Finanzierung ohne Eigenkapital | Fakten-Check

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Finanzierung ganz ohne Eigenkapital mit einem ganz "einfachen" Trick? Das Versprechen viele "Finfluencer". Doch was ist an solchen Tricks dran? In diesem Video erkläre ich euch, warum ihr die Finger von sowas lieber lassen solltet.
Unter die Lupe genommen:
Learn Finance: Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?! • Immobilie ohne Eigenka...
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In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.
Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.
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Опубликовано:

10 апр 2024

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Комментарии : 71

@mimaba 3 месяца назад

Danke Kai - ein sehr interessantes Video. Ich habe mich bisher nicht mit solchen Influencern beschäftigt und kannte dementsprechend dieses Vorgehen nicht.

@whiteali3555 3 месяца назад

Super erklärt. Genau so sehen wir das auch. 110% Finanzierung bieten wir an, wenn es Sicherheiten in Form von weiteren Immobilien gibt. Wir mach zu 90% Kapitalanlagen ✌🏽

@martinbraune1598 Месяц назад

Schönes Video. Gerne weitermachen! Ich habe 100% finanziert, Mehrfamilien Haus. Ich war mir von Anfang an bewusst... Finanzierung ja. .. aber ohne Berücksichtigung Partner Einkünfte.... Ohne Berücksichtigung Mieteinnahmen... Und das bestätigt mich heute!

@sTaNdirt88 3 месяца назад

Super erklärt und für Immobilen Eigennutzer/Anfänger definitiv das richtige Fazit. Wie du aber auch erwähnst, dass es aus Kapitalanleger Sichtweise mit ggf. bereits einem vorhandenen Immo Bestand dennoch eine gute Option, um Eigenkapital schonend einzukaufen. Immer unter der Voraussetzung, dass man natürlich generell liquide ist. :-)

@marianm1860 3 месяца назад

Ich hätte eine Frage zum KFW 261 Programm. Bekommt man das KfW 261 und einen BaFa-Zuschuss für bspw. die Dachsanierung? Es könnte ja sein, dass der geförderte Kredit vom 261-Programm nicht ausreichend ist um die entsprechende Effizienzhausstufe zu erreichen. Über eine Rückmeldung wäre ich wirklich froh, auch wenn es nicht direkt hier zu diesem Thema passt. Indirekt passt es ja doch dazu

@frankpatommel2896 3 месяца назад

Super erklärt. Finanzierungen ohne EK sind meiner Meinung & Erfahrung nach mit einem viel zu großen Risiko für alle Seiten behaftet. 🦊

@Tschoo 3 месяца назад

Super erklärt. Ich arbeite selbst fürs Finanzministerium in Österreich. Wenn jemand Steuern schuldig bleibt, dann wissen wir das.

@aiki5260 3 месяца назад

Sehr gut erklärt, aber Bescheid für Grunderwerbsteuer kommt erst nach mehreren Monaten und dann ist Kaufpreis längst gezahlt. Das wäre dann kein Problem, sofern Verkäufer tatsätzlich zahlt, aber Banken in Regel wollen nicht nur Entwurf, aber original Kaufvertrag nach Notar Termin und das wird vor Auszahlung geprüft.

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

Das kann man so pauschal nicht sagen. Je nachdem, wie schnell das Grundbuchat/ Finanzamt vor Ort ist. Bei mir wurde in 3 von 4 Fällen die Grunderwerbsteuer bereits VOR Kaufpreiszahlung fällig.

@Fr_itz_Mueller 3 месяца назад

Kann ich nicht bestätigen. Bei der Immobilie, die ich gekauft habe, kam der Bescheid für Grunderwerbsteuer deutlich vor der Zahlung des Kaufpreises.

@collie4155 3 месяца назад

Nö das kam bei uns vorher

@sportyabc2377 3 месяца назад

Hallo, ich werde vermutlich demnächst soweit sein, dass ich meine Haus-Finanzierung abschließen kann. Nun ist es aber so, dass in in meinem aktuellen Job unzufrieden bin und auch schnellstens weg möchte. Ist aber grad natürlich ungünstig, solange man noch keine Finanzierung abgeschlossen hat. Angenommen, ich habe meine Finanzierung abgeschlossen, kann ich dann danach problemlos wechseln, oder meckert die Bank dann auch? Bin schon über 10 Jahre in meiner Firma, meine Kündigungsfrist beträgt ja auch noch 4-5 Monate.

@BaufiLab 3 месяца назад

Das hängt ein wenig von der Bank und der Gesamtkonstellation ab. Ich biete dir gerne an dass wir uns deine Situation anschauen und eine Bank suchen, die in dem Fall keine Probleme machen wird. Komm einfach über mein Kontaktformular auf mich zu, falls Interesse besteht ;)

@horst533 3 месяца назад

Wo steht dass man als Käufer die Grunderwerbssteuer zahlen muss ? Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) § 13 Steuerschuldner Steuerschuldner sind 1. regelmäßig: die an einem Erwerbsvorgang als Vertragsteile beteiligten Personen; 2. beim Erwerb kraft Gesetzes: der bisherige Eigentümer und der Erwerber; Außerdem kann man doch mit der Bank offen sprechen dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten alle zahlt. Man muss das nicht im Entwurf verstecken

@davidkarsten412 3 месяца назад

Bitte keine Argumente😂

@qamilbunjaku3612 2 месяца назад

Ist diese Finanzierungsmethode zu empfehlen wenn ich die Kaufnebenkosten locker liquide habe und alle Nebenkosten in Vorleistung bezahlen kann für den Verkäufer, da ich mein Geld sehr ungern in ein Renditeobjekt stecken möchte währenddessen ich es wo anders besser und lukrativer investieren könnte ?

@qamilbunjaku3612 2 месяца назад

Bzw ist diese Methode realistisch umsetzbar wenn ich die gesamten Kaufnebenkosten habe und bereit bin in Vorleistung zu treten.

@BaufiLab 2 месяца назад

Das würde bei einigen Banken dann tatsächlich funktionieren!

@collie4155 3 месяца назад

Schade das das Video nicht schon vor nem halben Jahr kam. Unser finanzberater hat uns überredet die Maklergebühren über den Verkäufer zu zahlen, obwohl das nixht nötig gewesen wäre für 0.2% bessere konditionen.... gab nur ärger. Ich wünschte ich hätte das vorher gewusst...

@Lady_Di42 3 месяца назад

Wie sieht es aus, wenn man das Grundstück alleine aus Eigenkapital finanziert hat, aber für den Hausbau selbst ein Darlehen braucht? 🤔 Sieht das für die Bank dann trotzdem so aus als wollte ich einen Kredit ohne EK?

@BaufiLab 3 месяца назад

Nein, das Grundstück wird dann bewertet und zählt wie Eigenkapital.

@koksalbilge9586 3 месяца назад

Das mit den steigenden Nebenkosten ist nicht ganz Korrekt. Der Verkäufer und der Käufer können ja die Kaufsumme immer noch bei 100k€ belassen und im notariellen Kaufvertrag vereinbaren, dass die gesamten Kaufnebenkosten vom Verkäufer zu tragen sind. Damit bleiben auch die Nebenkosten immer noch prozentual in der Höhe von 100k€.

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

In dem Fall sieht die Bank aber, dass der eigentliche Kaufpreis nur 100k sind und sich der Käufer damit eine 110% Finanzierung erschleichen will. Da wird keine Bank mitspielen. Denn anders als im Video behauptet, fordern Banken so gut wie immer einen Kaufvertrag (oder Entwurf) an. Ob vorab oder hinterher spielt dabei keine Rolle. Die Bank kann auch kurz vor Auszahlung noch die "Notbremse" ziehen, wenn bewusst Falschangaben gemacht wurden.

@Bantallas 3 месяца назад

Wo ist denn der Sternchentext?

@BaufiLab 3 месяца назад

*Nebenkosten variieren je nach Bundesland ;)

@elas.8104 3 месяца назад

Naja, wenn ich verkaufe und meine Kohle bekomme, ist es mir doch egal, ob der Käufer aus dem letzten Loch pfeift. Man kann doch auch mit Bausparvertrag komplett finanzieren oder nicht?

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

Ja, NACH vollständigen Kaufabschluss kann es dir egal sein. Viele scheitern aber schon auf dem Weg dahin, was auch für den Verkäufer mit finanziellen Risiken und Ärger verbunden ist.

@germanstacker 3 месяца назад

Ich hätte keinen Bock drauf. Da ist doch Ärger vorprogrammiert. Ein kleiner Dominostein der bis zur Zahlung umfällt und schon hast ein riesigen Tohuwabohu.

@richardt.9459 3 месяца назад

Zählt ein geschenktest Grundstück eigentlich als Eigenkapital, habe bisher keine eindeutige Aussage gefunden!?

@BaufiLab 3 месяца назад

Ja, zählt es 👍

@Marc28033 3 месяца назад

Also wir haben zu 110% finanziert mit 3,8% Zinsen. Warum sollte ich mein Depot von 225.000€ auflösen bzw. Etwas rausnehmen, wenn ich dort ebenfalls einen enormen Zinseszins habe? Unser Fertighaus kostet auch nur 250.000€. 108 qm wollen keine Kinder und haben das Grundstück von 2250 qm schon im Besitz gehabt 🤷‍♂️

@Marc28033 3 месяца назад

Meine Frau ist Alleinverdienerin und Beamtin. Ich bin arbeitsunfähig. War kein Problem. Die Bank meinte aber auch, dass es an der niedrigen Kreditaufnahme liegt

@BaufiLab 3 месяца назад

Hi, guter Deal. Bei Euch war es aber auch keine 100%-Finanzierung, da das Grundstück Euer Eigenkapital war. Dadurch habt ihr eine solide Finanzierung.

@Marc28033 3 месяца назад

@@BaufiLab mir ging es nur darum, dass man differenzieren muss. Alles gut 😊 Deine Videos sind wie immer top💪 Und das Depot wurde auch zu einem gewissen Teil angerechnet. Ich glaube 50%, wenn ich mich nicht irre. Die Bank hat bei uns quasi 100% Sicherheit bei den verhältnismäßig geringen Betrag 🤷‍♂️

@imneutral5411 3 месяца назад

Super Preis für das Haus. Von welchem Anbieter?Vielen Dank!

@wolflarsen4895 3 месяца назад

@@Marc28033, Sorry wenn ich das Lese !! , meine Frau ist Beamtin! , und ich bin Arbeitsunfähig 🙈 also nur durch deine Frau , hat das Funktioniert, Du hättest kein Cent von der Bank bekommen, also Ball flach halten 🙈🤷🙋

@micha691973 3 месяца назад

Mein erste ETW hat mir meine Bank offiziell 110% finanziert ( war 15 Jahre her ) 😊

@micha691973 3 месяца назад

War durch meinen Verdienst und dem niedrigen Kaufpreis 110.000€ war die Immobilie innerhalb von ca 10 Jahren schuldenfrei

@BaufiLab 3 месяца назад

👍 War damals auch ein guter Deal wenn man sieht, wo die Immobilienpreise heute stehen.

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

War bei meiner ersten Immobilie auch so. Das war Ende 2021, also zu absoluten Niedrigzinszeiten.

@davidkarsten412 3 месяца назад

Ich weiß nicht ob du Nachrangdarlehen kennst,ich bezweifle es js fast wenn ich mir das hier so anhören muss. Viel könnte, möglich und vielleicht sind bei dir zu hören. Der Unterschied zwischen einem Finanzierungsprofi für Investoren und dir,dem Normalo Eigennutzer,ist extrem rauszuhören.

@BaufiLab 3 месяца назад

Hi, ich gebe Dir Recht: Mit meinen Videos möchte ich vor Allem unerfahrene Erstkäufer und Eigennutzer davor bewahren große finanzielle Fehler zu begehen. Ich bin mir sicher, dass auch Investoren bei meinen Videos etwas mitnehmen können, aber das muss natürlich jeder für sich selbst entscheiden. Selbstverständlich kenne ich Nachrangdarlehen. Das ist allerdings nicht Thema dieses Videos und in vielen Fällen auch risikoreiches Geschäft. Aus dem Grunde begleite ich diese Finanzierungen nicht.

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

Ich selbst habe alle meine 4 Wohnungen zu 110% finanziert. Nachrangdarlehen heißt das Zauberwort. Wird von vielen Banken problemlos akzeptiert und ist bei entsprechender Rendite der Immobilie und Haushaltseinkommen absolut solide.

@Cashflow-investment 3 месяца назад

Wie viele Rendite haben deine Immos?

@Prachtschmerle1 3 месяца назад

@@Cashflow-investment zwischen 3-6%

@iezBayer 3 месяца назад

Meiner Meinung nach wird in dem Video nicht richtig dargestellt wie die Realität ist und es wird deutlich zu viel Angst gemacht. Natürlich geht es ohne EK und die Grunderwerbsteuer muss tatsächlich erst einige Wochen, mit Mahnung sogar erst 8-9 Wochen nach Kauf gezahlt werden, da ist längst der Kaufpreis geflossen. Außerdem hat es bei meinen Käufen bisher nie einen Verkäufer interessiert und auch die Bank hat kein Problem mit dem Vorgehen… Schade, dass hier nicht die Wahrheit erzählt sondern Panik gemacht wird.

@wolflarsen4895 3 месяца назад

So ein Blödsinn habe ich noch nicht gelesen 🤦🙈, du gehörst auch zu den Finanziellen Blindgänger große Klappe und nichts im Sack 🤦, du bist ein Kasper und dich kann man nicht ernst nehmen, wenn ich das Lese du Träumer 🤷😅

@Baujahr67 3 месяца назад

Alleine eine 100% Finanzierung macht - besonders für die Eigennutzung - keinen Sinn und die zwei Menschen die kenne die es gemacht haben, waren nach 10 Jahren insolvent. Sowas kann Sinn machen wenn man schon Immobilien hat die bezahlt und vermietet sind um Steuern zu sparen. Dann macht man es aber nicht aus dem Grund weil man das Geld nicht hat. Wenn die Zinsen so bleiben wie sie sind bzw. weiter steigen, dann wird man bald preiswert Immobilien aus Zwangsversteigerungen kaufen können. Wer bei 1% Zinsen ohne Eigenkapital und mit spitzen Bleistift gerechnet hat, dem werden höhere Zinsen finanziell das Genick brechen. Sehr gut das Du sowas nicht empfiehlst !!

@herbertlappert96 2 месяца назад

Ich habe >100% finanziert, weil der Zins bei

@Baujahr67 2 месяца назад

@@herbertlappert96 In den wenigsten Fällen bekommst Du bei einer >100% Finanzierung einen so extrem guten Zins und dann noch längerfristig (Bedeutet für mich 20 Jahre oder länger). Wenn man den bekommt und noch Eigenkapital in der Hintergrund hat, dann will ich nix gesagt haben. In den meisten Fällen wird sowas aber wirklich ohne Eigenkapital in der Hinterhand gemacht, weil einfach kein Geld da ist und dann auch nicht zu so Zinssätzen und erst recht nicht langfristig und dann gibt es nach 5 oder 10 Jahren - wenn der Zins gestiegen ist - ein böses Erwachen. Das was Du beschreibst und gemacht hast ist ja was anderes als das Szenario (das viel häufiger sein dürfte als Deins) das ich beschrieben habe.

@dalidangongang5784 3 месяца назад

Was hat Eigenkapital mit Bonität zu tun? Schließlich würde man trotzdem einen Kredit bekommen.

@BaufiLab 3 месяца назад

Bei Darlehen für Immobilien ist die dingliche Sicherheit (der Immobilienwert) mit entscheidend, ob das Darlehen gewährt wird. Mit mehr Eigenkapitaleinsatz hat die Bank also immer auch ein kleineres Risiko. Andersum betrachtet: Selbst mit hohem Einkommen wird ein Darlehen manchmal abgelehnt, wenn der Immobilienwert zu gering ist.

@hausmeister8336 Месяц назад

Was ist das für ein Käse-Video? Wenn das ein seriöser Finanzierungsvermittler wäre, würde er erstmal darauf eingehen, für welche Verwendungsabsicht die Immobilie gekauft wird. Da hier, allem Anschein nach, nur Eigennutzern Angst gemacht werden soll. Für Eigennutzer ist die Übernahme der Nebenkosten und die dadurch erhöhte Grunderwerbsteuer, meistens, völlig uninteressant und da Eigennutzer i.d.R. Erstfinanzierer sind, wird dei Bank ganz besonders darauf achten. Der Bezug auf die ‚vermeintliche‘ Steuerhinterziehung ist dann die Krönung, da noch nicht mal unser Finanzierungsspezialist, zu Beginn des Videos, davon spricht, dass die Grundsteuer, die nicht zu den direkten Erwerbsnebenkosten gehört, vom Verkäufer getragen werden soll und es ja auch garnicht kann. Wo muss ich vorab Erwerbsnebenkosten zahlen? Grundbuchamt und Notar haben Bearbeitungszeiten und Zahlungsfristen, bis dahin ist der Fälligkeitstermin locker erreicht.