#HGLG11 

😂😂😂😂😂😂

@@pedrro2 P E R F E C T O !

@@italoademardesa7225 cada um interpreta do jeito q sabe!!!! Normalmente de forma limitada clara!! Ter Hglg e achar q é o melhor são coisas completamente diferentes!! É ótimo fundo mas não é o melhor!!

Reajuste apenas para a gestão, para os bestas que investem, continua na mesma.

O rendimento recorrente sobe. Mas os 1,10 incluem vendas de imóveis com lucro. Então o impacto dos reajustes não é percebido olhando assim por alto. Exemplo: recorrente de 90 centavos passa a ser 94 centavos. Mas a distribuição continua sendo 1,10.

Opa, ha entendi, o recorrente desse fundo é abaixo de 1,00 ? com isso as vendas completa ate chegar 1,10.

@@InteligenciaemFoco ainda bem que não invisto nesse fundo, acho muito alto o valor da cota, para o recorrente dos proventos sem as vendas.

ele mostra tudo pros membros

ele já faz isso, só para membros

@@brunofelipemendes5863fala aí. Quais fundos ele tem?😊

Fundos que vendem imóveis, você já ganha com os não recorrentes, isso já é uma valorização das cotas. Pegue fundos que não vendem imóveis, exemplo do HSML11 e olhe a valorização que teve patrimonial.

@@thiagomartins3683 tenho bastante HSML. A cota patrimonial pode ter até aumentado mas o valor de mercado até caiu ultimamente. O valor de mercado que é bom de todos FII no geral só patinando desde últimos anos. Com essa taxa selic super alta acabou com a valorização das cotas a mercado dos FII.

Entendo sua lógica, e concordo. Agora, se ele compra um galpão e vende após algum tempo tendo um lucro de, por exemplo, 35% acaba sendo um bom negócio porque tirando os impostos que paga ainda exerce um lucro significativo. Agora a questão é se está fazendo esse lucro 😂

Você precisa estudar mais o assunto.

O dinheiro volta pro seu bolso com um baita lucro amigo, já descontados os impostos e encargos. Coisa que pessoa física dificilmente irá conseguir com pouco capital e constância.

Lucro!! Volta pra conta so o principal, o lucro a gnt recebe no nosso bolso, o principal é usado para novo investimento visando mais lucro ou aluguel para aumentar a renda..

@@rogervivan1419 a crítica não é sobre a venda de ativos, ainda mais quando elas resultam em um belo lucro. É mais sobre o fato de ela não ser usada para compra de mais ativos pelo próprio fundo.

E nem tem mais porrada eu tenho não vendo acredito que r pro futuro. Agora o tanto que falam do BTLG11 e mesmo assim BTLG11 paga acima de 9%

Colocar dinheiro na agiotagem!!

Dividendo é uma coisa, Dividend Yield é outra. O fundo só está sw esforçando pra manter o dividendo de 1.10 por mês. Agora se é o 0.6, 0.3 ou 1% ao mês depende do valor que a cota é negociada no mercado, não do gestor.

​@@leandrorigon5182kkk valor da cota mercado kkk olha o VP

Cadê vez eu percebo que o mais importante é o rendimento recorrente (só com recebimento de aluguéis), tem fundo aí pagando yield maior mas tem que ficar fazendo reciclagem de ativo. As vezes vendendo ativo bom só pra manter o patamar alto de rendimentos. Se o fundo distribuir 8% recorrente e todo ano esse valor é corrigido pelo IPCA, seria o mesmo que ter um IPCA+8% e ainda ter a valorização dos imóveis.

Vai entrar nunca.

pelo que me lembro das noticias os fundos não serão taxados, mas poderão escolher pagar a taxa o que praticamente nenhum vai querer

Enganação não ser taxado. Se taxa os imóveis, automaticamente incide nos dividendos

Tu tem quase 30% em hglg, quer comprar mais pra baixar pm, vai ficar mais concentrado ainda.

@@williamoliveira5449 é esse o drama Ahahhaaha.. arrumar uma cagada lá de trás (pm) ficando mais concentrado num ótimo ativo ou deixar isso pra lá e balancear exposto a outras coisas (não necessariamente tão boas)..

@@TheFergs10 Pm não é cagada mano, entenda que Preço médio só presta mesmo pra declaração kkkk.. Isso você abaixa com o tempo, compra 1 cota que seja, vai diminuindo, sem desespero.

Vc ja ta muito concentrado. Esquece hglg e diminui a concentracao quando possivel

Eu não compraria mais, mas eu tabém não teria comprado tantas cotas de uma vez só, então, acho complicado dar opnião, importante você ter uma estratégia clara de quando comprar e quando vender e seguir sua estratégia. Eu negocio um papel a cada 3 meses +/- se a cotação não oscilar muito. AGora se oscilar muito ai eu compro mais sim pra baixar meu preço médio, ou eu vendo uma parte para garantir um pouco de lucro. Recentemente eu vendi 50% do que eu tinha em CBAV E AMBP com pois a cota subiu muito sem justificativa. Como FII não oscila muito, eu vou comprando aos poucos mesmo em período que a cota cai. E não compro mais quando está acima do meu PM, sempre limitando a não ter mais de 3% da minha carteira em um único fundo.

simples ai vc so assiste o que for de fii, pq tem uma galera querendo açao e etfs e afins

Dificilmente chega nesse patamar.

@@andersonlucas8382 dificilmente comprarei 😅

Nunca que vc compraria kkkkkkkkk

@@SoTopDicas tb acho difícil, se chegar ali nos 130 140 talvez eu comece a comprar, compraria forte msm nos 125

Esse fundo tem 17% em investimentos que não é imóvel, CRI LCI FII Inclusive ações de empresa, eu fico p. com esse negócio de ações de empresa, se a gente compra FII de tijolo tem que ser 100% imóvel. se eu quisesse ações de empresa, cri fii na minha carteira eu msm compraria, ou investiria em um FII de Papel. Fundo de tijolo fica fazendo dívida pra comprar mais imóvel ( pra que isso?) mas tudo bem até dá pra aceitar. Agora pegar dinheiro nosso, os investidores, e repassar o dinheiro pra "outro fundo comprando cotas", ou repassar nosso dinheiro pra "outras empresas do ramo imobilário", ah isso tá errado. FII de imóvel ou é 100% tijolo ou eu precifico uma parte como se fosse de tijolo e outra parte que é mais arriscada como se fosse papel, ai neste caso HGLG pra mim não vale mais que 125,00

Seria sonho daria dividendo de 10,56%

@@marcioarp Como ousa falar mal do HGLG11? Será queimado na fogueira por tamanha heresia. Gestores perfeitos do HGLG, perdoem esse ser, ele não sabe o que diz. Irônia

Melhor não! Mais seguro e de qualidade!!

Sim. Agora qual seria o melhor no seu ponto de vista? Ou os top 5?

BTLG11 muito melhor disparado e vai comprar 15 imóveis. Bem localizado na cidade de SP onde esta a nata onde todos querem estar.

kkkkk tbm extrapolei, 22%. Agora é diluir kkkkkk

se os contratos de locação são corrigidos via IGPM e/ou IPCA como não são corrigidos pela inflação?

@@gabrielbattistelli3733 Se os rendimentos seguissem a inflação, a cotação também seguiria. Pode observar que não é o que ocorre a não ser que você pegue pontos específicos de queda como base de comparação.

@@gabrielbattistelli3733 Inadimplência e vacância podem ser uma boa explicação para isso também. E olha que o HGLG quase não tem e mesmo assim, não corrige a inflação se vc não pegar em pontos de baixa. Simplesmente não vale a pena com esse rendimento de 8%. Qualquer investimento meia boca rende mais.

É uma fala bem genérica. Você pega um topo de renda fixa e diz que paga mais.

@@ljunio1 O topo do HGLG não é muito melhor que um CDB prefixado em 11% para 2 anos, isso é o que eu quero dizer, amigo. Três meses atrás antes de abrir a mente para observar esse tipo de coisa eu estava aqui defendendo os imobiliários assim com você. Só os de papel mesmo para salvar e ainda assim exigem muito estudo e acompanhamento.

Investidor de renda fixa é complicado. Fundo pagando 8% ao ano livre de imposto, é pouco? Vai para o tigrinho!

@@ark3xD Deixa ele, sobra mais cota pra gente comprar e lucrar mais

CDI paga o mesmo tanto mano. Ae nao compensa. Renda variável precisa da retorno de renda variável.

Eu tenho um imóvel físico que está alugado e me rende 6% ao ano. Se eu conseguisse 8% estaria muito feliz 😅

Discordo, craque

​@@GabrielMessas craque neto, discordo kkkkk