Saya sudah nonton channel ini dari sebelum ambil kpr sampe akhirnya beranikan diri ambil rumah pake kpr. Dan tibalah saatnya untuk pindah tugas dan harus menjual rumah yg masib dalam masa kpr. Mohon ijin bertanya dan masukannya bapak terkait penjualan rumah saya. 1. Kondisi Saya KPR di Bank BBRI, dengan Pokok hutang 300 jt. Jangka waktu KPR 15 Tahun, dengan bunga fix 10% selama 10 tahun dan baru dibayar sekitar 2 tahun 6 bulan. dengan besaran bayar perbulan sebesar hampir 3 jt. 2. Opsi jual saya ada 2 opsi jual yakni: 1) cash, jadi saya melihat harga pasaran di sekitar komplek harga rumah berada di sekitar 400 jt jadi saya pasang harga segitu; 2) take over kredit. 3. Pertanyaan: 1) Jika ada yang mau beli cash, apakah harga segitu sudah pas? atau terlalu murah? dan berapa bersih nya yang akan saya dapatkan jika, Bank BBRI menerapkan pinalti sebesar 5-6% jika melakukan pelunasan. dan apakah masih worth it untuk saya? 2) Jika pakai take over kredit via bank, berapa harga rumah yang harus saya patok? siapa yang akan menanggung biaya pengajuan KPR, berapa lama waktu yang dibutuhkan? dan berapa bersih uang yang akan saya terima? 3) Mana yang lebih bapak sarankan untuk memaksimalkan keuntungan dari penjualan rumah? Semoga bisa diberikan sedikit petunjuk, karena saya orang awam dan beru pertama kali melakukan kegiatan jual beli aset seperti ini. Terimakasih atas bantuannya
kalau bank menawarkan, opsi sbb: 1. OPSI 1 dengan bunga fixed 6,25% di 5 tahun pertama, dengan mendapatkan fasilitas tabungan (setara bunga KPR) yang berguna untuk offset bunga KPR yg harus dibayar, sehingga bunga bisa dihemat dan pelunasan jadi lebih cepat. namun saldo yg dieperhitungkan hanya 80%. 2. OPSI 2 dengan bunga fixed 6% di 5 tahun pertama, kemudian berjenjang hingga tenor habis namun lebih transparan dengan floating yang sudah diikat s.d. masa akhir tenor. keduanya tenor 20-25 tahun. boleh dilakukan pelunasan sebagian persyaratan: - Pelunasan sebagian kena penalti 3% dari jumlah yg dilunasi (cth mau pelunasan sebagian 100 jt, penalti 3% dari 100 jt) - min pelunasan 10% dari outstanding - dilakukan max 1 kali dalam setahun Apakah termasuk Bank dengan KPR yg baik Mas Adhit?
mas adit, ini daging semua, makasih banget mas adit ! detail dan thorough banget ini modeling nya, aku izin download ya. berkah selalu mas karena sharing ilmunya! godspeed!
Belum kpr tapi nonton banyak video mas Adit. Thanks a lot. Aku cuma ingin dapat arahan, saat ini lg niat ngumpulin dp. Ada 3 opsi 1. Kumpul dpsekitar 150jt utk ambil rmh 500-600jtaan 2 tahun lagi 2. Mending tahan lagi hingga mampu DP 300jtan hampir 4 tahun lalu ambil rmh 750-800jt(asumsi harga naik tipe sama). 3. Atau kumpulin cash 200jt max 2,5 tahun, beli tanah cash, lalu ambil KTA / kredit bangun rumah. Opsi manakah lebih hemat dan sehat utk keuangan keluarga baru nikah? Terima kasih jika dijawab mas.
Pak Adhit, terimakasih ulasanya. jd buka lagi surat ikat KPR nih. Nah, kl disitu menyebutkan ketentuan boleh melakukan cicil lunas sebagian maupun semua dg spesifik bunga & ketentuanya, namun tidak menyebutkan aturan boleh atau tidaknya memperpendek/ menyingkat/ mempercepat tenor tahun-nya, gimana ya?
Kl boleh usul mas Adit, bahas bagaimana cara bank menentukan besaran cicilan pokok per bulan? Kl menghitung bunga dari cicilan kan kalo gak salah (total sisa pokok x bunga : 12 bulan ) nah si bank menentukan cicilan pokok kita dari mana ya? 😁😁
Mas Adit mau nanya,misal saya mau KPR terus pelunasan sebagian... ternyata pihak bank memberi tahu ini cuma kurangi pinjaman pokok Misal saya ada dana 40juta,dari bank 140-40=100juta Jadi nantinya saya pinjam 100juta Jadi uang 40juta yang masuk itu ternyata gak mengurangi rate margin, seperti halnya hanya uang muka
Mas Adit, kalau ada program dari bank menggunakan bunga flat 1-2, 3-4, 5-7 dan 8-lunas..ini gimana cara hitung nya mas, karena di kalkulator KPR cuma ada 1X flat setelah itu floating
Maaf mas mau tanya,saya mau ambil rumah kpr harga 600jt, saya dan istri pendapatan sebulan 9jtan. Sebulan kami di beritahu kalau cicilan 3,2jtan selama 5 tahun. Nah setalah 5thn apa bisa take over ke bank lain? Supaya cicilannya tidak lebih dari 3 jt? Makasih
Sy & istri scr finansial insyaallah ckup. Case ny sy mau beli hrg rmh 400jt, sy DP300 jt. Nah sisa dana 100jt ny sy KPR kan. Apakah bank kira2 mau menerima plafon cuma 100jt bang??
Hii mas adit saya mau tanya kemarin tgl 24 juni 2022 saya sudah akad kredit dengan Bank dan setelah saya pikir2 lagi dirumah saya gak sanggup dengan bunga flaotingnya. Pertanyaan saya apakah saya bisa membatalkan semua ini. Karena saya khawatir tahun2 kedepanny saya tidak bisa bayar cicilan karena cicilan yg bertambah besar. Tolong sarannya mas adit. Trima kasih.
Pak Adhit, boleh share view nya mengenai penurunan harga properti selama pandemi ini gak? apakah ini mengakibatkan saatnya investasi? atau justru sebenernya harga properti masih sangat mahal?
Punten mas Adhit, mau minta saran. Lbh baik KPR dgn dp atau tanpa dp tapi melakukan opsi ngebom pelunasan lbh cepat saat mau masuk bunga floating? Terima kasih sebelumnya 🙏🏻🙏🏻
Pengalaman saya mas waktu akad saya tnya.. bisa ga nnti d perpendek tahunnya..? katanya bisa.. stlah 1 thn saya ada dana buat pelunasan sebagian.. saya mau turun tahun tidak bisa.. 2x saya lakukan pelunasan tiap tahun jawabnya tidak bisa.. saya email ke bank nya.. dikasih surat lampiran jadi ad dokumen lain kalau memang mau memperpendek.. itu gmn mas.. knp bisa beda2.. kalau memang saya mau memperpendek apakah bisa request mau brp thn lagi.. tidak apa cicilan nya agak besar juga .
Hi mas adit, video2nya sangat bermanfaat buat saya yang sedang memilih produk kpr dan menambah pengetahuan saya secara pribadi, Btw saya mau nanya mas, saya baru saja di approve oleh 2 bank untuk kpr dgn plafon 1.1 M, 1. Bank A ngasi tenor 25thn dengan bunga 6.4% fix 8thn, bisa pelunasan sebagian max 2 kali dalam 1 tahun dengan penalty 2% dari pelunasan sebagian yang mau di bayarkan. Sy juga sudah konfirmasi Pelunasan sebagian tidak bisa memperpendek tenor 2. Bank B ngasi tenor 20thn dengan bunga 4.8% fix 5thn, bisa pelunasan sebagian tp hanya 1 kali dalam 1 tahun, dan dikenakan penalty 4% dari pembayaran pelunasan sebagian , jika sudah lewat 8thn baru 3% penalty dari pelunasan sebagian. Saya jg sudah konfirmasi Pelunasan sebagian tidak bisa memperpendek tenor Kira menurut mas Adit mana yg lebih baik untuk di ambil. Trimakasih sebelumnya mas 🙏
hai maas Leo. maaf kebetilan saya lagi di jalan ga bisa bantu kalkulasi. untuk mendaoat kalkulasinya coba cek video ini ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ynW2tbAX120.html pas banget ada perbandingan seperti kasus mas Leo. di sana juga visa download kalkulator kpr excel ya mas jadi mas bisa utak atik. off hand maaf nih kayaknya opsi 1 lebih kecil deh total bunga yg harus dibayar
Mas adit mau nanya kalau kita pelunasan sebagian tp masih pada masa fix rate misalkan fix rate 3 tahun kita pelunasan sebagianny di tahun ke 2 Itu sisa hutang masih di hitung dari fix rate yg sisa 1 tahun atau ngk mas?
Mas Adhit ingin tanya pendapatnya.. misal saya bisa beli rumah cash tapi memang develper nya kelas menengah ... Atau kita ambil rumah 400 juta lebih mahal (dengan lokasi berdekatan rumah td dan ukuran hampr sama) tapi memang developer bonafit/top lingkungan sangat ok, listrik bawah tanah tapi ambil KPR...? Mohon pendapatnya.. terima kasih...
Mas klw income ny ditambah penghasilan isteri dr jualan tapi kmi tidak ada tabungan rekening koran...krn istri saya gk suka nbung di bank...bsa ambil kpr jg gk y mas? Income kmi 15jt/ bln mas
Bang.. saya ngambil kpr di bank X. ketentuan di bank ini boleh pelunasan sebagian dengan nominal minimal 3x cicilan+penalty dr setoran. Baiknya saya ngumpulin banyak baru pelunasan sebagian atau setiap duit cukup 3x cicilan langsung pelunasan sebagian?
hai mas Zaki. mending yang setiap duit cukup 3x mas. karena baik mas mau kumpulin 30juta atau 3x10 juta, penaltynya sama2 2% dan sama-sama 600 ribu. ya kan? yang oertama kena 600ribu. yamg kedua harus bayar 3x200ribu.
thanks banget ya bang Adit, jadi nambah ilmu banget ni channelnya. btw bang, misalkan saya mampu DP 50% dari harga rumah, lalu sisanya saya mau KPR ada 2 opsi yg mnurut saya cukup ok yang pertama fix 8taun 6.9% tenor 8taun yang kedua fix berjenjang tenor 8 taun yaitu 4.4% (3taun pertama) 7.7% (3taun kedua) & 9.68% (2taun terakhir) kalo menurut bang Adit better yang mana ni?
hai mbak Gladys. saran saya, jangan mba karena KTA itu bungamya buka tipe efektif seperti kpr tapi tipe flat dan itu besar sekali. nanti saya buatkan ya kontennya.
Bang, mau tanya.. Saya sp3k dikasih tenor 25tahun. Saya agak kurang setuju dg tenor segitu. Kebetulan di bank lain ada kredit multiguna untuk ASN fix 15 th. Kira kira menurut abang, enaknya gimana ya? Saya lanjut KPR dg 24th atau saya ambil kredit bank fix selama 15th dan tentunya cicilannya juga lebih besar tapi saya rasa saya masih sanggup karena bunga fix.. Mohon pencerahannya bang, makasih
Hai mbak Lia. kalo mampu, malah ambil yang 8 tahun atau 10 tahun mbak. kalo pilihannya antara 15 atau 24 ya jelas ambil yang 15 mbak. jauh banget bunganya.
Kak kalau excel yang di share itu kan utk fixed sekian tahun dan floating sekian tahun, sedangkan di bank syariah ada yg step back sampe 3x jangka waktu, klu utk perhitungan yg bunga step back sampe 3x jangka waktu perhitungannya gmn kak?
Mas Adit, mau tanya saya umur 37 tahun, pendapatan 40jt/bln, kira kira berapa harga rumah paling mahal yang bisa saya KPR kan dengan DP 10% ? Thx sebelumnya
bank mandiri pas masih fix bisa pelunasan sebagian tdk ya... tertarik dg mandiri yg fix berjenjang...soalnya pgn nntinya dprcepat dg pelunasan sebagian.
Mas Adhit, boleh share file excelnya? Link file di deskripsi udah ga ada filenya (deleted). Saya lagi butuh banget saat ini lagi proses KPR ke bbrp bank. Makasih sebelumnya 🙏🏻
