı kira stresinden kurtulmak bile guzel

10 yıl sonra keşke kredi çekip ev alsaymışım dersin ama keşke kirada otursaydımda ev almasaydım demezsin. 10 yıl kiracı oldum, 2 kere oturduğum ev satıldı bir kere akrabam gelecek diye çıkarıldım, ödediğim kira bir yana 3 kez taşınınca dünya kadar taşınma ve nakliye ödedim, her yıl ne zam yapacak stresi ayrı bir dert bunun yanında evime bakıcam diye evime girmek isteyen ev sahibim de oldu, bu on yıl zarfında ödememe rağmen elimde hiç birşey kalmadı, 10 yıllık konut kredisi çektim eşyamı kendi evime göre aldım, içini istediğim gibi restore edebiliyorum, çık derdi yok, zam derdi yok yarısını ödedim bile kira da olsa ödeyemesen risk aynı evi satar borcu öderim sonuçta, kira artışının koyulmaması yapılan hesabın en basit hatası olmuş

Ben 2010 da Erzurum'dan 85000 liraya toki'den ev aldim. Evin şuan ki satılabilir değeri 200 bin lira. Şuan ki kira fiyatı 900 tl. Evi aldığımda kira fiyatı 450 liraydı. 75 bin lira kredi cektim, geri ödemesi 120 bin lira. Veriler bunlar, hesap böyle. Bir ara altınla evi karşılaşırdım da altın evin iki latina yakın değerlenmiş.

Faydalı bir yayın olmuş. Bende sizin yaptığınız hesabı son 6 yılda yapanlardan biriyim. İlave olarak kenara ayırılabilen tüm parayla sadece bes değil, altın, gümüş ve diğer yatırım araçlarından oluşan bir sepette yapılabilir. Şahsen apartman dairesinin iyi bir yatırım olmadığına, müstakil bir yapının hem daha uzun ömürlü, hem daha güvenli hem de gerektiğinde daha kullanışlı olabileceğine inanıyorum. Artık ülkenin her yerinde yatırım ve istihdam var ve giderek artıyor. Bence artık büyük şehirler, dar ve orta gelirliler adına olmazsa olmaz bir yatırım yeri değil.

Bitmeyen borç 18yıl dükkan 7yıl ev kirası veren olarak Allah herkeze kendi yerinde oturmayı nasip etsin inş parayla ölçülecek şey değil mal sahibi olmanın huzuru yatırım içinse değişir kişiye göre

Merhaba, hesaplamaya göre yıllık ortalama %10 luk bir kira artış oranı olduğunu da eklediğinizde ev alan 64Bin TL civarında daha avantajlı duruma geçmektedir. Buna birde 10 yıl içinde aynı kirada oturamama riskini de eklediğinizde oluşan maliyetleri eklediğinizde ev alan ile almayan için makas daha da açılmaktadır. Alınan evin yaşı, konumu gelişime açık bir yerde ise çevresel değişikliklere göre değerleme oranı dahada artacağını da düşünüldüğünde gayrimenkul alımı her dönem olduğu gibi bu dönemde çok mantıklıdır.

2015 mayıs ayında 230 bin tlye yeni yapılan içinde sosyal tesis ve avm olan bir kompleksten 1+1 home ogis aldım. Yer Ankara Çankaya. Mayıs 2015 altının gram fiyatı 100 tl. Yani 2.3 kg altın alabiliyordum. Şimdi aldığım evler yeni teslim edildi ve 325bin veren bulamam. Yani müşteri bulup satabilsem cebimde 325bin tl olacak. Oysa altın alsaydım şimdi yaklaşık 900bin tl param olacaktı. Konut almak aptallıktır. Nokta!

Bir finans sözü var herkes bir şeye hucum ediyorsa sen sat, herkes uzak duruyorsa sen al. Şuan öyle bir balon ortam var emlakta.

Oturacağı evi almak doğrusu ve mantıklısı. Bu hesaplar 2. Yada 3. evini almak isteyenler için anlamlı.

ev almanın değerini bu sene kiracılar anlamış olmalılar.

2005 te güneşevler ankara da alınan evin fiyatı 155 bin tl çeyrel altın 36 tl şimdi güneşevlerde aynı ev 280bin tl çeyrek altın 640tl

Hocam peşinat vererek ev alınmaz. Ev alınıyorsa 90% ı kredi olması lazım. Peşinatımızı da tutup Altına yatırırsak söylediğiniz iki senaryodan çok daha fazlasını kazandığımızı göreceğiz.

Salgın döneminde çalışamayıp kira veremediğinden evinden atılan insanları düşününce bütün kar zarar hesapları suya düşüyor. Gelecek ne getirecek bunun hesabını kimse yapamaz. Herkesin başını sokacak bir evi olmalı.

Ev almak herzaman daha mantikli geliyor bana lakin şuan konuta hücum edildigi icin balon bir ortam oluştuğunu düşünüyorum. Kiram nispeten ucuz bir miktar daha birikim yapip 2-3 ay sonra almak daha mantikli olacak gibi.

Merhabalar Celal Bey, ödenen kirayı sabit hesap ettiniz. Enflasyon oranına yakın bir oranda yıllık bileşik olarak arttırmanız gerekmez mi?

Bizden büyüklerden hep dinledik bu hikayeyi elimde param vardı cesaret edip borca girip gayrimenkul almadım para çarçur oldu gitti şimdi halen kirada oturuyorum ben 40 yaşımdayım 5 sene önce aldım evi krediyle 70 bin civarı borcum kalmış onuda 2 senede bitirmeyi düşünüyorum bende ev almasam para aynı şekilde sağa sola giderdi

Türkiye'de emlak balonu olup olmadığını anlamak için yabancıların hesaplama şekillerine göz attım biraz. Amerikalılar bizim kira çarpanına benzer olarak %1 veya %2 kuralını uyguluyorlarmış. Buna göre fiyatı 200 bin dolar olan evin kira getirisi 2000 ila 4000 arasında olmalı, 2000'den azsa o para verilmez deniyor. Türkiye'ye dönersek 2000 lira kirası olan dairelere 600-700 bin isteniyor. Bu durumda ya Amerika'da evler aşırı ucuz ya da bizde aşırı pahalı. Aradaki fark çok çılgın seviyelerde.

Ev sahibi olmak bambaşka bir şey, kiracı kişi ev sahibi ile her yıl zam pazarlığı ya da belirli dönemlerde şu ya da bu sebeple taşınmak zorunda kalması maliyetli ve stresli bir durum

Yatirim amacli ev almak sacma, ama insanin kendine ait bi yuvasi olsun diye ve kendi oturmak icin ev almasi paha bicilemez. Bi kere kirada oturan birinde "yaa issiz kalsam hem açim hem de sokaktayim" diye asiri rahatsz edici bir duygu oluyor. Ama kendi evinde oturuyosa "issiz kalsam da evimde guvendeyim, kimseye muhtac degilim, baska is bulana kadar peynir ekmekle de doyarim, iyi ki bi evim var" duygusu ve inanilmaz huzuru oluyor.

Değerli hocam, çok hesaba kitaba girmeye gerek yok. enflasyonun yıllık bazda % 15 olduğu bir ortamda banka size yıllık 8,88'den kaynak veriyor. Yani parayı enflasyon kadar getiri sağlayan bir yatırım enstrümanına yatırsanız bile % 15- % 8,88= %6,12 getiri elde ederiz. Bankanın almış olduğu masrafları düşersek minimum %5 getiri kalır elimizde(tapu masraflarını finansal hesaba katmak doğru değil, elimizde peşin paramızda olsa evi aldığımızda tapu harcı ödeyecez. tabu harcı finansman maliyeti değildir). Bende bu söylediklerim doğrultusunda hareket ederek 2020 yılında elimde param olmasına rağmen elimdeki parayı başka kaynaklara kullandım. bankadan krediyi çektim. şuanda bankanın 5 yıllık faizini karşılayacak getiri elde ettim bile. Ayrıca olayın psikolojik, sosyolojik v.s. boyutları var. Ev aldığınız takdirde bütün aile üyeleri tasarruf planlarına daha sadık kalmaya çalışır, akrabalar, eş, dost, akbabalar borç para istemez. kendi evinizde daha mutlu hissedersiniz ve bu parayla ölçülemez.

Ben hesabı şöyle yapageldim: O anki cari kredi faizini (parası peşin olanlar için mevduat faizini) esas alarak evin satınalma / satılık değerinin yanlızca aylik faizi kiradan büyük ise ev alınmaz, küçükse alınır diyorum. Yani, 100,000 TL lik bir evin, aylık faiz %1 diyelim, aylık faiz tutarı 1,000tl. Kirası 1,000tl den az ise devam, çok ise satın al! Not: 28 yıldır aynı evde kiraciyim.

10 yıl sonraki ev artık yeni değil. Amortismanındar dolayı hızla değer kaybeder. Ancak iyi bir semtte uygun fiyata alınırsa. Değer kaybı nispeten daha yavaş olur. Evin değer kazanması kadar semtinde değer kazanacak olması gerekir. Nakite ise her zaman yenidir...

Oturmak için bilmem ama yatırim için ev alınmaz evin masrafı ayrı dert kiraci ile ugrasmak ayrı dert kira geliri vergisi ayrı dert hiç uğraşmaya başına dert almaya gerek yok al dövizini koy bankaya kafan rahat

ev alınca: giderleri düşüp 300bin kar görünür diyoruz ama borcu bittiği için ev elinize kalıyor, dolayısıyla ev alındığında 10 sene sonra borcu bitince kar evin ederi kadar olmaz mı? çünkü kira veren yine kira vermeye devam edecek, ev alanın böyle bir gideri olmayacak.

Hocam oturmaya bir tane evin olacak.eger yoksa her türlü zarar bence.ha ikinci ev ve ye başka bı şey alınacaksa hesaplar değişir.

400.000 lira istenen evde 1050 liraya oturuyorum . Su an almamak cok daha mantıklı geldi bana

Gerçekten anlamadım hesabı. Kira da oturmak daha karlı gibi bir sonuç çıkıyor hesaba göre benim fikrime göre de ev alıp yatırım yapmak daha mantıklı. Şu süreçte düşük faizli krediden yararlanıp ev almak isteyen biri olarak aklım inanılmaz karıştı.

150.000 TL ev aldım evi alırken kirası 750 TL'ydi. 50.000 TL peşinat ödedim ve 120 ay için 1450 TL ödeme yapmaya başladım. Evde kiracı 750 TL veriyordu ve kalan 700 TL yi ben ödedim. Bu şekilde 3 yıl geçti evlendim 3 yıldır ben ödüyorum tamamını kredinin. Kira 1300 TL oldu kredinin 6 yılı ve kira başkasına gidiyor ama ev bana kalıyor. Evin şu anki değeri 350.000 TL

Kredi çekip faize harama gireceğime 100 yıl kirada kalırım. Allah'ın izniyle

10 yıl içerisindeki nüfus artışı ve arsa stoğundaki azalma dolayısıyla konut fiyatları arz talep dengesi gereği, bir önceki on yıla göre yüzde bazında daha fazla artacaktır, bunun hesaba katılması gerek !

Evet. Evin yoksa ev almak mantıklı. Ama evin varken, bir de kredi kullanarak borçlanıp "yatırım olsun" diye ev almak "ortalama zekaya sahip birinin" yapacağı bir hareket değil!

Guzel bir analiz videosu. Nacizane eklemek istedigim seyler sunlar. Ikinci adam parasini bireysel emeklilige yatirmak yerine yine doalra koyabilirdi, ve daha cok kar elde edeblirdi. Diger yandan Dolarin da yillik yuzde 4-5 faizi vardi 2010 li yillarda, sonra azaldi yuzde 2 lere kadar dustu..bunu da eklersek azimsanamayacak bir ilave gelir. 100 bin dolar yillik yuzde 4 faiz ile. 10 yil sonra 148 bin dolar yapar.48 bin dolar ciddi bir kardir. Bir versiyonda altina gore yapilirsa dolarin iki kati altin deger kazandi 2010 dan bu yana.. Altin onsu 2010 da 1100 doalrlardaydi, 2020 de 1800 dolarlarda..2000 dolari zorluyor. Ancak yukardaki durum en iyi durum. Birde madalyonun oteki yuzu var. 2010 yillarda dolar hep sabitti 1.5 civari. 2010 larda kimse bilemezdi dolarin bukadar artacagini. 2002 den 2010 a kadar hep 1.5 larda sabit kaldi. 2010 dan sonra ne olduysa yavas yavas yukselmeye basladi. Bu 10 yillik hesabi, 2002 den 2012 ye kadar olan 10 yillik surec icin yapsaydik, ev almak dahaavantajli olurdu belki. Bu mantikla, Belkide 2020 den 2030 a kadar dolar 7 -8 lerde sabit kalacak kim bilir? (hadi 9-10 olsun yine cok farketmez) Altin da belki sabit kalacak kim bilir? Yalniz merak ettigim bir konu var, ev fiyatlari 2002den 2010 akadar artti mi acaba? Dolar sabit ya? Belki ev fiyatalri da cok artmamistir? 2002 2012 arasi ile de ilgili de video cekerseniz cok sevinirim. Burda dikkat edilmesi ve ogrenilmesi gereken konu. Neden 2010 a kadar dolar sabit kaldi sonra yukseldi? ( Altin da ayni sekilde) Ev fiyatlari ve ulkenin genel ekonomik buymesi aradina nasil bir iliski var. bunlair ogrenip 2020 den sonraya uyarlayabilirsek belki dogru tahminler yapabiliriz.

Kira ödeyen hep aynı evde mi kaldı,değişimler,arada yeni eve girmeler,emlakçı,depozit,nakliye ne oldu?kaç aile on yıl aynı evde,bir yazın da görelim,hesap bence doğru değil.

Ev alan 10 yıl boyunca 2.500 TL ödeyecek, yalnız ev almayan her sene daha yükselerek kira ödeyecek. Yanlış hesap olmuş bence. Ev almayan daha zararlı olur

Mevcut faiz oranları mantıklı geldiği için ben ev almayı tercih ettim. Tl cinsinden uzun vadeli borçlanmak enflasyon açısından avantajlı. 4 sene sonra kira için ödemem gereken tutar kredi taksit tutarını geçecek. Ben oturmak için aldım aylık kredi öderken aynı zamanda döviz ve altın cinsinden birikim yapabiliyorum. Kredi biter ancak kira bitmeyen borçtur :) saygılar.

Elinize sağlık .. ancak evi alan kişi 10 yıl sonra bu evi o fiyata satamaz..enfazla 300 e alır 400 e belki..cunku 2.el olduğundan fazla prim yapmaz ..ayrica 1 ev kendine 1 ev bankaya aliyorsun..bana hiç mantıklı gelmiyor..kredi alınacaksa konut fiyatının % 75 pesinatin olucak ki..kredi alabilesin..diger türlü bitmez o kredi

Oturacağınız evi alın arkadaşlar. Bu konuda hiçbir uzmanı profesörü dinlemeyin inanmayın. Ben geçen sene aldım 185 bine şu an 260 bin. Kirayla beraber altınla aynı oranda değer kazandı. Kafa rahatlığı, güven duygusu cabası. O parayla yatırım yaparak daha fazla kazanabilir miydim, evet. Ama kaybedebilirdim de. Dolandırılabilirdim. Vs

Her şeyi kredi üzerine kurmuşsunuz nakit para ile alınırsa bu ev onunda hesabını yapmak lazım. Kredi borcu bitenin ev kendinin oluyor. Kirada olan kira ödemeye devam.

Bir kac noktayi duzeltmek ya da kendi yorumumu eklemek istedim. Kira bedeli olarak 300 bn liralik evin 1500 tl kirasi olmasi gunumuz sartlarinda mumkun degil..su anda istanbul piyasasindan bahsedecek olursak ev degeri/ kira yaklasik 300

2014'te oturdugum daireyi aldım. son faiz inridimi ile ev fiyatlar ıyükseldi ve aldığım fiyatın iki katına çıktı. bi süre zardında altın neredeyse 4'e takladı. kira geliri de 6 senede ev fiyatının çeğreği etse. ev yatırımı kira geliri ile 2,5 a katladı diyebiliriz. vergisi, bakımı vs.. oturacağın ev dışında ev almak mantıklı değil bence.

Bugun mahallemdeki 2milyon liralik evin kirasi 5000tl. 2milyon nakit oldugu takdirde sadece mevduat faiziyle 2milyonluk evde kirada otururum ustune cebime para da kalir. Istanbul gibi bir yerde 2milyonunu hic bozmadan hemen hemen heryerde rahatlikla kirada oturursun.

Biz ev alamıyoruz, komşu alıyoruz.

Çok ciddi hesap hataları var 1) 2010 yılındaki 1500 TL lik kira 2020 yılına kadar aynı kalmaz. 2) Bireysel emeklilikte 400bin kâr kalır deyip ev için 357bin kâr kalır dediniz bu yanlış, ev almayı tercih eden evin tamamına sahip olur( 700bin) ve ayrıca taksitler bittikten sonra evi kiraya verirse ayrıca gelir elde eder. 3) Kiracının olası taşınma, tadilat ve emlakçı masrafları da cabası 4) kendi evinde oturmanın insana verdiği psikolojik rahatlık, huzur ve güvenin insan sağlığına olumlu katkısı parayla ölçülemez. Burda da sağlık harcamalarında tasarruf olur.

Gram altın Haziran 2010 tarihinde 63 Liraydı.Bu gün 390 Lira.Yani 6.19 kat artmış..2010 tarihinde 300.000 lira olan evler 1.857.000 Lira olmuş mu dur? Bence 300.000 lira parası olan, gerçek eflasyon yüksek olduğu sürece gram altına, enflasyon düşerken eve yatırım yapabilir diye düşünüyorum.Yeterli parası olmayan da düşük kredi faizinden faydalanmalı. Fakat balon olmayan fiyatttan ev alacaksa.

1.yıl 1500×12= 18000 tl 2.yıl 1650×12= 19800 tl 3. yıl 1800×12= 21600 tl 4. yıl 1980×12= 23700 tl 5. yıl 2150×12= 25800 tl 6.yıl 2350×12= 28200 tl 7 . yıl 2550×12= 30600 tl 8. yıl 2800×12 = 33600 tl 9.yıl 3000×12=36000 tl 10.yıl 3250x 12 = 39000 tl Toplam ödenen kira 207600 tl Ev sahibi her yıl kirayi %12 artırabilir ben kiracı ile anlaştığını düşünüp 😊% 10 artırrarak hesapladım. Kısacası alacağınız ev ilk eviniz ise kesinlikle mantıklı. Eviniz var yatirim amaçlı 2. bir alacaksanız elinize geçecek kira ile birlikte evin nr kadar pirim yapacağını az çok analiz ederek yatırım yapın.

Bireysel emeklilik parani eritmek demektir. Enflasyondan dolayi 10 yil sonunda eline cok az bir para gecer. Bu herkesin basina gelen birseydir arastirirsaniz gorursunuz. Biz yasadik.

Celal bey merhaba anlatımlarınız bilgi ediniyorum beğeni butonuna bastım takipteyim .

Ev kendinin olunca 10 yıl kullanınca içindeki tüm demirbaşlar eskiycek arızalar vs evde yüksek bir değer kaybı oluşacak

Çoğu kisi birikim yapamıyor evet ne acıdan bakarsan haklilik payi var . Cebinde para varsa birikim olmaz başka yere harcanır ama kazancını bir yere bağılasan bir ev sahibi olursun lüks harcamalar yapmamış olusun.Ev mantıklı fazla para lüzumsuz harcamaya yönlendirir

Bir Aile büyüğümde sizin gibi düşündü, geçmiş zamanda ev almadı parasını nakit tuttu sonrasında ülkede yaşanan devalüasyon yüzünden elinde malı olanın malı değerlendi, nakiti olanın ise parası değer kayıp etti.

Benim şahsi fikrim kiradan bir an önce kurtulmak, kurtulduktan sonra da yatırım araci olarak döviz veya altini kullanmak. Çünkü kiralar sürekli artıyor hep borclusunuz her ay ödemeniz var ve ev almaya ne kadar geç kalırsanız piyasa ile birikiminiz arasındaki uçurum o kadar artıyor. 4 sene önce elimdeki pesinatla 150bin kredi cekip istediğim evi alabilirdim ama simdi elimdeki pesinatla 200bin de ceksem alamıyorum.

Güzel kardeşim, burası Türkiye önce onu bilmeli insan . Sizin varsayiminiz ile dahi ev almak, alabilmek kesinlikle mantıklı zira her ne şekilde de yapılsa illaki soyulacak bu sistemde. Bır kira 1500' tl'den başlayıp bır 10 yıl Turkiyede yani 120 ay sonrası kaç lira olucak sanıyorsun acaba! Her yıl %10 kira artışı ve aradaki ufak tefek ayarlamaları saymadan Enson 3500 liraya ulaşıyor! Bu ne demek (sen kira ile en nihayetinde oturduğun evin tapusunu nerdeyse alacak bır şekilde sistem icindesin. Peki bu şekilde mi devam edeceksin yoksa şimdiki kirasina 1000 lira sabit fark ile ödeme gücü olan herkes ev almalıdır. Parası yoksa zaten onun için hayal herşey. Demek istediğim her ne şekilde olurnursa olunsun satan değil alan kazanir mantığı ülkemiz için hâlâ geçerlidir. kira ile oturan bır kimse kabaca hesabla 15 yıl kira + heryil %10 artışı ve aradaki ayarları da hesab ederek 180 ayın sonunda ödediği para, oturduğu konutun fiyatına tekabül ediyor ise ki; (şüphesiz 3 aşağı beş yukarı edicek) mutlak ev almalıdır. Aksi taktirde bır ev parası kadar kira verip tapuyu almadan yaşamış olur. Her halde de kirada oturmayi da, ev almayı da tercih edecek kimse illaki bır zarara ugratilacak, sadece kazananlar sıralamasında enson sıraya sahip kişilerdir kirada vede evsahibi olmayanlar.

1. Kirada oturduğum evin tadilatı vb bana ait değil ama kendi evimin tadilatı, çatı değişimi, guvenlik kamerasi vb giderleri benden cikacak haliyle sizin hesaba gore ev alarak bir de boyle zarar edeceğiz. 2. Konu ise 2010-2020 ekonominin stabil oldugu bir donem iken gelecek yillar öyle gozukmuyor. Bunu dikkate alırsak turk lirasi borclanmak sanki avantaj gibi. 3. İnancli biri icin bir de zekatlari da dusmek lazim 4. Herkes ayni dusunurse, ayni dusunenler kaybeder. Herkes ev almak yerine kiraya cikar. Kiralar artar. Bu yuzden ekonominin dengede olmasi icin her ikisi de olmali. Asıl dengenin SAHİBİ zenginlik verecekse üretim en iyisi...

Bu soyledikleriniz duzgun bi sirkette calisip con guzel rakamlar alan calisanlar icin gecerli oyle bi durumda her sey harikadir tabi ya geride kalanlar senelerce is bulamayanlar asgari ucretle veya dusuk maasla ev gecindirenler tabi ki imkansiz ev almak insanlarin cogu yiyecek ekmek bulamiyo coluk cocuk ac siz hikayemi anlatiyorsunuz

Önümüzdeki 10 yılın da nasil piyasa fiyatlamasi olacağını iyi ongormek gerek..hele ki onumuzde yasantimizda cok önemli değişikliklerin olacağını düşünürsek...

Yatırım için değil kendisi oturmak için ev almak, elinde fazla parası olmayan için mecburidir. Dolar şu qn düşük sayılır. Peşin 300 bini varsa dolara altına yatırıp bunlar maksimum seviyeye çıkınca ev almak daha mantıklı. Ama tıpkı araba, bisiklet gibi ev de kira değil de satın alınmalıdır. Elinde 60 bin lira ile dolar veya altından 10 yıl boyunca aşırı kazanmazsın. Her ay verdiğin kira, taşınma parası, taşınan eşyaların kırılıp eskiyip çabucak atılıp yenilenmesi vs. Yıllık enflasyon artık eskisi gibi değil. Kira artışları da hızlanacak. Ev alırsanız hem kira yerine kredi borcu ödeyerek 10 - 12 yıl sonunda bir eviniz olmuş olur. Diyelim ku 25 yaşında kiraya giren emekli olana kadar 65 yaşına kadar 40 yıl kira ödedi. 40 yılın sonunda evden çıktığın an 4 tane değil sıfır adet evin oluyor. İnsanların çoğu düşük maaşlı. Dolar altın vs düşük tasarruflarla birikmez. Diğer yandan kira parası havuzdaki paranızı her gün her saniye boşaltır. Evlerin fiyat artışı dolara göre çok olmasa da hem ev fiyat artışını hem ödenecek kirayı topladığınızda dolar vs aynı hesaba geliyor. Yani zarar etmiyor.

Bu hesapta ev alan kişi mecburen tasarruflarını eve yatıtırır. Ev almayan ise kirayı ödedikten sonra kalan paranın büyük kısmını harcar ve nerdeyse hiç tasarruf edemez. 😊

Ne evi paranızi yiyin.hayat kisa gezin eğlenin tabi bokunu cikarmadan.

Yatirim amacli konut almanin hiç bir mantıkli açıklaması yok. 2 tane evim var ne degeri ne kirasi artti. Yuksek katli evler yapiliyor hele hele onlardan almak arazisinin senin olmadigi konutta oturmak saflıktir

Ev fiyatları balon ederinden fazla isteniyor ve bunu bölgedeki emlakçılar yapiyor ....eve derinden fazla fiyat belirliyorlar ..........

Kredi faizleri cazip olsada bunun karşılığında da konut fiyatları artıyor yani bu farkı kapatıyor.Önümüzde küresel bir krizin olacağı ihtimali mevcut olduğuna göre altına yatırım daha mantıklı..Eğer kriz sonrası borsa dip noktalarda konsalide olmuşsa ve ekonomik iyileşme emareleri görülüyorsa altından çıkıp hisseye geçmek mantıklı olur..Bu arada biraz dip noktalardan kripto parada portföye eklenebilir. Eve yatırılan sermaye için kira getirisi toplamını ve konut değerlenme endeksiyle, aynı sermayeye karşılık yatırım araçlarının ortalama getirisine göre karşılaştırırım.Normalde mevduatı baz almam gerekir ama mevduat faiz oranının reel enflasyonu karşıladığına inanmıyorum.10 yılda bu şekilde davranan daha karlı olur.

Burda çok fazla değişken var. İlk olarak her bölgenin kira çarpanı ve değer artışı aynı değil. Sizin söylediğiniz kadar değer artışı olmayan yerler var. Sonra Dolar ve bireysel emeklilik yerine altın alınmış olsaydı getiri daha yüksek olucaktı. Evi sıfır aldınız ama günün sonunda ev 10 yıllık. Son olarak da bu gün ekonomi sıkıştı. Evi ihtiyacınız olduğunda paraya çeviremezsiniz ama paranız varsa sıkışan bir müteahhit bulup evin değerinden yüzde yirmi daha ucuz alabilirsiniz. Eğer para harcama disiplininiz varsa kira çarpanı Yüksek olan bir evde oturuyorsanız; para biriktirip ev almak çok daha mantıklı. Kısaca doğru zaman, doğru bölge, doğru yatırım araçları...

Çok başarılı bir video, fakat alım gücü, diğer ülkelerle karşılaştırma falan da bekliyorum.

Kredi çekerek ev alınca aslında bankaya “sen bu evi satın al bana kiraya ver” demiş oluyorsunuz. Karliliginiz evin konumu, banka ile yaptığınız anlaşma ve piyasanın durumuna göre belli oluyor.

10 yıl boyunca aynı kirayımı ödeyecek, bu nasıl hesap? Kredi ödemesi sabit bir şey

Gayet güzel olmuş ellerinize sağlık ama şu söylediğiniz verileri keşke tablo olarak ekranın bir köşesinde sayısal ifadeler olarak görseydik daha somut olurdu

Bulunduğu şehre yerleşmek isteyen için ev almak mantıklı. Başka bir şehir hayali varsa biriktirmeli. Evin acil satışı sırasında yine zarar oluşabilir. Kenarda bir miktar nakit can kurtarandır ayrıca. Tüm parayı emlağa bağlamamalı bide.

Kâr kıyaslaması yaparken, sermayeyi üretim için harcama senaryosu yapmadınız. Sağlık, enerji, gıda veya eğitim gibi temel veya tükenmeyecek sektörlere yatırım senaryosu ile de kıyaslama yapmadınız. Buna rağmen ev almamak kârlı çıktı. Bir de bu senaryolar üzerinden 10 yıllık planlar yapar ve bizimle paylaşırsanız daha verimli bir çalışma yapmış olursunuz Celâl Bey, teşekkürler ...

Oturma maksatlı ev almak isteyen kişi, eğer mecburî borçlanma olmadan para biriktirmekte ve yatırım yapmakta zorlanıyorsa ev alsın ve yıllar sonraki aradaki kar zarar hesabını bir kenara koysun derim. Ancak menkul, döviz, altın, borsa veya gayrimenkul alım satım ve bireysel yatırım işlerine kafa yorabilen biri ise kirada otursun, mevcut parasını peşinatta kullanmak veya borca vermek yerine araç, konut, arsa, tarla vb. alım satım işlemleri ile kazanca dönüştürsün. Nitekim özellikle 2.el araç satışı, kısa vadeli kar edeceği düşünülen arsa ve tarla gibi ticarî emtialar, insanlara ( her ne kadar ülkemizin gerçekleri yüzünden üzücü olsa da ) ciddi kazançlar sağladı. İnanın hiç bu hesaplara gerek duyulmaz. Bu hesaplar biraz daha sabit gelirli ve sabit yaşantılı, tabir i caizse klasik memur yaşantısı olan insana hitap etmekte.

Ankara' nın güzel bir semti olan Bağlıca da fiyatı 1.000.000 Lira olan evleri 1500 Lira'ya kiraya veriyorlardı. Sizin verdiğiniz örnekten biraz farklı. Bu fiyata ev satın almaktansa kirada oturmak daha iyi olabilir. Eğer yeterli paranız varsa, Gram altın alsanız daha karlı olabilir.

Hesaplama hatalı. 120 ay boyunca 1500 lira kira ödedi diyor. Kira her yıl artar ama ev kredisi her yıl sabittir. Her halükarda ev almak mantıklı.

Basit hesapla : 2020 1.200 TL 2021 1.344TL..........2030 3327 TL = 252.702 TL sadece kira ödenir. Masraf: Kredi dahil toplam ödenecek para: 304.000 TL ( aylık kredi tutarı 2.521 TL) + Tapu Masrafı 12.000 + DASK 3.717 TL + sigorta 3.000 TL kabaca 352.000 TL gibi ( 300.000 TL lik ev için 100.000 peşinat + 352.000 kredi = 452.000 gibi bir rakam çıkar) Benim görüşüm 300.000 Tl evde en fazla 1200 kira olur. Her yıl %12 enflasyon olsa. Herkesin hesabı var uyan ona göre davranır. Teşekkürler herkesin fikir ve bilgi alışverişi yapa bileceği bir çalışma olmuş.

Teorik olarak dedikleriniz doğru ancak pratikte: 1-Kimse 2010 da 1,80 den dolar alıpta 7 tl ler olana kadar tutmaz, muhtemelen çok yükseldi diyerek 4 tl civarından satmış olurdu, 2-Elde ki parasını dolar ve altından başka bir şeye( borsa gibi) yatırıp parasının tamamını veya bir kısmını kayıp edebilirdi. 3-son olarak borç yiğidin kamçısıdır derler, borcu olan öder-ödemek zorundadır- öte yandan borcu olmayanın herhangi bir zorunsallığı olmayacağı için tasarruf konusunda daha az isteklidir. Not: Bu yorumum hiç evi olmayanlar için olup; ikinci evi yatırım yapmak için almayı düşünenlere sizin yorumunuzda hemfikirim. Yani yatırım için borca girip sıkıntıya gerek yok bence.

Ben Turkiye ye 3 yil once geldim, ve hala kiradayim. Bu uc yil icinde odedigim kiralari hesap edersem ortalama 36.000 ediyor. Katilim bankla gelirim mi ortalama hesap edersem, 3 yilda 120.000 ediyor, aslinda 150.000 olurdu lakin gecen yil cok az getirisi vardi 2021 yil ve 2019 za bakarak. Lakin o zamanki evler benim kaldigim sehirde 150-200 bin lira iken, o evlerin aynisi hatta daha dusugu simdi 300-400 bin oldu. Bilmiyorum sanki gayrimenkul ve kar kendini dengeliyor gibi... sanki piyasa dovizle calisiyor gibi, o zamanda evler 50.000 euroydu, simdi de 50.000 euro.

Emeğinize sağlik. 2 problem var bence. 1. 300 bin liralik evin kirası maksimum 1200 Lira olabilir. 2. Şu an kredi oranları düştü diye ev fiyatları yüzde 30 arrti. Dolayısıyla 3-4 yıl sonra bile bu evler bu fiyatları etmez.

Hesap güzel. Ev sahiplerinin evin içine ve binaya yapmak zorunda oldukları tadilat, tamirat, mantolama vs giderleri de hesaba katılınca ev almak çok mantıksız hale geliyor. Zira kiracılar binaya ait giderlere katılmıyor.

120 ay boyunca 1500 tl ödemicek ama yılda zam gelecek ev kirasına