Nagyon jó volt megint, szeretem, hogy az ingatlanpiacon túl, persze ahhoz kapcsolódóan szélesebb látókörben is tartalmaz ismereteket és józan véleményt.
Ez a "mindenki a saját szerencséjének a kovácsa" addig ér, amíg nincs korrupció, meg jó helyre születés, meg befolyásos haverok. Itt nem a kisemberek azok, akik keveset keresnek, hanem a felső 1% keres indokolatlanul sokat és a vagyonuk irreális mértékben nő tovább. Ez nem csak Mo-on probléma, szóval én hanyagolnám az ilyen mélységes gondolatokat.
Mindent meg lehet vásárolni hitelre az igazságon kívül! ...ami meg majd kiderül. Telibe hitelezett világunk előbb-utóbb borulni fog. Minél később, annál nagyobbat.
Koszi a videot Marci! Allami szubvencio nelkul kizartnak tartom, hogy az ingatlanpiac nem fog rogyni. (Nem latom a fedezetet erre jelenleg.) Elemzesek mutatjak, hogy az ingatlanpiac hasonlo vonasokat mutat mint az elektromos autok. Ha van tamogatas megy a szeker, amugy meg csak stagnalgat. Szerintem kar volt tulfuteni a gazdasagot 2016-tol, mert sokkal nagyobbat csap vissza ha a dolgok nem mennek jol. A Meta reszvenyen tartsd rajta a szemed, mert a sajat reszvenyeiket elkezdtek visszavasarolni ami nem jelent jot!
Szia. Minden videódat megnézem régóta követlek, viszont kicsit el vagyok veszve a aktuális helyzetben. Konkrétan arra gondolok hogy jelenleg itthon konkrét iparágak vannak inkubátorban már több mint egy éve(építőipar,mezőgadaság,kisker,autó-gépkereskedelem stb). Vállakozások hitelfelvételre kényszerülnek hogy az effektív működésük biztosított lehessen, rosszabb esetben lehúzzák a rolót. Emberek zsebébe nincs pénz..., szerintem eddig sem úgy volt mint ahogy ezt a vásárlási lázban láthattuk. Világ gazdaság sincs a toppon, viszont itthon fellendülést predesztinálnak, de mire fel? Tovább adósítsák magukat az emberek, az ilyen forecastok mivel számolnak, hitel felvétellel, vagy valós cashes vásárlás, vagy hogy jönnek ki a számok? Évek óta figyelem a piacot, pénzem is lenne vásárolni viszont továbbra sem látom elérkezettnek a pillanatot a beszállóra... értem a gondolatot a videó elején hogy tegnap... de nekem az ÁR/ÉRTÉK nagyon nem áll össze, csak ÁR/ÁR találkozok, (itt gondolok kivitelezési minőségre, és állapotra). Mi a véleményed ezzel kapcsolatban?
Abszolút egyetértek. Illetve nem értem hogy abszolút mindenhol azt látom hogy mindenhol minden döglődik. Érdekes hogy a tőzsdék még mindig nem zuhantak be. Pedig már semmi alapja nincs semmiféle optimizmusnak. Egyszerűen törvényszerű lenne hogy megjelenjen a recesszió az indexekben is.
Ha hallgatsz esetleg más országokból ingatlanpiaci hireket, akkor azt találod, hogy mindenhol hasonló a hangulat. A pénzrendszer globális, és a gazdagok és szegények kozotti kulonbseg novekedes is globalis. Az hogy a világ szarban van, a tőkét nem érdekli. Nézd meg a tőzsdét: minden válság után magasabbra ment mint valaha. Amíg a penz ugy mukodik ahogy, szerintem ez nem fog változni. Maradjunk abban hogy a kommunizmusban volt azért valami. Csak az a baj hogy kurvára nem működött...
Marci! Engem nagyon érdekelne Bali illetve Afrika pl. Tanzánia Zanzibár ahol szinte egész évben pörög a turizmus viszont az ingatlan árak jelentősen olcsóbbak. Láttam is hogy Balin van magyar kezelő cég őket esetleg nem akarnád meginterjúvolni? 🤔
Mióta vagy orvos? Hol nézel és milyen ingatlant? Ha nem frissen diplomáztál, és nem az első lakásodhoz fűződő igényeid túl nagyok, akkor ezt nehezemre esik elhinni.
@@thegreatmarker 2020-ban végeztem. Egy vidéki megyeszékhelyen dolgozom. Hát nem tudom mi számít nagy igénynek. Ha nem akarok panelben lakni, vagy egy 50-es 60-as években épült téglában élni ,akkor nagyok az igényeim?😃
@@andrasdr.dubnicz7720 én kb ennyi munkával töltött idő után vettem az első lakásomat, hitelből, és igen panelt. Majdnem 5 éve élünk ott, semmi gond nem volt. Szigetelt, alacsony rezsi, szomszédokat sosem hallottam. Túl van tolva a paneltól való félelem, egy jó állapotú panel tökéletes első lakásnak. Hamarosan eladjuk, már megvan az új ingatlan, kb 10 millióval többért fogjuk eladni, mint amennyiért vettük.
@@andrasdr.dubnicz7720 Én is 4 év munka után vettem az első lakásom, és igen, panelt. Túl van tolva a paneltól való félelem, a miénk szigetelt, jó állapotú, alacsony a rezsink, szomszédokat sosem hallottam. Most költözünk egy nagyobb tégla építésűbe, a panel értéke közben felment 10 milliót, a legjobb befektetésünk volt eddig, hogy nem vártunk. Lépésről lépésre kell haladni. (egyszer már válaszoltam erre, de nem látom a kommentet)
Azt gondolom, hogy két féle ember (eladó) létezik. 1. Aki valóban el akarja adni az ingatlanát reális áron. 2. Aki csak árulgatja magas áron és várja a madarat aki majd megveszi.
Egy magánszemély ha közvetítő nélkül lép piacra akkor vszinű ingatlanos oldalak alapján lövi be az árat-ahol a legtöbb hirdetést ingatlan közvetítők teszik fel. Akkor ki a hibás a kialakult helyzetért? Ki az a magánszemély aki a belőtt ár alá megy-feltételezve hogy mindenáron nem akarja eladni. Inkább kiadja pl, addig is jön be a pénz amúgy meg nem jön a számára megfelelő vevő. Legalábbis én kb így gondolom.
Az ingatlanportálokon hasonló paraméterü ingatlanok 20-25% os eltérésel vannak hirdetve . Egyszerű a matematika . Az alsó 1/3 ban legyél az árral, ha elakarod adni .
Én is el akarnám adni de ha nekem nem éri meg, mert pont olyan lokációban van a lakásom hogy mások szarèrt- húgyèrt árulják egy évvel korábbi szinthez képest is. Attól még nem fogom én is kevesebbért adni.
Attól függ, hogy az utánad jövő rezsimnek mennyire szúrja a szemét hogy a cimbijeid tele vannak ingatannal. De az a rossz hírem hogy az ingatlan biznisz a gdp és az adobevételek elég nagy részét adják. És lepippantom magam a hősök terén fényes nappal ha lesz itt olyan politikus akinek nem maga felé hajlik a keze.
Egy kicsi, nyitott gazdasagban igazabol mindegy. Ha a kulfold lat az orszagban fantaziat akkor lehet novekedni/fejlodni. Mas kulonben teljesen mindegy, hogy ki van kormanyon. Az EU-s penzek nelkul a Fidesz sem lenne mar hatalmon....
8:00 -tól kezdődő részvénypiaci stratégiával azért éssszel... Ezt "leátlagolásnak" is hívják, komplett automatizált rendszerek épültek, épülnek erre. Egyetlen baj van vele, oké itt most jól jöttél ki, de mi van ha tovább zuhan ? Még vásárolsz ? Meddig fog zuhanni ? Nem baj még vásárolsz és közelebb kerül az átlag árad a piachoz. .... De ha még zuhan ? Láttam így súlyos 10 milliókat elégni.... Van ennél nehezebb kérdésem is! Mikor szállsz ki ? realizálsz profitot ? Ez nehezebb kérdés szerintem....
Már többször leírtam, de röviden megismétlem: ha a mai társasházak átalakulnának részvénytársasággá úgy, hogy a mostani "lakástulajdonosok" apportként bevinnék a lakásukat a saját Rt-jükbe és attól mondjuk négyzetméter-arányosan kapnának részvényt, és ezután a saját Rt-jük részére közös költség helyett bérleti díjat fizetnének - akkor máris létrejönne a bérlakás piac. Egyúttal lennének hulla-gazdag lakáskezelő/fenntartó részvénytársaságok, melyek baromi hitelképesek lennének a bankoknál, továbbá ezzel egyidejűleg azonnal és végleg seggbe lenne rúgva az illetékhivatal, adóhivatal, ügyvédek, közjegyzők, ingatlanközvetítők - merthogy egy ilyen átalakulás után soha többé nem lenne rájuk szükség (na, jó talán közjegyzőkre a bérleti szerződés kiköltözési záradéka miatt, meg esetleg még az ingatlanközvetítőkre kizárólag bérlő szerzés végett, talán). És hát persze elindulna a részvények egy kézbe áramlása, mert ezt követően az újkeletű részvényesek nagy része - azaz: mind - hipp-hopp seperc alatt adná el (vetyekótyálná el) a részvényét a gyors kp. igézetében! És akkor lennének lakásbérlők (és nem: 'albérlők'!!, ahogy most helytelenül hívják őket) és lennének HÁZIURAK. Mert kérem itt nem az a gond, hogy nincs kapitalizmus, hanem az, hogy nincs igazi, valódi, virtigli kiteljesedett kapitalizmus!!! Ez az összes keleteurópai népség legnagyobb gondja, és nem az, hogy magyar, szlovák, román, szerb-e az illető?! Hanem, hogy itt nincs - még mindig - VALÓDI KAPITALIZMUS!!!
@@tomitomi3569 Mivel a magyar lakásállomány állapota annak rendje-módja szerint folyamatosan romlik, így a társasházak rá fognak kényszerülni a napi karbantartást messze meghaladó beruházásokra is - előbb-utóbb, de inkább előbb, mint utóbb. Ehhez viszont az összes tulajdonostárs beleegyezése szükséges - ami a jelenlegi jogi szabályozás mellett gyakorlatilag elérhetetlen. Egy Rt-nél viszont egyszerű többséggel elérhető. Másképpen: jelenleg egy társasház abszolút hitelképtelen, míg egy Rt. abszolút hitelképes. Van még kérdés? Nincs? Akkor szívesen! (Megjegyzem egy társasházban most sem tulajdonol senki semmit: a """tulajdonjoga""" csak arra terjed ki, hogy egy adott kubatúra fölött (amit lakásnak neveznek) kizárólagos rendelkezési joga van: vagy lakja vagy nem, vagy kiadja vagy nem. Ennyi.)
@@tomitomi3569 Ha most - ismétlem: MOST! - egy társasház ÖSSZES "tulajdonostársa" alapít egy Rt-t és mindannyian APPORTKÉNT beviszik abba a lakásaikat, akkor ez akár most is azonnal megvalósítható lenne. Most, és azonnal! És annyi hitelt vehetnének fel, amennyit szinte csak akarnának: például földhőre alapuló fűtéskorszerűsítésre, napkollektor (nem napelem!, de akár arra is) rendszerre és mondjuk négyemeletes panelnél liftek kiépítésére! Egyébként egyáltalán nem vagyok okosabb, csak benne voltam a társasház-világ sűrűjében, és ott sok minden ragadt rám, ennyi.
Az inflációra vonatkozó híreket ugyan dobhatjuk, de dobhatjuk azt a pénzt is, amit a boltokban a VALÓDI inflációra elköltöttünk. Gratula, "ez jó (????) mulatság (???) ez férfimunka (???) volt (???)"....
szia Marci/Márton, adott egy pesti tehermentes 50 milliós ingatlan amit 100% fedezetként használnék önerő nélkül vagy nagyon-nagyon minimális önerővel szeretnék beszállni egy kisebb vidéki lakásba, mondjuk 20-25 millió forint értékben (csak addig amíg az albérlet összege teljesen mértékben fedezné a hitelt) mit gondolsz, ez a bankon átmehet ebben a formában? belevágnál? köszi
@@Mlinarikmarton az tök jó , mert ez pont azt jelenti hogy kopog a krízis…. A nagyobb irodák akkor már szenvednek… próbálnak előre menekülni, de egyelőre meg sok a közvetítő kolléga…
@@Viktor-gj2ex nem tudom neked milyen bizniszed van, és igazából teljesen mindegy nekem hogy hogyan gondolkodsz. De nálunk örülni szokás annak, ha fél évi bevétel beesik egy hónap alatt és ilyenkor nem szokás azon parázni, hogy jaj éhen halunk. De nyilván én vagyok a hülye ezúttal is, mint mindig.
Rákos Dubaj?Akku gyár,Ingatlan áremelkedés.Lessz itt minden kérem szépen csak saját ingatlan nem 🤣🤣🤣🤣🤣. Vajon bérszinvonalban mikor lessz Kánaán? Költői kérdés volt.
Van egy mondás: mindenki a maga szerencséjének a pogácsa. Ne várj arra hogy majd a bérszínvonal meg így meg úgy. A dédapáink még önfenntartásra voltak berendezkedve. És senkit nem érdekelt mennyi fizetést adnak a gyárban. (A kommunistáknak ezért kellett szétcseszni a parasztságot és melóst csinálni belőlük) Itt az ideje hogy mi is megtanuljuk, hogy hogyan ne függjünk a nagyvezér intézkedéseitől. Meg az infláciotól. Meg az alapkamattól. Meg a migráncsoktók. Meg sorostól. Nameg a bérszinvonaltol…
Összességében jó a videó, korrekt módon összecsomagolva a tartalma. Szép munka! Minden, ami érték, az a monarchia idején épült? Ez azért durva beszólás és nem is tényszerű. Ezek a beszólások zavaróak számomra, és a legtöbb lapszemle tartalmaz hasonlót. Ha lehet, ezeket mellőzd kérlek.
Mindenképpen figyelembe veszi majd az ön igényeit is. Ja , nem. 😂 Kit érdekel, hogy magának mi tetszik vagy mi nem tetszik? Ha nem tetszik akkor ne nézze és ennyi. Amíg nem tárgyi tévedés van, vagy rasszista, antiszemtia történet - amíg csak ízlésről van szó, addig nem érdekes az ön véleménye az előadóval kapcsolatban.
Szia! Panel lakasokat nezunk talaltunk egy hazban 2 db ot is az egyik teljesen felujitando 55 millio 65 nm 6 emelet masfel eve van fent. A masodik is felujitando kicsit jobb az alapot 45 millio es 73 nm de 10. Emelet. A hazon satorteto van szoval elvileg nem azhat be. Nekem a 6. Emelet szimpatikusabb de azert 10 millio + es majdnem 10nm -. Ilyen esetben hogyan lehetne erosen bealkudni?
Szia, tudd meg miert szeretnék eladni, mi a motivácio. Es deritsd ki kapott-e mar ajanlatot, ha igen milyet. Mondd el hogy téged érdekel, de ennyiért nem. Es mutasd meg a masik lakas hirdeteset, kerdezd meg mit gondol. Esetleg nézzél felújított ill. Jó allapotu lakásokat a környéken, ide a rozsdás bökőt hogy a felujitando + a felujitas koltsege több lesz mint amennyiert egy jo allapotut kinalnak. A reakciokbol eldöntheted hogy van-e értelme ajánlatot tenned. És mondj egy alacsony árat, olyat, amiből még tudsz feljebb jönni ha kell.
@@Mlinarikmarton Köszi, a 10.est megnéztük közbe a szobákba parketta csere konyhabútor csere festés esetleg tapétázás és villany korszerüsítés kell. amugy kb 5 percre villamossal van 55 ért full felujitott annyi hogy az nem szigetelt.
@@tamaszsofka8372 Az majd kiderul... Nehogy a befektetok keressek a penzuket a valasztasok utan. Amire az alapkamat visszamegy egy ertelmezheto szintre, addig a forint jelentosen leertekelodik a folyamatokat nezve. Plane ha meg jon a leminosites is.
Spkszor eszembe jut ezeknel a berhazaknal, hogy meddig allnak meg? A nagy reszuk mar most is tobb mint 100 eves. Bar a regi teglak a maiakhoz kepest nagyon masszivak..
Én ezt a portfoliótól szemlézett statisztikát már az eredeti cikkben sem értettem, de itt végre talán valaki elmagyarázza nekem. Szóval, a leggazdagabb 120 000-nek 3 év alatt átlagosan 3.2 lakása a lett a korábbi 2.5-ről. Az országos átlag pedig 1.14, ráadásul a felső 10%-nak átlagosan 2.1 lakása van. Utóbbi azt jelenti, hogy egy átlag magyarnak van kicsit több mint 1 lakása, míg a gazdagoknak kicsit több mint 2, a szupergazdagoknak meg több mint 3???
@@Mlinarikmarton Nagyszerű, akkor egyformán értelmezzük. Viszont ebből adódik egy kis gond, mert így az jön ki, hogy kishazánkban van 10 940 580 (1.14x9.597M fő) lakóingatlan, azaz bő 1.3 millióval több, mint ahány lakos összesen él az országban a KSH szerint. Ez nyilvánvalóan nem igaz, de akkor hol a hiba?
Ez így értelmezhetetlen. Ezek szerint egy átlag magyar család 2 felnőtt és 2 gyerek, több mint 4 ingatlant birtokol. Nyilván ez nem igaz . Ha csak felnőtteket számolunk akkor is ketelkedek. Kicsit olyan ez mint az átlagkereset, amit kihoznak 450 ezerre, de a valóságot közelítő medián kereset meg 350 ezer. Itt is a medián érték kellene.
Mivel nem javul semilyen életkörülmény itthon nem hinnem hogy bármilyen növekedés lenne... Plusz aki házat epit válalkozo vagy burkolo vagy elado mindenki panaszkodik hogy nincs olyan sok munka mint régen... Az ingatlan eladasok hanyatlasa várhato.... Az unios forrasokat hadjuk😂😂
Az a helyzet, hogy az ingatlan egyre inkább a gazdagok játéka lesz. Szóval az hogy az életkörülmények mennyire javulnak, sajnos nem nagyon számít. (nem hadjuk hanem hagyjuk. ✌️)
@@Mlinarikmarton irni nem tudok de a videobol is latszott hogy a a gazdagoknak lett megtöbb vagyona, az a pár százalék gazdag nem viheti a hatán az egész ingatlanpiacot szerintem....
@@zsoltkohut1274 Szerintem ami várható az elkövetkező 1-2 évben az a BP és a vidék közötti árolló további csökkenése. Eddig ugye az volt, ha a nyugat-európaihoz legközelebbi életszínvonalon akartál élni, akkor erre főleg Budapest körül, esetleg Győrben és az osztrák határ mentén volt a legnagyobb esélyed. Most ehhez várhatóan majd felzárkózik a debreceni és szegedi régió. Az itt megjelenő lokális kereslet meg a CSOKos FOMO rakódik majd arra a 100 ezer körüli adásvételszámra, ami egyébként az élethelyzetváltozás miatt amúgy is végbemenne a 4.6 milliós ingatlanpiacon.
@@Mlinarikmarton Tőkéje az embereknek nem igazán lesz. Úgy gondolom, hogy csak a magasabb hitelekkel lehet ezt majd finanszírozni. Elhiszem, amit mondasz, csak így elsőre azért durvának hangzik.
A ma 30 milliós panel, holnap pont tud 40 milliós is lenni a szűkös lenne a kínálat és túl nagy lenne a kereslet. Szerencsére én a stagnálásban hiszek. 😂
