Moim skromnym zdaniem, przyszłością i dobrym biznesem może już teraz albo za około 10 lat będą osiedla dla seniorów, społeczeństwo się starzeje, mój rocznik coraz bliżej zbliża się do 50 lat, dużo jest osób samotnych, które kiedyś będą wymagały opieki, dobry były takie osiedle dla seniorów z funkcją alla DPS, to znaczy, że osoba starsza mieszkająca na tym osiedlu miałaby przez 24 godziny na dobę, dostęp do lekarza, pielęgniarkę, nawet jakiś mały punk gastronomiczny, w którym mogłaby się stołować, stałe auto do dyspozycji mieszkańców osiedla z zatrudnionym kierowcą, myślę, że takie rozwiązanie byłoby dla ludzi bardzo dobre, przyszłością powinny być tylko mieszkania bez czynszowe, płaciło by się wtedy, tylko prąd, wodę itp.
Powstają (może już powstały) w Polsce takie pilotażowe inwestycje. Pierwsza podajże w Stargardzie, druga gdzieś w górach. Połączenie domu spokojnej starości z przestrzenią osobistą. Ekipa medyczna na miejscu, system monitoringu medycznego, przyciski SOS, kooperacja z fryzjerem i kosmetyczką i taxówkami które są dostosowane do przejazdu osób z niepełnosprawnościami, transport medyczny., a nawet biurem prawnym. Już nie wspominam o terenie zamkniętym i ochronie. Wspólna świetlica i stołówka lub posiłki zanoszone do mieszkań. Sprzątanie mieszkań, odbiór poczty z urzędu pocztowego, wykup leków, robienie zakupów. Tereny spacerowe, wydzielona część hotelowa dla osób odwiedzjących. Jak pogoglujesz to pewnie znajdziesz.
Polskie morze , jechać można ale pogoda to loteria . Ceny są jak za granicą , gdzie pogoda jest gwarantowana . Na kilka dni poza sezonem mogę pojechać , główne wczasy jednak spędzam za granicą naszego kraju . Jest coraz większa świadomość Polaków i wiedza odnośnie porównywania cen wczasów .
Same marudy tutaj, bo zimno bo pada… polskie morze to super spacery, tereny leśne, piękne, duże piaszczyste plaże, dobrej jakości powietrze. Chwalmy co nasze…
To samo pomyślałam, taki czynsz potrafi bardzo dużo wynosić, znajoma kupila mieszkanie z tarasem we Wroclawiu i płaci 1600zł miesięcznie, ale mieszkanie jest spore, więc niech by było 1200zł przy załóżmy 65m2. Tego sie nie mowi, ale to sa duże koszty, a więc odejmując koszt zarządania, koszty utrzymania nieruchomości i obejście, podatek od dochodu (nie wiem czy w Polsce jest podatek roczny / miesięczny od wlasności mieszkania) to opłacalnośc może nie byc az tak warta, Takie filmy sa nagrywane zeby sprzedać, a więc napewno nie wszystkie koszty są podane. Jednak ucieszyłam się, że cena wlicza wykończenie, nadal nie wiem jakie są opcje bo jedna opcja to pod jednego klijenta, powinno ich byc kilka i przynajmniej w dwóch (lepiej w trzech) stardardach. W końcu to nie hotel, żeby wszystko było jednakowe.
@@sheenabell2742 Dokładnie czynsze nawet nowych są bardzo drogie zaczynają od niskich i dopiero jak po roku dwóch widzą ile kosztuje utrzymanie części wspólnych itp podwyższaj drastycznie!! Każdy rzuca się jak hiena na ten biznes i chce brutalnie wyszarpnąć swój kawał mięsa fujjjj
@@sheenabell2742 po co sobie utrudniać trzema standardami, najlepiej dostosować ofertę do najszerszej liczby osób, zwiększa to szanse sprzedaży i ogranicza ryzyko dodatkowych wydatków i problemów 😊
@@sheenabell2742według GUS, ostatnio oglądałem dane na kanale państwo Piesto, w Polsce liczy się tylko Wawa, 3city, Wrocław Poznań, to miasta gdzie populacja rośnie, wszystko spowodowane uwarunkowaniami gospodarczymi
Pan Jacek nakręca jak handlarz samochodów na giełdzie w Poznaniu… jak by się nie spinało finansowo to twoja decyzja była radź sobie. Mielno ok, należy jednak wspomnieć o smrodzie jaki tam występuje w okresie jesienno zimowym kiedy mieszkańcy tego kurortu zaczynają sezon grzewczy. Kołobrzeg miasto Ukraińców którzy po zmianie w biedronce snują się po ulicach. Odcinek dla celebrytów oraz ludzi którzy mają wolną bańkę, nie dla kogoś kto ma 500-600tyś i chce zarabiać.
A mi się nie podoba obiekt ani z zewnątrz, ani wewnątrz. Nie uważam, że dobrze wpisuje się w polski morski krajobraz. Fajnie, że styl hampton, jednak widziałam o wiele ładniejsze wykończenia w tym klimacie. Ani tu klasy, ani elegancji, ani przytulności. Wyrazistości tym bardziej. Takie byle co. niektórzy ludzie kawalerki na wynajem robią ładniejsze - siedzę w temacie. Wiem, ile kosztuje robocizna, wiem ile kosztuje tapeta i sztukateria, wykańczałam swoje wnętrza i mam orientację. Wiem też, jaki jest koszt dobrych paneli winylowych. Nie uważam, żeby to wykończenie było luksusowe. Dobrą tam marżę deweloper uzyskał na czterech obrazkach i kuchni z płyty laminowanej. Można było wejść we współpracę z dobrym studiem projektowym, z architektem i zrobić perełkę, zarówno jeśli chodzi o elewację, jak i wnętrza. Wszystko mało wyraziste, a te blokowiska na piasku wyglądają słabo. Smutne, ale co zrobić.
Apartamentowce to nabijanie ludzi w butelke! 7% rocznie to maxymalna stopa zwrotu. Inwestujesz 500tys i dopiero po 14 latach przy maksymalnej stopie zwrotu wychodzisz na zero. W ciagu tych 14 lat bedzie trzeba ten apartament qyremontowac ze 3 razy jak nie lepiej.
Mieszkania wcale nie drożeją. To pieniądz traci wartość przez działania polityków. Gdyby mieszkania ciągle drożały to w końcu nikt by ich nie kupował, a tak nie jest.
Nie denerwować się. Za kilkanaście lat będziemy oglądać programy o ludziach którzy utopili w apartamentowcach. Tak jak w ambergold czy innych co obiecywali złote góry.
Bo mieszkanie ustawowo nie może mieć mniej niż 25m kw. A deweloper buduje norki po 15-18m2 i sprzedaje je jako lokale niemieszkalne. Opcja druga to plan zagospodarowania przestrzennego - może np. nie przewidywać w tym miejscu mieszkaniówki tylko usługi hotelowe.
A gdzie są zapisane części wspólne parking klatki schabowe itp. Z tego co zrozumiałam to jesteś tylo dopisany do książki wieczystej na dany lokal . Jest jeszcze wiele ukrytych haczyków .
Tak cale multum. Np to ze jeśli zarzadca zdecyduje ze remontujemy obiekt to musisz dostosować "swoj" apartament do wymogów obiektu. Ze jak chcesz przyjechać do swojego apartamentu to musisz sobie zabukowac termin i są to tylko 2 tygodnie w roku.
Niemieszkalny w sensie ,że nie możesz się zameldować ,te lokale są użytkowe czyli przeznaczone na krótki wynajem-czytaj wszystko się rozchodzi o podatek od nieruchomości x 28 w porównaniu z mieszkaniem samorządy to kochają
Dobrze Kuba powiedziałeś że nie jest to inwestycja dla kogoś kto dopiero zaczyna przygodę w inwestowanie. To inwestycja dla kogoś kto już ma trochę pojęcia , ma dobre przychody i nadwyżkę finansową. Może tą inwestycję traktować jako lokatę kapitału która nie musi ale może przynosić jakieś zyski a czasami będzie miejscem odpoczynku dla właściciela . Kto ma zainwestować ten zainwestuje :)
Bardzo fajny gość! Widać, że ma sporą wiedzę sprzedażowo-marketingową i mówi językiem korzyści bez zbędnego cukrowania 👍 Dobrze się słuchało. Oby więcej takich gości, a mniej Siwców, Albrechtów, Orzechowskich itd. bo chyba już każdy zna ich mądrości 😂
@@wojtekb4096wytrawnych naiwniaków. Nie wierze w to co ogladam. Jak by to była super inwestycja to zamiast tych kawalerek Kuba by kupowal apartamenty a jakos tego nie robi.
Moze ktos polecic dobra agencje w Polsce? Mam maly dom w Gdansku ktory wybudowalem 5 lat temu i uzywam jako dom wakacyjny ale zastanawiam sie czy nie wynajac bo rzadko w nim i troche szkoda zeby prawie caly rok stal pusty. Polskie morze najlepsze jest w lato nie ma sobie rownych.
Kołobrzeg, Świnoujście też. Inaczej w mieście, inaczej w Pobierowo czy Sarbinowo. Jak ktoś kocha polskie morze z wszystkimi jego wadami i często jeździ to apartament ma sens. Ale 40tysi za metr zwróci się po 25 latach.
@@radek2109 bez przesady,sanatoria, marynarka wojenna, 40 tysi mieszkańców. Coś się dzieje, oczywiście na studentów, czy pracowników korpo nie ma co liczyc- inny target.
@@pawetykwinski2844 to do sprawdzenia tak jak z Auschwitz w którym nauczają żydowskie wycieczki że to nie niemcy 🇩🇪 a Polacy zabijali a w Polsce nikt z tym nic nie robi …
W Szklarskiej Porębie ścieki z apartamentowco lecą do rzeki i to zgodnie z litera prawa. W Mielnie pewnie też. Powiedzmy ze oczyszczalnia ścieków byla budowana pod male miasteczko turystyczne i nagle rozbudowuje się baza noclegowa o te apartamentowce. Oczyszczalnia jest nie wydolna i albo oczyszcza do zbędnego minimum albo robi zrzuty awaryjne. Tak to wygląda.
33:47 Słowa Kuby "Raczej nie zaczynałbym od tego typu nieruchomości [...] Można się po prostu... no nie macie tego doświadczenia." Kuba czy mógłbyś dokończyć myśl ? Co można się ? :)
