Wenn Euch das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 😃👍🏻 Den Kanal könnt Ihr hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/3ii6nLs Eure Fragen in die Kommentare 👇🏻
Ich habe mir schon fast alle Videos angesehen. Ich möchte demnächst 2 Häuser mit je einer Einliegerwohnung bauen und finanzieren. Ohne Eigenkapital. Ich habe allerdings einen Dachdecker und ein Elektroinstallations Unternehmen und gute Beziehungen zu allen Gewerken die nötig sind. Es handelt sich bei den Projekt auch um Objekte zum vermieten. Vielleicht machst du ja mal darüber ein Video. Gesamtkosten ca. 1.1 Mio. Kfw 40+. Der Förder Zuschuss ist noch nicht mit kalkuliert. 👌
Ich bin Elektroniker für Energie und Gebäudetechnik und wenn ich sehe was manche Leute an der Elektro Installation rum basteln denn wird mir manchmal echt Anders
Hallo Jörg, meiner MEinung nach ist die Annahme bei 8:11 von einer Gesamtersparnis von 33 Tsd. € nur bedingt richtig, da ja auch wesentlich die 60 Tsd € Eigenkapital dazu beitragen, das die Beleihung bei 76% ausläuft. Ohne dieses Kapital ist die Zinsersparnis durch Eigenleistung wesentlich geringer. Siehst du das anders? Grüße aus Ingolstadt
Hey 👋🏻, danke für den Hinweis. Die Gesamtersparnis (33 Tsd) setzt sich zusammen aus Eigenkapital und Eigenleistung. Wobei die Zinsersparnis durch den Beleihungswert ca 9 Tsd € ausmacht. Wenn man das Eigenkapital von 60 Tsd um Beleihungswert rausrechnet, fällt die Ersparnis nicht so hoch aus. Der Großteil der Ersparnis (24 Tsd) kommt aus der Eigenleistung. Ich habe das als Gesamtpaket gesehen. Aber es stimmt. Wenn man das Eigenkapital rausrechnet, fällt der Beleihungswert höher aus und die Gesamtersparnis wäre bei dem Beispiel ca 3-5 Tsd Euro niedriger aus Sicht der Eigenleistung. Gut aufgepasst und Grüße zurück 👍🏻😃
Danke für das Video! Wir haben Fliesenleger in der Familie. Aber ist es denn ein Problem, wenn man zb bei Malerarbeiten Personen ohne entsprechende Ausbildung hat bzw gar Handwerksfremde Berufe (zb Lehrer) angibt? Das sagt ja nichts darüber aus wie handwerklich begabt oder geübt jemand ist. Oder sollte man dann lieber für alle Arbeiten zb unsere Fliesenleger angeben?
Danke erstmal für das informative Video! Wenn man jedoch nun ein schlüsselfertiges Haus baut, wo lediglich Malerarbeiten und Bodenbeläge sowieso in Eigenregie durchgeführt werden müssen, macht es doch wenig Sinn diese als Eigenleistung anzugeben? Wenn sich dadurch die Finanzierungssumme reduziert, fehlt mir theoretisch hinten raus doch ein Teil der Summe? Vielen Dank schonmal 👍🏼
Danke für das Video. Wie verhält sich die Muskelhypothek bei Bestandsimmobilien, EFH aus 1960 was zur eigenen Nutzung gekauft und saniert werden soll? Viele Grüße
Vielen Dank für das Video! Eine Frage bleibt für mich hier noch offen, beim Nachweis, muss die Person noch aktiv in diesem Beruf arbeiten? Mein Vater ist z.B. gelernter Elektriker, arbeitet aber seit 20 Jahren nicht mehr in diesem Bereich, hilft aber bei Verwandten bei sämtlichen Elektroarbeiten aus, heißt, der Kenntnisstand ist vorhanden und kann komplett angewandt werden. Würde dies für die Bank ausreichen oder muss es ein aktiv arbeitendet Elektriker sein?
Super Video, eine Frage: wenn ich ein neues Haus baue, mein Vater (gelernter Elektriker) mir die Elektroinstallation macht, kann ich diese Arbeiten auch als Eigenleistung angeben komplett angeben und ihn ganz normal als "Person 1. XY - Elektriker" angeben? Oder erkennt die Bank die "wichtigen Arbeiten" wie Elektro und Sanitärarbeiten nicht als Eigenleistung an und verlangt ggf. immer eine Rechnung?
Wie sieht es den aus wenn Geld übrig bleibt durch die Eigenleistung? Wegen den steigenden Baukosten würden wir gerne die Summe finanzieren die der Architekt ausgerechnet hat. Aber was ist wenn durch Eigenleistung im Bau am ende 50k übrig bleiben kontrolliert die bank den Kontostand oder überweist die Bank am Ende das Geld einem? Somit könnte man ja direkt Sondertilgung am Ende des Jahres sowie Anfang des jahren.
"Was ist wenn am Ende Geld übrig bleibt?" Eine der meist gestellten Fragen beim Neubau. Die Erfahrung zeigt: Wahrscheinlichkeit sehr gering. 😉 Zum Thema: Schwierig. Die Bank vergibt eine "Baufinanzierung". Also muss das Geld für den Bau eingesetzt werden. Ansonsten bewegen wir uns im Bereich der sogenannten "Nichtabnahme". Es kann sein, dass bei kleineren Summen bis 10k schon mal Ausnahmen gemacht werden. Das kommt auch auf die jeweilige Bank an. IdR wird das Geld am Ende aufgebraucht sein. Das ein oder andere lässt sich immer noch machen. "Ja, aber ich kann doch die Sondertilgung... und überhaupt..." Interessiert die Bank nicht. 😉
@@joergsomborn ja wir dachten wir geben einfach nicht alle Eigenleistung an, um am ende noch Geld für 2 Küchen zu haben sowie die Steigenden Baustoffe auszugleichen ( falls sie weiter Steigen )
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)