Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?
Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.
Maraming salamat po attorney sa pagpadala sa akin nang vlog na ito naliwanagan na po ako. Sana may panahon pa po ako marecover mana nang father king namatay na kase po hindi nakikicoopetate sa amin mga tita namin as if gusto nila sila lang may alam sa lupa nang magulang nila. Problema ko pa po dadaanan nang 20 meters widening ang lupa ni lola at parang ayaw magbayad ang gobyerno dahil freepatent. Kawawa po yung mga nkbili sa lola ko hindi mababayaran? Godbless po attorney. Sa ibang vlog mo nman po ako magtanong.
salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always
Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks
Sana pag ganyan deed of sale of a portion of land agad ang pinggawa. Ngaun kc patay na ang seller mo kaya extrajudicial with sale na ggwin dysn. Pipirma muna lhat ng mga tagapagmana ng seller para manahin sya sabay benta sa yo. Mas mahaba proseso. Saka mgbbyad pa cla ng estate tax. Bka d pumayag
Good afternoon po Attorney nakabile po ako ng lupa lumabas na po yung approved plan nakapangalan pa po sa my ari anu po ba susunod step po ba dun salamat po
Hi atty. Pede po bang matransfer at paano po ang pagtransfer ng lupa if ang seller/owner shown on deed of sale is different name shown on the certified true copy of tct? purchase was made thru real estate broker owned by the seller/owner shown of doas. 100sq m land po ang nabili at may description na ng lot and block number.
Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.
Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..
Atty.pwede din po ba hatiin kahit 206 sqm.lng pero 7 po kase yun nakatayo na house para sa magkakapatid nakaayos naman po sinukat sukat mas mainam po kase kun kanya kanya din tittle.pwede po kaya?
Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤
Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.
Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po
Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty
GOOD DAY PO ATTY NOEL,GUSTO KO PONG MALAMAN KUNG PAPANO NMAN PO ANG GAGAWIN KUNG SA ISANG PROPERTY NA DALAWA ANG MAY ARI NA MAY 2 TITULO RIN PERO PAGIISAHIN NA PO SA IISANG TITULO?MAGKAPATID PO SILA. PAGSASAMAHIN NA PO ANG PANGALAN NG MAGKAPATID SA IISANG TITULO? SALAMAT PO AT SANAY MATUGUNAN PO ANG KOMENTO NA ITO. GOD BLESS
good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po
atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.
Magandang hapon po atty. Itatanong ko LNG po Yong lupa Ng magulang ko. Di pa po KC na hati Sa kanila magkkapatid gusto po Sana nmin na E pa survey. Para mahati hati pag na survey na ba ang kabilugan Maari po bang Yong Sa magulang ko LNG po ang ipapaputol para. Po Yong Sa magulang ko LNG po ang bbayaran nmon buwis every year Sana masagot po at PRA mapatituluhan na po
Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati
Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila Maraming salamat po.
A pag ganyan hindi partition o subdivision, kc iisa lng may-ari na ibbgay sa kapatid ang 1/2. Deed of donation ang ggwin pero mgbbyad ng buwis sa transfer of title.
Ako ko po ang nakabili ng lupa at nasa pangalan ko, ngayon sabi ng mga kapated ko sinabi raw ng tatay namin na ipinapamana yung lupa sa aming mag kakapated pero walang kasulatan, gusto ng mga kapated ko na hati hatiin namin yung lupa, gusto ko lang bigyan sila ng lupang ma titirikan ng mga bahay nila hindi yung equal na hatian , peede po ba yun..
Magandang umaga po atty.tanong lng po,kami po ay may planong bibili o mag installment ng lupa..ano po ang dapat naming gawin para po makaiwas kami sa scam.pinacheck po namin sa RD ang titulo ok naman po walang problema...ang problema lng po is yung titulo ay hindi nakapangalan mismo sa seller..ano po atty.ang pwede naming gawin eto po kasi ay e susubdivide na lot..kumuha po kami ng 150 sqm.installment.ano po dapat ang proseso na aming gagawin?makikisagot naman po thank u in advance po atty.
Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli
Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante. My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?
Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.
atty noel gud evening po. ang lupa po ay mana ng nanay namen sa nanay nya. ang claimant po sa denr ay name po ng lola namen na may 1012 square meter po. ayon sa record ng denr samantalang 7 po kame magkakapated at may kanya kanya n po kaming sukat ng lupa . pero 534 square meter lng po ang total land area ng nasabing lupa. pwede po b naming habulin yung kakukangan pang sukat para maging 1012 square meter ang lupa ng lola namen. o hindi n po naming kaikangan habulin pa ang nawawalang sukat ng lupa.
Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?
Pwd nmn yon kaya lng ippsukat. Malalaman ng geodetic engr kung meron ng may-ari sa pagppapprove ng plano at pagtingin ng record sa denr at land management bureau
Atty Noel meron po kame nabile lupa gusto n po namin pa titulohan kase po mag kasama pa po sa isang titulo kaya Lang po namatay yung May are dina n po na pagawan ng kanya kanya titulo
@@abnersantos8550 extrajudicial settlement of estate n yan with sale of a portion of land. Pipirma muna mga tagapagmana sabay benta sa inyo. Need ipasurvey din.
Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..
Dpende po yan sa may ari ng lupa na nagbebenta kung ilang m po ibibigay nyang daan pero if developer po magbebenta. May req. Po ang DHsud sa kanila para mabigyan sila ng LTS.
Good day po. Ask ko lang po kung paano ako makabayad ng estate tax kung ang isa sa mga owners ay ayaw papartihin ang lupang nakatitulo pa sa lola naming namatay na dahil akala nya ay kanya na ang lupa dahil hawak nya ang orig owner's copy ng title. I have 3 shares and I would want to pay now the estate tax pero sabi ng BIR ay dapat me EJS. Ayaw nitong isang ito na pasurvey ko para makuha ko yung 3 shares na nabili ko sa 3 co-owners. If I go to court, I'm sure I won't beat anymore the estate tax amnesty period. Ano po ang dapat kong gawin?
Good evening po atty... Thank you for the explanation.. Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po
Atty., hinati lang po ng dalawang magkapatid na lalaki ang titulo, hindi po nila binigyan ng share ang kapatid nilang babae, papaano po aayusin ang Title.
Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.
May tanong po ako Atty. nakabili kami ng lot (portion) 13 years na. May deed of absolute sale. Pwede po bang I cancel at gagawa ng bagong deed of absolute sale? Salamat po.
Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to. Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po
Atty. after po mapasurvey ang subdivided lot tapos gusto ko pong magpatitle ng hati ko, pwede po ba yung portion ko lang ang ipatitle ko? May narinig po kasi ako na dapat sabay sabay daw magpatitle ang magkakapatid na maghahati hati sa lupa. Thanks Atty
Pede naman siguro pero ang tagal ng proseso at magastos. Gaya ng binenta sakin ang parte ng lupa ng uncle ko sakin after mamatay ang lolo. Bago ko binili pina subdivided ko lahat 9 kasama ang surviving spouse para soon sakin nalang daw sila magbabayad at approved na din survey. Ang papa ko ang binigyan ko ng SPA: mahigit isang taon na di pa natransfer ang titulo sakin di kagaya sa iba ko nabili na buo mabilis lang. Inaantay ko lang computation if mgkano babayaran pag nacomply na ung mga ibang requirements kasi gusto nila idamay ko na rin patituluhan sa kanila kasi mas mura daw babayaran at soon sakin nalang daw sila magbbayad pag gusto na nila kunin titulo nila. Kasi ang gusto ko patituluhan noon ay ung nabili ko at ang mama ko na parte pero if mas mura pag lahat isama ko na sa mga uncle/auntie/lola para di na nila maranasan ang hassle pero babayran nila ang share sa gastos.
Ma'am same problem, gusto ko po sana Kunin at ipa title ung lupa ng mama ko kasi Patay na si Lolo.. pwede po ba ung Kay mama na part lng ipasukat at ipa title
@@frederickdelacruz139 pede naman sa mama mo lang ipasukat mo at papatituluhan pero sa experience ko nung ngpasukat ko sa dalawang titulo kasi both my portion ko nabili… lahat pinasukat ko at subdivide na din para di sila mahirapan kasi need din talaga ng mga daan/right of way para madaling maapprove ung survey at mas mura nabayaran ko ng nilahat na papatituluhan. Nagbibigay lang ko ng pera, papa ko ang naglalakad pero medyo matagal din ang proseso.
Dpdende po sa size ng lupa ng iyong ipapasubdivide at ilang portion po papasukat at kung gaano kalayo ang lokasyon ng lupa ng enyong ipapasukat mula sa kinaroonan ng surveyor
atty may tanong po ako ito po ang tanong ko po ako apilyedo ko ay libores ngaun ang dala ko ngaun ay liboris pati ang passport ko sss ko at phealhealth ko sana masagot niyo atty salamat po
Atty..nagpapaasikaso po kami ng magpaknya knya ng titulo ung magkkapatid po..malaki po ung babayaran pwede nmn dw pong hulugan pag buo n ung bayad tsaka dw po ibibigay ung titulo..ano po bng pwede nming assurance n talagang naasikaso na nga po at siguradong makukuha nmin ung titulo pagnkabayad n kmi.tnx po.
Good afternoon po atty. Salamat po sa mga information na ibinabahagi mo.. tanong ko lng po, may original certificate of title ang tatay ko po tpos pinahati ng hindi nmin kamag anak ang titulo kht hindi nman naibenta ng tatay ko ang ibang portion bagkus ay naiprenda lng sa knla. ang sabi nla naibenta dw yun sa knla. Nang hingian nmin sila ng absolute dead of sale wala silang maipakita kht kming mga anak hindi kmi naka pirma..pero Ngayon may transfer certificate of title na sila pero ang original certificate of title sa tatay ko prin nakapangalan. Nung tiningnan po namin sa DENR, buo pa po ang lupa hindi pa nahahati.. paano po sila nakapag subdivide samantala buo pa ang lupa sa DENR at paano sila nakakuha ng transfer certificate of title atty? sa ngayon wala na po ang tatay ko matagal ng namatay.. salamat po atty. God bless po
Sir... Sana masagot nyo poh ako.. Ako si Brian. Pwede poh ma mag panotary sa online service Gawa poh ng nasa Malayo ako... Picturan ko nalang yon file ko at papanotary ko nalang sa notary public sir..
atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?
Good afternoon po atty. Kakapanuod ko lang po yung mga vlogs niyo and new subscriber niyo din po ako.👋 Ask ko lang po sana atty., kapag po ba may kanya-kanya ng pamilya yung mga anak tapos namatay na po yung magulang nila at walang last will testament para sa hatian ng lupa, wala po bang right ang ANAK NA BABAI na makihati since mag-isa lang siya na babai sa magkakapatid? At bago siya namatay, may asawa at anak po siyang naiwan. Mas may karapatan po ba ang panganay or dapat bang may equality sa mga magkakapatid, lalaki man o babai?
Good evening po atty.ask lang po kami po ay pitong mag Kapatid, namatay na po Aming Kapatid na bunso ito po ay walang asawA walang anak, kami po ba magkakapatid dapat po ba equally divided Ang hatian sa mga ariarian na naiwan Ng namatay naming Kapatid, Kasi Wala narin yong mga magulang namin patay narin po.
Paano po kung kami ang me ari ng lupa tapos bibigyan namin ang mga kapatid ko. Ano pong tawag don at ano po ang unang step na dapat namng gawin. Thanks po.
Atty Ang anim namagkapatid may manahín na lupa sa kanilang nasirang magulang, gusto na nila mapunta Ang title ng lupa sa kanila.. kng mag bayad sila Ng estate tax meron Silang pirmahan, Ang problema wla Ang Isang Kapatid, nsa abrod hindi mkauwi,, matransfer ba Ang titulo sa knila?
@@atty.emmanuele.murillo3563 palagi kopong pinapanood blog nio kasi related dn po ako sa real estate sana madami pa kaung matulungan sir tuloy molang sir😇😇
Good qfternoon po! Tanong kolang po kung sa title ay 4 ang nakapangqlan may approved plan napo at technical description nabentavpo ito sa dalawang tao gusto po namin pa subdivide sa 4 parin nakapangqlan pwede po ba ito gusto lang po namin na lahat nalang kami ay pipirma sa deed of absolute sale mahiwalay lang po yung per lot
Sir ung nabili po namin is under mother title pa pipapahati pa ng magkakapatid ung mana nila na lupa tapos isa sa kapatid nila ng benta po samin ng lupa pero di kami maka pa deed of sale dahil under process ung new title nila if lalabas ung new title need pa po daw ipa approve sa r.o.d at municpio?.ano po gagawin ko para secure po ung bayad ko?…
Paano po atty kung patay na ang isa sa may ari at asawa ng may ng lupa, sa kaninong anak ipapangalan ang lupa kung 8 sila mgkakapatid .tnx po sa sagot..
Atty my tanong lang po sana ako. Ang lupa po na nabili namin ay 250sq meters bahagi pa ng isang titolo na 1,00psq meters. Ano po ang mging sunod2 na processo ng pagpapgtitle?
Good pm po attorney noel,ang mga biyenan ko ay hindi naasikaso na hatiin ang properties nilang mag-asawa bago sila namatay,ang asawa ko ay nag-file ng judicial partition sa korte ang hawak lang ng asawa ko ay tax declaration lamang,sila po ay sampung magkakapatid,sila po ay nahati sa bilang Lima sila misis at Lima sa kabila dahil ayaw ng kapatid nyang panganay na hatiin na ang mga lupa ng naiwan ng magulang nila,kaya umabot sa korte RTC,tama po ba yung ginawa ng asawa ko,na judicial partition ang nai-file nya sa korte, salamat po.
Maraming salamat po Atty for the very informative blog, pwede po ba kayo makapagbigay ng estimated na gagastosin para dun sa step by step ng letter request for subdivision? Mayroon po kasi nagbebenta sa amin ng kapiraso ng lupa pero hindi pa po naka subdivided/nakahati yung titulo and tutulongan po sana namin yung seller ipa-subdivide yung titulo dahil ipapasok po namin sa PAGIBIG as housing loan yung specific lot portion na ibinibenta po saamin. Maraming salamat po.
Good day atty. Pano po pag gusto ko na magpatitulo ng portion ng lupa ko need ba sabay sabay kami magpatitulo nung ibang nakabili ng ibang portion. Yung mother title lang po ang ggmitin namin. Pano po pag wala pang pera yung iba na nakabili. Pwede bang yung portion ko lang napalagyan ko ng titulo?
