@@SpringSerene 일본이 저금리일때 가정용 금고가 잘팔렸고 와타나베 부인이라고 통칭되는 해외투자 개인들이 나타남 자산가격을 유지하려면 출산율이 일정수준이상 유지되야하는데 한국은 20년간 초저출산이고 그 첫세대인 02년생들이 내년에 20살이됨. 지금 50대가 100만 40대 80만 30대 65만 20대 65만 02년생부터 연 45만 출생 스타트 02녀생들이 대학4학년이되는 2024년부터 향후 5년간 지방 대학들이 줄파산 ㅡ지방 중소도시 부동산 거래중단 상속포기ㅡ 지방 대도시 대폭락ㅡ수도권 비역세권 하락세 02년생이 30살이 2031년부터는 수도귄 역세권도 하락 원래 저출산 첫세대인 84년생이 20살이 되던 03년부터 지방대와 지방몰락이 시작되야 했지만 외노자를 04년부터 15년간 200만명까지 늘리고 공공기관 지방이전으로 산소호흡기 달아논 격이라 근데 40만명대 02년생들이 20살이 되는건 너무 충격이 커서 어떻게 막을지 흥미진지 ㅋ 대량 이민을 받을지 ㅋ 통일을할지ㅋ
미국을 잘 모르시는것 아니신지... 미국은 08년 전까지 모기지 시장이 가장 규모가 컸어요. 주식, 채권보다도. 그리고 미국 주택시장은 이미 수년전에 전고점을 뚫고 역사상 최고점을 달리고 있습니다. 미국은 주식 시장이 전세계에서 가장 큰 곳이 맞지만 부동산도 엄청난곳입니다.
모두 웃으며 말하지만 정말 심각한 문제네요 저 혼자 갑자기 진지충 된 것 같긴한데 자본으로 수입을 올리는걸 월급으로 도저히 따라가기 힘든 그 시점부터가 버블이니까요 그냥 주관적의견으로는 실물경제가 엉망인 지금 사람들이 갑자기 집값 너무 비싸지않아?라고하는 비율이 더 높아질때 한번에 터질것같습니다 수요가있으나 더 이상 공급의 원가를 영혼을끌어서라도 맞추기힘들때요...
양적완화 시작한 이후로 전세계 경제가 다 그렇습니다. 버블 위에 버블 위에 버블이죠 ㅋㅋ 이제 왠만한 일반인들도 이런 사실을 느끼고 있는거 같은걸보니 이젠 무언가 터질때가 되지 않앗나ㅎㅎ 물론 보수적인 경제학자들은 10년전부터 계속 그 얘기를 하고 있지만 오히려 자산가격은 수십배가 치솟고 있죠. 이거 양적완화로 계속 떠받치지 못하면 그냥 전세계가 다같이 경제공황에 빠지는거라서 쉽게 이 구조를 포기하지 못할거에요. 나쁜 솔루션인걸 알지만 이렇게 편한 솔루션을 국가입장에서 포기할수 있을까요?
저금리 제로금리시대에 부동산이 내려갈수가 없죠. 서브프라임 모기지 사태때도 미국이 선제적으로 돈 찍었으면 안터졌을 겁니다. 다 금리로 인해 자산버블이 일어나는 것이지 다른게 아니에요. 당장 금리 올려 보세요. 누가 빚내서 집을 살 수 있나. 이자 갚기 허덕이는데 팔아야 할겁니다. 미국이 선제적으로 대처못하고 사태가 터지고 홍수에 쓸려갈 사람들은 쓸려가고 그냥 한번 청소한 것 뿐이고 덕분에 글로벌이 저금리로 간것이죠. 우리나라 부동산도 저러다 한번 터져요. 언젠지 모르는 것이지. 모든 건 금리에 달린 것.
재화의 가격탄력성으로부터 논증을 한다면 하나의 유의미한 의견으로 인정해줄 수 있지. 결국 미래 부동산시장에 대한 예측에 근거하게 되는거니까. 그리고 충분히 다른 의견이 나올 수 있고. 근데 술담배 세금물리면 가격 오른다 드립은 진짜 선동을 어떤방식으로 당하면 이렇게 되는지 혼란이 온다.
아파트 당첨되면 10억번다니 정부서 수도권에 아파트 엄청공급하겠다는 발표는 수도권 거주자에게 로또 왕창 뿌리겠다고하는거네. 수도권 거주자 중 누군가는 아파트로또 받을거니 정부는 인구 50%사는 지방에도 10억짤 로또 뿌려서 지방에 사는 국민들도 부자될 기회를 만들어줘라. 수도권 국민만 우대하면 지지율 자꾸 떨어질거다.
멀리 갈 것도 없이 10년전 5년전 강남 초고가 아파트 반값 이하로 폭락하면서 줄줄이 한강가고 가족해체 되던 거 기억 안 나? 경제위기 오면 무조건 폭락해왔는데 무슨 근거로 가격 안 떨어질 거라 확신하는지 모르겠군 역사적으로도 중상류층 대거 몰락 시기가 오면 정말 말도 안되는 가격에 수많은 매물들이 쏟아지고 기회가 왔어 근데 이번엔 부동산 같은 건 십수년내로 우상향 하는 일 안 생길 거라 업자들도 지금 던져지는 매물들 반값에도 낙찰 안 받지 은행들도 빚노예들 피 쪽쪽 빨면서 배 채울 기간이 충분히 필요하거든 국제규약에 의한 건전성 강제 때문에라도 한 10년 쯤 지나서 한국이 TSMC 완전히 소멸시키고 차세대 반도체 1강 20년독재 성공하고 중국 일본 조선업 완전히 망하고 조선업 세계 1위 독점 삼성 LG가 전세계 가전시장 50%이상 먹고 현기차 전세계 매출1위 판매량 1위 쭉 간다면 대호황 여파로 한국이 충격에서 빨리 벗어나 어느정도 회복될 수는 있다고 본다 당장 내년부터 SOC나 빚내서 개뻘짓하는 거 없이 매년 5~6%정도 내실있는 성장하는 한국이 된다면 부동산도 10년 쯤 지나면 희망은 있어 근데 성장 5%에서 1%되는데 6년걸렸나 7년 걸렸나 남들보다 두세배는 빠른 한국
폭락론자였습니다 최근까지도요 이번에 수도권 지역 24평 소형아파트 단독세대 당첨됬습니다 청약점수 18점ㅎㅎ 미달이여서 당첨.. 진짜 이번이 막차라 느끼고 넣었는데.. 운이 좋았다 생각합니다ㅜ 요즘 상황보니 진짜 막차.... 역세권 아닌 지역이라도 수도권이라면 청약 때려 넣으세요 진짜 교통 힘들어도 수도권 실거주 1채는 진짜 무조건 고라고 생각합니다 제가 들어가는곳은 24평 3억미만 체증식기준 이자부담 크지 않아요 금리가 더 오른다면 이런 소형아파트조차 살 수 있을지..
