Mein Name ist Kai Senfleben und ich wohne im schönen Seligenstadt in der Nähe von Frankfurt am Main.
Mit meinem RU-vid-Kanal möchte ich potenzielle Immobilienkäufer aufklären und Transparenz schaffen. Ich gebe hilfreiche Tipps und Tricks zur Baufinanzierung, informiere über die aktuelle Zinsentwicklung und warne vor Vertragsfallen.
Natürlich berate ich Euch auch gerne persönlich und individuell. Unter folgendem Link könnt ihr einen Termin mit mir vereinbaren: www.baufi-lab.de/anfrage-starten/
Nach 14 Jahren sind unsere 300.000,- abbezahlt. Hatten aber noch Glück in der Niedrigzinsphase gekauft zu haben. In der heutigen Zeit wären 14 Jahre leider nicht mehr möglich. Trotz unseren 2 sehr guten Gehältern.
🔴Das Wichtigste in Kurzform (als Orientierung & Gedankenstütze): 00:01 Vorsicht bei Hausbau-Fehlern 01:00 Vorsicht beim Abschluss von Verträgen für Hausbau und Finanzierung 01:45 Experten einbeziehen beim Hausbau 02:39 Fehler beim Hausbau vermeiden 03:30 Wichtigste Punkte beim Hausbau identifizieren 04:21 Verträge sorgfältig prüfen und verhandeln 05:13 Tobi's neues Buch hebt häufige Fehler im Hausbau hervor 06:00 Vorbereitung und Fehlervermeidung beim Hausbau
Und was wenn eine Wohneinheit aus 6 Wohnung verkauft wird und ich davon eine Wohnung finanziere, jedoch dem Vorbesitzer der ganze Wohnblock gehört hat. Wie ist das dann mit den Protokollen einer Eigentümer Versammlung? Da gab's doch keine weil er ja alleine alle 6 Wohnungen im Besitz hatte.
Wenn es noch keine Protokolle gibt, dann gibt es auch noch keine Beschlüsse. Aber: In dem von dir beschriebenen Fall bist du ohnhin in einer unschönen Situation, da er auch zukünftig bei allen Entscheidungen immer die Mehrheit hat.
Das ist eine sehr gute Frage. Das kommt natürlich immer auf die Gesamtkonstellation an. Ich empfehle, dass Du nicht dein komplettes Vermögen in die Immobilie steckst. Wenn noch genug Puffer bleibt, dann spricht wenig gegen eine komplette Zahlung aus Eigenkapital. Man spart sich dann auch die Grundschuldkosten. Im Zweifel kann man das Haus auch jederzeit nachträglich beleihen.
Zufällig über dieses Video gestolpert, nichts erwartet und genau das bekommen ;) Wer sich jetzt was kauft, denkt einfach nur kurzfristig oder wurde zu sehr vom Traum der "eigenen Immobilie" geblendet ;) aber gut, haben meine Kinder später mehr Auswahl bei den Zwangsversteigerungen...
Haus 170 qm Bj 2005 ( Wert ca. 700 000 )/ Geerbt / 55 Euro Gas / 78 Strom / 150 Wasser, Abfall, Grunderwerbst im Q / 550 Versicherung im Jahr: Bin 37 Jahre Alt und verbeamtet auf A14 Bund. So kann man zumindest nnoch würdevoll und angenehm am Leben teilnehmen. Ich würde doch im Traum keine 3600 Euro für die Bude im Monat hinlegen um dann irgendwann mal in 45 Jahren der Bank das doppelte gezahlt zu haben.
So arbeiten doch alle, auch Versicherungen , große Firmen. Zunächst macht man einen Fehler und wenn jemand sich beschwert, kann man immer korrigieren. Evtl.. sogar noch vorm Gericht, wenn der Kunde eine rechtschrzvericherung hat, die ca. 60% aber nicht haben. So wird gespart….🤫
Also wir haben unzählige Varianten mit KFW300 durchgespielt und es ist am Ende totaler quatsch. Es sieht gut aus, aber funktioniert nicht Wenn die Vorlagen nach dem Primärenergiebedarf alleine gehen würden, wäre es ein super Deal. Aber die LifeCycle Analyse und Energiebedarf bei der Erstellung der Baumaterialien ist albern. In unserem Fall: Wir bauen jetzt ohne KFW 145qm zweischaliger Wandaufbau mit Klinker (20ytong-10MineralWolle-Fingerspalt-11,5 Klinker), 26er Dachdämmung, 3fach Verglasung 0,5Ug, 10cm Bodenplattendämmung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, 5kwP Photovoltaik. 375.000€ Primärenergiebedarf lt. Berechnung 24kwH/m3 Jetzt kommt die KfW: Anforderungen Wandaufbau 20ytong-20Dämmungung-Fingerspalt-Klinker, Dachdämmung hoch auf 30cm Bodenplatte hoch auf 16cm 10kwP Photo Mehrkosten 28.000€+Energieberater 6.000€ Ergebnis, die monatliche Rate geht vermeintlich runter, aber man verzichtet bei 170.000€ auf Sondertilgungpotentiale, im 1. Jahr keine Tilgung also nur 9 Jahre mit 2% Lasst es. Nehmt eine solide Bauweise, einen großen Kredit und ohne absurde LCA CO2 Berechnungen. Auch die monatlichen Energieeinsparungen von unglaublichen 8kwH/m3 stehen in keinem Verhältnis zu den Mehrkosten und der daraus resultierenden längeren Laufzeit des Kredites…. Meine Erfahrung dazu. VG
Was ist im umgekehrten Fall. Wenn Instandhaltungmaßnahmen meiner Meinung nach nötig sind um Wert zu erhalten, aber die anderen Eigentümer kein Geld haben und deshalb dagegen stimmen? Sonst verliert ja auch die eigene Wohnung an Wert wenn zb Treppenhaus schlecht aussieht…
Hab da eine kurze Frage da du ja auch aus Hessen kommst. Hast du Erfahrungen mit dem Hessen-Darlehen und mögliche Tipps? Speziell im Bezug auf die Einkommensberechnung, da die Wohnungsbauförderstelle meine Frage nicht versteht
@@BaufiLab danke für die schnelle Antwort. In dem Video geht es aber nur um das Hessengeld? Ich meinte allerdings das Hessen-Darlehen der WIBank mit einem Zinssatz von 0,6% bei 20 Jahren Zinsbindung.
Mein Tipp darf natürlich auch nicht fehlen. Ich tippe auf 4:1 für Deutschland. Und da unser Babysitter krank ist fällt das Public Viewing für uns leider aus. Aber ich habe einen Fernseher auf unserer Terrasse aufgebaut. 💪🇩🇪
