Praise God !!! Maraming salamat sa inyo sir , kahalintulad to sa amin , yung DAR ang nagbigay ng title , pero since 1941 ,may kasunduan na ang aming mga lolo sa tamang hatian at kmi ang nagsaka at nag bayad ng buwis hanggang ngayon , nsa amin ang kasulatan ,gawa ng notaryo pobliko , binaliwala nila ito at nilakad ng ibang relatives nmin at nalakad nila sila sa DAR at may lumabas na title pabor sa kanila ang naging hatian at nawalan pa kmi ng share , dahil sa inyo nabigyan kmi nag pag asa ,maraming salamat
More power po atty ang tanong ko po kung clear naman tittle at na voild na yung mga pitition nila sa court ano po gagawin kasi me gusto bumile at naka deed of donation ,compulsary heirs naman sa father ko
Thanks to advice attorney May history din kami sa lupa tungkul sa dayaan Ng titulo kc may lupa kaming d namin agad natituluhan pero pinatituluhan Ng Iba Ng walang dead of sale ilang beses na kaming nakipag usap Ng maayos pero lagi Silang nananakot na pag naghabol pa kmi ay may kalalagyan na Ang father ko if bumalik pa xa sa Lugar na yun, nw my father is dead dahil sa sakit so Ang lupang hinahabol Ng father ko ay nanatiling naka atang sa aming magkakapatid kung paano Namin mababawi
Magandang hapon po attorney, may tanong po ako tungkol sa lupa na naaprub ng DAR, bilang farmlots last 2005 pa, sa tagal po na hindi iniaward ang cloa, tinayuan na ng bahay ng nakaposisyon, ngayon po ay tinitechnical kami, di na daw po iaaward ang cloa, dahil hindi na raw agricultural ang kategorya kundi residential na daw po, ano po mabuting gawin namin. Maramin salamat po.
Salamat Po Dios ko dahil mangmang man ako sa larangan legal matters Ng dahil sau atty nqliwanagan ang aking kamangmangan n isipan sa usapin Ng legalidad tungkol sa lupa
Hi po Sir, maraming salamt po dto sa topic nyo..semalarity sa problema nmin sa na naagaw ng ng iba na malayong kamag anak nmin sa lupa ng lola ko po.nagkaroon na sila ng tittle daw ..na minana daw nila s lolo nila na pinsan ng ina ng lola ko.ngayon na halos pati right of way nmin na land owner ay hlos hindi na makadaan kahit trysicle.more videos po tungkol s topic na ito..Salmat salamat po. God bless
maganda po ang iyong topic at marami akng natutunan,paano po kng may titolo ang lupa,at iba ang nag sasaka sa luob ng 49 years namin,mana namin sa aming ama,
Atty.madami po akong natu3nan sa inyo,maraming salamat po.At patuloy kmi sa oag subaybay kc tugma po yong topic naito sa problema nmin.Tnx at God Bless
Salamat po kuya atty Noel napaka linaw po ng mga paliwanag ninyo , sana po atty discuss po ninyo un kung halimbawa ang anak ay anak ng foreign minister at ang nanay ay pilipina, pede po ba magkaron ng property sa pilipinas? Kahit isang bahay lang po? At un anak foreign PASSPORT NA PO, sana po next po ninyo topic , Salamat po atty Noel malinaw po mga paliwanag po ninyo , napakalaking tulong po sir atty Noel , GOD BLESS PO ❤️
Goodmorning po Atty. Itatanong ko lng po kung ano ang power ng AFFIDAVIT OF CONFIRMATION AND QUITCLAIM..Notarized po eto ng atty.at pirmado ng mga hiers ng nagbenta na lupa..Pinapalayas po kasi kami sa lupa ng magulang nila..40 yrs.na po kami nkatira sa lupa nila.Salamat po sa kasagutan❤
For academic purposes only, the buyer in good faith defense can be refuted or disputed. The buyer shud not only rely on the face of the title in buying the said property to be considered in good faith. But should take extra precaution if the seller is not in possession and if there is a curcumstance that buyer shud or iught to be aware that there is someone having a claim or interest in the property or has knowledge of any defect in the title or capacity of the seller. Then the buyer shud go beyond the title and take the necessary precaution or diligence. Orherwise , he or she would be deemed in bad faith.
Thanks po,may hearing po kami sa barangay at denr natrace po kung saan galing yung lupa historically. Pero yung denr wala pa response sa atty.nag assist sa kaso. Walang response ang denr sa letter ng atty ko. Ano po pwedeng gawin.
Atty kung ang lupa mana ng mother ko at napatitiluhan ng kapatid ng Mother ko na patay n sa ngaun at hindi nakasama ang Mother ko sa Titlev 25yrs n nakakalipas at dahil sya namamahala at tiwala ang mother ko sa knya naibenta niya after 7yrs nakaraan at naibenta nya n hindi nmn alam at may Deeds of Sale sila pero hindi naililipat ang pangalang ng nakabili ,Ang tanong meron pa ba kaming habol wala pa sa pangalan ng nakabili kahit 25yrs nakakalipas?
Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?
Yung OCT ay yung pinakaunang titulo na naregister at naissue sa may-ari ng lupa. Yung land title o TCT ay yun nmng nasalin na sa iba ang pag-aari. May pinagmulan na
Malaki po tulong ang binibigay nyong kaalaman atty. Salamat po. Magtanong po sana ako kasi po may lupa kami na hawak lang namin ay tax dec nkapangalan sa lola ko. Ngayun po dahil malayo ay bihira nmin eto mapasyalan pero updated sa pagbayad ng amilyar. May nagbakod po sa lupa namin, ano po ang puwede nmin gawin. Kasi ay sinesemento na nila eto.
Meron po kming titulo sa lupa na bnigay ng NHA since 1978 ay nakupahan po nmin.nunf nagsukatan po ang NHA ay meron clang d sinukat na inakupahan nmin at ngaun po ay cnsabi nila n un dw ay alley at daanan ng tao.pero mulat mula po ay d ito daanan at ang me ari ng lupa sa likod nmin ay private at closed .nung ako ay nagpunta sa NHA at humingi ako ng tulong sa NHA engineer at sb nia ay aplyan ko.so inaplayan ko nmn at pinirmahan nila noong 2019 .saan at paano po ang aking pwedeng gawin.meron po akong picture ng lumang bhay nmin at doon mkikita na ang bubong nmin ay nkdikit sa kpitbhay na d nmn naghahabol.saan po ako pwedeng lumapit. Thank u so much po.God bless po.
Hello ,,Thank you po Atty.Noel sa katagdagang kaalamang legality,, Sakto nmn pong isa din yan sa pinagddaanan ko po nahinto po ako,, At yung 3 nag squat sa aming Lupain po na naiwan na ng aking asawa ang recently pong linalaban ko,,, Nasa PAO po at malapit na pong masampahan ko na ng kaso Na ,Recovery of Possesion. Salamat Atty.Noel at seriously ko pong inaaral ang mga blogs mu po about Legality. Godbless po,,At wait ko po yung kasunod regarding LACHES po,,??
Yung sa Amin....napagawan ng tax Dec ng kalaban....pero after nya mapagawan na e deed of exchange nya ito. Yung ka deed of exchange na e transfer din sa iba Este naipamana.......ngunit Yung kalaban namin na nauna magpagawa din ng tax Dec...ay muli din nagpatayo ng bahay
Kuya Atty Noel kung d mo na mhhbol ung buyer in good faith pwede pa bng kasuhan criminal ung nagbenta na fraudulent wag lng llampas ng 10 yrs? Tama po ba to? Thank you
May Tax decleration ang lola ko na ang nakasulat ay Agricultural. May 30 na bahay sa makatuwid isang community. 1. Dito kamin pinanganak at lumaki. 2. Angkan ko ang nagbabayad ng buwis 3. Patayo sana ako ng maliit na bahay pero pinahinto ng kapitbahay kasi ari-arian daw nila.Pina survey at naclassify ng DENR-CENRO na Forest land..sa pangalan ng lola ko. So it is forest land pagaari ng estate, bakit kami ang nagbabayad ng buwis kung di namin pwede edevelop para naman mapakinabangan. Bakit inaagaw ng isang kapitbahay e pag-aari ng estate at kami ang nagbabayad ng buwis. Ang tanong ko,why make it complicated. If it is own by estate why individual wants to own it e nakapangalan naman sa nagbabayad ng buwis.
Gud day po atty.pag poba ang lupa ang nkalagay sa kasulatan ng bilihan nung 1965 pa ay may nkalagay ng humigit kumulang sa 2hektarya....pinasilip po nmen umabot po ng 3.6hectares...kinukuha po ng kahanga nmen ung 1hectares...
Hi, Atty. subscriber niyo po ako. Nanonood po ako ng video niyo. Tanong ko lang po, yong lupa ng lola nmin ay ebenenta ng tiya nmin. 3 po sila magkakapatid. Patay na po tatay nmin, at hindi po kmi hinatian ng share kasi di kasal ang nanay at tatay pero walng anak na iba o pamilya ang tatay ko kami lng. Patay na po ang tiya nmin yong perang nakuha niya ipinambili ng lupa...Ngayon lang po ako may oras mag process o asikasuhin na makuha share namin. Paano po kami maghahabol. Paano po pag start. Nasa Leyte yong lupa at nasa Manila po ako. Wala ak9ng hawak na titulo o tax declaration kasi nasa tiya nmin yong lahat na copy. Paano ko mabtratrace lupa ng lola nmin...6 different lands siya...mga almost 30hectares po yata. Salamat po Atty kung mabibigyan niyo po ak9 ng idea paano magsimula at kung may habol po ba? God Bless po.
Mahirap yan na malayo ka. Kasi need magresearch muna ng mga dokumento. At alsmin kung nasan ang mga lupa. Saka mukhang matagal na. Meron din lapse o palugit na panahon ang pghhbol. Kumunsulta ka rin ng lawyer. Subukan mo
Atty magtatanong po sana ako sa inyo about sa reconveyance, nagkaroon ng annotation ng sale sa likod ng title namin OCT pero inilaban namin ng civil case nanalo kami sa RTC at CA for Declaration Nullity of Deeds of Absolute Sale to Real Estate, Reconveyance and Damages. Paano po namin maipapatanggal yung sale annotation sa titulo po at makapag recover ng ownership ng land bale hindi kami ngayon ang in possesion ng land pero kami ang tunay na heirs. Sana masagot nyo po Atty Manuel thanks nad more power sa programa nyo.
Kung tapos na ang kaso at may entry of judgment na ay petisyon kau sa RD to cancel deed of sale at ipreprrsent nyo dun ang decision ng korte at entry of judgment.
Ganito po kasi un, ang lolo ng asawa q, ay nag garantiya ng 55000 para sa anak niya na ikasal, at ang CLT ay nasa ibabaw ng mesa, nung umihi daw ang lolo ay biglang kinuha ang CLT, at pagbalik ng matanda, ay wala na sa mesa ang CLT,
Gandang hapon po atty.. may tanong lang din po aq about sa lupa ng lolo ko... Bago po sya namatay may inalagaan sya lupa at un po ay sinanla nya sa matalik nya kaibigan 20k ngyon po ang pag bbyad mo na ginawa nila ay pautay utay sa aking tiyohin , ng sinanla po ang lupa inalagaan nya ay my mga produkto na , nakokopra na po nila... My kasulatan po naiwan ang lolo ko na my inilagaan sya lupa.. ngyon naman po sa haba po ng panahon dipo naasikaso ng aking mga magulang at ngyon na lng po kmi nag susugsog , ang sabi po ay nabenta n daw po un at naiba daw po ang kasulatan hinanap po namin ang kasulatan nila kng ano po nkalagay wla pa po cla maipakita my habol pa po kya kami pwde pa po kya namin matubos... Ang lupa kinandili ng lolo ko... Nuong 1960
Yung prescription ay set by law. Mga period na itinalaga ng batas para magfile ng kaso. Yun nmng laches ay a matter of equity yon. Yung pagkakataon na dapat ay umaksyon ka na pero d mo ginawa. Natulog ka sa karapatan lo.
Gud pm Atty. Maganda po ang topic nyo ngayon abt inpresciptible. Considered po ba dito ang Deed of Sale Contract na ginawa matagal na panahon na at nalaman lang namin kailan lang na void ito since kakaiba ang signature ng aming ama compared doon sa signature nya sa Transfer of Property na ginawa ng aming Lola aside from no signature pa ang mama namin bilang asawa. Sana po mabasa nyo po ito as we believed na nadeprived kming mga anak Ng karapatan sa lupa na pagaari pala Ng papa namin. Salamat.
Atty.kung kung Hindi po magkaayos Ang two parties sa barangay about sa lupa at Plano na mag Kaso. This will be a civil case ano at mgakano po mga gagastusin
A pag ganyan depende n yan sa lawyer dyan sa inyo na kukuhanin nyo. Civil case yan. Mahirap mag payo d ko alam ang facts ng kaso nyo kung snong karapat dapat na civil case
Kung ang mother mo ang syang may-ari ng lupa may right sya na ibenta ng solo yun. Pero kung may titulo ang lupa at may kasama sya na may-ari o kasama ang father nyo ay dapat ggawa ng extrajudicial settlement of estate with sale ang need. Dami ko ng vlog tungkol dysn. Panoorin mo
Gud pm Atty. Nakabili kami ng lupa. Ang problema yong pinsan ko lumagpas cla sa hangganan sa sketsmap.tinaniman na nila ng niyog.sinasabihan namin na lumagpas na cla ang problema di parin cla umalis. Ano pwede naming gawin o aksyon? Wala pang titulo ang lupa, ang pinanghahawakan lng po namin ay sketchmap at declaration. Ano pwede naming gawin?sana masagot niyo po ako Atty. maraming salamat.
magandang gabi po atty, isa po akong subscriber mo, meron po akong ilalapit sa inyo, ito po ay tungkol sa lupa, patay na po pareho yong magulang namin, ang natira nalang po ay yong step mother po namin, kasal din po sila ng step mother ko, may karapatan po ba ung step mother ko na makihati sa pundar ng tunay naming mga magulang, sana po mabigyan nyo po ako ng payong legal, maraming salamat po, god bless po.
natira nalang po atty. yun mga receipt nalang po,hindi po alam namin kung papano ulit namin sisimulan kasi po nwala po yun mga papel na para doon po sa land separation,na sana po naitransfer na sa nanay namin,thank you po atty...
Magandang hapon po Atty.Noel tanong po paano po kung lupa ay ibininta ng asosasyon ng hindi alam ng my ari ano po ang dapat gawin at bakit po nalilipat po nila sa pangalan ng iba ng hindi nga po alam ng nakatira nag bbayad naman po kami Cmp program kasapi po kami pero nagawa nilang ibinta nag usap na po kami sa brgy. Hindi po nila kami binigyan ng CfA matagal n rin po itong problema naghihintay po ako naayusin nila hanggana sangayon po walaparing pag aayos ano po ang dapat gawin 6 yrs napo ito salamat hintay kopo ang payo nio salamat po...
Atty.ano po dapat gawin kung nakalampas sa boundaries ang bahay na nakatayo na ng more 40 years...ayaw po ibenta ang gusto po idamage yong bahay ko na makuha yong pader ng bahay as concrete building..dahil nagalit po sa amin after 40 years binabawi na.
Good day attorney! Ngayon ko lang po Nakita itong page nyo sa youtube. Need ko po advice nyo, Yong father ko po ay may minana po Silang lupa. Yong uncle ko po Ang nagpasukat at nagpagawa Ng title, pero 6years na po Hindi pa dumating yong title Ng father ko, pabalik balik na po yong father ko para sa follow up dun sa gumawa pero lagi pong wala yong gumawa, namatay na po yong father ko last year at binilin sa akin na Ako na po ang magpafollwup. Yong tyuhin ko na nagpagawa kasabay sa tatay ko, nakuha na nya yong title, sa father ko wala pa, nung pumunta po Ako dun sa gumawa Sabi nya nakalimutan daw ipasa sa RD. Ask ko po if pwede po ba Ako magfile Ng complain Doon sa gumawa?. Thank you po sa pagreply
Atty, pwede po bang habulin ang lupang nakuha sa pamamagitan ng panlililnlang o panluluko. Halimbawa po ay nagpapirma ang tao sa isang papel na walang laman o ano mang sulat. At dahil nag tiwala ka sa tao ay pinirmahan mo. Tapos ito ang ginamit ng taong nandaya at inilagay na ibinigay ng may ari sa kanya ang lupang iyon. At dahil sa sulat na iyon ay naibigay sa kanya ang lupang ito.
Pwd nmng habulin pero hindi madali ang laban. Unang una hindi pangkaraniwan na pumayag na lng ang isang tao na pumirma sa isang papel na blanko. Mahirap patunayan yon. Kailangan ang iba pang testigo o ebdnsya para patunayan na ganun nga ang ginawa. Kuha n lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
atty. gud morning..ang yumaong lolo asawa ko may nabiling lupa na 2 hectare sa halagang P5,000.noong 1989...ang may-ari ng lupa ay patay ng ibininta...ang nagbinta ay ang mga anak na..bali 9 silang mgkakapitd..ang nan doon sa affidavit ay 3 pangalan lang kasi sila lang yung naiwan sa lugar namin..yung iba nasa malayo na..bali represented by 3 lang yung pag benta nila...katunayan dyan..sa affidavit nila na that particular declaration number ay pinacancel na nila..at inilipat na doon sa tatay ng lolo ng asawa ko...kasi naging dalawa yung parcel number pero iisang lupain lang...ngayon pagkatapos ng 35 years bumalik na ngayon ang nagbinta kasi kukunin na raw nila yung prenda nila..with that 35 years yung lolo na ng asawa ko ang nagbayad ng amilyar kasi bili na ang lupa ..e kung prenda lang daw sabi ng lola ng asawa..buhay pa kadi yung lola niya ..bat daw sila ang mgbabayad ng buwis kung prenda lang..35 years na sila ang nag position at ngbayad na amilyar..at nong 2003..napa titoluhan na ng lolo ng asawa ko ang lupa...bali 21 years na yung titolo...at ngayon lang sila bumalik dahil kunin na daw nila yung prenda....ano po yung masasabi mo dito atty ..sana mapansin mo po...salamat at God bless!!
Godd day Po Atty. PANO Po kung di kaming lahat na magkapatid Ang pumirma sa deed of sale dahil di alam Ng iba sa magkapatid, considered ba na sa kanila na Ang lupat Bahay Namin?
Gandang umaga po atty nkapagtanong n po ako dati nagawa po nmen yung payo ninyo.ngayon po magtatanong po ult ako Nasukat na po yung lupa naming ipagkaloob sa amin na may pinag kasunduan permahan sa brgy.Ngayon po d naman tutol siya n mapalipat sa pangalan nmen yung pong patituluhan na para maging legal po .ano ult dapat naming gawin may laban po ba kme dito kung ayaw niya .Salamat po uli at Godbess po
Ggawa ng deed of sale or deed of donation papunta sa inyo yung may-ari. Ippnotryo sa lawyer. Panoorin mo yung vlog ko n bnthan ng lupa sa phils. Nndun detalye ng transfer
Good day Atty.,tanong lang po, paano po kaya ito may Lote ang Lola ko tapos naibenta ng kamag-anak na hindi alam ng side ng Lola ko, at nito lang rin po nalaman kasi naipasub-divide na ang bawat Lot nakapagpagawa ng titulo ang isang bumili, paano po kaya ang nangyare at nagkaTitle sila, may habol pa po ba kami?Salamat in advance.
atty. pwede po b habulin ang lupa simula n position s apat n hektarya dahil me borrowed money hindi nman nagbabayad ng amilyar ang pinag k k utangan , ng nanghiram sila ng pera wla sila pinag pirmahan n dokumento s harap ng isang notary public lawyer,when they barrowed money ang titulo ng lupa n s D.A.R hindi m i released dahil hindi n i fully paid ang amilyar s landbank pero me hulog s land bank ng panganay n anak ni lolo
Hi atty.may episode na po ba kayo about free patent title may expiration po ba ?kasi yong nang grab sa ming lupa inaplyan ng free patent title they were approved in 1995 .
Good day po atty. Same case po kami s topic nyo po, pd po b namin iappy yan reconvience of property kht kami po ay legal na namomosisyon sa lupang sakop ng watershed? Pinatituluhan po kc ng ibang tao pero may sapat po kming pinanghahawakang dokomento galing denr para sa aming pamomosisyon?
