Anreize für deutsche Familien im Sinne von "seid fruchtbar und mehret euch" würden auch dafür sorgen, dass die Bevölkerung nicht schrumpft. Da gibt es viele Hebel. Kindergeld uvm
Wer aktuell baut, bringt sich wirklich in Gefahr. Hatte ein großes Projekt vor. Das gleiche Gebäude gibt es schon. Derjenige hat für 1, Millionen gebaut. Mein letzter Kostenvoranschlag liegt bei 2,4 Millionen für das gleiche Gebäude. Dazu kommt der Zinssatz bei der Bank. Als wir anfingen zu planen lagt der Zinssatz bei 0,5 Prozent. Mittlerweile bei 5 Prozent bei meiner Bank.
Investieren in einem Land, in dem es stark abwärts geht? Wie können die Mieten denn steigen, wenn viele diese nicht bezahlen können, auch angesichts weiter steigender Nebenkosten?
Ein Investor/ Bauträger, der zuvor im Raum Oberbayern ETW für 950.000€ an junge Familien verkaufte baut in den kommenden Monaten Wohnungen für Ukraine-Flüchtlinge (nicht jedoch für einheimische Wohnungslose), die vorerst für vier Jahre an das LRA vermietet werden. Wer könnte die vermutlich bezahlen?
Ganz einfach es werden Euros gedruckt. Es gibt zwei Möglichkeiten entweder man zahlt keine sozialhilfe mehr oder man zahlt ganz viel sozialhilfe. Für den Staat ist eine infaltion besser weil der so seine Schulden relativ geringer werden. Die träumerei von Immobilien Crash kann man vergessen wer gekauft hat, der verkauft nicht einfach. Ausserdem sind die Banken hier total kritisch. Gute immos werden immer verkauft vielleicht 10% weniger wenn es schnell gehen musst aber nicht 30% runter. Ich jabe jetzt eine wohnung gekauft. Preislich im Mittel aber für meine zwecke ideal von der Größe und Kosten. Ich sehen überhaupt keine Sinn in der Zukunft zu verkaufen. Ich könnte die bis zum tode bewohnen weil ich keine zig Etagen habe. Ich kannten empfhelen lieber kleine Anfängen anstatt sich mit aller Gewalt ein Haus zu kaufen.
Dann kann man sich mit Mietern rumschlagen, die ihre Miete nicht mehr zahlen können und nicht mehr richtig heizen. Und am Schluss wird die Regierung die Besitzer dazu verdonnern, in die Bresche zu springen. Das sind ja eh die Reichen, gegen die man wettern kann.
Abwarten - es kommt noch dicker. EU Sanierungsauflagen, Heizungsgesetz, Energiepreise und am Ende der Lastenausgleich wird noch tiefere Preise bringen 😎
Ist momentan eine Immobilienmarkt für Menschen die Geld schon besitzen und anlegen wollen oder müssen. Jeder der jetzt Geld ausborgen muss um eine Immobilie zu erwerben zahlt mit den Zinsen genau so viel in der gesamt Summe wie vor zwei Jahren. Da finde ich ist der Markt noch lange nicht bei einem fairen Preis für eine Immobilie angelangt.
Der Witz ist doch selbst für die mit Cash macht das keinen SInn. Wenn ich Rechne komme ich auf vielleicht 2-3 % mietrenditen. Da machen Festgeld oder Anleihen viel mehr Sinn... Also kaufen die mit Cash im Moment auch nicht.
@@keinstarinvestor Da denkst du aber zu kurzfristig mMn. Wertsteigerung und Mieterhöhungen stechen dann die Anleihen bzw Festgeld irgendwann locker aus.
@@MX4551Es wird keine Wertsteigerungen geben dank der politischen Lage in Bezug auf Umwelt -/ Klimaschutz. Irgendwann findest du keinen Mieter mehr wenn er sich die Heizung nicht mehr leisten kann. Hausmeister, Aufzugswartung usw usw. alle umlagefähigen Kosten werden noch weiter steigen. Wir werden uns alle dran gewöhnen müssen
Ich habe das Gefühl, dass manche erfolgreiche Investoren Tipps geben, die gut für sie selber sind. Vielleicht will er noch schnell seine Immobilien in Frankfurt loswerden und rät zum Kauf.
5.5% Bruttomietrendite bei -4% Refi und -2% Afa und -2% Sanierungen klingt nach einem tollen Investment, wenn man Geld verlieren möchte. Insbesondere wenn man auch noch von 3-4% Inflation ausgeht. Ganz sicher kein Kauf aktuell. Die Bruttomarge müsste bei 10% liegen. Und da sind die Preise noch lange nicht…
Ich fasse das nicht, dass man jetzt in Europa eine Immobilie kauft. Klar, antizyklisches Handeln, aber man kann auch auf den Lastenausgleich und die Mietpreisbremse bewusst hinarbeiten. Happy Vermögensregister.
Ich haue jetzt einfach mal eine Theorie raus. Die Politik ist wie eine Pendel. Jetzt pendelt es in Richtung Planwirtschaft/Sozialismus. Nach der nächsten Bundestagswahl kann das Pendel auch wieder in die marktwirtschaftliche Richtung schwingen.....
Wird das Video von der Bausparkasse gesponsert? Das Tal erreicht? Ich denke, das ist erst der Anfang, die Abwertspirale wird sich noch schneller drehen.
Nachvollziehbar vermute ich auch, das es das noch nicht war.der neubausektor kollabiert ect.. auch politisch sehe ich das ein bisschen anders, und wenn man es weiterspinnt was wäre dann wenn man Migration runterfährt, dann würden mieten fallen Kaufpreis auch..wäre für mich und millionen andere bürger das beste was passieren könnte 😂für einen Mio Investor wie ihn wäre das natürlich die vollkatastrophe..ein absolutes damoglesschwert
Zum Thema Rechtspopulistische Regierungen sind ein Risiko: Stimme ich zu, hinzu käme noch ein eventueller massiver Einschnitt bei Sozialleistungen durch solche Parteien. Das wäre ein Problem für Alle, die "ans Amt" vermietet haben.
Guter Kontraindikator! Bei -35% in Corona sagte er: Maximal mit dem kleinen Zeh rein, vorsichtig sein! Jetzt, bei immer noch viel zu hohen Preisen in Immos investieren! Das wird seine zweite Bauchlandung in weniger als 5 Jahren…
also leg hat gerade in vermeintlich schlechteren lagen wie duisburg usw. weniger abgewertet, von einem Fall ins Bodenlose sieht man da nichts, weil die Mietrenditen da vorher auch schon höher waren und es dort auch starken Zuzug von Neubürgern gibt
Unqualifizierte ,ungesteuerte Einwanderung senkt die Mieten / Immobilienpreise ,qualifizierte Einwanderung steigert Mieten / Immobilienpreise . Da kann man sich entschieden , was man wählt. Das aber Längerfristig gesehen, kurzfristig sind auch Steigerungen bei unqualifizierten Einwanderung möglich, aber nie nachhaltig. Keine Partei ist gegen Einwanderung, der einzige Unterschied, siebe oben.
Das Problem liegt im Kauf von MFH, dereren Renovierungsstau in der Substanz ihrer Einbauten liegt. Viele Thermopenfenster, die in den 80ern eingebaut wurden, entsprechen nicht mehr den Energiestandards und wie überall im Winter das Problem des Laibungsschimmels, durch Kälte- und Feuchtebrücken zwischen Mauerwerk und Fenster. Ich habe drei alte Buden geerbt. Den meisten Käufern fehlt die bautechnische Qualifikation für die Althaussanierung und ein alter Schuppen aus der Gründungszeit (1871-1914) braucht ungleich mehr Einsatz von Geld und Arbeit, als ein Neubau. Und die Mieten anheben geht nur gleich nach Kauf auf Basis des Verwertungsparagraphen, die Altmieter möglichst schnell los zu werden. Dabei muss man aber aufpassen, dass die Renovierung nicht in den ersten zwei Jahren nach Kauf erfolgen darf, weil sonst die Sanierungskosten zu einer immensen Werterhöhung führen können, die eine Nachforderung der Grunderwerbsteuer führen kann. Die Verwertungskündigung muss nach 2 1/5 Jahren nach Kauf greifen, um Modernisierungen durchzuführen - ggf. Kapazitätserweiterungen durch Dachbödenausbauten und die Miete anzuheben, die Tilgung schneller zu betreiben, um weiter Kaufen zu können. Das Ganze braucht eine Vermögensverwertungsgesellschaft in Form einer GmbH (27% Einkommensteuer), Steuerersparnis und Übertragung per Gesellschaftsrecht an Erben und nicht per Erbrecht. Kinder als Kommanditisten aufnehmen. Und nicht vergessen sich selbst in der GmbH als Geschäftsführer anzustellen. Auf Personal sollte man verzichten. Firmen sind Absetzbar und sie haften für ihre Reparaturen. Für den eignen Hausmeister haftet der Unternehmer! - Andereseits ist das Halten in privater Hand nur ein Sparkassenspekulationseinsatz, der eine Spekulationsfristbetrachtung von 10 Jahren beinhaltet. Und wer innerhalb von 5 Jaren mehr als drei private Immobilien verkauft, wird als gewerblicher Verkäufer vom Finanzamt betrachtet (Einkommensteuerdurchführungsverordnung & Einkommensteuerrichtlinie). Hinzu kommt die immense Kapitalbindung.
Bei vielen Immoaktien haben die höheren Zinsen noch nicht voll durchgeschlagen, da die alten Anleihen erst noch auslaufen müssen. Die Nagelprobe kommt erst noch.
Genau, es ist jetzt schon sicher, die Wohnungen für unsere Einwanderer wird sich der Staat nicht mehr leisten können dann gehen die Mieten richtig runter und keiner wird in Deutschland noch in Immobilien investieren
Die bürokratischen Hürden sind enorm geworden, selbst für Kleinigkeiten muss man sich mit irgendwelchen Ämtern rumschlagen. Macht keinen Spaß mehr. Rendite liegt im unteren Bereich, da wirft mein Aktien- Portfolio mehr ab mit weniger Arbeit.
Bei der aktuellen Bedingungen auf dem deutschen Immobilienmarkt stoßen mache Leute ihre Wohnungen samt Mieter ab, was auch nur verständlich ist. Selbst große Vermieter wie Vonovia oder TAG haben Probleme.
Falsch. Politik ist schuld dass es nicht genug Anreiz zum Bau und Eigenheimbesitz gibt sodass die hohe Nachfrage nicht bedient werden kann. Und wenn es mehr Mieter als Wohnungen gibt dann steigt der Preis automatisch. Erstes Semester Volkswirtschaftslehre.
Fakt ist, es müssen Immobilien gebaut werden. Und die Mieten können kaum extrem steigen, weil sich niemand mehr diese Mieten leisten kann. Dann müsste der Staat einspringen. Ich denke, irgendwann wird der Staat selbst bauen. Sie haben eine Vielzahl an guten Grundstücken ;)
Und noch als Anmerkung, wenn die Mieten nun sagen wir um 25 Prozent steigen, und die Mieter es nicht zahlen können, dann werden die Vermieter mit Mietausfallen leben müssen und kommen dann selbst evtl in Gefahr.
Hallo Eugenia, wie kommst du zu der Annahme? Das beißt sich jedenfalls mit deiner Aussage, dass du bei Bestandsimmobilien "schon wieder eine Erholung" siehst. Nix für ungut.
Solange noch genug an der Seitenlinie stehen und "warten" gibt es auch keine weiteren fallenden Preise... 😉 Es wird wohl eher anders kommen: a) Viele Bauträger werden insolvent gehen wegen Liquiditäts-Problemen b) Es wird nicht mehr so einfach sein eine Immobilie zu bewerten, viele Objekte mit schlechtem Energieausweis werden an Wert verlieren und sich künftig auch schwer tun c) der "restliche" Markt wird sich beruhigen, auch wenn sich natürlich die Wohnungen "nicht mehr so schnell drehen". Die steigenden Mieten werden ihr übriges zu tun. Passt auf eure Liquidiät auf Jungs + Mädels.
Dann lieber kein Multimillionär werden, als sich mit Immobilien, Sanierungen und Mietern, die kein Geld haben, rumschlagen. Den Urlaub am Gardasee kann ich mir auch so noch leisten.
ich bin es auch so leidig. Habe jetzt 2 Mieter die ständig Geld aufschieben wollen. Anscheinend üblich in Ihrem Land :( ich bin so froh wenn ich die Wohnungen noch abstoßen kann
Wer zahlt den die Mieten???? Natürlich der noch bestehende Mittelstand. Aber immer mehr Menschen verlieren Ihren Job, weil wir eine zunehmende Firmenpleite bekommen. Viele Münchner gehen aus München raus und die Investoren haben sich mit Ihren Neubauten total verspektuliert.
Immobilien werden häufig als Lockmittel für teure Coachings herangezogen, da Immobilien vor 2022 außerordentlich gut gelaufen sind und damit leichtgläubige Menschen überzeugen können. Keiner dieser Coaches besitzt selber wirklich noch Immobilien. Anlageformen wie ETFs oder Anleihen sind deutlich lukrativer und sicherer. Bei der angepriesenen Asset-Klasse 'Immobilien' geht es nur darum, dass die Menschen absurd teure Coachings buchen, in denen nur Motivation und Grundlagenwissen vermittelt wird.
2030 kommt die Gebäudeenergierichtlinie der EU. Energieoass F und G werden da zwangsabgerissen. D und E werden folgen. Hörhahn sagt ja, dass die "energetischen Ruinen" den Wert komplett verlieren werden. Wenn man auf die Niedrigenergiehäuser schaut, dann ist der Preissturz wahrsch. schon vorbei, denn die sind sehr gefragt.
Warum sollten bei millionenfacher Zuwanderung ins Sozialsystem die Mieten und Kaufpreise steigen? Die Sozialkassen werden nicht unlimitiert Wohnungen anmieten können.
@@ejay-yt Wenn das angeblich so "gewaltig" ist, wird die Politik über kurz oder lang eingreifen, was absolut richtig ist. Oder wollen sie die Leute einfach auf die Straße setzen. Firmen können nicht ewig höhere Löhne zahlen, nur weil Immobilienspekulanten den Hals nicht voll bekommen.
Wenn alle Menschen gleichzeitig Ihre Ware günstig loswerden wollen, dann gibt es dafür einen guten Grund. Über die Gründe sollte man sich gut Informieren. Einen Dummen gibt es immer, der diese Ware kauft.
Habe da momentan zu viele Fragezeichen. Kommt eine wirtschaftliche Depression, fallen die Mieten wohl eher ins Tal der Tränen. Der Krieg in Europa, die Inflationsspirale, usw.. Arbeitslosigkeit, Nachbesicherungen, weshalb Immobilien auch kein Investment sind, was man ja momentan deutlichst erkennen kann.
Bin durch die Unwetter Gegend in Slowenien durchgefahren - man sieht schon die Schäden, aber es ist bei weitem nicht so schlimm, wie in den Medien dargestellt wurde.
Wo wäre das wenn ich fragen darf? Hier in München und Umland sinkt nichts ... Das einzige was etwas günstiger her geht sind die Altbauten die eh keiner will
Wir werden bald Kriegsland. Der Russe macht weiter. Er hat nichts vergessen. Und jetzt kommt es in ganz Europa zum Krieg. Schaut Euch doch Mal um. Niemand investiert jetzt in Häuser. Ich würde nur Grundstücke mit eigener Quelle kaufen.
ich kaufe wenn in 4 Monaten die Immobilien um 30-40 Prozent gesunken sind. Das wird gut und ist so einfach vorherzusehen danke Punk für die Bestätigung
Sagen wir mal so: wenn die Immobilien um 30-40% oder mehr in so kurzer sinken haben wir ganz andere Probleme. Insgesamt eine sehr wackelige Angelegnheit.
Danke für das Feedback, das war der teilweise schlechten Verbindung zum Gardasee geschuldet, dafür aber mit Live-Feeling! 😊 Nächstes Mal sollte der Ton dann besser sein, vorausgesetzt, Gerald macht nicht wieder spontan 'nen Abstecher. 😉
Was ist "Abzocke" ?! Das Problem werden die Betriebskosten wenn der Staat wirklich ernst macht mit den fossilen Brennstoffen usw. Hausmeister, Aufzugswartung usw. Es wird alles teurer 🙈
Wer am Rhein lebt kann die Wasserhöchststände der letzen 200 Jahre an zentralen Stellen am Ufer nachlesen und, Nein Hochwasser häufte sich nicht über die letzten Jahre. Was sich verändert hat ist: dass die Arschtasche von 7 mrd. Menschen bimmelt, wenn in China ein Sack Reis Umfeld.
Der interview Partner ist so gut wie nicht zu verstehen. Ich weiß nicht ob das an der Aufnahme liegt oder ob er ein sprach problem hat. Verstehe leider nur Worte dazwischen
Da ich im Moment selbst eine Immobilie (39 qm) abbezahlen muss (bis 2031 dann schuldenfrei) investiere ich mit kleinem Geld in Immobilienaktien weltweit. Dann kommen noch in nächster Zeit bestimmt Umlagen zur Sanierung vielleicht. Mit dem Geld das ich dann aus den Aktien erwirtschafte sollte mein Teil damit gedeckt sein. Überschüsse dann für eine Immobilie im Rentenalter im Norden (Ich hoffe die letzten 4-7 Jahre reichen hoffentlich) Danneben noch in eine Genosschenschaft die sich mit grüner Energie beschäftigt bzw. die Netze hatt (Schönau eG), Die bringt auch eine gute und schöne Dividende.
@@finanzexperten Ja. Nachdem ich vergeblich zu dieser Zeit nach einer neuen Wohnung gesucht habe und die Suche und Maklerbesuche leid war, bin ich damals mit dem gesamten Eigenkapital (20.000Euro) reingegangen, welches ich zu dieser Zeit für eine neue Wohnung verwenden wollte.
